Imóveis no exterior · 2026-10-18

Imóveis para investir na Coreia do Sul: o que comprar e quanto custa

Quer comprar um imóvel no exterior? Um consultor seleciona imóveis de acordo com seu orçamento e verifica a negociação antes do registro. Encontrar um imóvel

Atualizado em 23/10/2026

À venda · Busan, Saha

Apartamento de dois quartos perto do metrô Hadan, no oeste de Busan

US$ 130.000 (170 milhões de wons)

59 m² · 2 quartos

Um apartamento de 59 m² com dois quartos, sala com cozinha e varanda fechada em condomínio com estacionamento e segurança em Saha, no oeste de Busan. A estação de metrô Hadan e o campus da Universidade Dong-A ficam a 10 minutos a pé, a praia de Dadaepo a 10 minutos de metrô. Os apartamentos perto do metrô aqui são alugados a estudantes, professores e trabalhadores das zonas industriais próximas.

Menor entrada

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À venda · Daegu, Dalseo

Apartamento de dois quartos em Dalseo, perto do metrô e de um parque industrial

US$ 151.000 (201 milhões de wons)

59 m² · 2 quartos

Um apartamento de 59 m² com dois quartos, sala com cozinha e varanda em condomínio com playground e estacionamento em Dalseo, no sudoeste de Daegu. O metrô fica a 5 minutos a pé, o parque industrial de Seongseo e o campus da Universidade Keimyung a 10-15 minutos. Os apartamentos perto do metrô aqui são alugados por longo prazo a famílias de engenheiros e operários.

Aluguel para famílias

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À venda · Busan, Busanjin

Apartamento de dois quartos perto de Seomyeon, o centro de Busan

US$ 172.000 (228 milhões de wons)

59 m² · 2 quartos

Um apartamento de 59 m² com dois quartos, sala com cozinha e varanda em condomínio com elevadores e estacionamento em Busanjin, ao lado de Seomyeon, o principal centro comercial e de negócios de Busan. A estação de baldeação de metrô Seomyeon fica a 10 minutos a pé, a estação de Busan a 15 minutos de metrô. Os apartamentos aqui são alugados a funcionários de escritórios, médicos dos hospitais próximos e casais jovens, e raramente ficam vagos.

Centro da cidade

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À venda · Jeju, cidade de Jeju

Apartamento de dois quartos na cidade de Jeju, perto do aeroporto

US$ 190.000 (252 milhões de wons)

59 m² · 2 quartos

Um apartamento de 59 m² com dois quartos, sala com cozinha e varanda com vista para o monte Hallasan em condomínio na cidade de Jeju, a capital da ilha. O aeroporto internacional e o centro da cidade ficam a 15 minutos de carro, o mar a 10 minutos. Os apartamentos são alugados a funcionários de hotéis, agências de turismo e órgãos municipais.

Ilha

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À venda · Gwangju, Gwangsan

Apartamento familiar de três quartos em Gwangsan, perto da estação do trem de alta velocidade

US$ 211.000 (280 milhões de wons)

84 m² · 3 quartos

Um apartamento de 84 m² com três quartos, sala com cozinha, dois banheiros e vaga de garagem em condomínio em Gwangsan, no oeste de Gwangju. A estação Gwangju Songjeong fica a 10 minutos, e de lá Seul fica a cerca de 2 horas de trem de alta velocidade; o complexo industrial de Hanam, com fábricas de eletrônicos, fica a 15 minutos. Os apartamentos familiares aqui são alugados a engenheiros e funcionários das fábricas.

Para a família

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À venda · Daejeon, Yuseong

Apartamento de dois quartos em Yuseong, perto da cidade científica

US$ 222.000 (295 milhões de wons)

59 m² · 2 quartos

Um apartamento de 59 m² com dois quartos, sala com cozinha e varanda em condomínio em Yuseong, o distrito científico de Daejeon, com o Instituto Avançado de Ciência e Tecnologia da Coreia, a Universidade Nacional de Chungnam e dezenas de institutos de pesquisa. O metrô fica a 5 minutos a pé, e da estação de Daejeon Seul fica a cerca de uma hora de trem de alta velocidade. Os apartamentos são alugados a pesquisadores, pós-graduandos e professores.

