Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen dan vila dijual di Istanbul, Antalya, Alanya, Kemer, Bodrum, dan Mersin, imbal hasil per kawasan, biaya pembelian, izin tinggal, dan kewarganegaraan.
Pada 2026 satu meter persegi hunian rata-rata sekitar $1.700 di Istanbul, sekitar $1.100 di Antalya, dan sekitar $750 di Mersin, menurut Bank Sentral Turki. Apartemen di Mersin mulai $41.000, properti mulai $200.000 memberi izin tinggal, dan mulai $400.000 kewarganegaraan.
Halaman ini memuat apartemen dan vila untuk kebutuhan pembeli yang paling umum, harga per meter persegi per kota, imbal hasil sewa, biaya di luar harga, dan apa yang diberikan pembelian untuk izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Properti apa yang dibeli investor di Turki
Berikut penawaran paling menarik untuk kebutuhan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Apartemen 2+1 seluas 120 m² di kompleks dengan kolam renang
$41.000
Apartemen 2+1 di lantai dua gedung 14 lantai di Tece, kawasan tepi laut Mezitli: luas bersih 120 m², ruang tamu dengan dapur terbuka, dua kamar tidur, dan balkon. Kolam renang, lift, dan parkir di kompleks; apartemen kosong. Halte bus, rumah sakit, Universitas Mersin, dan pusat perbelanjaan ada di dekatnya. Satu meter persegi sekitar $310, kurang dari separuh rata-rata Mezitli.
Apartemen 1+1 berperabot 700 m dari laut
$55.000
Apartemen 1+1 berperabot di gedung baru di Mahmutlar: luas bersih 40 m² di lantai satu. Izin huni sudah terbit, apartemen kosong, dan KPR dimungkinkan. Kolam renang luar dan dalam, sauna, hamam, pusat kebugaran, dan generator; laut berjarak 700 meter. Apartemen seperti ini di Mahmutlar disewa sekitar $300 per bulan, sekitar 6,6% per tahun dengan harga ini.
Apartemen 1+1 lima menit dari metro dan feri
$117.000
Apartemen 1+1 di Osmanaga, tepat di pusat Kadikoy di sisi Asia Istanbul: luas bersih 50 m² di lantai satu, jendela menghadap jalan dan pemandangan lepas. Pemanas gas, lantai laminasi, pintu baja; kosong, KPR dimungkinkan. Metro, Marmaray, metrobus, dan dermaga berjarak lima menit jalan kaki, dengan Jalan Bahariye dan Taman Yogurtcu di dekatnya. Satu meter persegi sekitar $2.100, hampir separuh rata-rata Kadikoy.
Vila 3+1 dengan kolam renang dan pemandangan laut
$606.000
Vila 3+1 dua lantai di Geris, bagian Yalikavak, kawasan elite Bodrum dekat marina kapal pesiar: luas bersih 220 m², dua kamar mandi, kolam renang pribadi, pemandangan laut, dan taman 750 m². Vila berada di permukiman berpenjaga dengan delapan kolam renang bersama, perosotan air, pusat kebugaran, lapangan tenis, kafe, dan restoran, dan permukiman ini punya sumur sendiri serta air PAM. Kosong, KPR dimungkinkan. Harganya di atas $400.000, sehingga pembelian memberi hak atas kewarganegaraan Turki dengan penilaian minimal sebesar itu dan komitmen tidak menjual selama 3 tahun.
Apartemen 1+1 di kompleks keluarga dengan kolam renang
$83.000
Apartemen 1+1 di Molla Yusuf, kawasan hunian Konyaalti di Antalya: luas bersih 42 m² di lantai satu yang ditinggikan pada gedung tiga lantai, dalam kompleks keluarga berusia 16 tahun dengan kolam renang, lift, dan parkir. Sekolah dan taman kanak-kanak ada di seberang, klinik dan toko di dekatnya. Sudah disewa, KPR dimungkinkan. Apartemen seperti ini di Konyaalti disewa sekitar $470 per bulan, sekitar 6,7% per tahun.
Apartemen 2+1 berperabot 50 m dari laut
$187.000
Apartemen 2+1 tepat di pusat Kemer: luas bersih 90 m² di lantai tiga, lantai teratas, sebuah gedung dalam kompleks hunian, ruang tamu dengan dapur terbuka, balkon, dan AC. Dijual lengkap dengan perabot, kosong, KPR dimungkinkan. Laut dan marina kapal pesiar berjarak 50 meter dan pantai 200 meter; pasar, toko, dan restoran ada di dekatnya, jadi di sini Anda tidak memerlukan mobil.
Apartemen 2+1 di gedung 2021 dekat metrobus
$45.000
Apartemen 2+1 dengan luas bersih 95 m² di Yakuplu, di sisi Eropa Istanbul. Gedung berusia lima tahun ini punya lift, pemanas gas, sertifikat terpisah, dan izin huni, sehingga KPR dimungkinkan. Kosong. Sekolah, supermarket, pasar, dan mal berjarak dua menit jalan kaki, dan metrobus ada di dekatnya. Satu meter persegi sekitar $410, kurang dari separuh rata-rata Beylikduzu.
Apartemen 2+1 untuk izin tinggal di gedung 2023
$233.000
Apartemen 2+1 di lantai 7 gedung 14 lantai di Bostanci, kawasan tepi laut Kadikoy di sisi Asia Istanbul: luas bersih 55 m², ruang tamu dengan dapur terbuka dan peralatan tanam, jendela menghadap timur, dan sebagian pemandangan laut. Gedung berusia tiga tahun dengan izin huni, sertifikat terpisah untuk apartemen, dan pemanas sentral dengan meteran sendiri. Keamanan, concierge, tiga lift, parkir terbuka dan tertutup, serta generator. Marmaray berjarak 8 menit jalan kaki. Kosong, KPR dimungkinkan. Harganya di atas $200.000, sehingga pembelian memberi hak atas izin tinggal Turki dengan penilaian minimal sebesar itu.
Apartemen 3+1 dengan pemandangan laut yang memenuhi syarat kewarganegaraan
$402.000
Apartemen 3+1 baru di lantai 12 kompleks hunian di Fikirtepe, kawasan gedung baru Kadikoy: luas bersih 95 m², pemandangan laut, dapur tertutup, dan dua kamar mandi. Belum pernah dihuni, utang proyek sudah lunas, pemanas sentral dengan meteran sendiri. Harganya di atas $400.000, sehingga pembelian memberi hak atas kewarganegaraan Turki dengan penilaian minimal sebesar itu dan komitmen tidak menjual selama 3 tahun.
Apartemen per kota
- Istanbul · apartemen mulai $31.000 · imbal hasil hingga 10,1% · izin tinggal mulai $200.000
- Trabzon · apartemen mulai $32.000 · imbal hasil 6,3% · izin tinggal mulai $200.000
- Bursa · apartemen mulai $24.000 · imbal hasil 7,2% · izin tinggal mulai $200.000
- Yalova · apartemen mulai $32.000 · imbal hasil 7,2% · izin tinggal mulai $200.000
- Antalya · apartemen mulai $47.000 · imbal hasil 6,6% · izin tinggal mulai $200.000
- Alanya · apartemen mulai $49.000 · imbal hasil 5,0% · izin tinggal mulai $200.000
- Mersin · apartemen mulai $32.000 · imbal hasil 7,4% · izin tinggal mulai $200.000
Berapa harga satu meter persegi di kota-kota Turki pada 2026
Rata-rata provinsi mencakup pinggiran kota yang jauh, sehingga di distrik pusat Istanbul satu meter persegi dua kali lipat rata-rata kota. Karena itu kami menilai properti per distrik, bukan per kota.
| Provinsi | Harga per m², rata-rata | Apartemen 90 m² |
|---|---|---|
| Istanbul | sekitar $1.700 (80.000 lira) | sekitar $150.000 |
| Mugla (Bodrum, Fethiye) | sekitar $1.700 (80.000 lira) | sekitar $150.000 |
| Antalya | sekitar $1.100 (55.000 lira) | sekitar $99.000 |
| Izmir | sekitar $1.100 (53.000 lira) | sekitar $96.000 |
| Ankara | sekitar $900 (45.000 lira) | sekitar $81.000 |
| Mersin | sekitar $750 (38.000 lira) | sekitar $68.000 |
| Rata-rata Turki | sekitar $980 (49.000 lira) | sekitar $88.000 |
Data 2026: angka terbaru Bank Sentral Turki per provinsi (Maret 2026), berdasarkan laporan penilaian; dolar dengan kurs 2026. Dari Maret hingga September indeks harga bank tersebut naik lagi 9% dalam lira.
| Distrik | Harga per m², rata-rata | Imbal hasil sewa |
|---|---|---|
| Istanbul, Kadikoy | sekitar $3.900 | 5,3% |
| Istanbul, Besiktas | sekitar $3.300 | 4,7% |
| Antalya, Konyaalti | sekitar $1.700 (84.500 lira), Oktober 2026 | 5,9% |
| Alanya, Mahmutlar | sekitar $1.190 (59.100 lira), Oktober 2026 | 5,3% |
| Istanbul, Beylikduzu | sekitar $970 | 8,5% |
| Mersin, Mezitli | sekitar $760 | 7,3% |
Data 2026: rata-rata indeks harga perusahaan penilai (September 2026) dan iklan terbaru (Oktober 2026); imbal hasil dari indeks sewa distrik.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Istanbul sekitar 8,2% per tahun sebelum pajak dan biaya. Angkanya sangat berbeda per distrik: 4,7-5,3% di distrik pusat yang mahal, 7,3-8,5% di pinggiran kota baru dan di Mersin. Sewa pada kontrak baru naik 35,5% di Istanbul dan 26,6% secara nasional dalam setahun (dalam lira, data Bank Sentral untuk September 2026).
| Apartemen | Sewa per bulan | Imbal hasil |
|---|---|---|
| 1+1 di Kadikoy, 60 m² | sekitar $930 (46.000 lira) | 5,3% |
| 3+1 di Besiktas, 130 m² | sekitar $2.000 (96.000 lira) | 4,7% |
| 2+1 di Beylikduzu, 95 m² | sekitar $700 (35.000 lira) | 8,5% |
| 1+1 di Konyaalti, 55 m² | sekitar $470 (23.000 lira) | 5,9% |
| 1+1 di Mahmutlar, 55 m² | sekitar $300 (15.000 lira) | 5,3% |
| 2+1 di Mezitli, 90 m² | sekitar $440 (22.000 lira) | 7,3% |
Data 2026: indeks sewa distrik (September 2026) × luas; dolar dengan kurs 2026.
Pendapatan dikurangi pajak penghasilan sewa 15-40% (hingga $1.200 per tahun dari menyewakan hunian bebas pajak), pajak properti 0,1-0,6% per tahun, masa kosong di antara penyewa, perbaikan, dan perabot. Menyewakan kepada wisatawan hingga 100 hari memerlukan izin dari Kementerian Kebudayaan dan Pariwisata, dan di gedung apartemen persetujuan semua pemilik; denda tanpa izin sekitar $3.700 per apartemen.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Biaya balik nama sertifikat | 4% dari harga transaksi, menurut hukum masing-masing 2% dari pembeli dan penjual |
| Laporan penilaian | wajib untuk transaksi dengan orang asing |
| Asuransi gempa bumi | wajib untuk mendaftarkan sertifikat |
| Pajak properti | 0,1-0,6% per tahun, lebih tinggi di kota besar |
| Pajak hunian mahal | mulai 0,3% per tahun untuk properti di atas $358.000 (17.711.000 lira) |
| Pajak penjualan | 0% setelah 5 tahun kepemilikan, sebelumnya 15-40% dari keuntungan |
Data 2026. Penilaian dan asuransi bergantung pada properti; konsultan menghitung total biaya untuk apartemen tertentu.
Di Turki harga kontrak dan hasil penilaian harus sama
Kesalahan di sini lebih mahal daripada biaya pendampingan: penilaian di bawah ambang berarti tidak ada izin tinggal, apartemen di distrik yang tertutup untuk izin baru tidak memberi status, dan uang muka yang dibayar sebelum pemeriksaan di kantor pertanahan tetap di tangan penjual. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencari properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa sertifikat dan pengembang, memesan penilaian sebelum uang muka, dan menyelesaikan transaksi di kantor pertanahan bersama penerjemah.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal atau kewarganegaraan
Ya, tetapi hanya mulai $200.000. Sejak Oktober 2023 izin tinggal jangka pendek atas dasar kepemilikan hunian hanya diberikan jika nilai properti minimal $200.000, di kota mana pun. Nilainya dikonfirmasi oleh laporan penilai berlisensi, dan distriknya harus terbuka untuk izin tinggal baru. Dari kartu di atas, apartemen 2+1 di Bostanci dan apartemen dengan pemandangan laut di Fikirtepe memenuhi ambang ini, dan konsultan akan mengirimkan lebih banyak apartemen mulai $200.000 di Kadikoy dan Besiktas ke chat.
Kewarganegaraan diberikan untuk pembelian mulai $400.000 dengan komitmen tidak menjual properti selama 3 tahun - misalnya apartemen 3+1 dengan pemandangan laut di Fikirtepe dan vila di Bodrum dari kartu di atas memenuhi syarat. Rinciannya ada di halaman izin tinggal Turki dan kewarganegaraan Turki melalui investasi.
Cara kami mencari properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, izin tinggal, kewarganegaraan, atau rumah untuk Anda sendiri. Konsultan memperjelas kota, jangka waktu kepemilikan, dan cara Anda membayar.
- Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, denah, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: sertifikat dan utang di kantor pertanahan, izin mendirikan bangunan, penilaian harga pasar sebelum uang muka.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: nomor pajak, rekening bank, transfer uang, balik nama sertifikat di kantor pertanahan, dan dokumen izin tinggal.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual pada tanggal pilihan dibuat.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Membeli properti di Turki: aturan, pajak, dan transaksi
- Cara membeli apartemen di Turki
- KPR bagi warga asing di Turki
- Izin tinggal Turki
- Kewarganegaraan Turki melalui investasi
- Pajak di Turki
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Turki pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Turki?
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Turki?
Apakah membeli apartemen memberi izin tinggal di Turki?
Berapa investasi properti di Turki untuk mendapat kewarganegaraan?
Apa saja biaya membeli properti di Turki?
Bagaimana cicilan dari pengembang di Turki?
Bisakah membeli properti di Turki dari jarak jauh?
Bisakah menyewakan apartemen di Turki untuk jangka pendek?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratis