Appartements à vendre à Mersin pour y vivre et investir
Un deux-pièces de 50 m² dans un immeuble neuf avec piscine
32 000 $
Un appartement 1+1 au 3e étage d'un immeuble neuf de quatre étages avec ascenseur dans le quartier de Tırtar : le permis d'habiter est délivré, et l'appartement est libre et éligible au prêt immobilier. L'immeuble a une piscine et un parking extérieur, et les fenêtres donnent sur un aqueduc romain. La mer est à 400 m, le centre d'Erdemli à 10 minutes et l'autoroute vers Mersin à 200 m. Le mètre carré coûte 640 $, 17 % de moins que la moyenne d'Erdemli de 770 $.
Un trois-pièces de 90 m² à 100 m de la plage
34 000 $
Un appartement 2+1 au rez-de-chaussée d'un immeuble de sept étages avec ascenseur dans une résidence du quartier du 75. Yıl : 90 m² bruts et 85 m² nets, une cuisine ouverte sur le séjour ; il est libre et éligible au prêt immobilier, et les charges de l'immeuble sont de 200 livres par mois. La plage est à 100 m, et un centre commercial, une clinique et les transports en commun sont accessibles à pied. L'immeuble a de 26 à 30 ans, c'est pourquoi nous vérifions sa résistance sismique avant l'acompte. Le mètre carré coûte 380 $, 52 % de moins que la moyenne de Mezitli de 790 $.
Un deux-pièces de 65 m² dans une résidence avec piscine et sauna
42 000 $
Un appartement 1+1 au 1er étage d'un immeuble de quinze étages dans le quartier d'Arpaçbahşiş : l'immeuble a 3 ans, les fenêtres sont orientées au sud, et l'appartement est libre, prêt à habiter ou à louer. La résidence a une piscine et un sauna, les charges de l'immeuble sont de 1 350 livres par mois, et l'appartement est éligible au prêt immobilier. La mer est à 450 m. Le mètre carré coûte 650 $, 16 % de moins que la moyenne d'Erdemli de 770 $, et le rendement en location longue durée dans le quartier est de 6,9 % par an avant impôts.
Un deux-pièces meublé de 80 m² avec vue sur la mer
74 000 $
Un appartement 1+1 au dernier étage, le 9e, d'un immeuble dans une résidence du quartier de Davultepe : les fenêtres donnent sur la mer, et l'appartement est vendu avec tous ses meubles et son électroménager. Avec 80 m², il est spacieux pour un appartement d'une chambre. Les charges de l'immeuble sont de 2 000 livres par mois, et l'appartement est éligible au prêt immobilier. L'immeuble a plus de 30 ans, c'est pourquoi nous vérifions sa résistance sismique avant l'acompte. Le mètre carré coûte 920 $, 16 % de plus que la moyenne de Mezitli de 790 $ : la vue et les meubles font cet écart.
Un quatre-pièces de 150 m² à 100 m de la mer à Tece
101 000 $
Un appartement 3+1 au 1er étage d'un immeuble de huit étages avec ascenseur dans le quartier de Deniz, à Tece : 150 m² bruts et 135 m² nets, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre avec sa propre salle de bains et deux balcons. La chaudière à gaz est raccordée, l'appartement est libre et éligible au prêt immobilier, et l'immeuble a de 6 à 10 ans. La mer est à 100 m, avec des commerces et des centres commerciaux à proximité. Le mètre carré coûte 670 $, 15 % de moins que la moyenne de Mezitli de 790 $.
Un trois-pièces de 100 m² en front de mer
133 000 $
Un appartement 2+1 au dernier étage, le 5e, d'un immeuble sans ascenseur dans une résidence en front de mer à Susanoğlu, un village balnéaire de Silifke : il convient pour vivre toute l'année, pour les vacances d'été ou pour la location. L'appartement est libre, les charges de l'immeuble sont de 1 000 livres par mois, et il est éligible au prêt immobilier. L'immeuble a de 26 à 30 ans, c'est pourquoi nous vérifions sa résistance sismique avant l'acompte. Le mètre carré coûte 1 330 $ : les acheteurs paient le front de mer plus cher que la moyenne de Silifke de 830 $.
Un quatre-pièces de 130 m² au 12e étage pour le titre de séjour
222 000 $
Un appartement 3+1 au 12e étage d'un immeuble de treize étages dans une résidence avec piscine du quartier de Deniz, à Tece : une cuisine séparée et une vue sur la mer. La résidence a un espace barbecue, des terrains de basket et des aires de jeux pour enfants, un personnel de sécurité, une vidéosurveillance, un interphone vidéo et un groupe électrogène. L'appartement est libre. Le prix dépasse 200 000 $, le seuil du titre de séjour par la propriété d'un logement, si le rapport de l'expert confirme la valeur.
