Квартиры на продажу в Мерсине: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от 1+1 в новом доме с бассейном в Эрдемли до 4+1 на первой линии у моря, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр квартиры в Мерсине стоит около $740 (36 500 лир) в объявлениях, по районам - от $370 в старом центре до $830 в Енишехире и Силифке. Долгая аренда приносит 7,4% в год до налогов. Квартира 1+1 в 400 м от моря стоит $32 000, от $200 000 покупка даёт вид на жительство, от $400 000 - гражданство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Мерсине
Самые интересные квартиры от $32 000 до $361 000 с правом собственности на отдельную квартиру: в Мезитли на западе города, в курортных Эрдемли и Силифке, от 1+1 в новом доме с бассейном до 4+1 на первой линии у моря. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
2-комнатная квартира 50 м² в новом доме с бассейном
$32 000
Квартира 1+1 на 3-м этаже нового четырёхэтажного дома с лифтом в квартале Тыртар: разрешение на заселение получено, квартира свободна и подходит под ипотеку. У дома бассейн и открытая парковка, из окон виден римский акведук. До моря 400 м, до центра Эрдемли 10 минут, до трассы на Мерсин 200 м. Метр стоит $640, на 17% ниже средней по Эрдемли, $770.
3-комнатная квартира 90 м² в 100 м от пляжа
$34 000
Квартира 2+1 на первом этаже семиэтажного дома с лифтом в жилом комплексе в квартале 75-летия: 90 м² общей и 85 м² полезной площади, кухня-гостиная, квартира свободна и подходит под ипотеку, взнос на дом 200 лир в месяц. До пляжа 100 м, торговый центр, поликлиника и транспорт - пешком. Дому 26-30 лет, поэтому сейсмостойкость проверяем до задатка. Метр стоит $380, на 52% ниже средней по Мезитли, $790.
2-комнатная квартира 65 м² в комплексе с бассейном и сауной
$42 000
Квартира 1+1 на 1-м этаже пятнадцатиэтажного дома в квартале Арпачбахшиш: дому 3 года, окна на юг, квартира свободна, можно сразу въезжать или сдавать. В комплексе бассейн и сауна, взнос на дом 1 350 лир в месяц, квартира подходит под ипотеку. До моря 450 м. Метр стоит $650, на 16% ниже средней по Эрдемли, $770, а доходность долгой аренды в районе - 6,9% в год до налогов.
2-комнатная квартира 80 м² с мебелью и видом на море
$74 000
Квартира 1+1 на верхнем, 9-м этаже дома в жилом комплексе в квартале Давултепе: из окон видно море, квартиру продают со всей мебелью и техникой. Площадь 80 м² - просторная для квартиры с одной спальней. Взнос на дом 2 000 лир в месяц, квартира подходит под ипотеку. Дому больше 30 лет, поэтому сейсмостойкость проверяем до задатка. Метр стоит $920, на 16% выше средней по Мезитли, $790: доплату дают вид и мебель.
4-комнатная квартира 150 м² в 100 м от моря в Тедже
$101 000
Квартира 3+1 на 1-м этаже восьмиэтажного дома с лифтом в квартале Дениз в Тедже: 150 м² общей и 135 м² полезной площади, кухня-гостиная, спальня со своей ванной и два балкона. Газовый котёл подключён, квартира свободна и подходит под ипотеку, дому 6-10 лет. До моря 100 м, магазины и торговые центры рядом. Метр стоит $670, на 15% ниже средней по Мезитли, $790.
3-комнатная квартира 100 м² на первой линии у моря
$133 000
Квартира 2+1 на верхнем, 5-м этаже дома без лифта в жилом комплексе на первой линии у моря в Сусаноглу, курортном посёлке Силифке: подходит для жизни круглый год, отдыха летом или сдачи. Квартира свободна, взнос на дом 1 000 лир в месяц, квартира подходит под ипотеку. Дому 26-30 лет, поэтому сейсмостойкость проверяем до задатка. Метр стоит $1 330: за первую линию платят больше средней по Силифке, $830.
