Apartamentos en venta en Mersin para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un 1+1 en una obra nueva con piscina en Erdemli hasta un 4+1 frente al mar, el precio del m² y la rentabilidad por distrito, los gastos además del precio y lo que da la compra para la residencia.
En 2026 el m² de un apartamento en Mersin cuesta unos US$ 740 (36.500 liras) en los anuncios, y por distrito, desde US$ 370 en el centro antiguo hasta US$ 830 en Yenisehir y Silifke. El alquiler de larga duración da un 7,4% al año antes de impuestos. Un 1+1 a 400 m del mar cuesta US$ 32.000, una compra desde US$ 200.000 da la residencia, y desde US$ 400.000, la ciudadanía.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por distrito, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Mersin
Los apartamentos más interesantes, de US$ 32.000 a US$ 361.000, con escritura de un apartamento independiente: en Mezitli, en el oeste de la ciudad, y en los distritos turísticos de Erdemli y Silifke, desde un 1+1 en una obra nueva con piscina hasta un 4+1 frente al mar. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento de un dormitorio de 50 m² en una obra nueva con piscina
US$ 32.000
Un apartamento 1+1 en la planta 3 de un edificio nuevo de cuatro plantas con ascensor en el barrio de Tirtar: la licencia de ocupación ya está emitida, y el apartamento está vacío y admite hipoteca. El edificio tiene piscina y estacionamiento descubierto, y las ventanas dan a un acueducto romano. El mar está a 400 m, el centro de Erdemli, a 10 minutos, y la autovía a Mersin, a 200 m. Aquí el m² cuesta US$ 640, un 17% menos que la media de Erdemli, de US$ 770.
Apartamento de dos dormitorios de 90 m² a 100 m de la playa
US$ 34.000
Un apartamento 2+1 en la planta baja de un edificio de siete plantas con ascensor en un conjunto residencial del barrio de 75. Yil: 90 m² brutos y 85 m² útiles, cocina abierta al salón; está vacío y admite hipoteca, y la cuota del edificio es de 200 liras al mes. La playa está a 100 m, y un centro comercial, una clínica y el transporte público, a poca distancia a pie. El edificio tiene 26-30 años, así que comprobamos su resistencia sísmica antes de la señal. Aquí el m² cuesta US$ 380, un 52% menos que la media de Mezitli, de US$ 790.
Apartamento de un dormitorio de 65 m² en un complejo con piscina y sauna
US$ 42.000
Un apartamento 1+1 en la planta 1 de un edificio de quince plantas en el barrio de Arpacbahsis: el edificio tiene 3 años, las ventanas dan al sur, y el apartamento está vacío, listo para entrar a vivir o para alquilar. El complejo tiene piscina y sauna, la cuota del edificio es de 1.350 liras al mes, y el apartamento admite hipoteca. El mar está a 450 m. Aquí el m² cuesta US$ 650, un 16% menos que la media de Erdemli, de US$ 770, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en el distrito es del 6,9% al año antes de impuestos.
Apartamento amueblado de un dormitorio de 80 m² con vistas al mar
US$ 74.000
Un apartamento 1+1 en la última planta, la 9, de un edificio en un conjunto residencial del barrio de Davultepe: las ventanas dan al mar, y el apartamento se vende con todos sus muebles y electrodomésticos. Con 80 m² es amplio para un apartamento de un dormitorio. La cuota del edificio es de 2.000 liras al mes, y el apartamento admite hipoteca. El edificio tiene más de 30 años, así que comprobamos su resistencia sísmica antes de la señal. Aquí el m² cuesta US$ 920, un 16% más que la media de Mezitli, de US$ 790: el sobreprecio se debe a la vista y a los muebles.
Apartamento de tres dormitorios de 150 m² a 100 m del mar en Tece
US$ 101.000
Un apartamento 3+1 en la planta 1 de un edificio de ocho plantas con ascensor en el barrio de Deniz, en Tece: 150 m² brutos y 135 m² útiles, cocina abierta al salón, un dormitorio con baño propio y dos balcones. La caldera de gas está conectada, el apartamento está vacío y admite hipoteca, y el edificio tiene 6-10 años. El mar está a 100 m, con tiendas y centros comerciales cerca. Aquí el m² cuesta US$ 670, un 15% menos que la media de Mezitli, de US$ 790.