Un cinq-pièces de 220 m² dans un immeuble neuf en front de mer
361 000 $
Un appartement 4+1 neuf au 8e étage d'un immeuble de dix étages en front de mer dans le quartier d'Alata : 220 m² bruts et 200 m² nets, un dressing, un cellier, une cuisine séparée pour les fritures, une chambre avec sa propre salle de bains et une vue sur la mer. La résidence a une piscine, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants, un parking couvert et un groupe électrogène. L'appartement est libre et éligible au prêt immobilier. Le prix atteint le seuil du titre de séjour si le rapport de l'expert confirme la valeur.
Quels appartements sont à vendre à Mersin
Les appartements les plus intéressants de 32 000 $ à 361 000 $ avec un titre de propriété distinct pour l'appartement : à Mezitli, dans l'ouest de la ville, et dans les quartiers balnéaires d'Erdemli et de Silifke, d'un 1+1 dans un immeuble neuf avec piscine à un 4+1 en front de mer. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un 1+1 dans un immeuble neuf avec piscine à Erdemli à un 4+1 en front de mer, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le titre de séjour.
En 2026, le mètre carré d'un appartement à Mersin coûte environ 740 $ (36 500 livres) selon les prix demandés, et selon le quartier de 370 $ dans le vieux centre à 830 $ à Yenişehir et Silifke. La location longue durée rapporte 7,4 % par an avant impôts. Un 1+1 à 400 m de la mer coûte 32 000 $, un achat à partir de 200 000 $ donne un titre de séjour, et à partir de 400 000 $ la nationalité.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Mersin
Le tableau donne le prix au m² par quartier selon l'indice des prix demandés des appartements au 20 octobre 2026. Dans l'ensemble de Mersin, le mètre carré coûte environ 740 $ (36 500 livres). Il est le plus cher à Yenişehir et Silifke, 830 $, et à Mezitli, 790 $ : des quartiers au bord de la mer avec des résidences neuves. Il est le moins cher à Akdeniz, le vieux centre près du port, 370 $, et à Tarsus, 640 $. C'est pourquoi nous évaluons un appartement par quartier, et non à l'échelle de la ville.
Selon la Banque centrale de Turquie, le mètre carré moyen d'un logement à Mersin coûte environ 750 $ (38 000 livres).
| Quartier | Le m², $ | Le m², livres | Appartement de 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Yenişehir | 830 $ | 41 000 | 74 000 $ |
| Silifke | 830 $ | 41 100 | 75 000 $ |
| Mezitli | 790 $ | 38 900 | 71 000 $ |
| Erdemli | 770 $ | 38 300 | 70 000 $ |
| Toroslar | 680 $ | 33 800 | 61 000 $ |
| Tarsus | 640 $ | 31 800 | 58 000 $ |
| Akdeniz | 370 $ | 18 300 | 33 000 $ |
| Tout Mersin | 740 $ | 36 500 | 66 000 $ |
Données 2026 : prix au m² par quartier et pour l'ensemble de Mersin selon l'indice des prix demandés des appartements au 20 octobre 2026, l'ensemble de Mersin désignant toute la province, Tarsus, Erdemli et Silifke compris. Dollars à 49,5523 livres pour un dollar (Banque centrale de Turquie, 19 octobre 2026).
Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Mersin
La location longue durée à Mersin rapporte en moyenne 7,4 % par an avant impôts : un appartement de 90 m² se loue en moyenne 410 $ (20 300 livres) par mois. Le rendement est le plus élevé à Akdeniz, 9,3 % : le mètre carré y est le moins cher, et un appartement de 90 m² se loue 260 $ par mois. À Yenişehir et Mezitli, quartiers au bord de la mer avec l'université, des centres commerciaux et des résidences neuves, le rendement est de 7,5 % et 7,3 %. Il est le plus bas à Toroslar, au nord, 5,7 %, et dans le quartier balnéaire de Silifke, 6,1 % : le loyer longue durée de 90 m² y est de 380 $ par mois, alors que le mètre carré coûte plus que la moyenne.
| Quartier | Loyer de 90 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Akdeniz | 260 $ (12 800 livres) | 9,3 % |
| Yenişehir | 470 $ (23 100 livres) | 7,5 % |
| Mezitli | 430 $ (21 400 livres) | 7,3 % |
| Erdemli | 400 $ (19 800 livres) | 6,9 % |
| Silifke | 380 $ (18 700 livres) | 6,1 % |
| Toroslar | 290 $ (14 400 livres) | 5,7 % |
| Tout Mersin | 410 $ (20 300 livres) | 7,4 % |
Données 2026 : loyer et prix au m² par quartier et pour l'ensemble de Mersin selon l'indice au 20 octobre 2026, loyer d'un appartement de 90 m². Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre locataires.
Les revenus locatifs sont imposés selon un barème de 15 à 40 %, avec une franchise jusqu'à 1 200 $ par an. La taxe foncière est de 0,1 à 0,6 % par an de la valeur cadastrale. Après 5 ans de détention, la revente est exonérée d'impôt. La location aux touristes jusqu'à 100 jours exige une autorisation du ministère de la Culture et du Tourisme et l'accord de tous les copropriétaires de l'immeuble.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement est un droit de mutation du titre de propriété de 4 %. Selon la loi, l'acheteur et le vendeur le partagent par moitié, mais le vendeur reporte souvent sa part sur l'acheteur, c'est pourquoi on convient de qui paie avant l'acompte. Une transaction avec un étranger exige le rapport d'un expert agréé, et l'assurance tremblement de terre est obligatoire avant l'enregistrement de la propriété.
| Paiement | Appartement à 61 000 $ (3 000 000 livres) | Part du prix |
|---|---|---|
| Droit de mutation, part de l'acheteur selon la loi | 1 220 $ (60 000 livres) | 2 % |
| Part du vendeur, si elle est reportée sur l'acheteur | 1 220 $ (60 000 livres) | 2 % |
| Honoraires d'agence, plafond légal | 1 460 $ (72 000 livres) | 2 % plus TVA de 20 % |
| Rapport d'expertise agréé | obligatoire pour une transaction avec un étranger | montant fixe |
| Assurance tremblement de terre | obligatoire avant l'enregistrement | selon la surface de l'appartement |
| Total en plus du prix | de 2 670 à 3 880 $ (de 132 000 à 192 000 livres) plus les frais | de 4,4 à 6,4 % |
Données 2026 : le taux du droit vient de la loi turque sur les droits, le plafond des honoraires d'agence du règlement sur le commerce immobilier. Au cadastre, des frais de service sont payés, et si vous ne parlez pas turc, un traducteur assermenté est obligatoire. Un conseiller calcule le total pour un appartement précis.
À Mersin, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que l'accompagnement : une quote-part vendue au lieu d'un titre de propriété sur l'appartement, un appartement dans une coopérative ou un immeuble inachevé sans permis d'habiter, un immeuble construit avant 2000 sans contrôle de résistance sismique, un quartier fermé aux nouveaux titres de séjour, ou un expert qui estime le bien à moins de 200 000 $. Un tel appartement ne donne pas de titre de séjour et se revend plus difficilement. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions l'extrait du cadastre, l'immeuble et le vendeur, commandons l'expertise et accompagnons la transaction et les documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Mersin donne-t-il un titre de séjour ou la nationalité
Oui, à partir de 200 000 $. Un titre de séjour de courte durée par la propriété d'un logement est accordé si l'appartement vaut au moins 200 000 $ selon le rapport d'un expert agréé. Il est délivré pour 2 ans au plus et renouvelé tant que vous êtes propriétaire de l'appartement. Dans la liste, le 3+1 à Tece à 222 000 $ et le 4+1 en front de mer à Alata à 361 000 $ atteignent ce seuil.
Dans certains quartiers de Mersin, les nouveaux titres de séjour ne sont pas délivrés aux étrangers : leur part y dépasse 20 % des habitants. Le conseiller vérifie l'ouverture du quartier sur la liste du service des migrations avant l'acompte. La nationalité est accordée pour un achat à partir de 400 000 $ avec une interdiction de revendre l'appartement pendant 3 ans, inscrite au cadastre. Les détails sont sur les pages Titre de séjour en Turquie et Nationalité turque par investissement.
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Mersin, louer, obtenir un titre de séjour, la nationalité ou tout à la fois. Le conseiller précise le quartier, le trajet jusqu'à la mer, la surface, une résidence avec piscine et l'âge de l'immeuble.
- La sélection : appartements avec titre de propriété distinct, prix du vendeur, charges de l'immeuble et calcul du rendement.
- Vérifications : extrait du cadastre, permis d'habiter, résistance sismique des immeubles antérieurs à 2000, dettes de l'immeuble, ouverture du quartier au titre de séjour, rapport d'expertise.
- La transaction sur place ou par procuration : paiement via une banque turque, assurance tremblement de terre, enregistrement de la propriété au cadastre et documents du titre de séjour ou de la nationalité.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Mersin ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Mersin ?
Dans quel quartier de Mersin acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Mersin ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Mersin ?
Un appartement à Mersin donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Mersin à distance ?
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