4-комнатная квартира 130 м² на 12-м этаже под ВНЖ
$222 000
Квартира 3+1 на 12-м этаже тринадцатиэтажного дома в комплексе с бассейном в квартале Дениз в Тедже: отдельная кухня и вид на море. В комплексе барбекю, баскетбольная и детская площадки, охрана, видеонаблюдение, видеодомофон и генератор. Квартира свободна. Цена выше $200 000 - порога ВНЖ по владению жильём, если отчёт оценщика подтвердит стоимость.
5-комнатная квартира 220 м² в новом доме на первой линии
$361 000
Новая квартира 4+1 на 8-м этаже десятиэтажного дома на первой линии у моря в квартале Алата: 220 м² общей и 200 м² полезной площади, гардеробная, кладовая, отдельная кухня для жарки, спальня со своей ванной и вид на море. В комплексе бассейн, спортзал, детская площадка, крытая парковка и генератор. Квартира свободна и подходит под ипотеку. Цена проходит порог ВНЖ, если отчёт оценщика подтвердит стоимость.
Сколько стоит метр в районах Мерсина
В таблице - цена метра по районам из индекса цен предложений квартир на 20 октября 2026 года. По всему Мерсину метр стоит около $740 (36 500 лир). Дороже всего метр в Енишехире и Силифке, $830, и в Мезитли, $790: это приморские районы с новыми комплексами. Дешевле всего - в районе Акдениз, старом центре у порта, $370, и в Тарсусе, $640. Поэтому цену квартиры считаем по району, а не по городу.
По данным Центрального банка Турции, средний метр жилья в Мерсине стоит около $750 (38 000 лир).
| Район | Метр, $ | Метр, лир | Квартира 90 м², $ |
|---|---|---|---|
| Енишехир | $830 | 41 000 | $74 000 |
| Силифке | $830 | 41 100 | $75 000 |
| Мезитли | $790 | 38 900 | $71 000 |
| Эрдемли | $770 | 38 300 | $70 000 |
| Торослар | $680 | 33 800 | $61 000 |
| Тарсус | $640 | 31 800 | $58 000 |
| Акдениз | $370 | 18 300 | $33 000 |
| Весь Мерсин | $740 | 36 500 | $66 000 |
Данные на 2026 год: цена метра по районам и по всему Мерсину из индекса цен предложений квартир на 20 октября 2026 года, весь Мерсин - вся провинция вместе с Тарсусом, Эрдемли и Силифке. Доллары - по курсу 49,5523 лиры за доллар (Центральный банк Турции, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Мерсине
Долгая аренда в Мерсине приносит в среднем 7,4% в год до налогов: квартира 90 м² сдаётся в среднем за $410 (20 300 лир) в месяц. Выше всего доходность в районе Акдениз, 9,3%: метр там дешевле всего, а аренда 90 м² - $260 в месяц. В Енишехире и Мезитли, приморских районах с университетом, торговыми центрами и новыми комплексами, доходность 7,5% и 7,3%. Ниже всего она в районе Торослар на севере, 5,7%, и в курортном Силифке, 6,1%: долгая аренда 90 м² там стоит $380 в месяц при метре дороже среднего.
| Район | Аренда 90 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Акдениз | $260 (12 800 лир) | 9,3% |
| Енишехир | $470 (23 100 лир) | 7,5% |
| Мезитли | $430 (21 400 лир) | 7,3% |
| Эрдемли | $400 (19 800 лир) | 6,9% |
| Силифке | $380 (18 700 лир) | 6,1% |
| Торослар | $290 (14 400 лир) | 5,7% |
| Весь Мерсин | $410 (20 300 лир) | 7,4% |
Данные на 2026 год: аренда и цена метра по районам и по всему Мерсину из индекса на 20 октября 2026 года, аренда - для квартиры 90 м². Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Доход от сдачи жилья облагают налогом по шкале 15-40%, до $1 200 в год налога нет. Налог на недвижимость - 0,1-0,6% в год от кадастровой стоимости. При продаже после 5 лет владения налога нет. Сдавать туристам на срок до 100 дней можно только с разрешением Министерства культуры и туризма и согласием всех собственников квартир в доме.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж - пошлина за переоформление права 4% цены. По закону её делят пополам покупатель и продавец, но продавец часто переносит свою долю на покупателя, поэтому, кто платит, согласуют до задатка. Для сделки с иностранцем обязателен отчёт оценщика с лицензией, а до регистрации права - страховка от землетрясения.
