Apartemen dijual di Istanbul untuk tinggal dan investasi
Apartemen satu kamar tidur 75 m² di kompleks hunian dengan kolam renang
$31.000
Apartemen satu kamar tidur di lantai 4 dari 15 di kompleks hunian berpagar di Esenyurt: kolam renang terbuka dan tertutup, hamam, sauna, gym, taman bermain, keamanan 24 jam, dan parkir. Gedungnya berusia 6-10 tahun dan punya lift. Metrobus 10 menit. Pemilik menjualnya sendiri, dan apartemen sedang ditempati penyewa. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Esenyurt 10,1% per tahun sebelum pajak.
Apartemen satu kamar tidur 70 m² di kompleks baru dekat jalan raya E-5
$56.000
Apartemen satu kamar tidur di lantai 7 dari 13 di kompleks hunian Beylikdüzü; gedungnya berusia 5 tahun. Apartemen kosong, dengan lift dan boiler gas. Jalan raya E-5 dan metrobus bisa dicapai dengan berjalan kaki. Beylikdüzü adalah pinggiran kota di tepi laut sebelah barat yang dipilih pembeli untuk disewakan karena harga masuknya rendah: rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di sini 8,5% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua kamar tidur 65 m² dengan penyewa dekat Masjid Valide Atik
$70.000
Apartemen dua kamar tidur di lantai dasar yang ditinggikan di gedung tiga lantai di kawasan lama Üsküdar, di jalan di atas Masjid Valide Atik karya Mimar Sinan. Rumah sakit Zeynep Kamil 300 m. Penyewa membayar 20.000 lira per bulan, yaitu 7% per tahun sebelum pajak dari harga. Pemanasnya kompor gas. Apartemen ini bisa dibeli dengan KPR.
Apartemen dua kamar tidur 85 m² dengan lift di sisi Asia
$75.000
Apartemen dua kamar tidur dengan pintu masuk sejajar jalan di gedung lima lantai di kelurahan Hürriyet di Kartal; gedungnya berusia 15 tahun. Dapur terpisah, boiler gas, jendela menghadap selatan dan timur, serta lift. Apartemen kosong dan bisa dibeli dengan KPR. Sekolah swasta ada di seberangnya. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Kartal 7,3% per tahun sebelum pajak.
Apartemen satu kamar tidur yang sudah direnovasi di Moda dekat tepi laut
$125.000
Apartemen satu kamar tidur di lantai 3 dari 4 di Jalan Sivastopol di Moda: 64 m² kotor dan 52 m² bersih, dapur terpisah, boiler gas, parket, dan pintu baja. Sudah direnovasi dan tidak perlu perbaikan. Trem Moda, tepi laut, dermaga feri, dan metro bisa dicapai dengan berjalan kaki. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Kadıköy 5,3% per tahun sebelum pajak.
Apartemen satu kamar tidur 60 m² yang direnovasi arsitek dekat Teşvikiye
$126.000
Apartemen satu kamar tidur di lantai dasar yang ditinggikan di gedung empat lantai di kelurahan Muradiye: direnovasi sesuai desain arsitek, dengan boiler gas dan AC. Apartemen kosong. Alun-alun Teşvikiye dan pasar Beşiktaş 5 menit berjalan kaki, tepi Bosporus 10 menit, dan universitas ada di dekatnya. Beşiktaş adalah kawasan termahal di Istanbul, dan rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di sini 4,7% per tahun sebelum pajak.
Apartemen tiga kamar tidur 130 m² dekat Jalan Bağdat untuk izin tinggal
$217.000
Apartemen tiga kamar tidur di lantai teratas, lantai 4, di Bostancı: 130 m² kotor dan 110 m² bersih, dapur terpisah dengan peralatan tanam, dua balkon, AC, pemanas sentral, dan penjaga gedung. Jalan Bağdat, tepi laut, Marmaray, dan metro Bostancı - Dudullu bisa dicapai dengan berjalan kaki. Harganya di atas $200.000, ambang izin tinggal melalui kepemilikan rumah, jika laporan penilaian mengonfirmasi nilainya.