Apartamento de dos dormitorios de 100 m² frente al mar
US$ 133.000
Un apartamento 2+1 en la última planta, la 5, de un edificio sin ascensor en un conjunto residencial frente al mar en Susanoglu, un pueblo turístico de Silifke: sirve para vivir todo el año, para las vacaciones de verano o para alquilar. El apartamento está vacío, la cuota del edificio es de 1.000 liras al mes, y admite hipoteca. El edificio tiene 26-30 años, así que comprobamos su resistencia sísmica antes de la señal. Aquí el m² cuesta US$ 1.330: por la primera línea de mar los compradores pagan más que la media de Silifke, de US$ 830.
Apartamento de tres dormitorios de 130 m² en la planta 12 para la residencia
US$ 222.000
Un apartamento 3+1 en la planta 12 de un edificio de trece plantas en un complejo con piscina del barrio de Deniz, en Tece: cocina independiente y vistas al mar. El complejo tiene zona de barbacoa, canchas de baloncesto, parques infantiles, personal de seguridad, videovigilancia, videoportero y generador. El apartamento está vacío. El precio supera los US$ 200.000, el umbral de la residencia por propiedad de vivienda, si el informe del tasador confirma el valor.
Apartamento de cuatro dormitorios de 220 m² en un edificio nuevo frente al mar
US$ 361.000
Un apartamento 4+1 nuevo en la planta 8 de un edificio de diez plantas frente al mar en el barrio de Alata: 220 m² brutos y 200 m² útiles, vestidor, despensa, una cocina aparte para freír, un dormitorio con baño propio y vistas al mar. El complejo tiene piscina, gimnasio, parque infantil, estacionamiento cubierto y generador. El apartamento está vacío y admite hipoteca. El precio cumple el umbral de la residencia si el informe del tasador confirma el valor.
Cuánto cuesta el m² en los distritos de Mersin
La tabla muestra el precio del m² por distrito según el índice de precios de oferta de apartamentos del 20 de octubre de 2026. En todo Mersin el m² cuesta unos US$ 740 (36.500 liras). Es más caro en Yenisehir y Silifke, US$ 830, y en Mezitli, US$ 790: distritos junto al mar con complejos nuevos. Es más barato en Akdeniz, el centro antiguo junto al puerto, US$ 370, y en Tarsus, US$ 640. Por eso valoramos un apartamento por distrito, no por ciudad.
Según los datos del Banco Central de Turquía, el m² medio de vivienda en Mersin cuesta unos US$ 750 (38.000 liras).
| Distrito | Por m², US$ | Por m², liras | Apartamento de 90 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Yenisehir | US$ 830 | 41.000 | US$ 74.000 |
| Silifke | US$ 830 | 41.100 | US$ 75.000 |
| Mezitli | US$ 790 | 38.900 | US$ 71.000 |
| Erdemli | US$ 770 | 38.300 | US$ 70.000 |
| Toroslar | US$ 680 | 33.800 | US$ 61.000 |
| Tarsus | US$ 640 | 31.800 | US$ 58.000 |
| Akdeniz | US$ 370 | 18.300 | US$ 33.000 |
| Todo Mersin | US$ 740 | 36.500 | US$ 66.000 |
Datos de 2026: precio del m² por distrito y en todo Mersin según el índice de precios de oferta de apartamentos del 20 de octubre de 2026; todo Mersin es la provincia entera, con Tarsus, Erdemli y Silifke. Dólares a 49,5523 liras por dólar (Banco Central de Turquía, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Mersin
El alquiler de larga duración en Mersin da de media un 7,4% al año antes de impuestos: un apartamento de 90 m² se alquila de media por US$ 410 (20.300 liras) al mes. La rentabilidad es más alta en Akdeniz, del 9,3%: allí el m² es el más barato, y un apartamento de 90 m² se alquila por US$ 260 al mes. En Yenisehir y Mezitli, distritos junto al mar con la universidad, centros comerciales y complejos nuevos, la rentabilidad es del 7,5% y del 7,3%. Es más baja en Toroslar, en el norte, del 5,7%, y en el distrito turístico de Silifke, del 6,1%: allí el alquiler de larga duración de 90 m² es de US$ 380 al mes, mientras que el m² cuesta más que la media.