| Платёж | Квартира за $61 000 (3 000 000 лир) | Доля цены |
|---|---|---|
| Пошлина за переоформление, доля покупателя по закону | $1 220 (60 000 лир) | 2% |
| Доля продавца, если её переносят на покупателя | $1 220 (60 000 лир) | 2% |
| Комиссия агентства, предел по закону | $1 460 (72 000 лир) | 2% и НДС 20% |
| Отчёт оценщика с лицензией | обязателен для сделки с иностранцем | фиксированная сумма |
| Страховка от землетрясения | обязательна до регистрации права | по площади квартиры |
| Итого сверх цены | $2 670-3 880 (132 000-192 000 лир) и сборы | 4,4-6,4% |
Данные на 2026 год: ставка пошлины - закон о сборах Турции, предел комиссии - правила торговли недвижимостью. На сделке в кадастре платят сбор за услуги кадастра, а если вы не говорите по-турецки, нужен присяжный переводчик. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Мерсине квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже пошлины: вместо собственности на квартиру продают долю или квартиру в недостроенном доме без разрешения на заселение, дом построен до 2000 года и не проверен на сейсмостойкость, квартал закрыт для новых ВНЖ или оценщик даёт меньше $200 000. Такая квартира не даст ВНЖ и сложнее продаётся. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из кадастра, дом и продавца, заказываем оценку и сопровождаем сделку и документы на ВНЖ вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Мерсине ВНЖ или гражданство
Да, от $200 000. Краткосрочный вид на жительство по владению жильём дают, если квартира стоит не меньше $200 000 по отчёту оценщика с лицензией. Его выдают на срок до 2 лет и продлевают, пока квартира в собственности. Из подборки порог проходят квартира 3+1 в Тедже за $222 000 и квартира 4+1 на первой линии в Алате за $361 000.
В части кварталов Мерсина новые ВНЖ иностранцам не выдают: доля иностранцев там выше 20% жителей. Открыт ли квартал, менеджер проверит по списку миграционной службы до задатка. Гражданство дают при покупке от $400 000 с запретом продавать квартиру 3 года, запрет записывают в кадастр. Подробности - на страницах ВНЖ Турции и гражданство Турции за инвестиции.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Мерсине, сдача в аренду, ВНЖ, гражданство или всё вместе. Менеджер уточняет район, путь до моря, площадь, комплекс с бассейном и возраст дома.
- Подборка: квартиры с правом собственности на отдельную квартиру, ценой продавца, взносом на дом и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из кадастра, разрешение на заселение дома, сейсмостойкость домов старше 2000 года, долги за дом, открыт ли квартал для ВНЖ, отчёт оценщика.
- Сделка лично или по доверенности: оплата через турецкий банк, страховка от землетрясения, регистрация права в кадастре и документы на ВНЖ или гражданство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Стамбуле: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Трабзоне: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Бурсе: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Ялове: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Анталье: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Алании: для жизни и инвестиций
- ВНЖ Турции
- Гражданство Турции за инвестиции: как получить в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Мерсине?
Может ли иностранец купить квартиру в Мерсине?
В каком районе Мерсина купить квартиру?
Какая доходность аренды в Мерсине?
Какие расходы при покупке квартиры в Мерсине?
Даёт ли квартира в Мерсине ВНЖ?
Можно ли купить квартиру в Мерсине удалённо?
Поможем купить недвижимость в Турции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки