Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Kosta Rika: apa yang dibeli dan berapa harganya
Studio di kompleks hunian dengan kolam renang di Santa Ana
$90.000
Studio 45 m² di kompleks hunian dengan kolam renang, pusat kebugaran, dan keamanan di Santa Ana, pinggiran barat San José yang cerah. Satu ruangan dengan dapur, kamar mandi, dan balkon dengan pemandangan pegunungan. Distrik bisnis dengan kantor perusahaan internasional dan pusat perbelanjaan berjarak 10 menit, pusat ibu kota sekitar setengah jam. Studio di sini disewa oleh profesional muda dan karyawan kantor.
Apartemen satu kamar tidur dengan balkon dan pemandangan pegunungan di Santa Ana
$130.000
Apartemen 65 m² dengan kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di kompleks tertutup dengan kolam renang di Santa Ana. Lembahnya hangat dan kering sepanjang tahun, sehingga balkon menjadi ruang tamu kedua. Supermarket, restoran, dan sekolah internasional ada di dekatnya, dan bandara San José sekitar 25 menit.
Apartemen satu kamar tidur di Escazú untuk izin tinggal investor
$154.000
Apartemen 70 m² dengan kamar tidur, sudut kerja, dan balkon di kompleks dengan kolam renang dan keamanan di Escazú, pinggiran San José dengan sekolah internasional, perkantoran, dan pusat perbelanjaan. Harganya di atas ambang $150.000, sehingga pembelian memberi hak atas izin tinggal investor.
Apartemen keluarga dua kamar tidur di kompleks dengan taman
$180.000
Apartemen 90 m² dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, ruang tamu dengan dapur, dan teras di Santa Ana. Kompleks ini memiliki kolam renang, taman bermain, taman, dan keamanan, dengan sekolah internasional di dekatnya. Apartemen seperti ini disewa jangka panjang oleh keluarga karyawan perusahaan internasional, dan pembeliannya memenuhi ambang izin tinggal investor.
Studio dekat pantai di kota resor Tamarindo
$190.000
Studio 45 m² dengan dapur dan balkon di kompleks dengan kolam renang di Tamarindo, kota resor di pesisir Pasifik Guanacaste yang terkenal dengan pantai selancar dan matahari terbenamnya. Pantai berjarak beberapa menit berjalan kaki, bandara internasional Liberia sekitar satu jam. Studio disewakan harian kepada wisatawan, dan musim kemarau dari Desember hingga April adalah musim ramai.
Apartemen dua kamar tidur di menara dengan pemandangan lembah San José
$340.000
Apartemen 95 m² dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, dan balkon besar di lantai atas menara di San Rafael de Escazú. Gedung ini memiliki kolam renang, pusat kebugaran, ruang kerja bersama, dan keamanan 24 jam, dengan restoran dan pusat perbelanjaan di bawahnya. Balkonnya menghadap cahaya lampu lembah San José dan pegunungan di sekitarnya.
Apartemen satu kamar tidur di kompleks dengan kolam renang dekat pantai Tamarindo
$300.000
Apartemen 70 m² dengan kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan teras di kompleks dengan kolam renang dan taman di Tamarindo. Pantai dan pusat kota dengan restoran dan sekolah selancar berjarak beberapa menit. Apartemen disewakan harian kepada wisatawan, dan perusahaan pengelola kompleks mengurus check-in dan kebersihan.
Apartemen dua kamar tidur dengan pemandangan teluk di Playas del Coco
$420.000
Apartemen 100 m² dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, dan teras yang menghadap Teluk Papagayo di Playas del Coco, kota tepi laut 30 menit dari bandara Liberia. Kompleks ini memiliki kolam renang dan keamanan, dengan pantai, marina, dan restoran di dekatnya. Apartemen bisa disewakan kepada wisatawan, dan bagi keluarga menjadi rumah di tepi samudra sepanjang tahun.
Properti apa yang dibeli investor di Kosta Rika
Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Apartemen dijual di pinggiran San José dan kota pantai Guanacaste, imbal hasil, pajak saat membeli dan memiliki, izin tinggal investor.
Pasar hunian Kosta Rika berjalan dalam dolar: harga dicantumkan dan transaksi diselesaikan dalam dolar, dan orang asing membeli apartemen dengan syarat yang sama seperti warga negara. Di pinggiran San José satu meter persegi seharga sekitar $2.000 di Santa Ana dan $2.200-3.500 di Escazú, dan di kota pantai Guanacaste di pesisir Pasifik sekitar $4.200. Studio di Santa Ana seharga $90.000, apartemen satu kamar tidur di Escazú $154.000. Penghasilan sewa efektif dikenai pajak 12,75%, dan investasi properti senilai $150.000 atau lebih memberi izin tinggal investor.
Halaman ini membahas apartemen dekat ibu kota dan di tepi samudra: studio dan apartemen di Santa Ana dan Escazú, tempat tinggal keluarga dan karyawan perusahaan internasional, apartemen untuk sewa liburan di Tamarindo dan Playas del Coco, harga per distrik, imbal hasil sewa, pajak, dan aturan izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Berapa harga apartemen di Kosta Rika pada 2026
Harga rumah di Kosta Rika dicantumkan dan dibayar dalam dolar, sehingga kurs colón hampir tidak memengaruhi harga apartemen. Di lembah sekitar San José Santa Ana adalah yang paling terjangkau dan Escazú yang termahal, dengan satu meter persegi di menara baru mencapai $3.500. Rumah di pesisir Pasifik Guanacaste jauh lebih mahal daripada di ibu kota: di kota pantai satu meter persegi seharga sekitar $4.200, dan tepat di tepi air lebih mahal lagi. Sebelum uang muka pembeli membandingkan bukan hanya harga per meter persegi tetapi juga iuran bulanan kompleks, yang lebih tinggi di tepi laut daripada di kota.
| Distrik | Per m² | Apartemen 80 m² |
|---|---|---|
| Escazú, pinggiran San José | sekitar $2.200-3.500 | sekitar $180.000-280.000 |
| Santa Ana, pinggiran San José | sekitar $2.000 | sekitar $160.000 |
| Guanacaste, kota pantai | sekitar $4.200 | sekitar $340.000 |
| Seluruh negeri, apartemen | sekitar $2.100 | sekitar $170.000 |
Data 2026: dolar dibulatkan ke atas.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di San José sekitar 8,4% per tahun sebelum pajak. Apartemen di Santa Ana dan Escazú disewa jangka panjang oleh karyawan perusahaan internasional dan keluarga ekspatriat, dan apartemen dekat pantai Guanacaste disewakan harian kepada wisatawan: musim ramai adalah bulan-bulan kemarau dari Desember hingga April.
| Pajak | Tarif |
|---|---|
| Penghasilan dari menyewakan rumah | 15% setelah pengurangan 15% untuk biaya, efektif 12,75% dari sewa |
| Keuntungan dari penjualan | 15%; untuk properti yang dibeli sebelum 1 Juli 2019, sebagai gantinya bisa dibayar 2,25% dari harga jual |
| Pajak properti tahunan | 0,25% dari nilai terdaftar |
| Pajak rumah mewah | tambahan 0,25-0,55% per tahun untuk rumah di atas $320.000 |
Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata San José; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.
Pajak atas sewa apartemen di Kosta Rika dibayar di Kosta Rika, baik pemilik tinggal di sana maupun tidak. Tarif dan contoh ada di halaman pajak di Kosta Rika.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Pajak pengalihan properti | 1,5% dari nilai terdaftar |
| Biaya Registri Nasional dan notaris | bersama pajak pengalihan sekitar 3,5-4% dari harga |
| Iuran pemeliharaan kompleks | bulanan, menurut anggaran kompleks, lebih tinggi di tepi laut |
Data 2026. Uang pembelian dibayarkan ke rekening escrow sebelum transaksi, dan bank memeriksa asal-usulnya, sehingga transfer disiapkan lebih dahulu. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.
Di Kosta Rika registri dan status tanah pesisir diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: tanah di zona pesisir dengan konsesi yang tidak bisa dimiliki orang asing, hipotek atau sita di registri, tunggakan pajak properti dan iuran kompleks pemilik sebelumnya, apartemen di bawah $150.000 padahal tujuannya izin tinggal investor. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa registri dan status tanah, mengawal escrow dan transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik, dan menyiapkan dokumen izin tinggal investor.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal
Ya, izin tinggal investor. Berdasarkan Undang-Undang No. 9996 tentang menarik investor, rentenir, dan pensiunan, investasi properti senilai $150.000 atau lebih memberi hak atas izin tinggal sementara selama 2 tahun dengan perpanjangan; setelah 3 tahun Anda dapat mengajukan izin tinggal tetap dan setelah 7 tahun kewarganegaraan. Anda tidak harus tinggal di negara ini sepanjang waktu. Apartemen di Escazú, Santa Ana, Tamarindo, dan Playas del Coco dari kartu mulai $154.000 memenuhi ambang ini, dan konsultan akan mengirimkan properti lain mulai $150.000 ke chat.
Status sementara diperpanjang setiap 2 tahun. Setelah disetujui, investor mendaftar ke dana asuransi kesehatan publik dan membayar iuran bulanan, yang tanpanya izin tidak diperpanjang, dan tetap memiliki propertinya: menjualnya mengakhiri status investor. Aturan dan dokumen ada di halaman Izin tinggal Kosta Rika melalui investasi.
Cara kami memilih properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, izin tinggal investor, atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas distrik dan cara Anda akan membayar.
- Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, iuran kompleks, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan di Registri Nasional: pemilik, hipotek dan sita, tunggakan pajak properti, status tanah - hak milik atau konsesi di zona pesisir.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: rekening escrow, kontrak di notaris, pendaftaran hak milik, dan dokumen izin tinggal investor jika diperlukan.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Argentina: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Peru: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Uruguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Chili: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Meksiko: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Armenia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Irlandia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Jerman: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Australia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Korea Selatan: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Belarus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Kazakhstan: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Jepang: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Polandia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Taiwan: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Qatar: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Hong Kong: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Swedia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Finlandia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Albania: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Luksemburg: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Slowakia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Vietnam: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Israel: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Belanda: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Ceko: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bahrain: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Azerbaijan: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mongolia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Filipina: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Norwegia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Austria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Kroasia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Hongaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Lituania: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Monako: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Slovenia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Estonia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Latvia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Ekuador: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Malaysia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Kirgizstan: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Andorra: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Properti di Kosta Rika untuk orang asing: aturan, pajak, dan transaksi
- Izin tinggal Kosta Rika melalui investasi mulai $150.000
- Pajak di Kosta Rika
- Biaya hidup di Kosta Rika
- San José: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Kosta Rika: semua program
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Kosta Rika pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Kosta Rika?
Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Kosta Rika?
Berapa imbal hasil dari menyewakan apartemen di Kosta Rika?
Pajak apa yang berlaku saat membeli properti di Kosta Rika?
Dalam mata uang apa apartemen di Kosta Rika dibeli?
Di mana membeli apartemen untuk investasi di Kosta Rika?
Apakah properti di Kosta Rika bisa dibeli dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.