自住和投资房产 · 2026-10-22
美国买房：佛罗里达州在售公寓和住宅、价格和收益率
奥兰多湖边带船坞的带家具公寓出售
109,900美元
年租金回报率 8.8%
奥兰多市中心以南派恩洛赫湖畔社区内一套59平方米的公寓，连同家具和厨具出售，可直接入住。电路已更新，空调2017年更换，楼顶2023年翻新，船可以停在码头。业主协会费每月577美元。这里一居室公寓的月租中位数为1,380美元，扣除协会费后年收益约8.8%。
北滩距海滩三分钟的单间公寓出售
140,000美元
年租金回报率 8.9%
哈丁大道上一栋1958年小楼二楼的38平方米单间公寓：明亮的房间可看街景和城市景观，大步入式衣帽间可用作书房，另有卫生间。步行三分钟可到海滩、海滨公园、超市和药店。可以立即出租，没有等待期。业主协会费每月506美元。这一带单间公寓的月租中位数为1,540美元，扣除协会费后年收益约8.9%。
距海滩三个街区的装饰艺术风格楼内公寓出售
205,000美元
年租金回报率 7.4%
弗拉明戈-卢姆斯一栋1939年装饰艺术风格历史建筑内39平方米的一居室公寓：客厅、卧室和卫生间，房间明亮，保留原有装饰。庭院有围栏，楼内有洗衣房。海滩、海洋大道、林肯路和弗拉明戈公园都在三个街区外。业主协会费每月540美元。这里一居室公寓的月租中位数为1,800美元，扣除协会费后年收益约7.4%。
可看布里克尔景观、已翻新的66平方米两居室出售
235,000美元
年租金回报率 7.6%
西布里克尔一栋1974年楼3楼全面翻新的66平方米两居室转角公寓：开放、采光充足的格局，中央空调，配不锈钢电器的新厨房和重新装修的浴室。阳台朝向布里克尔和迈阿密市中心，开车几分钟可到迈阿密河、小哈瓦那和科勒尔盖布尔斯；每层都有洗衣房，公寓带固定车位，业主协会费每月541美元。这里每平方米3,580美元，比西布里克尔和小哈瓦那中位价5,700美元低37%，本区两居室平均月租2,030美元，扣除协会费后年收益7.6%。
转角地块上新屋顶的四居室住宅出售
239,900美元
年租金回报率 9.9%
893平方米转角地块上1968年建成的102平方米单层住宅：四间卧室、两间浴室，新厨房电器和石英台面。屋顶两年新，空调是新的。后院有围栏，有一间3 × 3.7米的储物棚，两侧没有邻居。主题乐园和奥兰多市中心都很近。这里四居室住宅的月租中位数为1,970美元，年收益约9.9%。
两个泳池楼内可看比斯坎湾的转角单间公寓出售
329,000美元
年租金回报率 6.3%
埃奇沃特一栋2007年建成、与玛格丽特·佩斯公园相对的楼内55平方米转角单间公寓：开放式布局，采光充足，可看比斯坎湾和迈阿密市中心景观。楼内有两个泳池、健身房、桑拿、影音室、代客泊车、礼宾和全天候安保。几分钟可到温伍德、布里克尔和迈阿密海滩。业主协会费每月535美元。这里单间公寓的月租中位数为2,260美元，扣除协会费后年收益约6.3%。
带私人泳池、可看水景的三居室住宅出售
430,000美元
年租金回报率 5.6%
奥兰多南部南蔡斯一条安静的尽头路上，一栋1992年建的155平方米住宅，地块881平方米：挑高拱顶的开放式客厅、配花岗岩台面和不锈钢家电的厨房、三间卧室和两间浴室，主卧带步入式衣帽间和独立浴室。窗户已经更新。屋后有带纱网罩的私人泳池，可看水景。业主协会费每月30美元。这一带三居室住宅的月租中位数为2,040美元，扣除协会费后年收益约5.6%。
肯德尔附近带大院子的三居室住宅出售
499,000美元
年租金回报率 4.8%
里士满高地紧邻肯德尔，一块843平方米地块上1960年建成的119平方米单层住宅：三间卧室、一间半浴室，开放式布局。地板是新的，主卫刚翻新，空调是新的，可直接入住。屋后有大院子。附近有学校和商店，几分钟可上佛罗里达收费公路。这里三居室住宅的月租中位数为2,000美元，年收益约4.8%。
迈阿密和奥兰多的在售公寓和住宅
价格从109,900美元到499,000美元：奥兰多入门价低、收益最高，迈阿密海滩的单间和一居室适合海边生活和全年出租，迈阿密有海湾景观公寓和家庭住宅。顾问会在聊天中发来文件、户型图和类似房源。
迈阿密、迈阿密海滩和奥兰多的公寓和住宅：准确价格、长租收益、价格之外的费用，以及州法律对部分外国买家的限制
我们在佛罗里达州为投资者和移居的家庭挑选公寓和住宅：付定金前核查产权和产权保险、楼栋结构报告、业主协会的预算和规定，规划持有结构，经产权公司完成交易直到在县里登记产权。
下面是2026年10月在售的房产，附准确价格和这一带同类房产按租金中位数计算的收益率。
市场概况
2026年10月数据。
价格为2026年10月卖家报价；收益率按这一带同类房产的月租中位数计算，公寓扣除业主协会费，税前。
佛罗里达州房产价格
最贵的是迈阿密海滩的住宅，约每平方米12,600美元；最便宜的是奥兰多：那里住宅成交中位价为439,000美元，公寓为190,000美元，而卡片中奥兰多东部待翻新的四居室住宅只要150,000美元。
| 地点 | 每平方米中位价 | 成交中位价 |
|---|---|---|
| 迈阿密海滩，住宅 | 约12,600美元 | 约3,475,000美元 |
| 迈阿密，公寓 | 约7,900美元 | 约617,000美元 |
| 迈阿密海滩，公寓 | 约6,700美元 | 约570,000美元 |
| 迈阿密，住宅 | 约5,700美元 | 约799,000美元 |
| 迈阿密-戴德县 | 约4,100美元 | 约559,000美元 |
| 奥兰多，住宅 | 约2,800美元 | 约439,000美元 |
| 奥兰多，公寓 | 约2,100美元 | 约190,000美元 |
2025年数据：每平方米和每笔成交的中位价取自佛罗里达州税册中的市场成交；美元向上取整。
租金收益率和出租税
卡片中房产的税前租金收益率为每年4.8-9.9%：奥兰多的四居室住宅最高，迈阿密肯德尔附近的住宅最低，迈阿密海滩的公寓扣除业主协会费后为7.4-8.9%。测算采用2020-2024年美国人口普查的租金中位数，低于新签租约的租金，所以收益留有余量。按美国住房和城市发展部2027财年的新租约标准，租金更高：北滩单间每月2,210美元，奥兰多四居室住宅2,870美元，肯德尔附近三居室住宅3,350美元，均含水电。
美国房产的租金税在美国缴纳，无论业主是否住在当地：非居民的租金收入按总租金的30%纳税，或由业主选择，扣除费用和折旧后按累进税率对净收入纳税。佛罗里达州不征收州所得税。房产税每年约为评估价值的2%：2025-26年迈阿密县、市和学区合计征收18.3‰，即每1,000美元18.30美元；宅地豁免最多可减少50,000美元的评估价值，但只适用于业主在佛罗里达的永久住所。出售时买家预扣房价的15%用于外国卖家的税款，税款本身按收益在申报中计算。在美国资产超过60,000美元的非居民要提交遗产税申报。税率和示例见美国税务页面。
价格之外还要付哪些费用
卡片中迈阿密海滩205,000美元的公寓：单据印花税2,153美元（0.6%加0.45%）。肯德尔附近499,000美元的独栋住宅：2,994美元（0.6%）。外国人没有单独的购房税。
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 契据单据印花税 | 奥兰多为房价的0.7%；迈阿密-戴德县为0.6%，公寓另加0.45%，独栋住宅只缴0.6% |
| 产权检索和产权保险 | 过户时按佛罗里达州标准费率支付 |
| 业主协会费 | 卡片中的公寓每月506-577美元；楼栋维修由协会从储备基金或专项摊派中支付 |
| 付款 | 定金和房款汇入产权公司或独立托管代理的账户，购房无需美国账户 |
| 验房 | 房屋检验，30年以上楼栋的结构检验报告，以及协会的储备金研究 |
2026年数据。具体房产的总额由顾问在聊天中计算。
在佛罗里达，付定金前要核查楼栋结构和储备基金
一个错误的代价远高于税费：30年以上的楼栋没有结构检验，协会储备基金没钱修屋顶和外立面，维修摊派已获批准，持有第一年禁止出租，地址位于州法律限制区内。Murblz全程陪同：按预算和目标挑选房产，核查结构报告、协会预算和规定，规划持有结构，完成交易直到产权登记。
陪同费用由购房预算和目标决定——投资或移居，由顾问在聊天中计算。
我们如何挑选房产
- 预算和目标：投资、自住或家庭住宅。顾问明确城市、区域和付款方式。
- 清单：真实房源，附卖家报价、面积、建成年份、业主协会费和收益测算。
- 核查：产权和产权保险、楼栋结构报告、协会的预算和规定、洪水区以及按州法律核查地址。
- 远程交易：签订合同并把定金付到产权公司，验房，过户并在县里登记产权。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见页面 海外投资房产。
常见问题
美国的房产多少钱？
外国人可以在美国买房吗？
在美国买房能获得居留吗？
美国房产出租收益率是多少？
在佛罗里达买房要交哪些税？
可以远程在美国买房吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。
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