Apartamentos en venta en Estambul para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un apartamento de un dormitorio en Esenyurt hasta uno de tres dormitorios para la residencia en Kadıköy, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y el estatus que da la compra.
En 2026 el metro cuadrado en Estambul cuesta de media unos US$ 1.700 (80.000 liras) según el Banco Central de Turquía, y por distrito, desde US$ 710 en Esenyurt hasta US$ 3.740 en Beşiktaş. El alquiler de larga duración da un 8,2% al año antes de impuestos. Un apartamento de un dormitorio en Esenyurt cuesta US$ 31.000, una compra desde US$ 200.000 da un permiso de residencia, y desde US$ 400.000, la ciudadanía.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Estambul
Los apartamentos más interesantes de US$ 31.000 a US$ 217.000 con escritura de un apartamento independiente: en Esenyurt, Beylikdüzü, Üsküdar, Kartal, Kadıköy y Beşiktaş. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento de un dormitorio de 75 m² en un complejo residencial con piscinas
US$ 31.000
Un apartamento de un dormitorio en la planta 4 de 15 de un complejo residencial cerrado en Esenyurt: piscinas exterior y cubierta, hamam, sauna, gimnasio, parque infantil, seguridad las 24 horas y estacionamiento. El edificio tiene 6-10 años y ascensor. El metrobús está a 10 minutos. Lo vende el propietario, y en el apartamento vive un inquilino. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Esenyurt es del 10,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio de 70 m² en un complejo nuevo junto a la autopista E-5
US$ 56.000
Un apartamento de un dormitorio en la planta 7 de 13 de un complejo residencial de Beylikdüzü; el edificio tiene 5 años. El apartamento está libre, con ascensor y caldera de gas. La autopista E-5 y el metrobús están a poca distancia a pie. Beylikdüzü es un barrio costero del oeste donde compran quienes alquilan, por el precio de entrada bajo: la rentabilidad media del alquiler de larga duración aquí es del 8,5% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 65 m² con inquilino junto a la mezquita Valide Atik
US$ 70.000
Un apartamento de dos dormitorios en la planta baja elevada de un edificio de tres plantas en el viejo Üsküdar, en la calle sobre la mezquita Valide Atik de Mimar Sinan. El hospital Zeynep Kamil está a 300 m. El inquilino paga 20.000 liras al mes, es decir, un 7% al año antes de impuestos sobre el precio. La calefacción es con estufas de gas. El apartamento admite hipoteca.
Apartamento de dos dormitorios de 85 m² con ascensor en el lado asiático
US$ 75.000
Un apartamento de dos dormitorios con entrada a pie de calle en un edificio de cinco plantas del barrio de Hürriyet, en Kartal; el edificio tiene 15 años. Cocina independiente, caldera de gas, ventanas al sur y al este, y ascensor. El apartamento está libre y admite hipoteca. Enfrente hay una escuela privada. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Kartal es del 7,3% al año antes de impuestos.
Apartamento reformado de un dormitorio en Moda junto al paseo marítimo
US$ 125.000
Un apartamento de un dormitorio en la 3.ª planta de 4 en la calle Sivastopol, en Moda: 64 m² construidos y 52 m² útiles, cocina independiente, caldera de gas, parqué y puerta de acero. Está reformado y no necesita obras. El tranvía de Moda, el paseo marítimo, el muelle de los ferris y el metro están a poca distancia a pie. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Kadıköy es del 5,3% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio de 60 m² reformado por un arquitecto cerca de Teşvikiye
US$ 126.000
Un apartamento de un dormitorio en la planta baja elevada de un edificio de cuatro plantas en el barrio de Muradiye: reformado según el proyecto de un arquitecto, con caldera de gas y aire acondicionado. El apartamento está libre. La plaza de Teşvikiye y el mercado del distrito están a 5 minutos a pie, el paseo del Bósforo a 10 minutos, y hay universidades cerca. Es el distrito más caro de Estambul, y la rentabilidad media del alquiler de larga duración aquí es del 4,7% al año antes de impuestos.
Apartamento de tres dormitorios de 130 m² cerca de la avenida Bağdat para la residencia
US$ 217.000
Un apartamento de tres dormitorios en la 4.ª y última planta en Bostancı: 130 m² construidos y 110 m² útiles, cocina independiente con electrodomésticos integrados, dos balcones, aire acondicionado, calefacción central y portero. La avenida Bağdat, el paseo marítimo, el Marmaray y el metro Bostancı - Dudullu están a poca distancia a pie. El precio supera los US$ 200.000, el umbral de la residencia por propiedad de vivienda, si el informe de tasación confirma el valor.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los distritos de Estambul
La tabla muestra el precio del m² por distrito según el índice de precios de oferta y tasaciones de apartamentos, en octubre de 2026. La media de la ciudad es de unos US$ 1.700 (80.000 liras) según el Banco Central de Turquía. Beşiktaş, Kadıköy y Sarıyer, en el Bósforo y el mar de Mármara, están entre 1,9 y 2,2 veces por encima de la media, y los barrios del oeste, Beylikdüzü y Esenyurt, entre un 39% y un 58% por debajo. Por eso valoramos un apartamento por distrito, no por ciudad.
| Distrito | Por m², US$ | Por m², liras | Apartamento de 90 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Beşiktaş | US$ 3.740 | 185.100 | US$ 337.000 |
| Kadıköy | US$ 3.490 | 172.700 | US$ 314.000 |
| Sarıyer | US$ 3.250 | 160.900 | US$ 293.000 |
| Bakırköy | US$ 2.880 | 142.900 | US$ 260.000 |
| Üsküdar | US$ 2.420 | 119.700 | US$ 218.000 |
| Zeytinburnu | US$ 2.050 | 101.300 | US$ 185.000 |
| Ataşehir | US$ 1.940 | 95.900 | US$ 175.000 |
| Beyoğlu | US$ 1.920 | 95.300 | US$ 174.000 |
| Maltepe | US$ 1.880 | 93.100 | US$ 170.000 |
| Şişli | US$ 1.810 | 89.600 | US$ 163.000 |
| Kartal | US$ 1.720 | 85.200 | US$ 155.000 |
| Başakşehir | US$ 1.580 | 78.200 | US$ 143.000 |
| Kağıthane | US$ 1.490 | 73.900 | US$ 135.000 |
| Pendik | US$ 1.460 | 72.100 | US$ 132.000 |
| Fatih | US$ 1.120 | 55.700 | US$ 102.000 |
| Beylikdüzü | US$ 1.040 | 51.300 | US$ 94.000 |
| Esenyurt | US$ 710 | 35.400 | US$ 65.000 |
| Todo Estambul, Banco Central | unos US$ 1.700 | 80.000 | unos US$ 150.000 |
Datos de octubre de 2026: precio del m² por distrito de Estambul según el índice de precios de oferta y tasaciones de apartamentos del 19 de octubre de 2026; todo Estambul según el Banco Central de Turquía, 2026. Dólares por distrito a 49,5523 liras por dólar (Banco Central de Turquía, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Estambul
El alquiler de larga duración en Estambul da de media un 8,2% al año antes de impuestos: un apartamento de 90 m² se alquila de media por US$ 870 (43.000 liras) al mes. La rentabilidad es más alta en Esenyurt y Fatih, de alrededor del 10%: allí el metro cuadrado cuesta US$ 710-1.120, y un apartamento de 90 m² se alquila por US$ 540-840 al mes. En Beşiktaş, Kadıköy, Üsküdar y Sarıyer la rentabilidad es del 4,7-5,4%: allí el metro cuadrado cuesta US$ 2.420-3.740, y un apartamento de 90 m² se alquila por US$ 980-1.380 al mes. Los alquileres de los contratos nuevos subieron un 35,5% en liras en el año.
| Distrito | Alquiler de 90 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Esenyurt | US$ 540 (27.000 liras) | 10,1% |
| Fatih | US$ 840 (42.000 liras) | 10,0% |
| Zeytinburnu | US$ 1.450 (72.000 liras) | 9,4% |
| Beylikdüzü | US$ 660 (33.000 liras) | 8,5% |
| Beyoğlu | US$ 1.180 (58.000 liras) | 8,2% |
| Kağıthane | US$ 900 (45.000 liras) | 8,0% |
| Şişli | US$ 1.050 (52.000 liras) | 7,8% |
| Kartal | US$ 940 (47.000 liras) | 7,3% |
| Ataşehir | US$ 1.050 (52.000 liras) | 7,2% |
| Maltepe | US$ 960 (48.000 liras) | 6,8% |
| Pendik | US$ 740 (37.000 liras) | 6,8% |
| Başakşehir | US$ 800 (40.000 liras) | 6,8% |
| Bakırköy | US$ 1.440 (71.000 liras) | 6,7% |
| Sarıyer | US$ 1.320 (66.000 liras) | 5,4% |
| Üsküdar | US$ 980 (49.000 liras) | 5,4% |
| Kadıköy | US$ 1.380 (68.000 liras) | 5,3% |
| Beşiktaş | US$ 1.330 (66.000 liras) | 4,7% |
| Todo Estambul | US$ 870 (43.000 liras) | 8,2% |
Datos de octubre de 2026: alquiler y precio del m² por distrito según el índice del 19 de octubre de 2026, alquiler de un apartamento de 90 m²; todo Estambul es la rentabilidad media de la ciudad en 2026; la subida de los alquileres, según el Banco Central de Turquía, septiembre de 2026. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos del edificio y periodos sin inquilino.
Los ingresos del alquiler tributan según una escala del 15-40%, sin impuesto hasta US$ 1.200 al año. El impuesto sobre la propiedad es del 0,1-0,6% al año del valor catastral, con tipos más altos en Estambul que en las ciudades pequeñas. Tras 5 años de propiedad la venta no tributa. El alquiler a turistas por hasta 100 días necesita un permiso del Ministerio de Cultura y Turismo y el consentimiento de todos los propietarios del edificio.
Analizamos tu situación gratis
Cuéntanos tu caso en el chat y te decimos por dónde empezar.
Qué gastos sumar al precio de un apartamento
El pago principal es la tasa de transmisión de la escritura del 4%. Por ley el comprador y el vendedor la reparten a medias, pero el vendedor a menudo traslada su parte al comprador, así que quién paga se acuerda antes de la señal. Una compraventa con un extranjero exige el informe de un tasador con licencia, y el seguro contra terremotos es obligatorio antes de inscribir la propiedad.
| Pago | Apartamento de US$ 217.000 (10.750.000 liras) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Tasa de transmisión de la escritura, parte del comprador por ley | US$ 4.340 (215.000 liras) | 2% |
| Parte del vendedor, si se traslada al comprador | US$ 4.340 (215.000 liras) | 2% |
| Comisión de la agencia, tope legal | US$ 5.210 (258.000 liras) | 2% más el 20% de IVA |
| Informe de tasación con licencia | obligatorio en una compraventa con un extranjero | importe fijo |
| Seguro contra terremotos | obligatorio antes de la inscripción | según la superficie del apartamento |
| Total además del precio | US$ 9.550-13.890 (473.000-688.000 liras) más tasas | 4,4-6,4% |
Datos de octubre de 2026: el tipo de la tasa es de la Ley de Tasas de Turquía, y el tope de la agencia, del reglamento del comercio inmobiliario. En el catastro se paga una tasa de servicio, y si no hablas turco, hace falta un traductor jurado. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Un apartamento en Estambul da residencia o ciudadanía
Sí, desde US$ 200.000. El permiso de residencia de corta duración por propiedad de vivienda se concede si el apartamento vale al menos US$ 200.000 según el informe de un tasador con licencia. Se emite por hasta 2 años y se renueva mientras seas propietario del apartamento. En la lista, el apartamento de tres dormitorios de Bostancı por US$ 217.000 cumple el umbral.
En algunos barrios de Estambul no se conceden nuevos permisos de residencia a extranjeros: allí su proporción supera el 20% de los residentes. Si un barrio está abierto, el asesor lo comprueba en la lista del servicio de migración antes de la señal. La ciudadanía se concede por una compra desde US$ 400.000 con la prohibición de vender el apartamento durante 3 años, inscrita en el catastro. Más detalles en las páginas permiso de residencia en Turquía y ciudadanía turca por inversión.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Estambul, alquilar, la residencia, la ciudadanía o todo a la vez. El asesor concreta el distrito, el lado de la ciudad, la superficie y la antigüedad del edificio.
- La selección: apartamentos con escritura de un apartamento independiente, el precio del vendedor, los gastos del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el extracto del catastro, la licencia de ocupación, la resistencia sísmica de los edificios anteriores a 2000, las deudas del edificio, si el barrio está abierto para la residencia y el informe de tasación.
- La compra en persona o con un poder: el pago por un banco turco, el seguro contra terremotos, la inscripción de la propiedad en el catastro y los documentos de la residencia o la ciudadanía.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
Encontrar un apartamento en Estambul
Lee también
- Inmuebles de inversión en Turquía: qué comprar y cuánto cuesta
- Apartamentos en venta en Trabzon para vivir e invertir
- Apartamentos en venta en Bursa para vivir e invertir
- Apartamentos en venta en Yalova para vivir e invertir
- Estambul: qué ver y si conviene mudarse
- Permiso de residencia en Turquía
- Ciudadanía turca por inversión
Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Estambul?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Estambul?
En qué distrito de Estambul comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da el alquiler en Estambul?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Estambul?
Un apartamento en Estambul da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Estambul a distancia?
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuita