Квартиры на продажу в Трабзоне: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от 1+1 с видом на море в Акчаабате до 3+1 под ВНЖ, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Трабзоне стоит в среднем $720 (35 900 лир) по индексу цен предложений, по районам - от $630 в Аракли до $800 в Акчаабате. Долгая аренда приносит 6,3% в год до налогов. Квартира 1+1 с видом на море в Акчаабате стоит $32 000, от $200 000 покупка даёт вид на жительство, от $400 000 - гражданство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Трабзоне
Самые интересные квартиры от $32 000 до $212 000 с правом собственности на отдельную квартиру: в центральном Ортахисаре, в Акчаабате к западу от центра, в Йомре и Арсине к востоку. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
2-комнатная квартира 47 м² с видом на море
$32 000
Квартира 1+1 в жилом квартале Йылдызлы с открытым видом на море: вход на уровне 1-го этажа, в доме 5 этажей, дому 11-15 лет. Газовый котёл, взнос на дом 500 лир в месяц, квартира свободна. Школы, магазины и маршрутка до городской больницы и стадиона - пешком. Средняя доходность долгой аренды в Акчаабате - 5,3% в год до налогов.
3-комнатная квартира 100 м² на главной улице Йомры
$43 000
Квартира 2+1 на 2-м этаже из 4 в квартале Гюрсель на главной улице Йомры: окна на север и юг, два балкона, газовый котёл. Дому больше 30 лет, квартира свободна и требует ремонта. Магазины, школа и остановка транспорта рядом. Средняя доходность долгой аренды в Йомре - 6,2% в год до налогов, самая высокая среди районов Трабзона.
4-комнатная квартира 140 м² под реновацию в центре
$46 000
Квартира 3+1 на 1-м этаже пятиэтажного дома в квартале Йеникума, в центре Трабзона: 140 м² общей и 135 м² жилой площади, газовый котёл. Квартире нужен полный ремонт, поэтому метр здесь стоит $320 при средней цене по району $740. Квартира свободна и подходит под ипотеку. Школа, больница и магазины рядом.
4-комнатная квартира 108 м² с видом на море
$46 000
Квартира 3+1 на 3-м этаже шестиэтажного дома в квартале Йени-Махалле с полным видом на море: закрытая кухня, балкон. Дому больше 30 лет, лифта нет. Квартира свободна, право собственности на отдельную квартиру оформлено. До главной дороги - пара минут. Средняя доходность долгой аренды в Акчаабате - 5,3% в год до налогов.
3-комнатная квартира 100 м² с арендатором у центра Акчаабата
$49 000
Квартира 2+1 на высоком первом этаже десятиэтажного дома с лифтом в квартале Орта, до центра Акчаабата - пешком. Ремонт не нужен, газовый котёл, застеклённый балкон, фасад дома утеплён. В квартире живёт арендатор. Квартира подходит под ипотеку.
4-комнатная квартира 135 м² в двух минутах от пляжа
$61 000
Квартира 3+1 на 5-м этаже из 6 в центре Арсина, до пляжа 2 минуты пешком. Газовый котёл, квартира свободна и подходит под ипотеку. Магазины, школа и маршрутка в город - рядом. Арсин - прибрежный район к востоку от Трабзона, метр здесь стоит $670, на 8% дешевле средней по городу, а доходность долгой аренды - 5,1% в год до налогов.
4-комнатная квартира 180 м² в жилом комплексе с бассейном под ВНЖ
$212 000
Квартира 3+1 на верхнем, 5-м этаже в квартале Йылдызлы: 180 м² общей и 170 м² жилой площади, два застеклённых балкона, вид на море, лес и город, газовый котёл. В комплексе бассейн, охрана, лифт, открытая и крытая парковка и детская площадка. Цена выше $200 000 - порога ВНЖ по владению жильём, если отчёт оценщика подтвердит стоимость.
Сколько стоит метр в районах Трабзона
В таблице - цена метра по районам из индекса цен предложений квартир, октябрь 2026 года. Средняя по Трабзону - $720 (35 900 лир). Акчаабат, Йомра и центральный Ортахисар дороже средней на 3-10%, Арсин и Аракли на побережье к востоку от центра дешевле на 8-13%. Поэтому цену квартиры считаем по району, а не по городу.
| Район | Метр, $ | Метр, лир | Квартира 90 м², $ |
|---|---|---|---|
| Акчаабат | $800 | 39 600 | $72 000 |
| Йомра | $780 | 38 600 | $71 000 |
| Ортахисар | $740 | 36 900 | $67 000 |
| Вакфыкебир | $700 | 34 800 | $64 000 |
| Арсин | $670 | 33 100 | $61 000 |
| Аракли | $630 | 31 100 | $57 000 |
| Весь Трабзон | $720 | 35 900 | $66 000 |
Данные на 2026 год: цена метра по районам Трабзона и в среднем по городу из индекса цен предложений квартир на 19 октября 2026 года. Доллары - по курсу 49,5523 лиры за доллар (Центральный банк Турции, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Трабзоне
Долгая аренда в Трабзоне приносит в среднем 6,3% в год до налогов: квартира 90 м² сдаётся в среднем за $340 (17 000 лир) в месяц. Выше всего доходность в Йомре и Ортахисаре, 6,1-6,2%: аренда 90 м² там - $340-360 в месяц. В Акчаабате и Арсине доходность 5,1-5,3%: аренда 90 м² - $260-320 в месяц, а метр в Акчаабате дороже, чем в других районах.
