Apartamentos à venda em Trabzon para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento de um quarto com vista para o mar em Akcaabat a um de três quartos para a residência, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o que a compra dá para o status.
Em 2026, o metro quadrado de moradia em Trabzon custa em média US$ 720 (35.900 liras) pelo índice de preços pedidos, e por distrito vai de US$ 630 em Arakli a US$ 800 em Akcaabat. O aluguel de longo prazo rende 6,3% ao ano antes de impostos. Um apartamento de um quarto com vista para o mar em Akcaabat custa US$ 32.000, uma compra a partir de US$ 200.000 dá autorização de residência, e a partir de US$ 400.000, a cidadania.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Trabzon
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 32.000 a US$ 212.000, com escritura de apartamento independente: no centro, em Ortahisar, em Akcaabat, a oeste do centro, e em Yomra e Arsin, a leste. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de um quarto de 47 m² com vista para o mar
US$ 32.000
Apartamento de um quarto no conjunto residencial de Yildizli, com vista aberta para o mar: a entrada fica no nível do 1º andar de um prédio de 5 andares, com 11-15 anos. Aquecedor a gás, taxa do prédio de 500 liras por mês, o apartamento está desocupado. Escolas, lojas e um micro-ônibus para o hospital municipal e o estádio ficam a uma caminhada. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Akcaabat é de 5,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos de 100 m² na rua principal de Yomra
US$ 43.000
Apartamento de dois quartos no 2º de 4 andares no bairro de Gursel, na rua principal de Yomra: janelas para o norte e o sul, duas varandas, aquecedor a gás. O prédio tem mais de 30 anos, o apartamento está desocupado e precisa de reforma. Lojas, uma escola e um ponto de transporte ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Yomra é de 6,2% ao ano antes de impostos, a maior entre os distritos de Trabzon.
Apartamento de três quartos de 140 m² para reformar no centro
US$ 46.000
Apartamento de três quartos no 1º andar de um prédio de cinco andares no bairro de Yenicuma, no centro de Trabzon: 140 m² de área total e 135 m² de área útil, aquecedor a gás. O apartamento precisa de reforma completa, por isso o metro quadrado aqui custa US$ 320, contra a média de US$ 740 do distrito. Está desocupado e pode ser financiado. Uma escola, um hospital e lojas ficam perto.
Apartamento de três quartos de 108 m² com vista para o mar
US$ 46.000
Apartamento de três quartos no 3º andar de um prédio de seis andares no bairro de Yeni Mahalle, com vista total para o mar: cozinha fechada e varanda. O prédio tem mais de 30 anos e não tem elevador. O apartamento está desocupado, com escritura de apartamento independente. A avenida principal fica a dois minutos. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Akcaabat é de 5,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos de 100 m² com inquilino perto do centro de Akcaabat
US$ 49.000
Apartamento de dois quartos no térreo elevado de um prédio de dez andares com elevador no bairro de Orta, a uma caminhada do centro de Akcaabat. Não precisa de reforma, aquecedor a gás, varanda envidraçada, fachada com isolamento. No apartamento mora um inquilino. Pode ser financiado.
Apartamento de três quartos de 135 m² a dois minutos da praia
US$ 61.000
Apartamento de três quartos no 5º de 6 andares no centro de Arsin, a 2 minutos a pé da praia. Aquecedor a gás, o apartamento está desocupado e pode ser financiado. Lojas, uma escola e um micro-ônibus para a cidade ficam perto. Arsin é um distrito litorâneo a leste de Trabzon, o metro quadrado aqui custa US$ 670, 8% abaixo da média da cidade, e o aluguel de longo prazo rende 5,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três quartos de 180 m² em condomínio com piscina, para a residência
US$ 212.000
Apartamento de três quartos no último andar, o 5º, no bairro de Yildizli: 180 m² de área total e 170 m² de área útil, duas varandas envidraçadas, vista para o mar, a floresta e a cidade, aquecedor a gás. O condomínio tem piscina, segurança, elevador, estacionamento coberto e descoberto e playground. O preço passa de US$ 200.000, o limite da residência pela posse de moradia, se o laudo de avaliação confirmar o valor.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Trabzon
A tabela mostra o preço do m² por distrito pelo índice de preços pedidos de apartamentos, outubro de 2026. A média de Trabzon é de US$ 720 (35.900 liras). Akcaabat, Yomra e o centro, Ortahisar, ficam 3-10% acima da média, enquanto Arsin e Arakli, no litoral a leste do centro, ficam 8-13% abaixo. Por isso avaliamos o apartamento pelo distrito, e não pela cidade.
| Distrito | m², US$ | m², liras | Apartamento de 90 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Akcaabat | US$ 800 | 39.600 | US$ 72.000 |
| Yomra | US$ 780 | 38.600 | US$ 71.000 |
| Ortahisar | US$ 740 | 36.900 | US$ 67.000 |
| Vakfikebir | US$ 700 | 34.800 | US$ 64.000 |
| Arsin | US$ 670 | 33.100 | US$ 61.000 |
| Arakli | US$ 630 | 31.100 | US$ 57.000 |
| Trabzon inteira | US$ 720 | 35.900 | US$ 66.000 |
Dados de outubro de 2026: preço do m² por distrito de Trabzon e média da cidade pelo índice de preços pedidos de apartamentos em 19 de outubro de 2026. Dólares a 49,5523 liras por dólar (Banco Central da Turquia, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Trabzon
O aluguel de longo prazo em Trabzon rende em média 6,3% ao ano antes de impostos: um apartamento de 90 m² é alugado em média por US$ 340 (17.000 liras) por mês. A rentabilidade é maior em Yomra e Ortahisar, 6,1-6,2%: ali um apartamento de 90 m² é alugado por US$ 340-360 por mês. Em Akcaabat e Arsin, a rentabilidade é de 5,1-5,3%: um apartamento de 90 m² é alugado por US$ 260-320 por mês, e o metro quadrado em Akcaabat custa mais do que nos outros distritos.
| Distrito | Aluguel de 90 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Yomra | US$ 360 (17.900 liras) | 6,2% |
| Ortahisar | US$ 340 (16.700 liras) | 6,1% |
| Vakfikebir | US$ 290 (14.600 liras) | 5,6% |
| Arakli | US$ 260 (12.700 liras) | 5,4% |
| Akcaabat | US$ 320 (15.700 liras) | 5,3% |
| Arsin | US$ 260 (12.800 liras) | 5,1% |
| Trabzon inteira | US$ 340 (17.000 liras) | 6,3% |
Dados de outubro de 2026: aluguel e preço do m² por distrito e média da cidade pelo índice em 19 de outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 90 m². A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
A renda do aluguel é tributada pela tabela de 15-40%, com isenção até US$ 1.200 por ano. O imposto predial é de 0,1-0,6% ao ano do valor cadastral. Depois de 5 anos de posse, a venda é isenta de imposto. O aluguel para turistas por até 100 dias exige uma licença do Ministério da Cultura e do Turismo e o consentimento de todos os proprietários de apartamentos do prédio.
Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento é a taxa de transferência da escritura, de 4%. Por lei, o comprador e o vendedor dividem a taxa ao meio, mas o vendedor muitas vezes passa a sua parte ao comprador, por isso quem paga é combinado antes do sinal. A transação com estrangeiro exige o laudo de um avaliador licenciado, e o seguro contra terremoto é obrigatório antes do registro da propriedade.
| Pagamento | Apartamento de US$ 61.000 (3.000.000 liras) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Taxa de transferência da escritura, parte do comprador por lei | US$ 1.220 (60.000 liras) | 2% |
| Parte do vendedor, se passada ao comprador | US$ 1.220 (60.000 liras) | 2% |
| Comissão da imobiliária, teto legal | US$ 1.460 (72.000 liras) | 2% mais 20% de IVA |
| Laudo de avaliação licenciado | obrigatório na transação com estrangeiro | valor fixo |
| Seguro contra terremoto | obrigatório antes do registro | pela área do apartamento |
| Total além do preço | US$ 2.670-3.880 (132.000-192.000 liras) mais taxas | 4,4-6,4% |
Dados de outubro de 2026: a alíquota da taxa é da Lei de Taxas da Turquia, e o teto da comissão, do regulamento do comércio imobiliário. No registro de imóveis paga-se uma taxa de serviço, e quem não fala turco precisa de um tradutor juramentado. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Trabzon dá residência ou cidadania
Sim, a partir de US$ 200.000. A autorização de residência de curta duração pela posse de moradia é concedida se o apartamento valer pelo menos US$ 200.000 pelo laudo de um avaliador licenciado. Ela é emitida por até 2 anos e renovada enquanto o apartamento for seu. Da lista, o apartamento de três quartos de 180 m² em Akcaabat por US$ 212.000 atinge o limite.
Se um bairro está aberto a novas autorizações de residência para estrangeiros, o consultor verifica na lista do serviço de migração antes do sinal. A cidadania é concedida por uma compra a partir de US$ 400.000, com proibição de vender o apartamento por 3 anos, anotada no registro de imóveis. Os detalhes estão nas páginas autorização de residência na Turquia e cidadania turca por investimento.
Como escolhemos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Trabzon, alugar, residência, cidadania ou tudo ao mesmo tempo. O consultor define o distrito, a vista para o mar, a área e a idade do prédio.
- Uma seleção: apartamentos com escritura de apartamento independente, o preço do vendedor, as despesas do prédio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a certidão do registro de imóveis, o habite-se, a resistência a terremotos dos prédios anteriores a 2000, dívidas do prédio, se o bairro está aberto para a residência, o laudo de avaliação.
- Negócio presencial ou por procuração: pagamento por um banco turco, seguro contra terremoto, registro da propriedade no registro de imóveis e os documentos da residência ou da cidadania.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Trabzon?
Estrangeiro pode comprar imóvel em Trabzon?
Em qual bairro de Trabzon comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Trabzon?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Trabzon?
Comprar apartamento em Trabzon dá residência?
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