特拉布宗在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从阿克恰阿巴德可看海的一居室到可办居留的三居室，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用，以及购房能获得什么身份。
2026年按挂牌价指数，特拉布宗住房平均每平方米720美元（35,900里拉），各区从阿拉克勒的630美元到阿克恰阿巴德的800美元。长租税前年收益6.3%。阿克恰阿巴德可看海的一居室32,000美元，购房200,000美元起可获居留许可，400,000美元起可入籍。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格和租金收益率，以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
特拉布宗有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从32,000美元到212,000美元，均有独立公寓产权：位于市中心的奥尔塔希萨尔、市中心以西的阿克恰阿巴德，以及东边的约姆拉和阿尔辛。顾问会按您的要求找到公寓，并在聊天中发送文件、户型图和类似房源。
可看海的47平方米一居室
32,000美元
耶尔德兹勒住宅区的一居室公寓，海景开阔：入口在一栋5层楼的1楼，楼龄11-15年。燃气锅炉，楼宇管理费每月500里拉，公寓空置。步行可到学校、商店，以及开往市立医院和体育场的小巴。阿克恰阿巴德长租的平均收益率为税前每年5.3%。
约姆拉主街上100平方米的两居室
43,000美元
约姆拉主街居尔塞尔街区一栋4层楼2楼的两居室公寓：窗户朝北和朝南，两个阳台，燃气锅炉。楼龄超过30年，公寓空置，需要翻新。附近有商店、学校和公交站。约姆拉长租的平均收益率为税前每年6.2%，是特拉布宗各区中最高的。
市中心待翻新的140平方米三居室
46,000美元
特拉布宗市中心耶尼朱马街区一栋五层楼1楼的三居室公寓：建筑面积140平方米，使用面积135平方米，燃气锅炉。公寓需要全面翻新，所以这里每平方米320美元，而本区均价为740美元。公寓空置，可以办贷款。附近有学校、医院和商店。
可看海的108平方米三居室
46,000美元
耶尼街区一栋六层楼3楼的三居室公寓，海景完整：封闭式厨房和阳台。楼龄超过30年，没有电梯。公寓空置，有独立公寓产权。几分钟到主干道。阿克恰阿巴德长租的平均收益率为税前每年5.3%。
阿克恰阿巴德中心附近已有租客的100平方米两居室
49,000美元
奥尔塔街区一栋带电梯的十层楼高底层的两居室公寓，步行可到阿克恰阿巴德中心。无需翻新，燃气锅炉，封闭阳台，外墙保温。公寓里住着租客。可以办贷款。
离海滩两分钟的135平方米三居室
61,000美元
阿尔辛中心一栋6层楼5楼的三居室公寓，步行2分钟到海滩。燃气锅炉，公寓空置，可以办贷款。附近有商店、学校和开往市区的小巴。阿尔辛是特拉布宗以东的沿海区，这里每平方米670美元，比全市均价低8%，长租收益率为税前每年5.1%。
带泳池小区内180平方米的三居室，可办居留
212,000美元
耶尔德兹勒街区5楼顶层的三居室公寓：建筑面积180平方米，使用面积170平方米，两个封闭阳台，可看海、森林和城市，燃气锅炉。小区有泳池、安保、电梯、露天和室内车位以及儿童游乐场。只要评估报告确认价值，房价超过200,000美元，即凭住房产权申请居留的门槛。
特拉布宗各区每平方米多少钱
表中是2026年10月公寓挂牌价指数中各区的每平方米价格。特拉布宗均价为720美元（35,900里拉）。阿克恰阿巴德、约姆拉和市中心的奥尔塔希萨尔比均价高3-10%，市中心以东沿海的阿尔辛和阿拉克勒低8-13%。所以我们按区而不是按城市给公寓估价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，里拉 | 90平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 阿克恰阿巴德 | 800美元 | 39,600 | 72,000美元 |
| 约姆拉 | 780美元 | 38,600 | 71,000美元 |
| 奥尔塔希萨尔 | 740美元 | 36,900 | 67,000美元 |
| 瓦克夫克比尔 | 700美元 | 34,800 | 64,000美元 |
| 阿尔辛 | 670美元 | 33,100 | 61,000美元 |
| 阿拉克勒 | 630美元 | 31,100 | 57,000美元 |
| 特拉布宗全市 | 720美元 | 35,900 | 66,000美元 |