| Район | Аренда 90 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Йомра | $360 (17 900 лир) | 6,2% |
| Ортахисар | $340 (16 700 лир) | 6,1% |
| Вакфыкебир | $290 (14 600 лир) | 5,6% |
| Аракли | $260 (12 700 лир) | 5,4% |
| Акчаабат | $320 (15 700 лир) | 5,3% |
| Арсин | $260 (12 800 лир) | 5,1% |
| Весь Трабзон | $340 (17 000 лир) | 6,3% |
Данные на 2026 год: аренда и цена метра по районам и в среднем по городу из индекса на 19 октября 2026 года, аренда - для квартиры 90 м². Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Доход от сдачи жилья облагают налогом по шкале 15-40%, до $1 200 в год налога нет. Налог на недвижимость - 0,1-0,6% в год от кадастровой стоимости. При продаже после 5 лет владения налога нет. Сдавать туристам на срок до 100 дней можно только с разрешением Министерства культуры и туризма и согласием всех собственников квартир в доме.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж - пошлина за переоформление права 4% цены. По закону её делят пополам покупатель и продавец, но продавец часто переносит свою долю на покупателя, поэтому, кто платит, согласуют до задатка. Для сделки с иностранцем обязателен отчёт оценщика с лицензией, а до регистрации права - страховка от землетрясения.
| Платёж | Квартира за $61 000 (3 000 000 лир) | Доля цены |
|---|---|---|
| Пошлина за переоформление, доля покупателя по закону | $1 220 (60 000 лир) | 2% |
| Доля продавца, если её переносят на покупателя | $1 220 (60 000 лир) | 2% |
| Комиссия агентства, предел по закону | $1 460 (72 000 лир) | 2% и НДС 20% |
| Отчёт оценщика с лицензией | обязателен для сделки с иностранцем | фиксированная сумма |
| Страховка от землетрясения | обязательна до регистрации права | по площади квартиры |
| Итого сверх цены | $2 670-3 880 (132 000-192 000 лир) и сборы | 4,4-6,4% |
Данные на 2026 год: ставка пошлины - закон о сборах Турции, предел комиссии - правила торговли недвижимостью. На сделке в кадастре платят сбор за услуги кадастра, а если вы не говорите по-турецки, нужен присяжный переводчик. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Трабзоне квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже пошлины: вместо собственности на квартиру продают долю, у дома нет разрешения на заселение, дом построен до 2000 года и не проверен на сейсмостойкость, квартал закрыт для новых ВНЖ или оценщик даёт меньше $200 000. Такая квартира не даст ВНЖ и сложнее продаётся. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из кадастра, дом и продавца, заказываем оценку и сопровождаем сделку и документы на ВНЖ вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Трабзоне ВНЖ или гражданство
Да, от $200 000. Краткосрочный вид на жительство по владению жильём дают, если квартира стоит не меньше $200 000 по отчёту оценщика с лицензией. Его выдают на срок до 2 лет и продлевают, пока квартира в собственности. Из подборки порог проходит квартира 3+1 180 м² в Акчаабате за $212 000.
Открыт ли квартал для новых ВНЖ иностранцам, менеджер проверит по списку миграционной службы до задатка. Гражданство дают при покупке от $400 000 с запретом продавать квартиру 3 года, запрет записывают в кадастр. Подробности - на страницах ВНЖ Турции и гражданство Турции за инвестиции.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Трабзоне, сдача в аренду, ВНЖ, гражданство или всё вместе. Менеджер уточняет район, вид на море, площадь и возраст дома.
- Подборка: квартиры с правом собственности на отдельную квартиру, ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из кадастра, разрешение на заселение дома, сейсмостойкость домов старше 2000 года, долги за дом, открыт ли квартал для ВНЖ, отчёт оценщика.
- Сделка лично или по доверенности: оплата через турецкий банк, страховка от землетрясения, регистрация права в кадастре и документы на ВНЖ или гражданство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Стамбуле: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Бурсе: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Ялове: для жизни и инвестиций
- ВНЖ Турции
- Гражданство Турции за инвестиции: как получить в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Трабзоне?
Может ли иностранец купить квартиру в Трабзоне?
В каком районе Трабзона купить квартиру?
Какая доходность аренды в Трабзоне?
Какие расходы при покупке квартиры в Трабзоне?
Даёт ли квартира в Трабзоне ВНЖ?
Можно ли купить квартиру в Трабзоне удалённо?
Поможем купить недвижимость в Турции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки