Wohnung in Mersin kaufen: zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der 1+1-Wohnung in einem Neubau mit Pool in Erdemli bis zur 4+1-Wohnung in erster Meereslinie, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter einer Wohnung in Mersin laut Inseraten etwa 740 $ (36.500 Lira), nach Stadtteil von 370 $ im alten Zentrum bis 830 $ in Yenişehir und Silifke. Langzeitvermietung bringt 7,4 % im Jahr vor Steuern. Eine 1+1-Wohnung 400 m vom Meer kostet 32.000 $, ein Kauf ab 200.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis, ab 400.000 $ die Staatsbürgerschaft.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Mersin zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 32.000 $ bis 361.000 $ mit eigenem Grundbuchtitel für die Wohnung: in Mezitli im Westen der Stadt und in den Ferienbezirken Erdemli und Silifke, von der 1+1-Wohnung in einem Neubau mit Pool bis zur 4+1-Wohnung in erster Meereslinie. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Zweizimmerwohnung mit 50 m² in einem Neubau mit Pool
32.000 $
Eine 1+1-Wohnung in der 3. Etage eines neuen vierstöckigen Hauses mit Aufzug im Viertel Tirtar: Die Nutzungsgenehmigung ist erteilt, die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet. Das Haus hat einen Pool und offene Parkplätze, die Fenster blicken auf ein römisches Aquädukt. Das Meer liegt 400 m entfernt, das Zentrum von Erdemli 10 Minuten, die Schnellstraße nach Mersin 200 m. Ein Quadratmeter kostet 640 $, 17 % unter dem Durchschnitt von Erdemli mit 770 $.
Dreizimmerwohnung mit 90 m², 100 m vom Strand
34.000 $
Eine 2+1-Wohnung im Erdgeschoss eines siebenstöckigen Hauses mit Aufzug in einer Wohnanlage im Viertel 75. Yıl: 90 m² brutto und 85 m² netto, eine offene Küche mit Wohnzimmer; die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet, das Hausgeld beträgt 200 Lira im Monat. Der Strand liegt 100 m entfernt, ein Einkaufszentrum, eine Klinik und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Das Haus ist 26–30 Jahre alt, deshalb prüfen wir vor der Anzahlung seine Erdbebensicherheit. Ein Quadratmeter kostet 380 $, 52 % unter dem Durchschnitt von Mezitli mit 790 $.
Zweizimmerwohnung mit 65 m² in einer Anlage mit Pool und Sauna
42.000 $
Eine 1+1-Wohnung in der 1. Etage eines fünfzehnstöckigen Hauses im Viertel Arpaçbahşiş: Das Haus ist 3 Jahre alt, die Fenster gehen nach Süden, die Wohnung ist frei, bezugsfertig oder bereit zur Vermietung. Die Anlage hat einen Pool und eine Sauna, das Hausgeld beträgt 1.350 Lira im Monat, die Wohnung ist für eine Hypothek geeignet. Das Meer liegt 450 m entfernt. Ein Quadratmeter kostet 650 $, 16 % unter dem Durchschnitt von Erdemli mit 770 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung im Bezirk liegt bei 6,9 % im Jahr vor Steuern.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 80 m² und Meerblick
74.000 $
Eine 1+1-Wohnung in der obersten, 9. Etage eines Hauses in einer Wohnanlage im Viertel Davultepe: Die Fenster blicken aufs Meer, die Wohnung wird mit allen Möbeln und Geräten verkauft. Mit 80 m² ist sie für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer geräumig. Das Hausgeld beträgt 2.000 Lira im Monat, die Wohnung ist für eine Hypothek geeignet. Das Haus ist über 30 Jahre alt, deshalb prüfen wir vor der Anzahlung seine Erdbebensicherheit. Ein Quadratmeter kostet 920 $, 16 % über dem Durchschnitt von Mezitli mit 790 $: Der Aufschlag kommt von der Aussicht und den Möbeln.
Vierzimmerwohnung mit 150 m², 100 m vom Meer in Tece
101.000 $
Eine 3+1-Wohnung in der 1. Etage eines achtstöckigen Hauses mit Aufzug im Viertel Deniz in Tece: 150 m² brutto und 135 m² netto, eine offene Küche mit Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Balkone. Der Gaskessel ist angeschlossen, die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet, das Haus ist 6–10 Jahre alt. Das Meer liegt 100 m entfernt, Geschäfte und Einkaufszentren sind in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet 670 $, 15 % unter dem Durchschnitt von Mezitli mit 790 $.
Dreizimmerwohnung mit 100 m² in erster Meereslinie
133.000 $
Eine 2+1-Wohnung in der obersten, 5. Etage eines Hauses ohne Aufzug in einer Wohnanlage in erster Meereslinie in Susanoğlu, einem Ferienort in Silifke: geeignet zum ganzjährigen Wohnen, für den Sommerurlaub oder zur Vermietung. Die Wohnung ist frei, das Hausgeld beträgt 1.000 Lira im Monat, sie ist für eine Hypothek geeignet. Das Haus ist 26–30 Jahre alt, deshalb prüfen wir vor der Anzahlung seine Erdbebensicherheit. Ein Quadratmeter kostet 1.330 $: Für die erste Meereslinie zahlen Käufer mehr als den Durchschnitt von Silifke mit 830 $.
Vierzimmerwohnung mit 130 m² in der 12. Etage für die Aufenthaltserlaubnis
222.000 $
Eine 3+1-Wohnung in der 12. Etage eines dreizehnstöckigen Hauses in einer Anlage mit Pool im Viertel Deniz in Tece: eine separate Küche und Meerblick. Die Anlage hat einen Grillplatz, Basketball- und Kinderspielplätze, Wachpersonal, Videoüberwachung, eine Videogegensprechanlage und einen Generator. Die Wohnung ist frei. Der Preis liegt über 200.000 $, der Schwelle für eine Aufenthaltserlaubnis durch Wohneigentum, wenn das Wertgutachten den Wert bestätigt.
Fünfzimmerwohnung mit 220 m² in einem Neubau in erster Meereslinie
361.000 $
Eine neue 4+1-Wohnung in der 8. Etage eines zehnstöckigen Hauses in erster Meereslinie im Viertel Alata: 220 m² brutto und 200 m² netto, ein Ankleidezimmer, eine Speisekammer, eine separate Küche zum Braten, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Meerblick. Die Anlage hat einen Pool, einen Fitnessraum, einen Kinderspielplatz, überdachte Parkplätze und einen Generator. Die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet. Der Preis erreicht die Schwelle für die Aufenthaltserlaubnis, wenn das Wertgutachten den Wert bestätigt.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Mersin kostet
Die Tabelle zeigt den Quadratmeterpreis nach Stadtteil aus dem Index der Angebotspreise für Wohnungen vom 20. Oktober 2026. In ganz Mersin kostet ein Quadratmeter etwa 740 $ (36.500 Lira). Am teuersten ist er in Yenişehir und Silifke mit 830 $ und in Mezitli mit 790 $: Küstenbezirke mit neuen Wohnanlagen. Am günstigsten ist er in Akdeniz, dem alten Zentrum am Hafen, mit 370 $ und in Tarsus mit 640 $. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Stadtteil, nicht nach Stadt.
Laut der Zentralbank der Türkei kostet ein Quadratmeter Wohnraum in Mersin im Durchschnitt etwa 750 $ (38.000 Lira).
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Lira | Wohnung mit 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Yenişehir | 830 $ | 41.000 | 74.000 $ |
| Silifke | 830 $ | 41.100 | 75.000 $ |
| Mezitli | 790 $ | 38.900 | 71.000 $ |
| Erdemli | 770 $ | 38.300 | 70.000 $ |
| Toroslar | 680 $ | 33.800 | 61.000 $ |
| Tarsus | 640 $ | 31.800 | 58.000 $ |
| Akdeniz | 370 $ | 18.300 | 33.000 $ |
| Ganz Mersin | 740 $ | 36.500 | 66.000 $ |
Daten für 2026: Quadratmeterpreis nach Stadtteil und für ganz Mersin aus dem Index der Angebotspreise für Wohnungen vom 20. Oktober 2026, ganz Mersin ist die gesamte Provinz einschließlich Tarsus, Erdemli und Silifke. Dollar zum Kurs von 49,5523 Lira je Dollar (Zentralbank der Türkei, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Mersin bringt
Langzeitvermietung bringt in Mersin im Durchschnitt 7,4 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 90 m² wird im Durchschnitt für 410 $ (20.300 Lira) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite in Akdeniz mit 9,3 %: Dort ist der Quadratmeter am günstigsten, und eine Wohnung mit 90 m² wird für 260 $ im Monat vermietet. In Yenişehir und Mezitli, Küstenbezirken mit Universität, Einkaufszentren und neuen Wohnanlagen, liegt die Rendite bei 7,5 % und 7,3 %. Am niedrigsten ist sie in Toroslar im Norden mit 5,7 % und im Ferienbezirk Silifke mit 6,1 %: Die Langzeitmiete für 90 m² liegt dort bei 380 $ im Monat, während der Quadratmeter mehr als der Durchschnitt kostet.