2026年10月数据：特拉布宗各区每平方米价格和全市均价来自2026年10月19日的公寓挂牌价指数。美元按1美元兑49.5523里拉换算（土耳其中央银行，2026年10月19日）。
在特拉布宗出租公寓的收益率是多少
特拉布宗长租平均税前年收益6.3%：90平方米公寓的平均月租为340美元（17,000里拉）。收益率最高的是约姆拉和奥尔塔希萨尔，6.1-6.2%：那里90平方米公寓月租340-360美元。阿克恰阿巴德和阿尔辛的收益率为5.1-5.3%：90平方米公寓月租260-320美元，而阿克恰阿巴德每平方米比其他区贵。
| 区 | 90平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 约姆拉 | 360美元（17,900里拉） | 6.2% |
| 奥尔塔希萨尔 | 340美元（16,700里拉） | 6.1% |
| 瓦克夫克比尔 | 290美元（14,600里拉） | 5.6% |
| 阿拉克勒 | 260美元（12,700里拉） | 5.4% |
| 阿克恰阿巴德 | 320美元（15,700里拉） | 5.3% |
| 阿尔辛 | 260美元（12,800里拉） | 5.1% |
| 特拉布宗全市 | 340美元（17,000里拉） | 6.3% |
2026年10月数据：各区租金和每平方米价格以及全市均值来自2026年10月19日的指数，租金为90平方米公寓。收益率为毛收益率，未扣除税费、楼栋费用和换租空置期。
租金收入按15-40%的累进税率纳税，每年1,200美元以内免税。房产税为每年地籍价值的0.1-0.6%。持有满5年后出售免税。向游客出租最长100天需要文化和旅游部的许可以及楼内全体业主的同意。
房价之外还要加哪些费用
主要费用是4%的产权过户费。按法律由买卖双方各付一半，但卖方常把自己那一半转给买方，所以由谁支付要在付定金前谈好。与外国人的交易需要持证估价师出具报告，产权登记前必须购买地震保险。
| 费用 | 61,000美元（3,000,000里拉）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 产权过户费，法定买方份额 | 1,220美元（60,000里拉） | 2% |
| 卖方份额，如转给买方 | 1,220美元（60,000里拉） | 2% |
| 中介费，法定上限 | 1,460美元（72,000里拉） | 2%另加20%增值税 |
| 持证估价报告 | 与外国人交易时必需 | 固定金额 |
| 地震保险 | 登记前必需 | 按公寓面积 |
| 房价之外合计 | 2,670-3,880美元（132,000-192,000里拉）另加规费 | 4.4-6.4% |
2026年10月数据：过户费率来自土耳其《规费法》，中介费上限来自房地产交易条例。在地籍处要缴纳服务费，不懂土耳其语时必须有宣誓翻译在场。顾问会为具体公寓计算费用。
在特拉布宗买公寓能拿居留或入籍吗
可以，200,000美元起。按持证估价师的报告，公寓价值不低于200,000美元，即可凭住房产权获得短期居留许可。居留许可最长2年，持有公寓期间可以续签。列表中阿克恰阿巴德212,000美元、180平方米的三居室达到门槛。
街区是否开放新的外国人居留许可，顾问会在付定金前对照移民局名单核实。购房400,000美元起可入籍，3年内不得出售公寓，这一限制记录在地籍中。详见土耳其居留许可和土耳其投资入籍页面。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在特拉布宗生活、出租、居留、入籍或兼而有之。顾问确认区域、海景、面积和楼龄。
- 清单：有独立公寓产权的公寓，卖家报价、楼栋费用和收益测算。
- 核查：地籍摘录、入住许可、2000年以前建筑的抗震性、楼栋欠款、街区是否开放居留、估价报告。
- 本人或凭委托书成交：通过土耳其银行付款，地震保险，在地籍处登记产权，办理居留或入籍文件。
顾问在聊天中发送清单，附清单当日的卖家报价。
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所有国家和预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
特拉布宗的公寓多少钱？
外国人可以在特拉布宗买公寓吗？
在特拉布宗哪个区买公寓好？
特拉布宗的租金收益率是多少？
在特拉布宗买公寓有哪些费用？
在特拉布宗买公寓能拿居留许可吗？
可以远程在特拉布宗买公寓吗？
不想自己摸索？
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