海外投资房产 · 2026-10-18
在美国买房投资：在佛罗里达买什么、多少钱
迈阿密、迈阿密海滩和奥兰多的在售公寓和住宅，收益率以及购房和持有的税费。
根据佛罗里达州房产税册，2025年迈阿密公寓的中位价约为每平方米7,900美元，奥兰多约为2,100美元。奥兰多湖边的带家具公寓售价109,900美元，迈阿密海滩距海滩三分钟的单间公寓140,000美元，奥兰多的四居室住宅239,900美元。外国人在美国买房无需许可，美国不因购房给予居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，从奥兰多的109,900美元到迈阿密肯德尔附近499,000美元的住宅，还有各城市价格、租金收益率、房价之外的税费和外国买家规则。顾问会确认今天在售的房源和确切价格。
市场概况
价格和规定截至2026年。
投资者在美国买什么房产
顾问会按您的要求在佛罗里达挑选房产，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
奥兰多湖边带船坞的带家具公寓
109,900美元
奥兰多市中心以南SoDo一带、派恩洛赫湖畔社区内一套59平方米的公寓。连同家具和厨具出售，可直接入住。电路已更新，空调2017年更换，楼顶2023年翻新。船可以停在码头。业主协会费每月577美元。这里一居室公寓的月租中位数为1,380美元，扣除协会费后年收益约8.8%。
北滩距海滩三分钟的单间公寓
140,000美元
哈丁大道上一栋1958年小楼二楼的38平方米单间公寓：明亮的房间可看街景和城市景观，大步入式衣帽间可用作书房，另有卫生间。步行三分钟可到海滩、海滨公园、超市和药店。可以立即出租，没有等待期。业主协会费每月506美元。这一带单间公寓的月租中位数为1,540美元，扣除协会费后年收益约8.9%。
奥兰多东部待翻新的四居室住宅
150,000美元
阿卡迪亚艾克斯一块780平方米地块上1962年建成的167平方米单层住宅：四间卧室、两间浴室和一间客用卫生间，房前可停车。房子按待翻新状态出售。附近有公园和步道，经408和417号快速路可到奥兰多市中心和医院。翻新后，美国住房和城市发展部（HUD）估计这一带四居室住宅的月租为2,540美元。
距海滩三个街区的装饰艺术风格楼内公寓
205,000美元
弗拉明戈-卢姆斯一栋1939年装饰艺术风格历史建筑内39平方米的一居室公寓：客厅、卧室和卫生间，房间明亮，保留原有装饰。庭院有围栏，楼内有洗衣房。海滩、海洋大道、林肯路和弗拉明戈公园都在三个街区外。业主协会费每月540美元。这里一居室公寓的月租中位数为1,800美元，扣除协会费后年收益约7.4%。
转角地块上新屋顶的四居室住宅
239,900美元
893平方米转角地块上1968年建成的102平方米单层住宅：四间卧室、两间浴室，新厨房电器和石英台面。屋顶两年新，空调是新的。后院有围栏，有一间3 × 3.7米的储物棚，两侧没有邻居。主题乐园和奥兰多市中心都很近。这里四居室住宅的月租中位数为1,970美元，年收益约9.9%。
两个泳池楼内可看比斯坎湾的转角单间公寓
329,000美元
埃奇沃特一栋2007年建成、与玛格丽特·佩斯公园相对的楼内55平方米转角单间公寓：开放式布局，采光充足，可看比斯坎湾和迈阿密市中心景观。楼内有两个泳池、健身房、桑拿、影音室、代客泊车、礼宾和全天候安保。几分钟可到温伍德、布里克尔和迈阿密海滩。业主协会费每月535美元。这里单间公寓的月租中位数为2,260美元，扣除协会费后年收益约6.3%。
肯德尔附近带大院子的三居室住宅
499,000美元
里士满高地紧邻肯德尔，一块843平方米地块上1960年建成的119平方米单层住宅：三间卧室、一间半浴室，开放式布局。地板是新的，主卫刚翻新，空调是新的，可直接入住。屋后有大院子。附近有学校和商店，几分钟可上佛罗里达收费公路。这里三居室住宅的月租中位数为2,000美元，年收益约4.8%。
2026年佛罗里达的房产多少钱
根据佛罗里达州房产税册，2025年公寓的中位价在迈阿密约为每平方米7,900美元，迈阿密海滩6,700美元，奥兰多2,100美元。最贵的是迈阿密海滩的住宅，约每平方米12,600美元。最便宜的是奥兰多：那里住宅成交中位价为439,000美元，公寓为190,000美元，而卡片中待翻新的住宅只要150,000美元。
| 地点 | 每平方米中位价 | 成交中位价 |
|---|---|---|
| 迈阿密海滩，住宅 | 约12,600美元 | 约3,475,000美元 |
| 迈阿密，公寓 | 约7,900美元 | 约617,000美元 |
| 迈阿密海滩，公寓 | 约6,700美元 | 约570,000美元 |
| 迈阿密，住宅 | 约5,700美元 | 约799,000美元 |
| 迈阿密-戴德县 | 约4,100美元 | 约559,000美元 |
| 奥兰多，住宅 | 约2,800美元 | 约439,000美元 |
| 奥兰多，公寓 | 约2,100美元 | 约190,000美元 |
2025年数据：每平方米和每笔成交的中位价取自佛罗里达州税册中的市场成交（佛罗里达州税务局）；美元向上取整。
出租能带来多少收益
卡片中房产的税前租金收益率为每年4.8-9.9%：奥兰多的四居室住宅最高，迈阿密肯德尔附近的住宅最低，迈阿密海滩的公寓扣除业主协会费后为7.4-8.9%。计算采用2020-2024年美国人口普查的租金中位数，低于新租约的租金，因此收益率留有余量。美国住房和城市发展部（HUD）对2027财年新租约给出的租金更高：北滩的单间公寓每月2,210美元，奥兰多的四居室住宅2,870美元，肯德尔附近的三居室住宅3,350美元，均含水电等费用。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 非居民的租金收入 | 租金总额的30%，或由业主选择，扣除费用和折旧后按累进税率就净收入纳税 |
| 佛罗里达州所得税 | 该州不征收 |
| 房产税 | 每年约为评估价值的2%：2025-26年迈阿密的县、市和学区合计征收18.3密尔，即每1,000美元征18.30美元 |
| 宅地豁免 | 评估价值最多减免50,000美元，仅限住房是业主在佛罗里达的永久住所 |
| 出售 | 买家预扣房价的15%用于缴纳外国卖家的税款，税款本身按申报表中的收益计算 |
| 继承 | 在美国资产超过60,000美元的非居民须提交遗产税申报表 |
2026年数据：收益率按2020-2024年美国人口普查的租金中位数和HUD 2027财年标准计算；税费依据美国国税局和佛罗里达州税务局；各国对比见租金收益率表。
美国房产的租金税在美国缴纳，无论业主是否住在美国。税率和示例见美国税费页面。
我们免费分析您的情况
在聊天中描述您的需求，我们会告诉您从哪里开始。
房价之外还要加哪些费用
| 款项 | 金额 |
|---|---|
| 契据单据印花税 | 奥兰多为房价的0.7%；迈阿密-戴德县为0.6%，公寓另加0.45%，独栋住宅只缴0.6% |
| 产权检索和产权保险 | 交割时按佛罗里达州费率支付 |
| 业主协会费 | 卡片中的公寓每月506-577美元；协会从储备基金或专项摊派中支付楼栋维修 |
| 付款 | 定金和房款打入产权公司或独立托管代理的账户，购房无需美国账户 |
| 验房 | 房屋检验、楼龄超过30年的建筑结构检验报告以及协会的储备金研究 |
2026年数据。卡片中迈阿密海滩205,000美元的公寓：单据印花税2,153美元（0.6%加0.45%）。肯德尔附近499,000美元的独栋住宅：2,994美元（0.6%）。顾问会按具体房产计算总额。
购房能否获得居留许可
在美国买房不能获得居留：投资途径是单独的项目，详见美国金卡和美国永久居留页面。持旅游签证的业主以访客身份住自己的公寓；顾问会把适合凭工作签证或投资者签证移居的住房发到聊天中。
联邦层面对外国买家没有限制。佛罗里达州2023年的一项法律适用于在该法列明的若干国家有住所、且不是美国公民或绿卡持有人的人：他们不能在军事设施和关键基础设施10英里（16公里）范围内购买房产。例外情况是：持非旅游签证，可在距军事设施5英里（8公里）以外购买一处地块不超过2英亩（0.8公顷）的住房。这些国家的公民如果住在其他国家，按一般条件购房。顾问会按这项法律核查房产地址。
我们如何为您挑选房产
- 预算和目标：投资、自住或家庭住宅。顾问会确认城市、区域以及您的付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、建成年份、业主协会费和收益测算的公寓和住宅。
- 核查：产权和产权保险、楼栋结构报告、协会的预算和规定、洪水区以及按州法律核查地址。
- 远程交易：定金打入产权公司的合同、验房、交割以及在县里登记产权。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
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常见问题
2026年美国买房多少钱？
外国人可以在美国买房吗？
在美国买房能拿居留或绿卡吗？
在美国出租房产收益率多少？
在佛罗里达买房要交哪些税？
在美国哪里买房投资好？
可以远程在美国买房吗？
美国买房流程要多长时间？
不想自己摸索？
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