아르메니아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

업데이트 2026년 10월 23일

매매 · 귐리, 시라크

아르메니아 제2의 도시 귐리의 침실 1개 아파트

$34,000 (12,300,000드람)

55㎡ · 침실 1개

거실, 침실, 주방, 욕실로 구성된 55㎡ 아파트입니다. 귐리는 아르메니아 제2의 도시로, 검은색과 붉은색 응회암으로 지은 쿠마이리 역사 지구, 대학교, 시라크 국제공항이 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 약 $610으로, 아르메니아 시장에 가장 합리적으로 진입하는 방법입니다.

합리적인 진입

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매매 · 딜리잔, 타부시

휴양 도시 딜리잔의 침실 1개 아파트

$47,000 (17,000,000드람)

50㎡ · 침실 1개

주방 딸린 거실, 침실, 욕실로 구성된 50㎡ 아파트입니다. 딜리잔은 예레반에서 차로 1시간 30분 거리의 타부시 산림 지대에 있는 휴양 도시로, 국립공원, 옛 장인 거리, 국제 학교가 있습니다. 1년 동안 이 도시의 ㎡당 가격은 20.7% 올랐습니다.

산과 숲

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매매 · 차그카조르, 코타이크

스키 슬로프 근처 차그카조르의 침실 1개 아파트

$59,000 (21,300,000드람)

45㎡ · 침실 1개

주방 딸린 거실, 침실, 욕실로 구성된 45㎡ 아파트입니다. 차그카조르는 예레반에서 차로 1시간 거리의 테게니스 산비탈에 있는 스키 리조트로, 케이블카, 케차리스 수도원, 스포츠 훈련 센터가 있습니다. 이곳의 아파트는 겨울에는 스키어, 여름에는 휴양객에게 1박 단위로 임대하기 위해 삽니다.

단기 임대

임대 수익 계산

매매 · 예레반, 노르노르크

예레반 노르노르크의 침실 1개 아파트

$66,000 (23,900,000드람)

50㎡ · 침실 1개

주방 딸린 거실, 침실, 욕실로 구성된 50㎡ 아파트입니다. 노르노르크는 예레반 북동부의 대규모 주거 지구로, 아파트 단지와 신축 건물, 학교, 공원, 쇼핑센터가 있습니다. 예레반 아파트 거래의 거의 4분의 1이 이곳에서 이루어지며, 1년 동안 이 지구의 ㎡당 가격은 28.8% 올랐습니다.

인기 지구

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매매 · 예레반, 셴가비트

예레반 남서부 셴가비트의 침실 2개 아파트

$91,000 (32,900,000드람)

65㎡ · 침실 2개

거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 65㎡ 아파트입니다. 셴가비트는 예레반 남서부의 주거 지구로, 중심가로 가는 지하철역, 학교, 시장이 있습니다. 1년 동안 이 지구의 ㎡당 가격은 29.2% 올라 예레반의 다른 어떤 지구보다 빨랐습니다.

빠른 가격 상승

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매매 · 예레반, 다브타셴

조용한 다브타셴의 침실 1개 아파트

$94,000 (34,000,000드람)

55㎡ · 침실 1개

거실, 침실, 주방, 욕실로 구성된 55㎡ 아파트입니다. 다브타셴은 흐라즈단강 협곡 옆 예레반 북서부의 조용한 주거 지구로, 신축 건물, 학교, 공원이 있습니다. 1년 동안 이 지구의 ㎡당 가격은 25.9% 올랐습니다.

조용한 지구

주변 학교 문의

매매 · 예레반, 아랍키르

중심가 근처 아랍키르의 침실 2개 아파트

$130,000 (47,000,000드람)

70㎡ · 침실 2개

거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 아랍키르는 예레반 중심가 북쪽의 녹음 짙은 주거 지구로, 코미타스 대로, 바레카무튠 지하철역, 학교, 공원이 있습니다. 이곳의 아파트는 중심가 가까이 살고 싶은 전문직과 가족이 임차합니다.

중심가 근처

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매매 · 예레반, 켄트론

중심 지구 켄트론의 침실 2개 아파트

$160,000 (57,800,000드람)

70㎡ · 침실 2개

거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 켄트론은 공화국 광장, 오페라 극장, 캐스케이드, 사무실, 레스토랑, 대사관이 있는 예레반의 중심 지구입니다. 이 아파트는 중심가 가장자리 가격 구역에 있어 ㎡당 가격이 약 $2,200으로 공화국 광장 근처보다 낮습니다.

예레반 중심가

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아르메니아에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

예레반, 차그카조르, 딜리잔, 귐리의 아파트 매물, 예레반 지구별 가격, 매입과 임대에 드는 세금, 외국인 규정, 거주 허가와 시민권.

아르메니아는 예레반을 중심으로 한 작은 시장입니다. 1년 동안 수도의 아파트 거래는 65.7% 늘었고, 공동주택의 ㎡당 가격은 23.5% 올랐습니다. 예레반 주거 지구의 ㎡당 가격은 약 $1,400~2,100, 중심 지구 켄트론은 약 $2,800입니다. 귐리의 침실 1개 아파트는 $34,000, 예레반은 $66,000, 켄트론의 침실 2개 아파트는 $160,000입니다.

이 페이지에서는 예레반 주거 지구와 중심가, 차그카조르 스키 리조트, 딜리잔과 귐리의 아파트, 그리고 지구별 가격, 매입과 임대에 드는 세금, 외국인 규정과 거주를 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

가격은 2026년 8월 해당 지구와 가격 구역의 공동주택 아파트 ㎡당 평균 시장 가격을 기준으로 합니다. $1 = 360.8드람.

2026년 아르메니아 아파트 가격

중심 지구 켄트론이 가장 비싸며 ㎡당 가격은 약 $2,800으로 셴가비트와 아반의 거의 2배입니다. 1년 동안 가격은 예레반 주거 지구에서 가장 빨리 올라 셴가비트 29.2%, 에레부니 29%, 노르노르크 28.8%였고, 켄트론이 12.7%로 가장 느렸습니다. 수도 밖에서는 차그카조르 스키 리조트가 가장 비싸고, 귐리의 ㎡당 가격은 약 $610입니다.

아르메니아 지적 위원회 데이터: 계약 가격과 매각 아파트 가격을 바탕으로 한 2026년 8월 공동주택 아파트의 ㎡당 평균 시장 가격이며, 가격 상승은 2025년 8월 대비 2026년 8월입니다. 달러는 $1 = 360.8드람으로 환산해 올림했습니다.

임대와 보유에 내는 세금

아르메니아의 임대 소득세는 거주자와 비거주자가 같으며, 비용 공제 없이 임대료 전액에 부과됩니다. 법인이나 개인사업자가 아파트를 임차하면 임차인이 지급할 때마다 세금을 원천징수하고, 그 밖의 경우에는 소유자가 냅니다. 담당 매니저가 특정 아파트의 세후 임대 수익을 채팅으로 계산해 드립니다.

2026년 데이터입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

러시아 세금 거주자는 임대 소득을 러시아에 신고하고, 이중과세 방지 협약에 따라 아르메니아에서 낸 세금을 공제받습니다. 매입 자금을 들여오는 방법은 아르메니아로 송금하는 방법 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

2026년 데이터입니다. 결제는 자금 출처 서류를 갖춰 아르메니아 은행 계좌를 통해 하며, 2026년 8월 12일부터 은행은 송금인의 국적, 주소, 세금 거주지를 확인합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

아르메니아의 거주 허가는 취업, 본인 사업, 학업, 가족, 아르메니아계 혈통을 근거로 발급되며, 부동산 매입은 이 근거에 해당하지 않습니다. 2026년 11월 1일 시행되는 새 외국인법에 따라 임시 거주 허가는 처음에 1년으로 발급되고, 3년 후 영주권이 발급됩니다. 신청 절차는 아르메니아 거주 허가 페이지에, 여권까지의 과정은 아르메니아 시민권 페이지에 있습니다.

아파트는 어떤 지위 없이도 여권으로 살 수 있습니다. 외국인은 아파트나 주택을 본인 명의로 등기하지만, 토지는 아르메니아 법인이나 장기 임차를 통해야 하므로 대지가 딸린 주택은 아파트와 다른 방식으로 삽니다. 러시아 국민은 거주 허가가 아예 필요 없는 경우가 많으며, 국내 여권으로도 입국해 연간 최대 180일 비자 없이 체류합니다. 담당 매니저가 가족 이주에 맞는 아파트를 채팅으로 찾아 드립니다.

저희가 매물을 찾는 방법

1. 예산과 목적: 임대 수익, 자본 보전, 이주 또는 본인 거주용 주택. 담당 매니저가 예레반, 차그카조르, 딜리잔, 귐리 중 도시와 지구를 확인합니다.
2. 실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 건축 연도, 수익률 계산을 포함한 아파트.
3. 확인: 소유자, 면적, 부담과 압류를 담은 지적 위원회 발췌본, 합법화된 평면 구조, 신축 개발사의 허가, 재산세와 공과금 체납.
4. 위임장을 통한 원격 거래: 공공 서비스 번호, 아르메니아 은행 계좌, 공증인 앞 계약, 송금 결제, 지적 위원회 소유권 등기.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

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