Apartamentos en venta en Bursa para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un apartamento de un dormitorio en Yildirim hasta uno de tres dormitorios para la residencia en Nilufer, el precio del m² y la rentabilidad por distrito, los gastos además del precio y el estatus que da la compra.
En 2026 el metro cuadrado de vivienda en Bursa cuesta de media US$ 740 (36.900 liras) según el índice de precios de oferta, y por distrito, desde US$ 590 en Gemlik hasta US$ 890 en Nilufer y Mudanya. El alquiler de larga duración da un 7,2% al año antes de impuestos. Un apartamento de un dormitorio en Yildirim cuesta US$ 24.000, una compra desde US$ 200.000 da un permiso de residencia, y desde US$ 400.000, la ciudadanía.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por distrito, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Bursa
Los apartamentos más interesantes de US$ 24.000 a US$ 212.000 con escritura de un apartamento independiente: en los barrios antiguos de Yildirim, en Nilufer cerca de la universidad y en Mudanya, junto al mar. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento de un dormitorio de 75 m² cerca de paradas de autobús y minibús
US$ 24.000
Un apartamento de un dormitorio en la 2.ª planta de un edificio de cuatro plantas en el barrio de Namazgah, en el centro de Yildirim: recibidor amplio y calefacción con estufas de gas. El edificio tiene más de 30 años, y el apartamento está libre y admite hipoteca. Hay un mercado, escuelas y paradas de autobús y minibús cerca, y es fácil estacionar. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Yildirim es del 6,8% al año antes de impuestos.
Apartamento amueblado de un dormitorio de 45 m² cerca de la universidad
US$ 28.000
Un apartamento amueblado de un dormitorio en la 2.ª planta de un edificio de cinco plantas con ascensor en Gorukle, el barrio estudiantil junto a la universidad y el hospital de la ciudad. El edificio tiene 6-10 años, caldera de gas, y el apartamento está libre y admite hipoteca. Los autobuses y minibuses pasan junto al edificio, y el centro de Gorukle, las tiendas y los cafés están a poca distancia a pie. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Nilufer es del 6,8% al año antes de impuestos.
Apartamento de tres dormitorios de 110 m² con calefacción central
US$ 35.000
Un apartamento de tres dormitorios en la 1.ª planta de un edificio de cuatro plantas en el barrio de Yesil: ventanas a dos lados, calefacción central de gas y cuota del edificio de 150 liras al mes. El edificio tiene más de 30 años, y el apartamento está libre, con escritura de un apartamento independiente, y admite hipoteca. El transporte está a poca distancia a pie. El metro cuadrado aquí cuesta US$ 310 frente a la media de Yildirim de US$ 640.
Apartamento de dos dormitorios de 70 m² con inquilino cerca de la universidad
US$ 36.000
Un apartamento amueblado de dos dormitorios en la 1.ª planta de un edificio de cinco plantas con ascensor en Gorukle: cocina abierta al salón, caldera de gas, 70 m² construidos y 50 m² útiles. El edificio tiene 6-10 años. En el apartamento vive un inquilino que paga 11.000 liras (US$ 230) al mes, es decir, un 7,4% al año antes de impuestos. El apartamento admite hipoteca, con paradas de autobús y minibús cerca.
Apartamento de tres dormitorios de 130 m² en el centro de Mudanya cerca del paseo marítimo
US$ 59.000
Un apartamento de tres dormitorios en la 2.ª planta de un edificio de cinco plantas en el barrio de Omerbey, en el centro de Mudanya: 130 m² construidos y 120 m² útiles, y caldera de gas. El apartamento está libre y admite hipoteca. El paseo marítimo, un mercado, escuelas, oficinas públicas y paradas de autobús están a poca distancia a pie. Mudanya es el distrito costero de Bursa en el mar de Mármara, y el metro cuadrado aquí cuesta US$ 890, como en Nilufer.
Apartamento de tres dormitorios de 160 m² en un complejo con piscina, para la residencia
US$ 212.000
Un apartamento de tres dormitorios en la 6.ª y última planta en el barrio de Balat, con vista abierta: suelo radiante, ascensor, un cuarto de lavado para la lavadora y cubierta aislada. El complejo tiene piscina cubierta, gimnasio, seguridad, conserje y estacionamiento cubierto y abierto, con una cuota del edificio de 4.600 liras al mes. El edificio tiene 6-10 años. El precio supera los US$ 200.000, el umbral de la residencia por propiedad de vivienda, si el informe de tasación confirma el valor.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los distritos de Bursa
La tabla muestra el precio del m² por distrito según el índice de precios de oferta de apartamentos, en octubre de 2026. La media de Bursa es de US$ 740 (36.900 liras). Mudanya, junto al mar, y Nilufer, con la universidad y los complejos residenciales nuevos, están entre un 19% y un 20% por encima de la media; Osmangazi, en el centro histórico, un 5% por debajo, y Yildirim, Inegol y Gemlik, entre un 14% y un 21% por debajo. Por eso valoramos un apartamento por distrito, no por ciudad.
| Distrito | Por m², US$ | Por m², liras | Apartamento de 90 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Mudanya | US$ 890 | 44.300 | US$ 81.000 |
| Nilufer | US$ 890 | 44.000 | US$ 80.000 |
| Osmangazi | US$ 710 | 35.000 | US$ 64.000 |
| Yildirim | US$ 640 | 31.600 | US$ 58.000 |
| Inegol | US$ 610 | 30.400 | US$ 56.000 |
| Gemlik | US$ 590 | 29.200 | US$ 54.000 |
| Toda Bursa | US$ 740 | 36.900 | US$ 67.000 |
Datos de octubre de 2026: precio del m² por distrito de Bursa y media de la ciudad según el índice de precios de oferta de apartamentos del 19 de octubre de 2026. Dólares a 49,5523 liras por dólar (Banco Central de Turquía, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Bursa
El alquiler de larga duración en Bursa da de media un 7,2% al año antes de impuestos: un apartamento de 90 m² se alquila de media por US$ 400 (19.900 liras) al mes. La rentabilidad es más alta en Gemlik e Inegol, del 7,2-7,3%: allí el metro cuadrado es más barato, y un apartamento de 90 m² se alquila por US$ 320-330 al mes. En Nilufer y Mudanya un apartamento de 90 m² se alquila por más, US$ 440-450 al mes, pero el metro cuadrado cuesta más, así que la rentabilidad allí es del 6,5-6,8%.
| Distrito | Alquiler de 90 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Gemlik | US$ 320 (16.000 liras) | 7,3% |
| Inegol | US$ 330 (16.500 liras) | 7,2% |
| Osmangazi | US$ 360 (17.900 liras) | 6,8% |
| Nilufer | US$ 450 (22.400 liras) | 6,8% |
| Yildirim | US$ 330 (16.100 liras) | 6,8% |
| Mudanya | US$ 440 (21.600 liras) | 6,5% |
| Toda Bursa | US$ 400 (19.900 liras) | 7,2% |
Datos de octubre de 2026: alquiler y precio del m² por distrito y media de la ciudad según el índice del 19 de octubre de 2026, alquiler de un apartamento de 90 m². La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos del edificio y periodos sin inquilino.
Los ingresos del alquiler tributan según una escala del 15-40%, sin impuesto hasta US$ 1.200 al año. El impuesto sobre la propiedad es del 0,1-0,6% al año del valor catastral. Tras 5 años de propiedad la venta no tributa. El alquiler a turistas por hasta 100 días necesita un permiso del Ministerio de Cultura y Turismo y el consentimiento de todos los propietarios del edificio.
Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal es la tasa de transmisión de la escritura del 4%. Por ley el comprador y el vendedor la reparten a medias, pero el vendedor a menudo traslada su parte al comprador, así que quién paga se acuerda antes de la señal. Una compraventa con un extranjero exige el informe de un tasador con licencia, y el seguro contra terremotos es obligatorio antes de inscribir la propiedad.
| Pago | Apartamento de US$ 59.000 (2.900.000 liras) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Tasa de transmisión de la escritura, parte del comprador por ley | US$ 1.180 (58.000 liras) | 2% |
| Parte del vendedor, si se traslada al comprador | US$ 1.180 (58.000 liras) | 2% |
| Comisión de la agencia, tope legal | US$ 1.410 (69.600 liras) | 2% más el 20% de IVA |
| Informe de tasación con licencia | obligatorio en una compraventa con un extranjero | importe fijo |
| Seguro contra terremotos | obligatorio antes de la inscripción | según la superficie del apartamento |
| Total además del precio | US$ 2.580-3.750 (128.000-186.000 liras) más tasas | 4,4-6,4% |
Datos de octubre de 2026: el tipo de la tasa es de la Ley de Tasas de Turquía, y el tope de la agencia, del reglamento del comercio inmobiliario. En el catastro se paga una tasa de servicio, y si no hablas turco, hace falta un traductor jurado. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Un apartamento en Bursa da residencia o ciudadanía
Sí, desde US$ 200.000. El permiso de residencia de corta duración por propiedad de vivienda se concede si el apartamento vale al menos US$ 200.000 según el informe de un tasador con licencia. Se emite por hasta 2 años y se renueva mientras seas propietario del apartamento. En la lista, el apartamento de tres dormitorios de 160 m² en Nilufer por US$ 212.000 cumple el umbral.
Si un barrio está abierto a nuevos permisos de residencia para extranjeros, el asesor lo comprueba en la lista del servicio de migración antes de la señal. La ciudadanía se concede por una compra desde US$ 400.000 con la prohibición de vender el apartamento durante 3 años, inscrita en el catastro. Más detalles en las páginas permiso de residencia en Turquía y ciudadanía turca por inversión.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Bursa, alquilar, la residencia, la ciudadanía o todo a la vez. El asesor concreta el distrito, la cercanía al mar o a la universidad, la superficie y la antigüedad del edificio.
- La selección: apartamentos con escritura de un apartamento independiente, el precio del vendedor, los gastos del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el extracto del catastro, la licencia de ocupación, la resistencia sísmica de los edificios anteriores a 2000, los derechos de uso de terceros, las deudas del edificio, si el barrio está abierto para la residencia y el informe de tasación.
- La compra en persona o con un poder: el pago por un banco turco, el seguro contra terremotos, la inscripción de la propiedad en el catastro y los documentos de la residencia o la ciudadanía.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Bursa?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Bursa?
En qué distrito de Bursa comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da el alquiler en Bursa?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Bursa?
Un apartamento en Bursa da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Bursa a distancia?
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