海外投资房产 · 2026-10-18
亚美尼亚投资房产：买什么、多少钱
亚美尼亚第二大城市久姆里的一居室公寓
34,000美元
55平方米的公寓：客厅、卧室、厨房和卫生间。久姆里是亚美尼亚第二大城市，有用黑红两色凝灰岩建成的历史街区库马伊里、大学和希拉克国际机场。这里每平方米约610美元，是进入亚美尼亚市场最实惠的入门价格。
度假小城迪利然的一居室公寓
47,000美元
50平方米的公寓：带厨房的客厅、卧室和卫生间。迪利然是塔武什山林中的度假小城，距埃里温一个半小时车程，有国家公园、古老的手工艺人街区和一所国际学校。一年来该城每平方米价格上涨20.7%。
察赫卡佐尔滑雪道附近的一居室公寓
59,000美元
45平方米的公寓：带厨房的客厅、卧室和卫生间。察赫卡佐尔是特格尼斯山坡上的滑雪度假地，距埃里温一小时车程，有缆车、凯恰里斯修道院和运动训练中心。这里的公寓用于冬季按晚出租给滑雪者，夏季出租给度假游客。
埃里温诺尔诺尔克的一居室公寓
66,000美元
50平方米的公寓：带厨房的客厅、卧室和卫生间。诺尔诺尔克是埃里温东北部的大型住宅区，有住宅小区和新楼、学校、公园和购物中心。埃里温近四分之一的公寓交易发生在这里，一年来该区每平方米价格上涨28.8%。
埃里温西南部申加维特的两居室公寓
91,000美元
65平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。申加维特是埃里温西南部的住宅区，有直达市中心的地铁站、学校和市场。一年来该区每平方米价格上涨29.2%，快于埃里温其他任何区。
安静的达夫塔申的一居室公寓
94,000美元
55平方米的公寓：客厅、卧室、厨房和卫生间。达夫塔申是埃里温西北部拉兹丹河峡谷旁的安静住宅区，有新楼、学校和公园。一年来该区每平方米价格上涨25.9%。
市中心附近阿拉布基尔的两居室公寓
130,000美元
70平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。阿拉布基尔是埃里温市中心以北绿化很好的住宅区，有科米塔斯大道、巴列卡穆琴地铁站、学校和公园。这里的公寓租给希望靠近市中心的专业人士和家庭。
中心区肯特伦的两居室公寓
151,000美元
70平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。肯特伦是埃里温的中心区，有共和国广场、歌剧院、卡斯卡德阶梯、写字楼、餐厅和使馆。这套公寓位于市中心边缘的价格区：这里每平方米约2,200美元，低于共和国广场附近。
投资者在亚美尼亚买什么房产
上面是我们的专家精选的最值得关注的房源。顾问会按您的要求挑选房产。
埃里温、察赫卡佐尔、迪利然和久姆里的在售公寓，埃里温各区价格，购房和出租的税费，外国人购房规定，居留和国籍。
亚美尼亚是以埃里温为中心的紧凑型市场：一年来首都的公寓交易增长65.7%，公寓楼每平方米价格上涨23.5%。埃里温住宅区每平方米约1,400-2,100美元，中心区肯特伦约2,800美元。久姆里的一居室34,000美元，埃里温66,000美元，肯特伦的两居室151,000美元。
本页介绍埃里温住宅区和市中心、察赫卡佐尔滑雪度假区、迪利然和久姆里的公寓，各区价格、购房和出租的税费、外国人购房规定和居留。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概览
价格和规定截至2026年。
价格依据2026年8月该区及价格区公寓楼中公寓每平方米的平均市场价格；1美元 = 360.8德拉姆。
2026年亚美尼亚一套公寓多少钱
中心区肯特伦最贵：这里每平方米约2,800美元，几乎是申加维特和阿万的两倍。一年来埃里温住宅区涨得最快：申加维特29.2%，埃里布尼29%，诺尔诺尔克28.8%，肯特伦最慢，为12.7%。首都以外察赫卡佐尔滑雪度假区最贵，久姆里每平方米约610美元。
| 区和城市 | 每平方米平均价格 | 60平方米公寓 | 一年价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 埃里温，肯特伦 | 约2,800美元 | 约170,000美元 | +12.7% |
| 埃里温，阿拉布基尔 | 约2,100美元 | 约120,000美元 | +18.6% |
| 埃里温，达夫塔申 | 约1,700美元 | 约100,000美元 | +25.9% |
| 埃里温，诺尔诺尔克 | 约1,500美元 | 约89,000美元 | +28.8% |
| 埃里温，埃里布尼 | 约1,400美元 | 约87,000美元 | +29.0% |
| 埃里温，申加维特 | 约1,400美元 | 约84,000美元 | +29.2% |
| 埃里温，阿万 | 约1,400美元 | 约84,000美元 | +26.9% |
| 察赫卡佐尔 | 约1,300美元 | 约78,000美元 | 持平 |
| 迪利然 | 约930美元 | 约56,000美元 | +20.7% |
| 久姆里 | 约610美元 | 约37,000美元 | +0.9% |
亚美尼亚地籍委员会数据：2026年8月公寓楼中公寓每平方米的平均市场价格，依据合同价格和已售公寓价格；价格涨幅为2026年8月对比2025年8月。美元按1美元 = 360.8德拉姆换算，取整。
出租和持有要交哪些税
亚美尼亚的租金税对居民和非居民相同，按全部租金征收，不扣除费用。如果租客是公司或个体经营者，由租客在每次付款时代扣税款；其他情况由业主缴纳。顾问会在聊天中测算具体公寓的税后租金收入。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 租金收入 | 租金的10%，不得扣除 |
| 年租金收入超过170,000美元（6,000万德拉姆） | 超过门槛的部分再加10% |
| 年度房产税 | 按档次为地籍价值的0.05-1.5%，自2026年起全额征收 |
| 房产税示例 | 地籍价值3,000万德拉姆的公寓每年30,000德拉姆（约84美元） |
| 个人出售公寓 | 不征税 |
2026年数据；各国对比见租金收益率表。
俄罗斯税务居民须在俄罗斯申报租金收入，并根据避免双重征税协定抵扣在亚美尼亚已缴的税款。购房资金如何汇入，见如何向亚美尼亚汇款页面。
房价之外还要加哪些费用
| 付款 | 金额 |
|---|---|
| 购房税 | 无：买方取得住房无需缴纳单独的税 |
| 公共服务号码 | 免费，凭护照及其经公证的亚美尼亚语译文办理 |
| 公证人 | 按公证人收费标准，合同必须经过公证 |
| 产权登记 | 在地籍委员会缴纳国家规费，办理需要几个工作日 |
2026年数据。通过亚美尼亚银行账户付款，并提供资金来源文件：自2026年8月12日起，银行核查付款人的国籍、地址和税务居民身份。顾问会按具体房产计算总额。
买房能拿居留吗
亚美尼亚的居留按工作、自营企业、学习、家庭或亚美尼亚血统发放，购房不在其中。根据2026年11月1日生效的新外国人法，临时居留首次发放一年，三年后可获永久居留。申请程序见亚美尼亚居留许可页面，取得护照的途径见亚美尼亚国籍页面。
买公寓无需任何身份，有护照即可：外国人可将公寓或独栋住宅登记在本人名下，土地则通过亚美尼亚公司或长期租赁持有，所以买带地块的房子与买公寓的方式不同。俄罗斯公民不办居留也能在这里生活：凭国内护照即可入境，每年免签停留最多180天。顾问会在聊天中为举家移居挑选公寓。
我们如何为您挑选房产
- 预算和目标：租金收入、保值、移居或自住。顾问会确认城市和区域——埃里温、察赫卡佐尔、迪利然或久姆里。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、建造年份和收益测算的公寓。
- 核查：地籍委员会摘录（业主、面积、产权负担和查封）、合法化的户型、新楼开发商的许可、房产税和水电费欠款。
- 凭委托书远程交易：公共服务号码、亚美尼亚银行账户、在公证人处签合同、转账付款并在地籍委员会登记产权。
顾问把精选房源发到聊天中，附截至挑选日期的卖家报价。
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常见问题
2026年亚美尼亚一套公寓多少钱？
外国人可以在亚美尼亚买房吗？
在亚美尼亚买房能获得居留吗？
在亚美尼亚买公寓要交哪些税？
在亚美尼亚，公寓业主要交哪些税？
在亚美尼亚哪里买投资公寓？
可以远程在亚美尼亚买公寓吗？
如何从国外支付在亚美尼亚买公寓的款项？
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