خرید آپارتمان در ترابزون برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از یک‌خوابه‌ی رو به دریا در آکچاآباد تا سه‌خوابه برای اقامت، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک منطقه، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت میدهد.
در 2026 هر متر مربع مسکن در ترابزون طبق شاخص قیمتهای پیشنهادی بهطور میانگین $720 (35,900 لیر) قیمت دارد و به تفکیک منطقه از $630 در آراکلی تا $800 در آکچاآباد. اجارهی بلندمدت 6.3% در سال پیش از مالیات بازده دارد. یک‌خوابه‌ی رو به دریا در آکچاآباد $32,000 قیمت دارد، خرید از $200,000 اجازه‌ی اقامت و از $400,000 تابعیت میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک منطقه و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در ترابزون برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $32,000 تا $212,000 با سند آپارتمان جداگانه: در اورتاحصار در مرکز شهر، در آکچاآباد در غرب مرکز و در یومرا و آرسین در شرق. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
یک‌خوابه‌ی 47 متری رو به دریا
$32,000
آپارتمان یک‌خوابه در شهرک مسکونی ییلدیزلی با منظرهی باز دریا: ورودی هم‌سطح طبقه‌ی اول ساختمانی 5 طبقه و 11-15 ساله است. پکیج گازی دارد، شارژ ساختمان 500 لیر در ماه است و آپارتمان خالی است. مدرسه، فروشگاه‌ها و مینی‌بوس بیمارستان شهر و ورزشگاه در فاصله‌ی پیاده‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در آکچاآباد 5.3% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه‌ی 100 متری در خیابان اصلی یومرا
$43,000
آپارتمان دوخوابه در طبقه‌ی 2 از 4 در محله‌ی گورسل در خیابان اصلی یومرا: پنجره‌های رو به شمال و جنوب، دو بالکن و پکیج گازی. ساختمان بیش از 30 سال عمر دارد، آپارتمان خالی است و به بازسازی نیاز دارد. فروشگاه‌ها، مدرسه و ایستگاه حمل‌ونقل عمومی نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در یومرا 6.2% در سال پیش از مالیات است، بالاترین در میان مناطق ترابزون.
سه‌خوابه‌ی 140 متری برای بازسازی در مرکز
$46,000
آپارتمان سه‌خوابه در طبقه‌ی 1 ساختمانی پنج‌طبقه در محله‌ی ینی‌جمعه، در مرکز ترابزون: 140 متر مربع ناخالص و 135 متر مربع مفید، با پکیج گازی. آپارتمان به بازسازی کامل نیاز دارد، از همین رو هر متر مربع این‌جا $320 است، در برابر میانگین $740 منطقه. خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. مدرسه، بیمارستان و فروشگاه‌ها نزدیک‌اند.
سه‌خوابه‌ی 108 متری رو به دریا
$46,000
آپارتمان سه‌خوابه در طبقه‌ی 3 ساختمانی شش‌طبقه در محله‌ی ینی محله با منظرهی کامل دریا: آشپزخانه‌ی بسته و بالکن. ساختمان بیش از 30 سال عمر دارد و آسانسور ندارد. آپارتمان خالی است و سند آپارتمان جداگانه دارد. جاده‌ی اصلی چند دقیقه فاصله دارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در آکچاآباد 5.3% در سال پیش از مالیات است.
دوخوابه‌ی 100 متری با مستأجر نزدیک مرکز آکچاآباد
$49,000
آپارتمان دوخوابه در همکف بلند ساختمانی ده‌طبقه با آسانسور در محله‌ی اورتا، در فاصله‌ی پیاده تا مرکز آکچاآباد. به بازسازی نیاز ندارد، پکیج گازی، بالکن شیشه‌ای و نمای عایق‌کاری‌شده دارد. مستأجری در آپارتمان زندگی میکند. شرایط وام مسکن را دارد.
سه‌خوابه‌ی 135 متری در دو دقیقه‌ی ساحل
$61,000
آپارتمان سه‌خوابه در طبقه‌ی 5 از 6 در مرکز آرسین، 2 دقیقه پیاده تا ساحل. پکیج گازی دارد، خالی است و شرایط وام مسکن را دارد. فروشگاه‌ها، مدرسه و مینی‌بوس شهر نزدیک‌اند. آرسین منطقه‌ای ساحلی در شرق ترابزون است، هر متر مربع این‌جا $670 است، 8% پایین‌تر از میانگین شهر، و بازده اجارهی بلندمدت 5.1% در سال پیش از مالیات است.
سه‌خوابه‌ی 180 متری در مجتمعی با استخر، برای اقامت
$212,000
آپارتمان سه‌خوابه در طبقه‌ی پنجم و آخر در محله‌ی ییلدیزلی: 180 متر مربع ناخالص و 170 متر مربع مفید، دو بالکن شیشه‌ای، منظرهی دریا، جنگل و شهر و پکیج گازی. مجتمع استخر، نگهبانی، آسانسور، پارکینگ روباز و سرپوشیده و زمین بازی کودکان دارد. قیمت بالای $200,000 است، آستانه‌ی اقامت از راه مالکیت مسکن، به شرط آن‌که گزارش کارشناس این ارزش را تأیید کند.
قیمت هر متر مربع در مناطق ترابزون
جدول قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه را از شاخص قیمتهای پیشنهادی آپارتمان‌ها در اکتبر 2026 نشان میدهد. میانگین ترابزون $720 (35,900 لیر) است. آکچاآباد، یومرا و اورتاحصار در مرکز 3-10% بالاتر از میانگین‌اند و آرسین و آراکلی در ساحل شرق مرکز 8-13% پایین‌تر. به همین دلیل ما قیمت آپارتمان را به تفکیک منطقه می‌سنجیم، نه شهر.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، لیر | آپارتمان 90 متری، $ |
|---|---|---|---|
| آکچاآباد | $800 | 39,600 | $72,000 |
| یومرا | $780 | 38,600 | $71,000 |
| اورتاحصار | $740 | 36,900 | $67,000 |
| واکفیکبیر | $700 | 34,800 | $64,000 |
| آرسین | $670 | 33,100 | $61,000 |
| آراکلی | $630 | 31,100 | $57,000 |
| کل ترابزون | $720 | 35,900 | $66,000 |
داده‌های اکتبر 2026: قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه‌های ترابزون و میانگین شهر از شاخص قیمتهای پیشنهادی آپارتمان‌ها در 19 اکتبر 2026. دلار با نرخ 49.5523 لیر برای هر دلار (بانک مرکزی ترکیه، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در ترابزون چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در ترابزون بهطور میانگین 6.3% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 90 متری بهطور میانگین $340 (17,000 لیر) در ماه اجاره میرود. بیشترین بازده در یومرا و اورتاحصار است، 6.1-6.2%: آپارتمان 90 متری آن‌جا $340-360 در ماه اجاره میرود. در آکچاآباد و آرسین بازده 5.1-5.3% است: آپارتمان 90 متری $260-320 در ماه اجاره میرود و هر متر مربع در آکچاآباد گران‌تر از مناطق دیگر است.
| منطقه | اجارهی 90 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| یومرا | $360 (17,900 لیر) | 6.2% |
| اورتاحصار | $340 (16,700 لیر) | 6.1% |
| واکفیکبیر | $290 (14,600 لیر) | 5.6% |
| آراکلی | $260 (12,700 لیر) | 5.4% |
| آکچاآباد | $320 (15,700 لیر) | 5.3% |
| آرسین | $260 (12,800 لیر) | 5.1% |
| کل ترابزون | $340 (17,000 لیر) | 6.3% |
داده‌های اکتبر 2026: اجاره و قیمت هر متر مربع به تفکیک منطقه و میانگین شهر از شاخص در 19 اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 90 متری. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
درآمد اجاره با نرخ پلکانی 15-40% مالیات دارد و تا $1,200 در سال معاف است. مالیات املاک 0.1-0.6% در سال از ارزش کاداستری است. پس از 5 سال مالکیت فروش معاف از مالیات است. اجاره به گردشگران تا 100 روز مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه‌ی مالکان آپارتمانهای ساختمان را لازم دارد.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی عوارض 4% انتقال سند است. طبق قانون خریدار و فروشنده آن را نصف میکنند، اما فروشنده اغلب سهم خود را به خریدار منتقل میکند، پس این‌که چه کسی می‌پردازد پیش از پیش‌پرداخت توافق میشود. معامله با خارجی گزارش کارشناس دارای مجوز را لازم دارد و بیمه‌ی زلزله پیش از ثبت مالکیت الزامی است.