Cidade científica

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À venda · Ulsan, distrito de Nam

Apartamento de três quartos no distrito de Nam, o centro de negócios de Ulsan

US$ 330.000 (440 milhões de wons)

84 m² · 3 quartos

Um apartamento de 84 m² com três quartos, sala com cozinha, dois banheiros e varanda em condomínio no distrito de Nam, o centro comercial e de negócios de Ulsan, a capital industrial da Coreia, com fábrica de automóveis, estaleiros e um complexo petroquímico. As fábricas ficam a 20-30 minutos de carro. Os apartamentos são alugados a famílias de engenheiros e gestores de empresas industriais.

Cidade industrial

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À venda · Sejong, Dodam

Apartamento de três quartos em Sejong, perto do complexo do governo

US$ 410.000 (540 milhões de wons)

84 m² · 3 quartos

Um apartamento de 84 m² com três quartos, sala com cozinha, dois banheiros e varanda em condomínio novo em Sejong, a capital administrativa para onde se mudou a maioria dos ministérios da Coreia. O complexo do governo fica a 10 minutos de ônibus expresso, e da estação de Osong Seul fica a cerca de uma hora de trem de alta velocidade. Os apartamentos são alugados a famílias de servidores públicos e funcionários de institutos de pesquisa.

Cidade nova

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Que imóveis se compram para investir na Coreia do Sul

Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas: apartamentos em condomínios fora da região da capital que o estrangeiro compra sem autorização. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.

Apartamentos à venda em Busan, Daegu, Daejeon, Gwangju, Ulsan, Sejong e Jeju, perto do metrô, de universidades e fábricas, preços por bairro, rentabilidade, regras para estrangeiros e impostos.

O estrangeiro compra um apartamento na Coreia do Sul como um comprador coreano: verifica o registro, assina o contrato, comunica o negócio à prefeitura do distrito e registra a propriedade no registro do tribunal. Em Seul, em 23 cidades e condados de Gyeonggi e na maior parte de Incheon, até 25 de agosto de 2027 são exigidos uma autorização e 2 anos morando no apartamento, por isso os apartamentos para alugar são comprados em Busan, Daegu, Daejeon, Gwangju, Ulsan, Sejong e Jeju, onde a autorização não é necessária. Um apartamento médio em Busan custa cerca de US$ 280.000, um apartamento perto do metrô em Saha US$ 130.000, um apartamento no distrito científico de Daejeon US$ 222.000. Um apartamento perto do centro de Busan é alugado por mês com cerca de 3,3% ao ano antes de impostos, e os custos da compra somam cerca de 2% do preço.

Esta página trata de apartamentos em 6 cidades e na ilha de Jeju: perto do centro de Busan e perto do metrô no oeste da cidade, em bairros perto das fábricas de Daegu, Gwangju e Ulsan, na cidade científica de Daejeon, na capital administrativa Sejong e na cidade de Jeju. Ela também traz preços e aluguéis por bairro, impostos para o proprietário estrangeiro e o processo do negócio. Quem confirma o que está à venda hoje e o preço exato é o consultor.

O mercado em resumo

Entrada no mercadoa partir de US$ 130.000 (apartamento em Saha, Busan)

Apartamento médio em Busancerca de US$ 280.000 (380 milhões de wons)

Rentabilidade do aluguelcerca de 3,3% ao ano antes de impostos (Busanjin, centro de Busan)

Quem pode comprarestrangeiro: sem autorização fora de Seul, Gyeonggi e Incheon

Custos da compracerca de 2%: imposto de aquisição de 1,1%, comissão do corretor de 0,4%, registro

Preços e regras de 2026.

Quanto custa um apartamento na Coreia do Sul em 2026

Os preços dos apartamentos na Coreia variam várias vezes entre as cidades: um apartamento médio em Seul custa cerca de US$ 1.030.000, em Busan cerca de US$ 280.000, e em bairros de Daegu, Gwangju e do oeste de Busan cerca de US$ 200.000. Quase toda a moradia urbana são apartamentos em condomínios com estacionamento, segurança e playgrounds, por isso a escolha é pelo bairro: perto do metrô, de universidades, hospitais e fábricas os apartamentos são alugados mais rápido. Antes do sinal, verificam-se o registro, as dívidas do apartamento e o contrato do inquilino, se o apartamento estiver alugado.

