거주와 투자용 이스탄불 아파트 매물
에센유르트의 1+1 아파트부터 카드쾨이의 거주 허가용 3+1 아파트까지 지금 매매 중인 가장 흥미로운 아파트, 지역별 ㎡당 가격과 수익률, 가격에 더해지는 비용, 매입으로 받는 체류 자격을 정리했습니다.
2026년 튀르키예 중앙은행에 따르면 이스탄불의 ㎡당 평균 가격은 약 $1,700(80,000리라)이며, 지역별로는 에센유르트 $710부터 베식타시 $3,740까지입니다. 장기 임대는 세전 연 8.2%의 수익을 냅니다. 에센유르트의 1+1 아파트는 $31,000이며, $200,000부터는 매입으로 거주 허가를, $400,000부터는 시민권을 받습니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 흥미로운 매물, 지역별 ㎡당 가격과 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용을 정리했습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
이스탄불에서 매매 중인 아파트
$31,000부터 $217,000까지, 아파트별 개별 소유권 증서가 있는 가장 흥미로운 아파트로 에센유르트, 베일리크뒤쥐, 위스퀴다르, 카르탈, 카드쾨이, 베식타시에 있습니다. 요청하신 조건에 맞는 아파트는 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물을 채팅으로 보내 드립니다.
수영장이 있는 주거 단지의 75㎡ 1+1 아파트
$31,000
에센유르트의 경비가 있는 주거 단지, 15층 건물 4층의 침실 1개 아파트입니다. 실외·실내 수영장, 하맘, 사우나, 헬스장, 놀이터, 24시간 경비와 주차장이 있습니다. 건물은 6~10년 되었고 엘리베이터가 있습니다. 메트로버스까지 10분입니다. 소유자가 직접 팔며, 아파트에는 임차인이 살고 있습니다. 에센유르트의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 10.1%입니다.
E-5 고속도로 옆 신축 단지의 70㎡ 1+1 아파트
$56,000
베일리크뒤쥐 주거 단지, 13층 건물 7층의 침실 1개 아파트로 건물은 5년 되었습니다. 아파트는 비어 있고 엘리베이터와 가스 보일러가 있습니다. E-5 고속도로와 메트로버스까지 걸어갈 수 있습니다. 베일리크뒤쥐는 서쪽 바닷가 교외로, 임대용으로 사는 매수인이 낮은 진입 가격을 보고 고릅니다. 이곳의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 8.5%입니다.
발리데 아티크 모스크 옆 임차인이 있는 65㎡ 2+1 아파트
$70,000
옛 위스퀴다르의 3층 건물 높은 1층에 있는 침실 2개 아파트로, 미마르 시난이 지은 발리데 아티크 모스크 위쪽 거리에 있습니다. 제이넵 카밀 병원까지 300미터입니다. 임차인이 월 20,000리라를 내며, 이는 가격 대비 세전 연 7%입니다. 난방은 가스 난로입니다. 담보 대출이 가능한 아파트입니다.
아시아 쪽의 엘리베이터가 있는 85㎡ 2+1 아파트
$75,000
카르탈 휘리예트 동의 5층 건물에 있는, 거리에서 바로 들어가는 침실 2개 아파트로 건물은 15년 되었습니다. 분리형 주방, 가스 보일러, 남향과 동향 창, 엘리베이터가 있습니다. 아파트는 비어 있고 담보 대출이 가능합니다. 맞은편에 사립 학교가 있습니다. 카르탈의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 7.3%입니다.
모다 해안 산책로 근처의 리모델링한 1+1 아파트
$125,000
모다 시바스토폴 거리 4층 건물 3층의 침실 1개 아파트로, 총면적 64㎡, 전용 52㎡에 분리형 주방, 가스 보일러, 마루, 철제 현관문이 있습니다. 리모델링이 끝나 손볼 곳이 없습니다. 모다 트램, 해안 산책로, 페리 선착장, 지하철까지 걸어갈 수 있습니다. 카드쾨이의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 5.3%입니다.
테슈비키예 근처 건축가가 리모델링한 60㎡ 1+1 아파트
$126,000
무라디예 동 4층 건물 높은 1층의 침실 1개 아파트로, 건축가의 설계로 리모델링했고 가스 보일러와 에어컨이 있습니다. 아파트는 비어 있습니다. 테슈비키예 광장과 베식타시 시장까지 걸어서 5분, 보스포루스 해안까지 10분이며 근처에 대학이 있습니다. 베식타시는 이스탄불에서 가장 비싼 지역이며, 이곳의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 4.7%입니다.
바으다트 거리 근처 거주 허가용 130㎡ 3+1 아파트
$217,000
보스탄즈 건물의 꼭대기 4층에 있는 침실 3개 아파트로, 총면적 130㎡, 전용 110㎡에 빌트인 가전이 있는 분리형 주방, 발코니 2개, 에어컨, 중앙난방, 관리인이 있습니다. 바으다트 거리, 해안, 마르마라이, 보스탄즈-두둘루 지하철까지 걸어갈 수 있습니다. 감정 보고서가 가치를 확인하면 가격이 주택 소유 거주 허가 기준인 $200,000를 넘습니다.
이스탄불 지역별 ㎡당 가격
표는 2026년 10월 매물 호가와 아파트 감정가 지수에 따른 지역별 ㎡당 가격입니다. 튀르키예 중앙은행에 따르면 도시 평균은 약 $1,700(80,000리라)입니다. 보스포루스와 마르마라해에 면한 베식타시, 카드쾨이, 사르예르는 평균보다 1.9~2.2배 높고, 서쪽 교외인 베일리크뒤쥐와 에센유르트는 평균보다 39~58% 낮습니다. 그래서 저희는 도시가 아니라 지역별로 아파트 가격을 평가합니다.
| 지역 | ㎡당, $ | ㎡당, 리라 | 90㎡ 아파트, $ |
|---|---|---|---|
| 베식타시 | $3,740 | 185,100 | $337,000 |
| 카드쾨이 | $3,490 | 172,700 | $314,000 |
| 사르예르 | $3,250 | 160,900 | $293,000 |
| 바크르쾨이 | $2,880 | 142,900 | $260,000 |
| 위스퀴다르 | $2,420 | 119,700 | $218,000 |
| 제이틴부르누 | $2,050 | 101,300 | $185,000 |
| 아타셰히르 | $1,940 | 95,900 | $175,000 |
| 베이오울루 | $1,920 | 95,300 | $174,000 |
| 말테페 | $1,880 | 93,100 | $170,000 |
| 시실리 | $1,810 | 89,600 | $163,000 |
| 카르탈 | $1,720 | 85,200 | $155,000 |
| 바샥셰히르 | $1,580 | 78,200 | $143,000 |
| 카아트하네 | $1,490 | 73,900 | $135,000 |
| 펜디크 | $1,460 | 72,100 | $132,000 |
| 파티흐 | $1,120 | 55,700 | $102,000 |
| 베일리크뒤쥐 | $1,040 | 51,300 | $94,000 |
| 에센유르트 | $710 | 35,400 | $65,000 |
| 이스탄불 전체(중앙은행) | ~$1,700 | 80,000 | ~$150,000 |
2026년 10월 자료: 이스탄불 지역별 ㎡당 가격은 2026년 10월 19일 매물 호가와 아파트 감정가 지수, 이스탄불 전체는 2026년 튀르키예 중앙은행 자료입니다. 지역별 달러 금액은 1달러당 49.5523리라(튀르키예 중앙은행, 2026년 10월 19일)로 계산했습니다.
이스탄불 아파트의 임대 수익률
이스탄불의 장기 임대는 평균 세전 연 8.2%의 수익을 내며, 90㎡ 아파트의 평균 월 임대료는 $870(43,000리라)입니다. 수익률이 가장 높은 곳은 약 10%인 에센유르트와 파티흐로, 이곳의 ㎡당 가격은 $710~1,120이고 90㎡ 아파트의 월 임대료는 $540~840입니다. 베식타시, 카드쾨이, 위스퀴다르, 사르예르의 수익률은 4.7~5.4%로, 이곳의 ㎡당 가격은 $2,420~3,740이고 90㎡ 아파트의 월 임대료는 $980~1,380입니다. 신규 계약 임대료는 1년 동안 리라 기준 35.5% 올랐습니다.
| 지역 | 90㎡ 월 임대료 | 연 수익률 |
|---|---|---|
| 에센유르트 | $540(27,000리라) | 10.1% |
| 파티흐 | $840(42,000리라) | 10.0% |
| 제이틴부르누 | $1,450(72,000리라) | 9.4% |
| 베일리크뒤쥐 | $660(33,000리라) | 8.5% |
| 베이오울루 | $1,180(58,000리라) | 8.2% |
| 카아트하네 | $900(45,000리라) | 8.0% |
| 시실리 | $1,050(52,000리라) | 7.8% |
| 카르탈 | $940(47,000리라) | 7.3% |
| 아타셰히르 | $1,050(52,000리라) | 7.2% |
| 말테페 | $960(48,000리라) | 6.8% |
| 펜디크 | $740(37,000리라) | 6.8% |
| 바샥셰히르 | $800(40,000리라) | 6.8% |
| 바크르쾨이 | $1,440(71,000리라) | 6.7% |
| 사르예르 | $1,320(66,000리라) | 5.4% |
| 위스퀴다르 | $980(49,000리라) | 5.4% |
| 카드쾨이 | $1,380(68,000리라) | 5.3% |
| 베식타시 | $1,330(66,000리라) | 4.7% |
| 이스탄불 전체 | $870(43,000리라) | 8.2% |
2026년 10월 자료: 지역별 임대료와 ㎡당 가격은 2026년 10월 19일 지수 기준이며 임대료는 90㎡ 아파트 기준입니다. 이스탄불 전체는 2026년 도시 평균 수익률이고, 임대료 상승률은 2026년 9월 튀르키예 중앙은행 자료입니다. 수익률은 세금, 건물 관리비, 임차인 사이 공실을 빼기 전의 총수익률입니다.
임대 소득은 15~40% 누진 세율로 과세되며, 연 $1,200까지는 비과세입니다. 재산세는 매년 지적 가액의 0.1~0.6%이며, 이스탄불의 세율은 작은 도시보다 높습니다. 5년 이상 보유한 뒤 팔면 양도 소득세가 없습니다. 관광객에게 100일 이하로 임대하려면 문화관광부 허가와 건물 내 모든 아파트 소유자의 동의가 필요합니다.
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채팅에 과제를 알려 주시면 어디서부터 시작할지 알려 드립니다.
아파트 가격에 더해야 할 비용
주요 비용은 4%의 소유권 이전 등기 수수료입니다. 법에 따르면 매수인과 매도인이 절반씩 내지만 매도인이 자기 몫을 매수인에게 넘기는 일이 많아, 누가 낼지는 계약금 전에 정합니다. 외국인과의 거래에는 공인 감정인의 보고서가 필요하며, 소유권 등기 전에 지진 보험에 가입해야 합니다.
| 비용 | $217,000(10,750,000리라) 아파트 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 소유권 이전 등기 수수료, 법정 매수인 부담분 | $4,340(215,000리라) | 2% |
| 매도인 부담분, 매수인에게 넘긴 경우 | $4,340(215,000리라) | 2% |
| 중개 수수료, 법정 상한 | $5,210(258,000리라) | 2%와 부가가치세 20% |
| 공인 감정 보고서 | 외국인과의 거래에 의무 | 정액 |
| 지진 보험 | 등기 전 의무 | 아파트 면적에 따라 |
| 가격에 더해지는 합계 | $9,550~13,890(473,000~688,000리라)와 수수료 | 4.4~6.4% |
2026년 10월 자료: 수수료율은 튀르키예 수수료법, 중개 수수료 상한은 부동산 거래 규정을 따릅니다. 지적 사무소에서는 서비스 수수료를 내며, 튀르키예어를 하지 못하면 선서 번역사가 필요합니다. 특정 아파트의 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
이스탄불 아파트로 거주 허가나 시민권을 받을 수 있는가
$200,000부터 받을 수 있습니다. 공인 감정인의 보고서상 아파트 가치가 $200,000 이상이면 주택 소유에 따른 단기 거주 허가가 나옵니다. 최대 2년으로 발급되며 아파트를 소유하는 동안 갱신됩니다. 목록에서는 $217,000인 보스탄즈의 3+1 아파트가 이 기준에 맞습니다.
이스탄불의 일부 동에서는 외국인 비율이 주민의 20%를 넘어 외국인에게 새 거주 허가를 내주지 않습니다. 동이 열려 있는지는 계약금 전에 담당 매니저가 이민청 목록으로 확인합니다. 시민권은 $400,000부터의 매입으로 받으며, 아파트를 3년간 팔 수 없다는 제한이 지적 등기부에 기재됩니다. 자세한 내용은 튀르키예 거주 허가와 튀르키예 투자 시민권 페이지에 있습니다.
저희가 아파트를 고르는 방법
- 목적과 예산: 이스탄불 거주, 임대, 거주 허가, 시민권 또는 이 모두. 담당 매니저가 지역, 도시의 유럽 쪽과 아시아 쪽, 면적, 건물 연식을 확인합니다.
- 목록: 아파트별 개별 소유권 증서가 있는 아파트를 매도인 가격, 건물 관리비, 수익률 계산과 함께 보내 드립니다.
- 확인: 지적 등기부 등본, 사용 승인서, 2000년 이전 건물의 내진 성능, 건물 관리비 체납, 동이 거주 허가에 열려 있는지, 감정 보고서.
- 직접 또는 위임장으로 하는 거래: 튀르키예 은행을 통한 대금 지급, 지진 보험, 지적 사무소 소유권 등기, 거주 허가나 시민권 서류.
목록을 목록 작성일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
이스탄불 아파트는 얼마입니까?
외국인도 이스탄불 아파트를 살 수 있습니까?
이스탄불의 어느 지역에서 아파트를 사야 합니까?
이스탄불 아파트의 임대 수익률은 얼마입니까?
이스탄불 아파트를 살 때 어떤 비용이 듭니까?
이스탄불 아파트를 사면 거주 허가를 받을 수 있습니까?
이스탄불 아파트를 원격으로 살 수 있습니까?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
무료 상담다음 단계
- 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
- 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
- 작업 계획, 정직한 일정, 서면 견적을 받으실 수 있습니다.