| Stadtteil | Miete für 90 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Akdeniz | 260 $ (12.800 Lira) | 9,3 % |
| Yenişehir | 470 $ (23.100 Lira) | 7,5 % |
| Mezitli | 430 $ (21.400 Lira) | 7,3 % |
| Erdemli | 400 $ (19.800 Lira) | 6,9 % |
| Silifke | 380 $ (18.700 Lira) | 6,1 % |
| Toroslar | 290 $ (14.400 Lira) | 5,7 % |
| Ganz Mersin | 410 $ (20.300 Lira) | 7,4 % |
Daten für 2026: Miete und Quadratmeterpreis nach Stadtteil und für ganz Mersin aus dem Index vom 20. Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 90 m². Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Mieteinnahmen werden nach einer Skala von 15–40 % besteuert, bis zu 1.200 $ im Jahr sind steuerfrei. Die Grundsteuer beträgt 0,1–0,6 % des Katasterwerts im Jahr. Nach 5 Jahren Eigentum ist ein Verkauf steuerfrei. Die Vermietung an Touristen für bis zu 100 Tage erfordert eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus und die Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Haus.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung ist eine Gebühr von 4 % für die Eigentumsübertragung. Laut Gesetz teilen Käufer und Verkäufer sie zur Hälfte, der Verkäufer überträgt seinen Anteil aber oft auf den Käufer, deshalb wird vor der Anzahlung vereinbart, wer zahlt. Ein Geschäft mit einem Ausländer erfordert das Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen, und vor der Eintragung des Eigentums ist eine Erdbebenversicherung Pflicht.
| Zahlung | Wohnung für 61.000 $ (3.000.000 Lira) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Gebühr für die Eigentumsübertragung, Anteil des Käufers laut Gesetz | 1.220 $ (60.000 Lira) | 2 % |
| Anteil des Verkäufers, wenn er auf den Käufer übertragen wird | 1.220 $ (60.000 Lira) | 2 % |
| Maklerprovision, gesetzliche Obergrenze | 1.460 $ (72.000 Lira) | 2 % plus 20 % MwSt. |
| Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen | Pflicht bei einem Geschäft mit einem Ausländer | fester Betrag |
| Erdbebenversicherung | Pflicht vor der Eintragung | nach Wohnfläche |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 2.670–3.880 $ (132.000–192.000 Lira) plus Gebühren | 4,4–6,4 % |
Daten für 2026: Der Gebührensatz stammt aus dem türkischen Gebührengesetz, die Obergrenze der Maklerprovision aus der Verordnung über den Immobilienhandel. Beim Katasteramt wird eine Servicegebühr gezahlt, und wenn Sie kein Türkisch sprechen, ist ein vereidigter Übersetzer Pflicht. Ein Berater berechnet die Summe für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung in Mersin eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft
Ja, ab 200.000 $. Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis durch Wohneigentum wird erteilt, wenn die Wohnung laut Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen mindestens 200.000 $ wert ist. Sie wird für bis zu 2 Jahre erteilt und verlängert, solange Ihnen die Wohnung gehört. Aus der Auswahl erreichen die 3+1-Wohnung in Tece für 222.000 $ und die 4+1-Wohnung in erster Meereslinie in Alata für 361.000 $ die Schwelle.
In einigen Vierteln von Mersin werden Ausländern keine neuen Aufenthaltserlaubnisse erteilt: Ausländer stellen dort mehr als 20 % der Bewohner. Ob ein Viertel offen ist, prüft der Berater vor der Anzahlung anhand der Liste der Migrationsbehörde. Die Staatsbürgerschaft wird für einen Kauf ab 400.000 $ erteilt, mit einem Verkaufsverbot für die Wohnung von 3 Jahren, das im Kataster eingetragen wird. Einzelheiten auf den Seiten Aufenthaltserlaubnis in der Türkei und Staatsbürgerschaft der Türkei durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Mersin, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis, Staatsbürgerschaft oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Weg zum Meer, Fläche, eine Anlage mit Pool und das Alter des Hauses.
- Auswahl: Wohnungen mit eigenem Grundbuchtitel, Verkäuferpreis, Hausgeld und einer Renditeberechnung.
- Prüfung: Grundbuchauszug, Nutzungsgenehmigung, Erdbebensicherheit bei Gebäuden von vor 2000, Schulden des Gebäudes, ob das Viertel für Aufenthaltserlaubnisse offen ist, Wertgutachten.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Zahlung über eine türkische Bank, Erdbebenversicherung, Eintragung des Eigentums im Kataster und Unterlagen für Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft.
Ein Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Mersin?
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Mersin kaufen?
In welchem Stadtteil von Mersin kauft man am besten eine Wohnung?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Mersin?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Mersin an?
Bringt eine Wohnung in Mersin eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Mersin aus der Ferne kaufen?
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