Appartements à vendre à Bursa pour y vivre et investir
Un deux-pièces de 75 m² près des arrêts de bus et de minibus
24 000 $
Un appartement d'une chambre au 2e étage d'un immeuble de quatre étages dans le quartier de Namazgâh, au centre de Yıldırım : une large entrée, un chauffage par poêles à gaz. L'immeuble a plus de 30 ans, l'appartement est libre et éligible au prêt immobilier. Un marché, des écoles et des arrêts de bus et de minibus sont à proximité, et il est facile de se garer. Le rendement moyen en location longue durée à Yıldırım est de 6,8 % par an avant impôts.
Un deux-pièces meublé de 45 m² près de l'université
28 000 $
Un appartement meublé d'une chambre au 2e étage d'un immeuble de cinq étages avec ascenseur à Görükle, le quartier étudiant près de l'université et de l'hôpital de la ville. L'immeuble a de 6 à 10 ans, une chaudière à gaz, l'appartement est libre et éligible au prêt immobilier. Les bus et les minibus passent devant l'immeuble, et le centre de Görükle, les commerces et les cafés sont accessibles à pied. Le rendement moyen en location longue durée à Nilüfer est de 6,8 % par an avant impôts.
Un quatre-pièces de 110 m² avec chauffage central
35 000 $
Un appartement de trois chambres au 1er étage d'un immeuble de quatre étages dans le quartier de Yeşil : des fenêtres des deux côtés, un chauffage central au gaz, des charges d'immeuble de 150 livres par mois. L'immeuble a plus de 30 ans, l'appartement est libre, avec un titre de propriété distinct, et éligible au prêt immobilier. Les transports sont accessibles à pied. Le mètre carré coûte ici 310 $ contre 640 $ en moyenne à Yıldırım.
Un trois-pièces de 70 m² loué, près de l'université
36 000 $
Un appartement meublé de deux chambres au 1er étage d'un immeuble de cinq étages avec ascenseur à Görükle : une cuisine ouverte sur le séjour, une chaudière à gaz, 70 m² bruts et 50 m² nets. L'immeuble a de 6 à 10 ans. Un locataire occupe l'appartement et paie 11 000 livres (230 $) par mois, soit 7,4 % par an avant impôts. L'appartement est éligible au prêt immobilier, avec des arrêts de bus et de minibus à proximité.
Un quatre-pièces de 130 m² dans le centre de Mudanya près du front de mer
59 000 $
Un appartement de trois chambres au 2e étage d'un immeuble de cinq étages dans le quartier d'Ömerbey, au centre de Mudanya : 130 m² bruts et 120 m² nets, une chaudière à gaz. L'appartement est libre et éligible au prêt immobilier. Le front de mer, un marché, des écoles, des services publics et des arrêts de bus sont accessibles à pied. Mudanya est le quartier balnéaire de Bursa sur la mer de Marmara, et le mètre carré y coûte 890 $, comme à Nilüfer.
Un quatre-pièces de 160 m² dans une résidence avec piscine, pour le titre de séjour
212 000 $
Un appartement de trois chambres au dernier étage, le 6e, dans le quartier de Balat, avec une vue dégagée : un chauffage par le sol, un ascenseur, un cellier pour le lave-linge, un toit isolé. La résidence a une piscine couverte, une salle de sport, un gardiennage, un concierge, un parking couvert et un parking extérieur, avec des charges de 4 600 livres par mois. L'immeuble a de 6 à 10 ans. Le prix dépasse 200 000 $, le seuil du titre de séjour par la propriété d'un logement, si le rapport d'expertise confirme la valeur.
Quels appartements sont à vendre à Bursa
Les appartements les plus intéressants de 24 000 $ à 212 000 $ avec un titre de propriété distinct pour l'appartement : dans les quartiers anciens de Yıldırım, à Nilüfer près de l'université et à Mudanya, au bord de la mer. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un deux-pièces à Yıldırım à un quatre-pièces pour le titre de séjour à Nilüfer, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le statut.
En 2026, le mètre carré à Bursa coûte en moyenne 740 $ (36 900 livres) selon l'indice des prix demandés, et selon le quartier de 590 $ à Gemlik à 890 $ à Nilüfer et Mudanya. La location longue durée rapporte 7,2 % par an avant impôts. Un deux-pièces à Yıldırım coûte 24 000 $, un achat à partir de 200 000 $ donne un titre de séjour, et à partir de 400 000 $ la nationalité.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Bursa
Le tableau donne le prix au m² par quartier selon l'indice des prix demandés des appartements d'octobre 2026. La moyenne de Bursa est de 740 $ (36 900 livres). Mudanya, au bord de la mer, et Nilüfer, avec l'université et les résidences neuves, sont de 19 à 20 % au-dessus de la moyenne, Osmangazi, dans le centre historique, est 5 % en dessous, et Yıldırım, İnegöl et Gemlik de 14 à 21 % en dessous. C'est pourquoi nous évaluons un appartement par quartier, et non à l'échelle de la ville.
| Quartier | Le m², $ | Le m², livres | Appartement de 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Mudanya | 890 $ | 44 300 | 81 000 $ |
| Nilüfer | 890 $ | 44 000 | 80 000 $ |
| Osmangazi | 710 $ | 35 000 | 64 000 $ |
| Yıldırım | 640 $ | 31 600 | 58 000 $ |
| İnegöl | 610 $ | 30 400 | 56 000 $ |
| Gemlik | 590 $ | 29 200 | 54 000 $ |
| Tout Bursa | 740 $ | 36 900 | 67 000 $ |
Données d'octobre 2026 : prix au m² par quartier de Bursa et moyenne de la ville selon l'indice des prix demandés des appartements au 19 octobre 2026. Dollars à 49,5523 livres pour un dollar (Banque centrale de Turquie, 19 octobre 2026).
Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Bursa
La location longue durée à Bursa rapporte en moyenne 7,2 % par an avant impôts : un appartement de 90 m² se loue en moyenne 400 $ (19 900 livres) par mois. Le rendement est le plus élevé à Gemlik et İnegöl, de 7,2 à 7,3 % : le mètre carré y est moins cher, et un appartement de 90 m² se loue de 320 à 330 $ par mois. À Nilüfer et Mudanya, un appartement de 90 m² se loue plus cher, de 440 à 450 $ par mois, mais le mètre carré y coûte davantage, si bien que le rendement est de 6,5 à 6,8 %.
| Quartier | Loyer de 90 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Gemlik | 320 $ (16 000 livres) | 7,3 % |
| İnegöl | 330 $ (16 500 livres) | 7,2 % |
| Osmangazi | 360 $ (17 900 livres) | 6,8 % |
| Nilüfer | 450 $ (22 400 livres) | 6,8 % |
| Yıldırım | 330 $ (16 100 livres) | 6,8 % |
| Mudanya | 440 $ (21 600 livres) | 6,5 % |
| Tout Bursa | 400 $ (19 900 livres) | 7,2 % |
Données d'octobre 2026 : loyer et prix au m² par quartier et moyenne de la ville selon l'indice au 19 octobre 2026, loyer d'un appartement de 90 m². Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre locataires.
Les revenus locatifs sont imposés selon un barème de 15 à 40 %, avec une franchise jusqu'à 1 200 $ par an. La taxe foncière est de 0,1 à 0,6 % par an de la valeur cadastrale. Après 5 ans de détention, la revente est exonérée d'impôt. La location aux touristes jusqu'à 100 jours exige une autorisation du ministère de la Culture et du Tourisme et l'accord de tous les copropriétaires de l'immeuble.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement est un droit de mutation du titre de propriété de 4 %. Selon la loi, l'acheteur et le vendeur le partagent par moitié, mais le vendeur reporte souvent sa part sur l'acheteur, c'est pourquoi on convient de qui paie avant l'acompte. Une transaction avec un étranger exige le rapport d'un expert agréé, et l'assurance tremblement de terre est obligatoire avant l'enregistrement de la propriété.
| Paiement | Appartement à 59 000 $ (2 900 000 livres) | Part du prix |
|---|---|---|
| Droit de mutation, part de l'acheteur selon la loi | 1 180 $ (58 000 livres) | 2 % |
| Part du vendeur, si elle est reportée sur l'acheteur | 1 180 $ (58 000 livres) | 2 % |
| Honoraires d'agence, plafond légal | 1 410 $ (69 600 livres) | 2 % plus TVA de 20 % |
| Rapport d'expertise agréé | obligatoire pour une transaction avec un étranger | montant fixe |
| Assurance tremblement de terre | obligatoire avant l'enregistrement | selon la surface de l'appartement |
| Total en plus du prix | de 2 580 à 3 750 $ (de 128 000 à 186 000 livres) plus les frais | de 4,4 à 6,4 % |
Données d'octobre 2026 : le taux du droit vient de la loi turque sur les droits, le plafond des honoraires d'agence du règlement sur le commerce immobilier. Au cadastre, des frais de service sont payés, et si vous ne parlez pas turc, un traducteur assermenté est obligatoire. Un conseiller calcule le total pour un appartement précis.
À Bursa, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que l'accompagnement : un appartement bon marché se révèle être une propriété sans droit d'usage ou une quote-part, l'immeuble n'a pas de permis d'habiter, il a été construit avant 2000 sans contrôle de résistance sismique, le quartier est fermé aux nouveaux titres de séjour, ou l'expert estime le bien à moins de 200 000 $. Un tel appartement ne donne pas de titre de séjour et se revend plus difficilement. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions l'extrait du cadastre, l'immeuble et le vendeur, commandons l'expertise et accompagnons la transaction et les documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Bursa donne-t-il un titre de séjour ou la nationalité
Oui, à partir de 200 000 $. Un titre de séjour de courte durée par la propriété d'un logement est accordé si l'appartement vaut au moins 200 000 $ selon le rapport d'un expert agréé. Il est délivré pour 2 ans au plus et renouvelé tant que vous êtes propriétaire de l'appartement. Dans la liste, le quatre-pièces de 160 m² à Nilüfer à 212 000 $ atteint ce seuil.
Avant l'acompte, le conseiller vérifie sur la liste du service des migrations que le quartier est ouvert aux nouveaux titres de séjour pour les étrangers. La nationalité est accordée pour un achat à partir de 400 000 $ avec une interdiction de revendre l'appartement pendant 3 ans, inscrite au cadastre. Les détails sont sur les pages Titre de séjour en Turquie et Nationalité turque par investissement.
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Bursa, louer, obtenir un titre de séjour, la nationalité ou tout à la fois. Le conseiller précise le quartier, la proximité de la mer ou de l'université, la surface et l'âge de l'immeuble.
- La sélection : appartements avec titre de propriété distinct, prix du vendeur, charges de l'immeuble et calcul du rendement.
- Vérifications : extrait du cadastre, permis d'habiter, résistance sismique des immeubles antérieurs à 2000, droits d'usage de tiers, dettes de l'immeuble, ouverture du quartier au titre de séjour, rapport d'expertise.
- La transaction sur place ou par procuration : paiement via une banque turque, assurance tremblement de terre, enregistrement de la propriété au cadastre et documents du titre de séjour ou de la nationalité.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Bursa ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bursa ?
Dans quel quartier de Bursa acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Bursa ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Bursa ?
Un appartement à Bursa donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Bursa à distance ?
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