海外投资房产 · 2026-10-18
韩国投资房产：买什么、多少钱
釜山西部下端地铁站旁的两居室公寓
130,000美元
59平方米的公寓，有两间卧室、带厨房的客厅和封闭阳台，位于釜山西部沙下区一个有停车场和安保的住宅小区。步行10分钟到下端地铁站和东亚大学校区，乘地铁10分钟到多大浦海滩。这里地铁旁的公寓租给学生、教师和附近工业区的工人。
达西区地铁和工业园区旁的两居室公寓
151,000美元
59平方米的公寓，有两间卧室、带厨房的客厅和阳台，位于大邱西南部达西区一个有儿童游乐场和停车场的住宅小区。步行5分钟到地铁，10-15分钟到城西工业园区和启明大学校区。这里地铁旁的公寓长租给工程师和工人家庭。
釜山市中心西面附近的两居室公寓
172,000美元
59平方米的公寓，有两间卧室、带厨房的客厅和阳台，位于釜山镇区一个有电梯和停车场的住宅小区，紧邻釜山主要的商业和商务中心西面。步行10分钟到西面地铁换乘站，乘地铁15分钟到釜山站。这里的公寓租给写字楼职员、附近医院的医生和年轻夫妇，很少空置。
济州市机场附近的两居室公寓
190,000美元
59平方米的公寓，有两间卧室、带厨房的客厅和可看汉拿山的阳台，位于岛上首府济州市的一个住宅小区。开车15分钟到国际机场和市中心，10分钟到海边。公寓租给酒店、旅行社和市政机构的员工。
光山区高铁站旁的三居室家庭公寓
211,000美元
84平方米的公寓，有三间卧室、带厨房的客厅、两个卫生间和车位，位于光州西部光山区的一个住宅小区。10分钟到光州松汀站，从那里乘高铁约2小时到首尔；15分钟到有电子工厂的河南工业园区。这里的家庭公寓租给工程师和工厂员工。
儒城区科学城旁的两居室公寓
222,000美元
59平方米的公寓，有两间卧室、带厨房的客厅和阳台，位于大田科学区儒城区的一个住宅小区，这里有韩国科学技术院、忠南大学和数十家研究所。步行5分钟到地铁，从大田站乘高铁约一小时到首尔。公寓租给研究人员、研究生和教师。
蔚山商务中心南区的三居室公寓
330,000美元
84平方米的公寓，有三间卧室、带厨房的客厅、两个卫生间和阳台，位于蔚山商务和购物中心南区的一个住宅小区。蔚山是韩国的工业之都，有汽车厂、造船厂和石化园区。开车20-30分钟到工厂。公寓租给工业企业工程师和管理人员的家庭。
世宗政府大楼旁的三居室公寓
410,000美元
84平方米的公寓，有三间卧室、带厨房的客厅、两个卫生间和阳台，位于世宗的一个新住宅小区。世宗是行政首都，韩国大多数部委已迁到这里。乘快速公交10分钟到政府大楼，从五松站乘高铁约一小时到首尔。公寓租给公务员和研究所员工的家庭。
投资者在韩国买什么房产
上面是我们的专家精选的最值得关注的房源：首都圈以外、外国人无需许可即可购买的住宅小区公寓。顾问会按您的要求挑选房产。
釜山、大邱、大田、光州、蔚山、世宗和济州岛在售的地铁、大学和工厂附近的公寓，各区价格，收益率，外国人购房规定和税费。
外国人在韩国买公寓与韩国买家相同：查阅登记簿、签订合同、向区厅申报交易并在法院登记处登记产权。在首尔、京畿道的23个市郡和仁川大部分地区，2027年8月25日前购房须获得许可并在公寓居住2年，所以出租用的公寓都买在釜山、大邱、大田、光州、蔚山、世宗和济州岛——这些地方无需许可。釜山公寓均价约280,000美元，沙下区地铁旁的公寓130,000美元，大田科学区的公寓222,000美元。釜山市中心附近的公寓按月出租税前年化约3.3%，购房费用约为房价的2%。
本页介绍6个城市和济州岛的公寓：釜山市中心附近和釜山西部地铁旁，大邱、光州和蔚山工厂附近的街区，大田科学城，行政首都世宗以及济州市。还介绍各区价格和租金、外国业主的税费和交易流程。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概览
价格和规定截至2026年。
2026年韩国一套公寓多少钱
韩国各城市的公寓价格相差数倍：首尔公寓均价约1,030,000美元，釜山约280,000美元，大邱、光州和釜山西部各区约200,000美元。城市住房几乎都是带停车场、安保和儿童游乐场的住宅小区公寓，所以选择的关键在于街区：地铁、大学、医院和工厂附近的公寓出租更快。付定金之前，要核查登记簿、公寓负债，如公寓已出租还要核查租客合同。
| 区 | 公寓均价 | 公寓月租金 |
|---|---|---|
| 釜山，沙下区 | 约160,000美元 | 约440美元 |
| 大邱，达西区 | 约220,000美元 | 约600美元 |
| 釜山，釜山镇区 | 约210,000美元 | 约530美元 |
| 济州，济州市 | 约240,000美元 | 约630美元 |
| 光州，光山区 | 约200,000美元 | 约530美元 |
| 大田，儒城区 | 约330,000美元 | 约740美元 |
| 蔚山，南区 | 约330,000美元 | 约680美元 |
| 世宗 | 约400,000美元 | 约700美元 |
| 釜山，平均 | 约280,000美元 | 约590美元 |
| 首尔，供对比 | 约1,030,000美元 | 约1,250美元 |
韩国房地产院2026年9月各区公寓平均价格和月租金；租金不含租客押金；美元按2026年10月23日汇率换算，取整。
出租能带来多少收益
釜山市中心附近釜山镇区公寓按月出租的收益率约为税前、扣除费用前年化3.3%：即年租金与房价减去租客押金后金额之比。韩国公寓出租带押金：租客支付押金，多为房价的10%左右，另付月租，搬走时退还押金。公寓通过房产中介出租1-2年，中介负责找租客和起草合同。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 租金收入 | 扣除费用后按6-45%的累进税率纳税，另加税额10%的地方税 |
| 房产税 | 每年按低于市场价的计税价值缴纳0.1-0.4% |
| 出售增值 | 按6-45%的累进税率纳税，另加税额10%的地方税；一年内出售为70%，2年内为60% |
| 资金汇出 | 通过办理购房登记的外汇银行汇出 |
2026年数据：收益率依据釜山镇区公寓的平均价格、月租金和押金；各国对比见租金收益率表。
韩国公寓的租金收入在韩国纳税，即使业主不在当地居住：每年5月申报上一年的收入，出售时在资金汇往国外前缴税。
房价之外还要加哪些费用
| 付款 | 金额 |
|---|---|
| 购置税 | 房价6亿韩元（460,000美元）以内为1%，85平方米以内的公寓另加0.1%的教育税 |
| 中介费 | 2亿至9亿韩元的公寓为房价的0.4% |
| 产权登记 | 登记代理服务费和登记规费，按规定费率 |
| 向外汇银行申报 | 非居民买方在汇款前申报 |
2026年数据。2.28亿韩元的公寓合计为房价之外另加约2%。韩国银行很少向非居民放贷，所以购房按自有资金规划，并在外汇银行证明资金来源。顾问会按具体房产计算总额。
购房能否获得居留
在韩国购买普通公寓不能获得居留许可。在济州岛投资10亿韩元（760,000美元）起购买获批的度假房产——旅游区的公寓式酒店和服务式公寓——可获得居留许可，5年后可获永久居留；该计划实施至2027年12月31日。
外国人无需签证、无需前往韩国即可成为业主：代理人凭经海牙认证的委托书签署合同，款项通过外汇银行汇入，产权登记在地方法院登记处。
我们如何为您挑选房产
- 预算和目标：投资、供子女求学或自住。顾问会核实城市是否在许可区内。
- 精选真实房源：附卖家报价、小区管理费、租客押金和租金以及收益测算的公寓。
- 付定金前核查：登记簿中的业主和负债、租客合同和押金金额、外汇银行的购房申报。
- 远程交易：合同和约为房价10%的定金，30天内向区厅申报交易，缴纳购置税并办理登记。
顾问把精选房源发到聊天中，附截至挑选日期的卖家报价。
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常见问题
2026年韩国一套公寓多少钱？
外国人可以在韩国买房吗？
在韩国买房能获得居留许可吗？
在韩国出租公寓收益多少？
外国人在韩国买房要交哪些税？
在韩国出售公寓要交税吗？
在韩国哪个城市买投资公寓？
可以远程在韩国买公寓吗？
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