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코스타리카 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

해외에서 부동산을 구입하고 싶으신가요? 매니저가 예산에 맞는 매물을 골라 드리고 등기 전에 거래를 확인합니다. 매물 찾기

산타아나의 수영장 딸린 주거 단지 원룸

매매 · 산타아나, 산호세 근교

산타아나의 수영장 딸린 주거 단지 원룸

$90,000 (4,200만 콜론)

45㎡ · 원룸

산호세 서쪽의 햇살 좋은 근교 산타아나에 있는, 수영장, 헬스장, 경비가 있는 주거 단지의 45㎡ 원룸입니다. 주방 딸린 방, 욕실, 산이 보이는 발코니로 구성됩니다. 국제 기업 사무실과 쇼핑센터가 있는 업무 지구까지 10분, 수도 중심가까지 약 30분입니다. 이곳의 원룸은 젊은 전문직과 사무직 직원이 임차합니다.

산호세 근처의 합리적인 가격

임대 수익 계산

산타아나의 발코니와 산 전망이 있는 침실 1개 아파트

매매 · 산타아나, 산호세 근교

산타아나의 발코니와 산 전망이 있는 침실 1개 아파트

$130,000 (6,000만 콜론)

65㎡ · 침실 1개

산타아나의 수영장 딸린 출입 통제 단지에 있는, 침실, 주방 딸린 거실, 발코니로 구성된 65㎡ 아파트입니다. 이 계곡은 1년 내내 따뜻하고 건조해 발코니가 또 하나의 거실이 됩니다. 근처에 슈퍼마켓, 레스토랑, 국제 학교가 있고 산호세 공항까지 약 25분입니다.

장기 임대용

아파트 사진 받기

투자자 거주 허가용 에스카수의 침실 1개 아파트

매매 · 에스카수, 산호세 근교

투자자 거주 허가용 에스카수의 침실 1개 아파트

$160,000 (7,300만 콜론)

70㎡ · 침실 1개

외교관, 기업 임원, 외국인 가족이 사는 산호세에서 가장 고급스러운 근교 에스카수에서, 수영장과 경비가 있는 단지에 있는 침실, 서재 공간, 발코니로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 가격이 $150,000 기준을 넘으므로 이 매입으로 투자자 거주 허가를 받을 권리가 생깁니다.

투자자 거주 허가용

거주 허가 요건 확인

정원 딸린 단지의 침실 2개 가족용 아파트

매매 · 산타아나, 산호세 근교

정원 딸린 단지의 침실 2개 가족용 아파트

$180,000 (8,300만 콜론)

90㎡ · 침실 2개

산타아나에 있는, 침실 2개, 욕실 2개, 주방 딸린 거실, 테라스로 구성된 90㎡ 아파트입니다. 단지에는 수영장, 놀이터, 정원, 경비가 있고 근처에 국제 학교가 있습니다. 이런 아파트는 국제 기업 직원 가족이 장기 임차하며, 이 매입은 투자자 거주 허가 기준을 충족합니다.

산호세 근처 가족용

평면도 받기

휴양 도시 타마린도의 해변 근처 원룸

매매 · 타마린도, 과나카스테

휴양 도시 타마린도의 해변 근처 원룸

$190,000 (8,700만 콜론)

45㎡ · 원룸

서핑 해변과 노을로 알려진 과나카스테 태평양 연안의 휴양 도시 타마린도에서, 수영장이 있는 단지에 있는 주방과 발코니 딸린 45㎡ 원룸입니다. 해변까지 걸어서 몇 분, 리베리아 국제공항까지 약 1시간입니다. 이 원룸은 관광객에게 1박 단위로 임대되며, 12월부터 4월까지의 건기가 성수기입니다.

임대용 바닷가 매물

지금 매매 여부 확인

산호세 계곡이 보이는 타워의 침실 2개 아파트

매매 · 에스카수, 산라파엘

산호세 계곡이 보이는 타워의 침실 2개 아파트

$340,000 (1억 6,000만 콜론)

95㎡ · 침실 2개

에스카수 산라파엘에 있는 타워 고층의, 침실 2개, 욕실 2개, 넓은 발코니로 구성된 95㎡ 아파트입니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 공유 오피스, 24시간 경비가 있고 아래층에 레스토랑과 쇼핑센터가 있습니다. 발코니에서 산호세 계곡의 불빛과 그 주변의 산이 보입니다.

계곡 전망

전망 문의

타마린도 해변 근처 수영장 딸린 단지의 침실 1개 아파트

매매 · 타마린도, 과나카스테

타마린도 해변 근처 수영장 딸린 단지의 침실 1개 아파트

$300,000 (1억 4,000만 콜론)

70㎡ · 침실 1개

타마린도의 수영장과 정원이 있는 단지에 있는, 침실, 주방 딸린 거실, 테라스로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 해변과 레스토랑, 서핑 학교가 있는 중심가까지 몇 분 거리입니다. 이 아파트는 관광객에게 1박 단위로 임대되며, 단지 관리 회사가 체크인과 청소를 맡습니다.

휴가 임대용

임대 수익 계산

플라야스 델 코코의 만이 보이는 침실 2개 아파트

매매 · 플라야스 델 코코, 과나카스테

플라야스 델 코코의 만이 보이는 침실 2개 아파트

$420,000 (2억 콜론)

100㎡ · 침실 2개

리베리아 공항에서 30분 거리의 바닷가 도시 플라야스 델 코코에 있는, 침실 2개, 욕실 2개, 파파가요만이 내려다보이는 테라스로 구성된 100㎡ 아파트입니다. 단지에는 수영장과 경비가 있고 근처에 해변, 마리나, 레스토랑이 있습니다. 관광객에게 임대할 수 있으며, 가족에게는 1년 내내 지내는 바닷가 집이 됩니다.

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코스타리카에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

산호세 근교와 과나카스테 해변 도시의 아파트 매물, 수익률, 매입과 보유에 드는 세금, 투자자 거주 허가.

코스타리카 주택 시장은 달러로 움직입니다. 가격은 달러로 표시되고 거래도 달러로 결제되며, 외국인은 시민과 같은 조건으로 아파트를 삽니다. 산호세 근교의 ㎡당 가격은 산타아나 약 $2,000, 에스카수 $2,200~3,500이고, 태평양 연안 과나카스테 해변 도시는 약 $4,200입니다. 산타아나의 원룸은 $90,000, 에스카수의 침실 1개 아파트는 $160,000입니다. 임대 소득에는 실질적으로 12.75%가 과세되며, 부동산에 $150,000 이상 투자하면 투자자 거주 허가를 받습니다.

이 페이지에서는 수도 근교와 바닷가의 아파트, 즉 가족과 국제 기업 직원이 사는 산타아나와 에스카수의 원룸과 아파트, 타마린도와 플라야스 델 코코의 휴가 임대용 아파트, 그리고 지구별 가격, 임대 수익률, 세금과 거주 규정을 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

진입 가격$90,000부터(산호세 근교 산타아나 원룸)
산호세 근교 ㎡당 가격약 $2,000~3,500(산타아나와 에스카수)
임대 수익률세전 연 8.4%(산호세)
매입으로 받는 것$150,000부터 투자자 거주 허가
매입 비용가격의 약 3.5~4%: 양도세 1.5%, 등기 수수료와 공증인

2026년 기준 가격과 규정입니다.

2026년 코스타리카 아파트 가격

코스타리카의 주택 가격은 달러로 표시되고 달러로 지급되므로 콜론 환율은 아파트 가격에 거의 영향을 주지 않습니다. 산호세 주변 계곡에서는 산타아나가 가장 합리적이고 에스카수가 가장 비싸며, 새 타워의 ㎡당 가격은 $3,500에 이릅니다. 과나카스테 태평양 연안의 주택은 수도보다 눈에 띄게 비싸서, 해변 도시의 ㎡당 가격은 약 $4,200이고 바로 물가에 있으면 더 비쌉니다. 매수인은 계약금을 내기 전에 ㎡당 가격뿐 아니라 단지 월 관리비도 비교하며, 관리비는 도시보다 바닷가가 더 높습니다.

지구㎡당80㎡ 아파트
에스카수, 산호세 근교~$2,200~3,500~$180,000~280,000
산타아나, 산호세 근교~$2,000~$160,000
과나카스테, 해변 도시~$4,200~$340,000
전국, 아파트~$2,100~$170,000

2026년 데이터: 달러는 올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

산호세의 장기 임대 총수익률은 세전 연 약 8.4%입니다. 산타아나와 에스카수의 아파트는 국제 기업 직원과 외국인 가족이 장기 임차하고, 과나카스테 해변의 아파트는 관광객에게 1박 단위로 임대되며 성수기는 12월부터 4월까지의 건기입니다.

세금세율
주택 임대 소득비용 15% 공제 후 15%, 실질적으로 임대료의 12.75%
매도 차익15%, 2019년 7월 1일 이전에 산 부동산은 대신 매도 가격의 2.25%를 낼 수 있음
연간 재산세등록 가액의 0.25%
고급 주택세$320,000 초과 주택에 연 0.25~0.55% 추가

2026년 데이터: 수익률은 산호세 평균입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

코스타리카 아파트의 임대 소득세는 소유자가 그곳에 사는지와 관계없이 코스타리카에 냅니다. 세율과 예시는 코스타리카 세금 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목금액
부동산 양도세등록 가액의 1.5%
국가 등기소 수수료와 공증인양도세와 합쳐 가격의 약 3.5~4%
단지 관리비매월, 단지 예산에 따라, 바닷가가 더 높음

2026년 데이터입니다. 매입 자금은 거래 전에 에스크로 계좌로 지급되고 은행이 자금 출처를 확인하므로 송금은 미리 준비합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

받을 수 있습니다, 투자자 거주 허가입니다. 투자자, 해외 소득자, 연금 수급자 유치에 관한 법률 제9996호에 따라 부동산에 $150,000 이상 투자하면 갱신 가능한 2년 임시 거주 허가를 받을 권리가 생기고, 3년 후에는 영주권을, 7년 후에는 시민권을 신청할 수 있습니다. 국내에 상주할 필요는 없습니다. 카드 속 $160,000부터의 에스카수, 산타아나, 타마린도, 플라야스 델 코코 아파트는 기준을 충족하며, $150,000부터의 다른 매물은 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.

임시 지위는 2년마다 갱신됩니다. 승인 후 투자자는 공공 건강보험 기금에 등록해 월 보험료를 내야 하며, 이것이 없으면 허가가 갱신되지 않습니다. 또한 부동산을 계속 보유해야 하며, 매도하면 투자자 지위가 끝납니다. 규정과 서류는 코스타리카 투자 거주 허가 페이지에 있습니다.

저희가 매물을 찾는 방법

  1. 예산과 목적: 투자, 투자자 거주 허가 또는 본인 거주용 주택. 담당 매니저가 지구와 결제 방법을 확인합니다.
  2. 실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 단지 관리비, 수익률 계산을 포함한 아파트.
  3. 국가 등기소 확인: 소유자, 저당과 압류, 재산세 체납, 토지 지위(등기된 소유권인지 해안 구역의 사용권인지).
  4. 위임장을 통한 원격 거래: 에스크로 계좌, 공증인 앞에서 계약, 소유권 등기, 필요하면 투자자 거주 허가 서류.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

매물 선별 받아 보기

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다른 나라의 투자 부동산:

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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 코스타리카 아파트는 얼마인가요?
산호세 근교 산타아나의 원룸은 $90,000, 에스카수의 침실 1개 아파트는 $160,000, 타마린도 해변 근처 원룸은 $190,000입니다. 산호세 근교의 ㎡당 가격은 약 $2,000~3,500, 과나카스테 해변 도시는 약 $4,200입니다.
외국인도 코스타리카 부동산을 살 수 있나요?
시민과 같은 조건으로 아파트, 주택, 등기된 소유권의 토지를 살 수 있습니다. 특별 규정은 200미터 해안 구역에만 적용되며, 그곳의 토지는 사용권으로 주어지고 외국인은 국내 거주 5년 후에 받을 수 있습니다.
코스타리카에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?
받을 수 있습니다. 법률 제9996호에 따라 부동산에 $150,000 이상 투자하면 투자자 거주 허가를 받습니다. 처음 2년, 3년 후 영주권, 7년 후 시민권 신청 자격이 생깁니다.
코스타리카에서 아파트를 임대하면 수익률은 얼마인가요?
산호세 평균 세전 연 약 8.4%입니다. 임대료에는 비용 15% 공제 후 15%, 실질적으로 12.75%가 과세됩니다.
코스타리카에서 부동산을 살 때 어떤 세금을 내나요?
등록 가액의 1.5% 양도세, 국가 등기소 수수료, 공증인 수수료로 합쳐 가격의 약 3.5~4%입니다. 소유자는 매년 부동산 등록 가액의 0.25%를 냅니다.
코스타리카 아파트는 어떤 통화로 사나요?
달러로 삽니다. 가격은 달러로 표시되고 거래는 에스크로 계좌를 통해 달러로 결제됩니다. 세금은 거래일 환율로 콜론으로 계산합니다.
코스타리카에서 투자용 아파트는 어디서 사야 하나요?
국제 기업 직원 대상 장기 임대는 $90,000부터, 투자자 거주 허가는 $150,000부터 산호세 근교 산타아나와 에스카수에서, 휴가 임대와 바닷가 생활은 과나카스테의 타마린도와 플라야스 델 코코에서 삽니다.
코스타리카 부동산을 원격으로 살 수 있나요?
영사관에서 받은 위임장이나 아포스티유와 스페인어 번역을 갖춘 위임장으로 살 수 있습니다. 대리인이 국가 등기소에서 매물을 확인하고, 자금을 에스크로 계좌에 지급하고, 공증인 앞에서 계약에 서명합니다. 거주 허가 신청에는 직접 방문합니다.

혼자 알아보기 부담스러우신가요?

전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.

이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.

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  1. 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
  2. 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
  3. 작업 계획, 정직한 일정, 서면 견적을 받으실 수 있습니다.
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