Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir no Equador: o que comprar e quanto custa
Terreno de 500 m² para uma casa num condomínio fechado em Samborondón
US$ 266.000
Um terreno de 500 m² num condomínio fechado na estrada de Samborondón, no cantão vizinho de Guayaquil, na península entre os rios Daule e Babahoyo, do outro lado da ponte que sai da cidade. O condomínio tem portaria com segurança e áreas comuns de lazer, e água, esgoto e eletricidade chegam até o limite do terreno; num terreno desse tamanho as famílias constroem uma casa com jardim e piscina. Samborondón fica a mais de 90 km das fronteiras, então um estrangeiro compra um terreno urbano diretamente em propriedade, sem nenhuma autorização. Enquanto não houver casa construída, o imposto predial tem um adicional de 2 por mil do valor cadastral por ano, exceto no ano da compra e no seguinte; antes do sinal verificamos o proprietário e os ônus no registro de imóveis do cantão, e no plano do cantão, se o terreno está na zona urbana e o que se pode construir nele.
Estúdio num prédio em construção perto do metrô no centro de negócios de Quito
US$ 62.400
Um apartamento de 40 m² com um ambiente, cozinha americana e janela panorâmica para o parque La Carolina num prédio em construção a cinco minutos a pé de uma estação de metrô. Em volta ficam os escritórios, os bancos e os shoppings do centro de negócios da capital, então esses apartamentos são alugados o ano todo para funcionários de empresas. Durante a obra a entrada é paga em parcelas, e o restante na entrega das chaves.
Apartamento de um quarto num prédio novo perto do bonde em Cuenca
US$ 65.700
Um apartamento de 50 m² com um quarto, sala com cozinha americana e varanda com vista para as colinas num prédio novo de seis andares a dois minutos de uma parada do bonde, a 15 minutos de viagem do centro histórico. Os apartamentos perto do bonde são alugados para professores universitários, médicos e estrangeiros que se mudaram para Cuenca para se aposentar. O prédio está pronto, então o apartamento pode ser alugado logo depois da compra.
Apartamento de um quarto num prédio em construção com terraço na cobertura e vista para os vulcões em Quito
US$ 93.500
Um apartamento de 60 m² com um quarto, sala com cozinha americana e varanda num prédio em construção em Iñaquito, a dez minutos a pé de uma estação de metrô. O terraço comum na cobertura tem vista para todo o norte da cidade e para os picos nevados dos vulcões. Durante a obra a entrada é paga em parcelas, e depois de prontos esses apartamentos são alugados por longo prazo para funcionários de ministérios e empresas.
Apartamento de um quarto numa torre nova com piscina no distrito de negócios de Guayaquil
US$ 99.500
Um apartamento de 55 m² com um quarto, sala com cozinha, ar-condicionado e varanda no décimo andar de uma torre residencial nova em Kennedy Norte, o distrito de negócios de Guayaquil, com escritórios, shoppings e clínicas. Na cobertura há piscina e academia, e a segurança funciona dia e noite. Esses apartamentos são alugados para funcionários de empresas e casais jovens que trabalham perto.
Apartamento de dois quartos com vista para o rio e as montanhas num prédio novo em Cuenca
US$ 112.000
Um apartamento de 85 m² com dois quartos, dois banheiros, sala de estar e jantar e janelas amplas para o rio Tomebamba e as colinas verdes num prédio novo no oeste de Cuenca. O prédio tem academia e garagem subterrânea, ao longo do rio corre um parque com trilhas, e o centro histórico fica a 10 minutos. Esses apartamentos são alugados por longo prazo para famílias, e os estrangeiros os compram para morar e para a residência de investidor.
Apartamento de dois quartos num condomínio fechado com piscina em construção em Guayaquil
US$ 136.000
Um apartamento de 75 m² com dois quartos, sala, ar-condicionado e varanda sobre o jardim num condomínio fechado em construção com piscina, academia e segurança na estrada para a costa, onde cresce a nova Guayaquil. A primeira fase do condomínio já está pronta e habitada, o centro de negócios fica a 20 minutos e o mar, a cerca de uma hora. Durante a obra a entrada é paga em parcelas, e depois de prontos esses apartamentos são alugados para famílias.
Estúdio em Quito para aluguel de longo prazo
US$ 54.800
Um apartamento de 45 m² com um ambiente, cozinha americana e uma janela grande para as encostas dos Andes no sétimo andar de um prédio residencial dos anos 2010 em Quito, a capital do Equador, a 2.800 metros de altitude. Perto há ônibus e estações de metrô, e o centro de negócios fica a 20-30 minutos. Esses apartamentos são alugados por longo prazo para estudantes, jovens profissionais e funcionários de escritório.
Apartamento de três quartos com lareira e vista para a cidade em Quito
US$ 134.000
Um apartamento de 110 m² com três quartos, sala de estar e jantar com lareira a gás e varanda com vista para a cidade e as encostas de um vulcão no oitavo andar de um prédio residencial em Quito. A 2.800 metros de altitude a lareira não é luxo: as noites na capital são frescas. Esses apartamentos são alugados para famílias de profissionais e de executivos de empresas.
Escritório de 80 m² para alugar no centro de negócios de Quito
US$ 110.000
Um escritório de 80 m² em planta livre com sala de reuniões e banheiro num centro empresarial em La Carolina, o distrito de negócios de Quito ao lado do parque de mesmo nome, com bancos, escritórios de empresas, shoppings e uma estação de metrô. O prédio tem recepção, segurança e garagem subterrânea. Escritórios assim são alugados em média por US$ 740 por mês, cerca de 8,1% ao ano antes de impostos; ao aluguel de escritório somam-se 15% de IVA, e um não residente paga 25% de imposto sobre o aluguel integral: quando o inquilino é uma empresa, ela retém o imposto.
Casa de 200 m² com três quartos e pátio em Cuenca
US$ 178.000
Uma casa de 200 m² num terreno de 240 m² em Cuenca, cidade andina a mais de 2.500 metros de altitude cujo centro histórico é Patrimônio Mundial da UNESCO. No térreo, a sala de estar e jantar e a cozinha se abrem para o pátio, e no andar de cima ficam três quartos, o principal com banheiro próprio; há garagem. Quatro rios atravessam a cidade e o bonde chega ao centro histórico, então casas assim são alugadas por longo prazo para famílias de médicos e professores e para estrangeiros que se mudam para Cuenca para se aposentar. Cuenca fica bem longe da faixa de 40 km ao longo da fronteira com o Peru, então um estrangeiro é dono da casa diretamente, sem nenhuma autorização.
Casa de 300 m² com três quartos e jardim em Cumbayá
US$ 350.000
Uma casa de 300 m² num terreno de 420 m² em Cumbayá, um vale a leste de Quito, mais baixo que a capital e por isso mais quente. A sala de estar e jantar e a cozinha se abrem para o jardim; há três quartos, o principal com closet e banheiro próprio, além de um escritório e uma garagem para dois carros. Perto ficam um campus universitário, restaurantes e o Chaquiñán, uma trilha para caminhada e bicicleta no antigo leito da ferrovia, e o aeroporto de Quito fica a cerca de meia hora, então casas assim são alugadas por longo prazo para famílias de executivos de empresas e de profissionais estrangeiros. Cumbayá fica a mais de 90 km das fronteiras, então um estrangeiro é dono da casa diretamente, sem nenhuma autorização.
Que imóveis se compram para investir no Equador
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas: primeiro um terreno para uma casa num condomínio fechado em Samborondón, depois apartamentos em prédios novos e em construção e usados, um escritório em La Carolina e casas em Cuenca e Cumbayá. O preço de um apartamento nos cards é o metro quadrado de apartamento da cidade (nos prédios novos, o metro quadrado de lançamento) multiplicado pela área; o de uma casa, do terreno e do escritório é o preço médio do metro quadrado desse tipo de imóvel no bairro ou na cidade em 2026 multiplicado pela área, e no terreno, por metro quadrado de terreno; tudo segundo os especialistas da Murblz. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos, casas, terrenos e escritórios à venda em Quito, Guayaquil, Samborondón e Cuenca, rentabilidade do aluguel, impostos na compra e na posse, residência de investidor.
O Equador funciona com o dólar: os preços são anunciados e os negócios são pagos em dólares americanos, então o comprador não corre risco cambial. Um estrangeiro compra um apartamento, uma casa, um terreno ou um escritório nas mesmas condições que um cidadão. Segundo os especialistas da Murblz, o metro quadrado de um apartamento custa cerca de US$ 1.200 em Quito, US$ 1.400 em Guayaquil e US$ 1.070 em Cuenca.
Esta página reúne um terreno para uma casa num condomínio fechado em Samborondón, ao lado de Guayaquil; apartamentos em prédios novos e em construção perto do metrô na capital, Quito, em torres e condomínios com piscina em Guayaquil, cidade de negócios e porto, perto do bonde e do rio na colonial Cuenca e usados; um escritório para alugar no centro de negócios de Quito, casas em Cuenca e em Cumbayá, perto de Quito; os preços por cidade, a rentabilidade do aluguel, os impostos e a residência de investidor: qualquer imóvel a partir de US$ 48.200 dá direito a ela por si só.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Quanto custa um imóvel no Equador em 2026
Os preços dos imóveis no Equador são anunciados e pagos em dólares. Guayaquil é a mais cara, onde as torres novas à beira do rio elevam o metro quadrado médio, e Cuenca, a mais barata. Em Quito os preços são mais uniformes: o metro quadrado custa cerca de US$ 1.200 e um apartamento de 60 m², cerca de US$ 73.000. Nos prédios novos o metro quadrado custa mais: cerca de US$ 1.600 em Quito, US$ 1.800 em Guayaquil e US$ 1.300 em Cuenca, mas esses apartamentos são alugados sem reforma, e nos prédios em construção a entrada é paga em parcelas. Uma casa usada custa cerca de US$ 900 por metro quadrado de área construída em Cuenca e cerca de US$ 1.200 em Cumbayá, perto de Quito; em Cuenca o metro quadrado de uma casa assim é mais barato que a média dos apartamentos, que inclui os prédios novos perto do bonde. Um escritório em La Carolina custa cerca de US$ 1.400 por metro quadrado, e um terreno para uma casa num condomínio fechado em Samborondón, cerca de US$ 530 por metro quadrado de terreno. Os preços do metro quadrado são de 2026, segundo os especialistas da Murblz.
| Cidade | Metro quadrado | Metro quadrado, prédio novo | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|---|
| Guayaquil | cerca de US$ 1.400 | cerca de US$ 1.800 | cerca de US$ 85.000 |
| Quito | cerca de US$ 1.200 | cerca de US$ 1.600 | cerca de US$ 73.000 |
| Cuenca | cerca de US$ 1.070 | cerca de US$ 1.300 | cerca de US$ 64.000 |
Os preços do metro quadrado são a estimativa dos especialistas da Murblz em 2026, arredondada.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Quito é de cerca de 6,4% ao ano antes de impostos e despesas, segundo os especialistas da Murblz: um apartamento de dois quartos é alugado por cerca de US$ 520 por mês. Em Guayaquil os aluguéis são um pouco mais altos e em Cuenca mais baixos, mas lá os apartamentos também são mais baratos. Um escritório em La Carolina é alugado em média por cerca de US$ 9,20 o metro quadrado por mês, cerca de 8,1% ao ano antes de impostos.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel, não residente | 25% do aluguel integral; retido pelo inquilino que é uma empresa ou um negócio que aluga um escritório ou uma loja; quando uma pessoa física aluga uma moradia, o não residente paga pela declaração anual |
| Renda do aluguel, residente | tabela de 0-37% na declaração anual, depois de deduzir os juros do empréstimo, a depreciação e 1% do valor cadastral por ano para manutenção |
| IVA sobre o aluguel | moradia 0%; escritório e loja, 15% somados ao aluguel |
| Imposto predial anual | 0,25-5 por mil do valor cadastral, a alíquota é definida pelo município; um terreno sem construção com água, esgoto e eletricidade paga mais 2 por mil por ano até que uma casa seja construída; o adicional não se aplica no ano da compra nem no ano civil seguinte, nem a um terreno de menos de US$ 12.050 |
| Ganho na venda | imposto municipal sobre a valorização, 10% do lucro, com a base reduzida em 5% por ano de posse; sem imposto de renda em até duas vendas por ano |
| Envio de dinheiro ao exterior | 5% do valor acima de US$ 1.446 por quinzena, retido pelo banco |
Dados de 2026: a rentabilidade dos apartamentos é a estimativa dos especialistas da Murblz para Quito, a do escritório, para La Carolina; a comparação entre países está na tabela de rentabilidade do aluguel.
Trazer dinheiro para uma compra não paga imposto, enquanto numa transferência ao exterior o banco retém 5% do valor acima de US$ 1.446 por quinzena; o preço de venda de um imóvel comprado por um não residente sai do país livre desse imposto com uma declaração de isenção. A venda de um imóvel não tem IVA. Alíquotas e exemplos estão na página impostos no Equador.
Quais custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto municipal de transferência (alcabala) | 1% do preço mais adicionais, no máximo 2%; o contrato define quem paga, e se não define, as partes dividem |
| Tabelião e registro de imóveis | pelas tabelas do tabelião e do registro do cantão |
| Verificação do título por um advogado | a combinar |
Dados de 2026. O imposto sobre a valorização na venda é pago pelo vendedor. Os impostos e taxas da compra são os mesmos para um apartamento, uma casa, um terreno e um escritório. Um consultor calcula o total para um imóvel específico.
No Equador o registro e as certidões municipais são verificados antes do sinal
Os erros custam mais que o imposto: terras fora das cidades e povoados a menos de 40 km da fronteira, terras rurais em áreas protegidas, terras comunais, uma hipoteca ou um ônus no registro, dívidas de imposto predial do proprietário anterior, um imóvel abaixo de US$ 48.200 ou uma escritura com valor abaixo de US$ 48.200 quando o objetivo é a residência, vender o imóvel antes de o visto vencer e transferir ao exterior o dinheiro da venda sem a declaração que o isenta do imposto de 5%. Verificamos o registro e as certidões antes do sinal e preparamos o negócio para que os documentos sirvam para o pedido do visto.
O custo do acompanhamento depende do orçamento da compra e do objetivo: investimento, residência ou uma moradia para você; um consultor calcula no chat.
A compra dá autorização de residência
A compra dá a residência de investidor. Comprar um apartamento, uma casa, um terreno ou um escritório por 100 salários básicos, US$ 48.200 em 2026, ou mais dá direito a uma residência temporária de investidor por 2 anos, renovável. A escritura precisa estar registrada no registro de imóveis do cantão, indicar um preço de pelo menos US$ 48.200 e ter o requerente como único proprietário; se houver vários proprietários, a parte do requerente precisa valer pelo menos US$ 48.200. As taxas são de US$ 50 pelo pedido e US$ 270 pelo visto, US$ 320 no total.
Depois de 21 meses de residência contínua é possível pedir a residência permanente, antes de vencer a temporária. Enquanto o visto estiver válido, o imóvel não pode ser vendido: o registro faz uma anotação; ele pode ser trocado por outro imóvel de US$ 48.200 ou mais com a aprovação do ministério. Todos os imóveis desta página custam mais que o limite, então cada um dá direito à residência de investidor.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, residência de investidor ou uma moradia para você. O consultor define a cidade e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos, casas, terrenos e escritórios com o preço do vendedor, a área, a taxa de condomínio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações no registro de imóveis: o proprietário, hipotecas e ônus, as certidões municipais de quitação do imposto predial e do valor cadastral. Num terreno, se o terreno é urbano e não comunal e o que se pode construir nele.
- Negócio a distância por procuração: a promessa de compra e venda e o sinal, a escritura no tabelião, o registro no cantão e, se necessário, os documentos da residência de investidor.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel no Equador em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel no Equador?
Comprar imóvel no Equador dá residência?
Quanto rende alugar um imóvel no Equador?
Quais impostos se pagam na compra de imóvel no Equador?
Em que moeda se compra imóvel no Equador?
Onde comprar um imóvel para investir no Equador?
Dá para comprar imóvel no Equador a distância?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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