| پرداخت | آپارتمان $61,000 (3,000,000 لیر) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| عوارض انتقال سند، سهم خریدار طبق قانون | $1,220 (60,000 لیر) | 2% |
| سهم فروشنده، اگر به خریدار منتقل شود | $1,220 (60,000 لیر) | 2% |
| کمیسیون بنگاه، سقف قانونی | $1,460 (72,000 لیر) | 2% به‌علاوه‌ی 20% مالیات بر ارزش افزوده |
| گزارش کارشناس دارای مجوز | برای معامله با خارجی الزامی است | مبلغ ثابت |
| بیمه‌ی زلزله | پیش از ثبت الزامی است | بر اساس متراژ آپارتمان |
| جمع جدا از قیمت | $2,670-3,880 (132,000-192,000 لیر) به‌علاوه‌ی عوارض | 4.4-6.4% |
داده‌های اکتبر 2026: نرخ عوارض از قانون عوارض ترکیه، سقف کمیسیون بنگاه از آیین‌نامه‌ی تجارت املاک. در اداره‌ی کاداستر هزینه‌ی خدمات پرداخت میشود و اگر ترکی صحبت نمی‌کنید، مترجم رسمی لازم است. محاسبه برای آپارتمان مشخص را مشاور ما انجام میدهد.
در ترابزون آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از عوارض تمام میشود: به‌جای سند آپارتمان سهمی فروخته میشود یا آپارتمانی در ساختمان بدون پایان‌کار، ساختمان پیش از 2000 ساخته شده و از نظر مقاومت در برابر زلزله بررسی نشده، محله برای اقامت‌های تازه بسته است یا کارشناس ارزشی کمتر از $200,000 تعیین میکند. چنین آپارتمانی اقامت نمی‌دهد و سخت‌تر فروخته میشود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، گواهی کاداستر، ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم، کارشناسی را سفارش می‌دهیم و معامله و مدارک اقامت را همراه با شرکای دارای مجوز محلی پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در ترابزون اقامت یا تابعیت میدهد
بله، از $200,000. اجازه‌ی اقامت کوتاه‌مدت از راه مالکیت مسکن زمانی داده میشود که ارزش آپارتمان طبق گزارش کارشناس دارای مجوز دست‌کم $200,000 باشد. تا 2 سال صادر میشود و تا زمانی که مالک آپارتمان هستید تمدید میشود. از فهرست، سه‌خوابه‌ی 180 متری آکچاآباد به قیمت $212,000 به آستانه می‌رسد.
باز بودن محله برای اقامت‌های تازه‌ی خارجیان را مشاور پیش از پیش‌پرداخت با فهرست اداره‌ی مهاجرت بررسی میکند. تابعیت برای خرید از $400,000 با منع فروش آپارتمان به مدت 3 سال داده میشود که در کاداستر ثبت میشود. جزئیات: صفحه‌های اقامت ترکیه و تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در ترابزون، اجاره، اقامت، تابعیت یا همه با هم. مشاور منطقه، منظرهی دریا، متراژ و عمر ساختمان را روشن میکند.
- فهرست: آپارتمان‌ها با سند آپارتمان جداگانه، قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسیها: گواهی کاداستر، پایان‌کار، مقاومت ساختمان‌های پیش از 2000 در برابر زلزله، بدهی‌های ساختمان، باز بودن محله برای اقامت، گزارش کارشناسی.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: پرداخت از راه بانک ترکیه، بیمه‌ی زلزله، ثبت مالکیت در کاداستر و مدارک اقامت یا تابعیت.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در استانبول برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در بورسا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در یالووا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آنتالیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آلانیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مرسین برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- اقامت ترکیه
- تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری: چگونه در 2026 بگیریم
- وام مسکن برای خارجیان در ترکیه در 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در ترابزون چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در ترابزون آپارتمان بخرند؟
در کدام منطقهی ترابزون آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در ترابزون چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در ترابزون چیست؟
آیا با خرید خانه در ترابزون میتوان اقامت گرفت؟
آیا میتوان از راه دور در ترابزون آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.