海外投资房产 · 2026-10-18
在英国买房投资：买什么、多少钱
伦敦、曼彻斯特和利物浦的在售公寓和住宅，收益率以及购房和持有的税费。
根据英国土地登记局房价指数，2026年7月普通公寓在伦敦约为566,000美元（424,000英镑），曼彻斯特261,000美元（195,000英镑），利物浦173,000美元（130,000英镑）。利物浦市中心车站旁的单间公寓售价60,000美元，曼彻斯特北区的一居室公寓147,000美元，伦敦斯特里汉姆车站旁的公寓187,000美元。外国人买房无需许可，英国不因购房给予居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，从利物浦60,000美元的单间公寓到克罗伊登434,000美元的三居室住宅，还有各城市和各区价格、租金收益率、房价之外的税费和新的出租规定。顾问会确认今天在售的房源和确切价格。
市场概况
价格和规定截至2026年。
投资者在英国买什么房产
顾问会按您的要求在英国挑选房产，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
利物浦市中心穆尔菲尔兹车站旁的单间公寓
60,000美元
一套25平方米的开放式单间公寓：厨房配亮面橱柜和嵌入式电器，睡眠区可放双人床，另有步入式淋浴。楼内有门禁对讲，距穆尔菲尔兹车站300米，步行不远就是利物浦ONE购物区。按每月640美元（480英镑）出租，比该市一居室公寓均价低30%，这套单间公寓扣除费用前年收益约12.8%。
古迪逊公园附近待翻新的两居室住宅
100,000美元
沃尔顿一套49平方米的联排住宅，步行可到古迪逊公园球场：客厅、厨房兼餐厅、两间双人卧室、一楼浴室和后院。房子需要全面翻新。卖家不等自己购房，所以交易推进更快。翻新后，利物浦两居室住宅的平均月租为1,120美元（837英镑），按购房价计算、未计翻新费用的年收益约13.4%。
北区电车站旁的一居室公寓
147,000美元
曼彻斯特市中心北区教堂街上一栋带电梯楼内的49平方米公寓，这一带酒吧、咖啡馆和独立小店云集。4.8 × 3.7米的客厅、一间卧室、带嵌入式电器的独立厨房和一间浴室。距市场街电车站130米，距皮卡迪利花园320米。曼彻斯特一居室公寓的平均月租为1,340美元（1,003英镑），年收益约10.9%。
克伦普索尔带前后花园的两居室联排住宅
214,000美元
曼彻斯特北部一条安静街道上62平方米的联排住宅，带前花园和更大的后花园。客厅有凸窗和壁炉，房子有燃气中央供暖和双层玻璃。租赁产权剩余930年，地租每年7美元（5英镑）。距克伦普索尔电车站630米。曼彻斯特两居室住宅的平均月租为1,650美元（1,233英镑），年收益约9.3%。
沃灵顿带车位的顶层单间公寓
174,000美元
萨顿区一栋七户小楼顶层的33平方米单间公寓：窗户朝南，在住户停车场有一个车位。步行10分钟到沃灵顿车站。租赁产权剩余88年，物业服务费和地租每年2,570美元（1,928英镑）。按每月1,160美元（867英镑）出租，比萨顿一居室公寓均价低30%，扣除这些费用后年收益约6.5%。
斯特里汉姆车站旁维多利亚式别墅内的一居室公寓
187,000美元
兰贝斯区图廷贝克公地旁一栋维多利亚式别墅一楼的36平方米公寓。客厅兼餐厅、独立厨房、一间卧室和一间浴室。距有火车直达伦敦市中心的斯特里汉姆车站180米。租赁产权剩余87年，物业服务费和地租每年3,310美元（2,476英镑）。兰贝斯一居室公寓的平均月租为2,510美元（1,882英镑），扣除这些费用后年收益约14.4%。
带车库和阳光房的端头联排住宅
400,000美元
伦敦东南部一套57平方米的永久产权住宅：楼下有门厅、厨房、客厅和阳光房，楼上有两间卧室和一间浴室。带车库和花园，获规划许可后可以扩建。距伊丽莎白线的艾比伍德车站2.3公里。卖家不等购房。贝克斯利区两居室住宅的平均月租为2,040美元（1,526英镑），年收益约6.1%。
沃登车站旁待翻新的三居室住宅
434,000美元
一套需要全面现代化改造的69平方米联排住宅。楼下是7.2 × 3.7米带凸窗的客厅兼餐厅和厨房；楼上是三间卧室、一间浴室和独立卫生间。后花园约12 × 4米。距沃登车站450米，距万德尔公园电车站390米。克罗伊登三居室住宅的平均月租为2,480美元（1,858英镑），按翻新前价格计算年收益约6.9%。
2026年英国的房产多少钱
根据英国土地登记局房价指数，2026年7月英国住房均价约为364,000美元（273,000英镑），比一年前上涨1.4%。伦敦一年下跌3.3%，兰贝斯下跌6.3%，而利物浦上涨8.1%，仍比伦敦和曼彻斯特更实惠：那里普通公寓约173,000美元，联排住宅约240,000美元。联排住宅均价在伦敦约为857,000美元，在曼彻斯特约为340,000美元。
| 地点 | 公寓均价 | 联排住宅均价 | 一年变化 |
|---|---|---|---|
| 伦敦兰贝斯 | 约586,000美元（439,000英镑） | 约1,063,000美元（797,000英镑） | -6.3% |
| 伦敦 | 约566,000美元（424,000英镑） | 约857,000美元（642,000英镑） | -3.3% |
| 伦敦萨顿 | 约379,000美元（284,000英镑） | 约619,000美元（464,000英镑） | +0.6% |
| 伦敦克罗伊登 | 约339,000美元（254,000英镑） | 约529,000美元（397,000英镑） | -3.4% |
| 伦敦贝克斯利 | 约327,000美元（245,000英镑） | 约555,000美元（416,000英镑） | +2.0% |
| 曼彻斯特 | 约261,000美元（195,000英镑） | 约340,000美元（255,000英镑） | +1.2% |
| 英国 | 约257,000美元（193,000英镑） | 约310,000美元（232,000英镑） | +1.4% |
| 利物浦 | 约173,000美元（130,000英镑） | 约240,000美元（179,000英镑） | +8.1% |
2026年7月数据：英国土地登记局和英国国家统计局的英国房价指数，一年变化按全部住房计算；美元向上取整。
出租能带来多少收益
卡片中房产的税前租金收益率为每年6.1-14.4%：斯特里汉姆车站旁的公寓、沃尔顿待翻新的住宅和利物浦市中心的单间公寓最高，泰晤士米德的住宅和沃灵顿的单间公寓最低。计算采用英国国家统计局2026年8月按城市或行政区和卧室数量统计的平均租金，沃灵顿和斯特里汉姆的公寓已扣除物业服务费和地租。伦敦租金一年上涨3.5%，英国平均月租为1,870美元（1,400英镑）。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 出租住房的收入 | 扣除费用后的利润按20-45%缴纳所得税，自2027年4月起英格兰为22-47%；贷款利息按20%抵减税款，自2027年4月起按22% |
| 海外业主计划 | 除非税务机关允许全额支付，否则租赁中介或租客预扣租金的20%；自2027年4月起为22% |
| 市政税 | 住房出租期间由租客缴纳；空置住房由业主缴纳 |
| 出售 | 收益的18%或24%；须在出售后60天内申报并缴税，每年前4,000美元（3,000英镑）的收益免税 |
| 继承 | 遗产超过434,000美元（325,000英镑）部分的40%；住在海外的业主只就英国资产纳税 |
2026年数据：租金取自英国国家统计局2026年8月数据；税费依据英国税务海关总署（HMRC）；各国对比见租金收益率表。
英国房产的租金税在英国缴纳，无论业主是否住在英国。税率和示例见英国税费页面。
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房价之外还要加哪些费用
| 款项 | 金额 |
|---|---|
| 英格兰住房购房税 | 167,000美元（125,000英镑）以内0%，334,000美元（250,000英镑）以内2%，1,234,000美元（925,000英镑）以内5%，再往上10%和12% |
| 非居民附加税 | 如果买家在购房前12个月内在英国停留不足183天，按全部房价加征2% |
| 多套住房附加税 | 如果买家在任何国家已拥有价值超过54,000美元（40,000英镑）的住房，按全部房价加征5% |
| 买方律师 | 在土地登记局核查产权和合同，处理付款，在交易后14天内申报并缴纳购房税 |
| 物业服务费和地租 | 卡片中的公寓每年2,570美元（1,928英镑）-3,310美元（2,476英镑）；永久产权住宅不用缴纳 |
| 房屋勘察 | 交换合同前由勘察师出具房屋状况报告；待翻新住宅另做维修估算 |
2026年英格兰数据。已拥有其他住房的非居民：利物浦60,000美元的单间公寓购房税4,200美元（3,150英镑）（7%），斯特里汉姆187,000美元的公寓13,470美元（10,100英镑）（7.2%），克罗伊登434,000美元的住宅38,660美元（29,000英镑）（8.9%）。没有其他住房时，斯特里汉姆的公寓为4,140美元（3,100英镑）。顾问会按具体房产计算总额。
购房能否获得居留许可
在英国买房不能获得居留：英国没有购房签证，原来的投资者签证已关闭。移居途径是工作、留学、家庭、全球人才签证和创新创业签证，详见英国居留和英国投资居留页面。顾问会把适合凭英国签证移居的住房发到聊天中。
英国对外国买家没有限制：个人按一般规定购买公寓或住宅，并在土地登记局登记。外国公司购房前要在海外实体登记册登记，并披露实际所有人。自2026年5月起，英格兰实行新的出租规定：租约不定期，取消无过错驱逐，租金每年上调一次并须提前2个月通知，租客提前2个月通知即可退租，自2026年底起房东须在政府数据库登记出租的住房。顾问会核查合同和楼栋规定。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、自住或家庭住宅。顾问会确认城市、区域以及您的付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、产权期限、物业服务费和收益测算的公寓和住宅。
- 核查：土地登记局的产权、公寓产权的期限和条款、市政税、能源证书和房屋勘察。
- 远程交易：买方律师、报价、交换合同并支付定金、完成交割、缴纳购房税和登记产权。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
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常见问题
2026年英国买房多少钱？
外国人可以在英国买房吗？
在英国买房能拿居留吗？
在英国买房出租收益率多少？
在英国买房要交哪些税？印花税多少？
在英国哪里买房投资好？
可以远程在英国买房吗？
英国买房流程要多长时间？
不想自己摸索？
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