Apartemen apa yang dijual di Istanbul
Apartemen paling menarik dari $31.000 hingga $217.000 dengan sertifikat apartemen terpisah: di Esenyurt, Beylikdüzü, Üsküdar, Kartal, Kadıköy, dan Beşiktaş. Konsultan akan mencarikan apartemen sesuai kebutuhan Anda dan mengirimkan dokumen, denah, serta pilihan serupa ke chat.
Apartemen paling menarik yang dijual sekarang, dari apartemen satu kamar tidur di Esenyurt hingga apartemen tiga kamar tidur untuk izin tinggal di Kadıköy, harga per m² dan imbal hasil per kawasan, biaya di luar harga, dan status yang diberikan pembelian.
Pada 2026 satu meter persegi di Istanbul rata-rata sekitar $1.700 (80.000 lira) menurut Bank Sentral Turki, dan per kawasan dari $710 di Esenyurt hingga $3.740 di Beşiktaş. Sewa jangka panjang memberi 8,2% per tahun sebelum pajak. Apartemen satu kamar tidur di Esenyurt seharga $31.000, pembelian mulai $200.000 memberi izin tinggal, dan mulai $400.000 kewarganegaraan.
Di bawah ini harga per m² dan imbal hasil sewa per kawasan, serta semua biaya di luar harga. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Pasar secara singkat
Data 2026.
Berapa harga satu meter persegi di kawasan-kawasan Istanbul
Tabel menunjukkan harga per m² per kawasan dari indeks harga penawaran dan penilaian apartemen, Oktober 2026. Rata-rata kota sekitar $1.700 (80.000 lira) menurut Bank Sentral Turki. Beşiktaş, Kadıköy, dan Sarıyer di tepi Bosporus dan Laut Marmara 1,9-2,2 kali di atas rata-rata, sedangkan pinggiran barat Beylikdüzü dan Esenyurt 39-58% di bawahnya. Karena itu kami menilai apartemen per kawasan, bukan per kota.
| Kawasan | Per m², $ | Per m², lira | Apartemen 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Beşiktaş | $3.740 | 185.100 | $337.000 |
| Kadıköy | $3.490 | 172.700 | $314.000 |
| Sarıyer | $3.250 | 160.900 | $293.000 |
| Bakırköy | $2.880 | 142.900 | $260.000 |
| Üsküdar | $2.420 | 119.700 | $218.000 |
| Zeytinburnu | $2.050 | 101.300 | $185.000 |
| Ataşehir | $1.940 | 95.900 | $175.000 |
| Beyoğlu | $1.920 | 95.300 | $174.000 |
| Maltepe | $1.880 | 93.100 | $170.000 |
| Şişli | $1.810 | 89.600 | $163.000 |
| Kartal | $1.720 | 85.200 | $155.000 |
| Başakşehir | $1.580 | 78.200 | $143.000 |
| Kağıthane | $1.490 | 73.900 | $135.000 |
| Pendik | $1.460 | 72.100 | $132.000 |
| Fatih | $1.120 | 55.700 | $102.000 |
| Beylikdüzü | $1.040 | 51.300 | $94.000 |
| Esenyurt | $710 | 35.400 | $65.000 |
| Seluruh Istanbul, Bank Sentral | sekitar $1.700 | 80.000 | sekitar $150.000 |
Data Oktober 2026: harga per m² per kawasan Istanbul dari indeks harga penawaran dan penilaian apartemen pada 19 Oktober 2026; seluruh Istanbul dari Bank Sentral Turki, 2026. Dolar kawasan pada kurs 49,5523 lira per dolar (Bank Sentral Turki, 19 Oktober 2026).
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Istanbul
Sewa jangka panjang di Istanbul memberi rata-rata 8,2% per tahun sebelum pajak: apartemen 90 m² disewakan rata-rata $870 (43.000 lira) per bulan. Imbal hasil tertinggi di Esenyurt dan Fatih, sekitar 10%: satu meter persegi di sana $710-1.120, dan apartemen 90 m² disewakan $540-840 per bulan. Di Beşiktaş, Kadıköy, Üsküdar, dan Sarıyer imbal hasilnya 4,7-5,4%: satu meter persegi di sana $2.420-3.740, dan apartemen 90 m² disewakan $980-1.380 per bulan. Sewa untuk kontrak baru naik 35,5% dalam lira dalam setahun.
| Kawasan | Sewa 90 m² per bulan | Imbal hasil per tahun |
|---|---|---|
| Esenyurt | $540 (27.000 lira) | 10,1% |
| Fatih | $840 (42.000 lira) | 10,0% |
| Zeytinburnu | $1.450 (72.000 lira) | 9,4% |
| Beylikdüzü | $660 (33.000 lira) | 8,5% |
| Beyoğlu | $1.180 (58.000 lira) | 8,2% |
| Kağıthane | $900 (45.000 lira) | 8,0% |
| Şişli | $1.050 (52.000 lira) | 7,8% |
| Kartal | $940 (47.000 lira) | 7,3% |
| Ataşehir | $1.050 (52.000 lira) | 7,2% |
| Maltepe | $960 (48.000 lira) | 6,8% |
| Pendik | $740 (37.000 lira) | 6,8% |
| Başakşehir | $800 (40.000 lira) | 6,8% |
| Bakırköy | $1.440 (71.000 lira) | 6,7% |
| Sarıyer | $1.320 (66.000 lira) | 5,4% |
| Üsküdar | $980 (49.000 lira) | 5,4% |
| Kadıköy | $1.380 (68.000 lira) | 5,3% |
| Beşiktaş | $1.330 (66.000 lira) | 4,7% |
| Seluruh Istanbul | $870 (43.000 lira) | 8,2% |
Data Oktober 2026: sewa dan harga per m² per kawasan dari indeks pada 19 Oktober 2026, sewa untuk apartemen 90 m²; seluruh Istanbul - rata-rata imbal hasil kota untuk 2026; kenaikan sewa dari Bank Sentral Turki, September 2026. Imbal hasil kotor, sebelum pajak, biaya gedung, dan masa kosong antarpenyewa.
Penghasilan sewa dipajaki dengan skala 15-40%, tanpa pajak hingga $1.200 per tahun. Pajak properti 0,1-0,6% per tahun dari nilai kadaster, dengan tarif di Istanbul lebih tinggi daripada di kota kecil. Setelah 5 tahun kepemilikan, penjualan bebas pajak. Menyewakan kepada wisatawan hingga 100 hari memerlukan izin Kementerian Kebudayaan dan Pariwisata serta persetujuan semua pemilik apartemen di gedung.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga apartemen
Pembayaran utama adalah biaya pengalihan sertifikat 4%. Menurut undang-undang pembeli dan penjual membaginya dua, tetapi penjual sering mengalihkan bagiannya kepada pembeli, sehingga siapa yang membayar disepakati sebelum uang muka. Transaksi dengan orang asing memerlukan laporan dari penilai berlisensi, dan asuransi gempa bumi wajib sebelum kepemilikan didaftarkan.
| Pembayaran | Apartemen seharga $217.000 (10.750.000 lira) | Bagian dari harga |
|---|---|---|
| Biaya pengalihan sertifikat, bagian pembeli menurut undang-undang | $4.340 (215.000 lira) | 2% |
| Bagian penjual, jika dialihkan kepada pembeli | $4.340 (215.000 lira) | 2% |
| Komisi agen, batas menurut undang-undang | $5.210 (258.000 lira) | 2% ditambah PPN 20% |
| Laporan penilai berlisensi | wajib untuk transaksi dengan orang asing | jumlah tetap |
| Asuransi gempa bumi | wajib sebelum pendaftaran | sesuai luas apartemen |
| Total di luar harga | $9.550-13.890 (473.000-688.000 lira) ditambah biaya tetap | 4,4-6,4% |
Data Oktober 2026: tarif biaya dari Undang-Undang Biaya Turki, batas komisi agen dari peraturan perdagangan properti. Di kantor kadaster dibayar biaya layanan, dan jika Anda tidak berbahasa Turki, penerjemah tersumpah wajib hadir. Konsultan akan menghitung biaya untuk apartemen tertentu.
Di Istanbul apartemen diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada biayanya: yang dijual bagian tanah, bukan sertifikat apartemen, gedung tidak punya izin huni, dibangun sebelum 2000 dan tidak diperiksa ketahanan gempanya, kelurahan tertutup untuk izin tinggal baru, atau penilai memberi nilai di bawah $200.000. Apartemen seperti itu tidak memberi izin tinggal dan lebih sulit dijual. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami memilih apartemen, memeriksa ekstrak kadaster, gedung, dan penjual, memesan penilaian, serta mendampingi transaksi dan dokumen izin tinggal bersama mitra berlisensi lokal.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah apartemen di Istanbul memberi izin tinggal atau kewarganegaraan
Ya, mulai $200.000. Izin tinggal jangka pendek melalui kepemilikan rumah diberikan jika apartemen bernilai minimal $200.000 menurut laporan penilai berlisensi. Izin diberikan hingga 2 tahun dan diperpanjang selama Anda memiliki apartemen. Dari daftar, apartemen tiga kamar tidur di Bostancı seharga $217.000 memenuhi ambang tersebut.
Di sebagian kelurahan Istanbul izin tinggal baru tidak diberikan kepada orang asing: bagian mereka di sana melebihi 20% penduduk. Apakah kelurahan terbuka, konsultan memeriksanya dengan daftar dinas migrasi sebelum uang muka. Kewarganegaraan diberikan untuk pembelian mulai $400.000 dengan larangan menjual apartemen selama 3 tahun, yang dicatat di kadaster. Selengkapnya di halaman izin tinggal Turki dan kewarganegaraan Turki melalui investasi.
Cara kami memilih apartemen
- Tujuan dan anggaran: tinggal di Istanbul, menyewakan, izin tinggal, kewarganegaraan, atau semuanya sekaligus. Konsultan memperjelas kawasan, sisi kota, luas, dan usia gedung.
- Daftar: apartemen dengan sertifikat apartemen terpisah, harga penjual, biaya gedung, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: ekstrak kadaster, izin huni, ketahanan gempa gedung yang lebih tua dari tahun 2000, utang gedung, apakah kelurahan terbuka untuk izin tinggal, dan laporan penilaian.
- Transaksi langsung atau dengan surat kuasa: pembayaran melalui bank Turki, asuransi gempa bumi, pendaftaran kepemilikan di kadaster, dan dokumen izin tinggal atau kewarganegaraan.
Konsultan mengirimkan daftar ke chat, dengan harga penjual per tanggal daftar.
Baca juga
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Apartemen dijual di Trabzon untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Bursa untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Yalova untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Antalya untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Alanya untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Mersin untuk tinggal dan investasi
- Istanbul: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Izin tinggal Turki
- Kewarganegaraan Turki melalui investasi: cara mendapatkannya pada 2026
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Properti investasi di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Istanbul?
Apakah warga asing bisa membeli apartemen di Istanbul?
Di kawasan mana di Istanbul sebaiknya membeli apartemen?
Berapa imbal hasil sewa di Istanbul?
Berapa biaya membeli apartemen di Istanbul?
Apakah apartemen di Istanbul memberi izin tinggal?
Bisakah membeli apartemen di Istanbul dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.