Bairro	Apartamento médio	Aluguel mensal do apartamento
Busan, Saha	cerca de US$ 160.000	cerca de US$ 440
Daegu, Dalseo	cerca de US$ 220.000	cerca de US$ 600
Busan, Busanjin	cerca de US$ 210.000	cerca de US$ 530
Jeju, cidade de Jeju	cerca de US$ 240.000	cerca de US$ 630
Gwangju, Gwangsan	cerca de US$ 200.000	cerca de US$ 530
Daejeon, Yuseong	cerca de US$ 330.000	cerca de US$ 740
Ulsan, distrito de Nam	cerca de US$ 330.000	cerca de US$ 680
Sejong	cerca de US$ 400.000	cerca de US$ 700
Busan, média	cerca de US$ 280.000	cerca de US$ 590
Seul, para comparação	cerca de US$ 1.030.000	cerca de US$ 1.250

Preços médios e aluguéis mensais de apartamentos por bairro em setembro de 2026, pelos dados da Agência Imobiliária da Coreia; o aluguel não inclui o depósito do inquilino; dólares pelo câmbio de 23 de outubro de 2026, arredondados.

Quanto rende o aluguel

A rentabilidade do aluguel mensal de um apartamento em Busanjin, perto do centro de Busan, é de cerca de 3,3% ao ano antes de impostos e despesas: o aluguel anual em relação ao preço do apartamento menos o depósito do inquilino. Na Coreia, o apartamento é alugado com depósito: o inquilino paga um depósito, normalmente cerca de 10% do preço do apartamento, mais o aluguel mensal, e o depósito é devolvido na saída. Os apartamentos são alugados por 1-2 anos por meio de uma imobiliária, que encontra o inquilino e faz o contrato.

Imposto	Alíquota
Renda do aluguel	pela escala de 6-45%, mais imposto local de 10% do valor do imposto, depois das despesas
Imposto sobre a propriedade	0,1-0,4% ao ano do valor tributável, que fica abaixo do preço de mercado
Ganho na venda	pela escala de 6-45%, mais imposto local de 10% do valor do imposto; 70% na venda em até um ano, 60% em até 2 anos
Saída do dinheiro	pelo banco de câmbio em que a compra foi registrada

Dados de 2026: a rentabilidade se baseia no preço médio, no aluguel mensal e no depósito dos apartamentos em Busanjin; a comparação dos países está na tabela de rentabilidade do aluguel.

A renda do aluguel de um apartamento na Coreia é tributada na Coreia mesmo que o proprietário não more lá: a declaração é entregue todo mês de maio pelo ano anterior, e na venda o imposto é pago antes de o dinheiro ser transferido ao exterior.

Que custos somar ao preço do imóvel

Pagamento	Valor
Imposto de aquisição	1% para um preço de até 600 milhões de wons (US$ 460.000), mais imposto de educação de 0,1% para apartamentos de até 85 m²
Comissão do corretor	0,4% do preço para apartamentos de 200 a 900 milhões de wons
Registro da propriedade	serviços do especialista em registro e taxas do registro, pelas tarifas fixadas
Comunicação ao banco de câmbio	para o comprador não residente, antes da transferência do dinheiro

Dados de 2026. Para um apartamento de 228 milhões de wons, isso dá cerca de 2% além do preço. Os bancos coreanos raramente emprestam a não residentes, por isso a compra é planejada com recursos próprios, cuja origem é comprovada no banco de câmbio. O total para um imóvel específico é calculado por um consultor.

A compra dá autorização de residência

A compra de um apartamento comum não dá autorização de residência na Coreia. Em Jeju, um investimento a partir de 1 bilhão de wons (US$ 760.000) em imóveis turísticos aprovados, condomínios e apartamentos com serviços em zonas turísticas, dá autorização de residência e, depois de 5 anos, residência permanente; o programa vale até 31 de dezembro de 2027.

O estrangeiro se torna proprietário sem visto e sem viajar ao país: um representante assina o contrato com procuração apostilada, o dinheiro chega por um banco de câmbio, e a propriedade é registrada no registro do tribunal distrital.

Como selecionamos um imóvel

Orçamento e objetivo: investimento, moradia para os estudos dos filhos ou para você. O consultor verifica se a cidade está na zona que exige autorização.
Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, as taxas do condomínio, o depósito e o aluguel do inquilino e o cálculo da rentabilidade.
Verificações antes do sinal: o registro do proprietário e das dívidas, o contrato do inquilino e o valor do depósito, a comunicação da compra ao banco de câmbio.
Negócio a distância: contrato e sinal de cerca de 10% do preço, comunicação do negócio à prefeitura do distrito em até 30 dias, imposto de aquisição e registro.

O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.

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Opções em outros países

Imóveis para investir em outros países:

Mais sobre a compra neste país:

Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.

Perguntas frequentes

Quanto custa um apartamento na Coreia do Sul em 2026?

Um apartamento perto do metrô em Saha, no oeste de Busan, custa US$ 130.000, um apartamento perto de Seomyeon, no centro de Busan, US$ 172.000, um apartamento de três quartos em Sejong US$ 410.000. Um apartamento médio em Busan custa cerca de US$ 280.000, em Seul cerca de US$ 1.030.000.

Estrangeiros podem comprar imóveis na Coreia do Sul?

Sim, nas mesmas condições dos coreanos, com a comunicação do negócio à prefeitura do distrito. Em Seul, em 23 cidades e condados de Gyeonggi e na maior parte de Incheon, até 25 de agosto de 2027 são exigidos uma autorização e 2 anos morando no apartamento; as outras cidades não exigem autorização.

A compra de um imóvel dá autorização de residência na Coreia do Sul?

A compra de um apartamento comum não dá autorização de residência. Em Jeju, um investimento a partir de 1 bilhão de wons (US$ 760.000) em imóveis turísticos aprovados dá autorização de residência e, depois de 5 anos, residência permanente.

Quanto rende o aluguel de um apartamento na Coreia do Sul?

Cerca de 3,3% ao ano antes de impostos e despesas para um apartamento em Busanjin, perto do centro de Busan: o aluguel anual em relação ao preço menos o depósito do inquilino. A renda é tributada pela escala de 6-45%, mais imposto local de 10% do valor do imposto.

Que impostos o estrangeiro paga na compra de uma moradia na Coreia do Sul?

Imposto de aquisição de 1% para um preço de até 600 milhões de wons, mais imposto de educação de 0,1% para apartamentos de até 85 m², comissão do corretor de 0,4% e taxas de registro. Para um apartamento de 228 milhões de wons, isso dá cerca de 2% além do preço.

A venda de um apartamento na Coreia do Sul é tributada?

O ganho é tributado pela escala de 6-45%, mais imposto local de 10% do valor do imposto. Na venda em até um ano a alíquota é de 70%, em até 2 anos de 60%, e o valor da venda sai pelo banco de câmbio em que a compra foi registrada.

Em qual cidade da Coreia comprar um apartamento para investir?

Busan para apartamentos perto do metrô a partir de US$ 130.000 e perto do centro, Daegu, Gwangju e Ulsan para bairros perto das fábricas com aluguel para famílias, Daejeon e Sejong para pesquisadores e servidores públicos, Jeju para uma ilha com aluguel para funcionários do turismo.

É possível comprar um apartamento na Coreia do Sul a distância?

Sim: um representante assina o contrato com procuração apostilada e traduzida para o coreano, o dinheiro chega por um banco de câmbio, e a propriedade é registrada no registro do tribunal distrital.

Imóveis para investir na Coreia do Sul: o que comprar e quanto custa

Apartamento de dois quartos perto do metrô Hadan, no oeste de Busan

Apartamento de dois quartos em Dalseo, perto do metrô e de um parque industrial

Apartamento de dois quartos perto de Seomyeon, o centro de Busan

Apartamento de dois quartos na cidade de Jeju, perto do aeroporto

Apartamento familiar de três quartos em Gwangsan, perto da estação do trem de alta velocidade

Apartamento de dois quartos em Yuseong, perto da cidade científica

Apartamento de três quartos no distrito de Nam, o centro de negócios de Ulsan

Apartamento de três quartos em Sejong, perto do complexo do governo

Que imóveis se compram para investir na Coreia do Sul

Quanto custa um apartamento na Coreia do Sul em 2026

Quanto rende o aluguel

Que custos somar ao preço do imóvel

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