| Distrito | Alquiler de 90 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Akdeniz | US$ 260 (12.800 liras) | 9,3% |
| Yenisehir | US$ 470 (23.100 liras) | 7,5% |
| Mezitli | US$ 430 (21.400 liras) | 7,3% |
| Erdemli | US$ 400 (19.800 liras) | 6,9% |
| Silifke | US$ 380 (18.700 liras) | 6,1% |
| Toroslar | US$ 290 (14.400 liras) | 5,7% |
| Todo Mersin | US$ 410 (20.300 liras) | 7,4% |
Datos de 2026: alquiler y precio del m² por distrito y en todo Mersin según el índice del 20 de octubre de 2026, alquiler de un apartamento de 90 m². La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos del edificio y periodos sin inquilino.
Los ingresos del alquiler tributan según una escala del 15-40%, sin impuesto hasta US$ 1.200 al año. El impuesto sobre la propiedad es del 0,1-0,6% al año del valor catastral. Tras 5 años de propiedad la venta no tributa. El alquiler a turistas por hasta 100 días necesita un permiso del Ministerio de Cultura y Turismo y el consentimiento de todos los propietarios del edificio.
Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal es la tasa de transmisión de la escritura del 4%. Por ley el comprador y el vendedor la reparten a medias, pero el vendedor a menudo traslada su parte al comprador, así que quién paga se acuerda antes de la señal. Una compraventa con un extranjero exige el informe de un tasador con licencia, y el seguro contra terremotos es obligatorio antes de inscribir la propiedad.
| Pago | Apartamento de US$ 61.000 (3.000.000 liras) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Tasa de transmisión de la escritura, parte del comprador por ley | US$ 1.220 (60.000 liras) | 2% |
| Parte del vendedor, si se traslada al comprador | US$ 1.220 (60.000 liras) | 2% |
| Comisión de la agencia, tope legal | US$ 1.460 (72.000 liras) | 2% más el 20% de IVA |
| Informe de tasación con licencia | obligatorio en una compraventa con un extranjero | importe fijo |
| Seguro contra terremotos | obligatorio antes de la inscripción | según la superficie del apartamento |
| Total además del precio | US$ 2.670-3.880 (132.000-192.000 liras) más tasas | 4,4-6,4% |
Datos de 2026: el tipo de la tasa es de la Ley de Tasas de Turquía, y el tope de la agencia, del reglamento del comercio inmobiliario. En el catastro se paga una tasa de servicio, y si no hablas turco, hace falta un traductor jurado. Un asesor calcula el total para un apartamento concreto.
Un apartamento en Mersin da residencia o ciudadanía?
Sí, desde US$ 200.000. El permiso de residencia de corta duración por propiedad de vivienda se concede si el apartamento vale al menos US$ 200.000 según el informe de un tasador con licencia. Se emite por hasta 2 años y se renueva mientras seas propietario del apartamento. En la lista, el 3+1 en Tece por US$ 222.000 y el 4+1 frente al mar en Alata por US$ 361.000 cumplen el umbral.
En algunos barrios de Mersin no se conceden nuevos permisos de residencia a extranjeros: allí su proporción supera el 20% de los residentes. Si un barrio está abierto, el asesor lo comprueba en la lista del servicio de migración antes de la señal. La ciudadanía se concede por una compra desde US$ 400.000 con la prohibición de vender el apartamento durante 3 años, inscrita en el catastro. Más detalles en las páginas permiso de residencia en Turquía y ciudadanía turca por inversión.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Mersin, alquilar, la residencia, la ciudadanía o todo a la vez. El asesor concreta el distrito, el camino al mar, la superficie, si quieres un complejo con piscina y la antigüedad del edificio.
- La selección: apartamentos con escritura de un apartamento independiente, el precio del vendedor, la cuota del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el extracto del catastro, la licencia de ocupación, la resistencia sísmica de los edificios anteriores a 2000, las deudas del edificio, si el barrio está abierto para la residencia y el informe de tasación.
- La compra en persona o con un poder: el pago por un banco turco, el seguro contra terremotos, la inscripción de la propiedad en el catastro y los documentos de la residencia o la ciudadanía.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Mersin?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Mersin?
En qué distrito de Mersin comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da el alquiler en Mersin?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Mersin?
Un apartamento en Mersin da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Mersin a distancia?
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