海外投资房产 · 2026-10-18
哈萨克斯坦投资房产：买什么、多少钱
阿拜区的一室公寓
40,000美元
38平方米的公寓，有一个房间、厨房和阳台，位于奇姆肯特的大型住宅区阿拜区，这里有新楼、学校、诊所和市场。奇姆肯特是全国第三大城市，是哈萨克斯坦南部的中心，有多所大学，所以这里的一室公寓租给学生和年轻夫妇。奇姆肯特每平方米价格比阿拉木图和阿斯塔纳低三分之一以上。
图兰区的两室公寓
58,000美元
55平方米的公寓，有两个房间、厨房和阳台，位于奇姆肯特的住宅区图兰区，这里有新楼、学校和幼儿园。这里的两室公寓长租给家庭，价格与阿拉木图的一室公寓几乎相同。
阿拉套区的一室公寓
60,000美元
36平方米的公寓，有一个房间、厨房和阳台，位于阿拉木图西北部的阿拉套区，周围是配有学校、诊所和购物中心的新住宅小区。阿拉木图是全国最大城市和商业中心，所以这里的一室公寓全年出租给写字楼职员、学生和年轻夫妇。
萨雷阿尔卡区的一室公寓
63,000美元
38平方米的公寓，有一个房间、厨房和阳台，位于伊希姆河右岸的萨雷阿尔卡区，这里有新楼、学校、诊所和购物中心。阿斯塔纳是首都，部委、银行和公司聚集，所以一室公寓全年租给写字楼职员和公务员。
拜科努尔区的两室公寓
86,000美元
52平方米的公寓，有两个房间、厨房和阳台，位于伊希姆河右岸的住宅区拜科努尔区，这里有新楼、学校、幼儿园和购物中心。这里的两室公寓租给在首都部委和写字楼工作的家庭和情侣。
阿乌埃佐夫区的两室公寓
87,000美元
52平方米的公寓，有两个房间、厨房和阳台，位于阿乌埃佐夫区。这是阿拉木图西部人口最多的区之一，有小区、学校、诊所和购物中心。这里的两室公寓租给在市中心工作的家庭和情侣。
纳乌雷兹拜区的三室公寓
114,000美元
68平方米的公寓，有三个房间、厨房和阳台，位于阿拉木图西南部山麓的纳乌雷兹拜区，这里有新住宅小区、学校和幼儿园。这里的三室公寓长租给有孩子的家庭。
投资者在哈萨克斯坦买什么房产
上面是我们的专家精选的最值得关注的房源。顾问会按您的要求挑选房产。
阿拉木图、阿斯塔纳和奇姆肯特的在售公寓，租金收益率，税费，交易费用，以及取得后即可把公寓登记在本人名下的居留许可。
我们在您取得居留许可后把哈萨克斯坦的公寓登记在您名下：永久居留申请在45个日历日内作出决定，居留许可有效期10年，公寓产权登记多在3个工作日内完成。持居留许可的外国人与本国公民平等拥有住房，公寓数量和面积不受限制。二手市场每平方米均价阿拉木图1,660美元，阿斯塔纳1,640美元，奇姆肯特1,050美元。奇姆肯特的一室公寓40,000美元，阿拉木图60,000美元，出租税前年化约10%。
本页介绍二手公寓：奇姆肯特、阿拉木图和阿斯塔纳的一室公寓，奇姆肯特、阿斯塔纳和阿拉木图的两室公寓，阿拉木图和阿斯塔纳的三室公寓，各城市价格、租金收益率、税费、交易费用和居留许可的办理方式。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概览
价格和规定截至2026年。
2026年哈萨克斯坦一套公寓多少钱
哈萨克斯坦的公寓价格以坚戈报价。根据国家统计局2026年8月数据，二手市场每平方米均价阿拉木图749,500坚戈，约1,660美元，阿斯塔纳740,000坚戈，约1,640美元，奇姆肯特473,200坚戈，约1,050美元。一年来新房价格上涨13%，阿拉木图上涨近17%。奇姆肯特的公寓比首都便宜三分之一以上。
| 城市 | 二手市场每平方米价格 | 新楼每平方米 | 60平方米二手公寓 |
|---|---|---|---|
| 阿拉木图 | 约1,660美元 | 约1,640美元 | 约100,000美元 |
| 阿斯塔纳 | 约1,640美元 | 约1,660美元 | 约99,000美元 |
| 奇姆肯特 | 约1,050美元 | 约1,200美元 | 约63,000美元 |
| 全国平均 | 约1,410美元 | 约1,390美元 | 约85,000美元 |
国家统计局2026年8月数据，坚戈按2026年10月21日国家银行汇率1美元 = 450.69坚戈换算，美元取整。
出租能带来多少收益
阿拉木图长租的毛收益率约为税前年化9.9%：40平方米的二手公寓约66,500美元，平均月租550美元。阿斯塔纳的收益率约9.7%：40平方米的公寓约65,700美元，月租约530美元。一室公寓租给写字楼职员、学生和年轻夫妇，两室和三室公寓租给家庭。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 出租公寓 | 个人所得税10%，高收入15%；业主自行申报收入 |
| 出售2026年起购买的公寓 | 持有满2年免税，提前出售缴纳增值的10%或15% |
| 每年 | 房产税为价值的0.05%起，10月1日前缴纳 |
2026年数据：收益率依据阿拉木图和阿斯塔纳每平方米的平均售价和租金；各国对比见租金收益率表。
房产税由税务机关计算，通知发到纳税人的网上账户。税率、税务居民身份和示例见哈萨克斯坦税收和哈萨克斯坦税务居民页面。
房价之外还要加哪些费用
| 付款 | 金额 |
|---|---|
| 合同公证 | 约120美元 |
| 在法律地籍中登记产权 | 约5美元，多为3个工作日，加急约2小时 |
| 个人识别号码 | 免费，凭护照在公共服务中心办理 |
| 居留许可 | 规费约40美元；在哈萨克斯坦银行账户中出示约13,000美元 |
| 水电费和楼房维护费 | 每月按收费标准和楼房账单缴纳，与税款分开 |
2026年数据。合计为公寓价格之外另加125美元起；房产中介佣金、银行转账手续费和护照公证翻译另付。交易通过银行结算，所以在付定金之前开立账户。顾问会按具体房产计算总额。
先办居留许可，再买公寓
我们把办理居留许可作为第一步。永久居留申请向警察局移民部门或公共服务中心提交，45个日历日内作出决定，规费约40美元，并在哈萨克斯坦银行账户中出示约13,000美元。居留许可有效期10年，俄罗斯和其他免签国家的公民申请时无需另办签证。规则对所有国籍都相同：公寓登记在居留许可持有人名下，两个步骤我们都全程协助。
申请审理期间先租房，住房合同也是申请永久居留所需的文件。在此期间可以用本人名义购买非住宅房产：办公室、商铺、仓库或车位；公寓可以登记在公司名下，包括有外国股东的公司，此时业主是公司，付定金之前由我们的律师核查这一架构。为保留居留许可，任意12个月内须在哈萨克斯坦居住至少183天，所以我们把购房和移居一起规划。规定和文件见哈萨克斯坦居留许可页面，顾问会把适合您移居日期的公寓精选发到聊天中。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：出租或自住。顾问会确认城市、街区和您取得居留许可的时间。
- 买方文件：居留许可申请、个人识别号码和哈萨克斯坦银行账户。
- 精选真实房源并在法律地籍中核查：签合同前核查卖方产权、抵押和查封。
- 在公证人处交易：签合同，通过银行付款，产权登记在您名下，多在3个工作日内完成。
顾问把精选房源发到聊天中，附截至挑选日期的卖家报价。
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常见问题
2026年哈萨克斯坦一套公寓多少钱？
外国人可以在哈萨克斯坦买公寓吗？
在哈萨克斯坦买房能获得居留许可吗？
在哈萨克斯坦出租公寓收益多少？
在哈萨克斯坦买房有哪些费用？
在哈萨克斯坦出售公寓要交多少税？
在哈萨克斯坦哪里买投资公寓？
可以远程在哈萨克斯坦买公寓吗？
不想自己摸索？
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