Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir em Portugal: o que comprar e quanto custa
Apartamentos à venda em Lisboa, no Porto, em Braga, Coimbra, Albufeira, na Madeira e perto de Lisboa, rentabilidade, impostos na compra e na posse.
Em 2026, o preço mediano do metro quadrado de moradia em Portugal é de cerca de US$ 2.700, cerca de US$ 6.000 em Lisboa, e o preço mediano das casas vendidas subiu 19,8% em um ano. Um apartamento de um quarto na cidade universitária de Braga custa US$ 107.000, e um em Lisboa, US$ 169.000. Desde maio de 2026, o não residente paga 7,5% de imposto de transmissão sobre o preço inteiro, e Portugal não emite autorização de residência pela compra de moradia desde outubro de 2023.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, de US$ 107.000 em Braga a US$ 354.000 em Parede, perto de Lisboa, preços por cidade, rentabilidade do aluguel, impostos além do preço e os caminhos para a autorização de residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram em Portugal
Um consultor seleciona um imóvel em Portugal de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de um quarto no sótão, recém-reformado, no centro de Braga
US$ 107.000
Um apartamento de 48 m² no sótão, no 6º andar, em Maximinos, no centro de Braga: sala, quarto, banheiro e cozinha equipada, todo reformado. Braga é uma cidade universitária no norte de Portugal, a uma hora do Porto, e aqui as moradias são alugadas por estudantes, professores e famílias jovens. Apartamentos assim em Braga são alugados em média por US$ 960 (€ 850) por mês, cerca de 10,7% ao ano.
Apartamento de um quarto para reformar no centro antigo de Coimbra
US$ 108.000
Um apartamento de 47 m² no 1º andar de um prédio de 1951 no centro histórico de Coimbra: sala, quarto, cozinha e banheiro. É vendido para reforma completa, por isso custa menos que os vizinhos. Coimbra é a cidade universitária mais antiga do país, e o seu centro antigo é Patrimônio Mundial. Depois da reforma, apartamentos assim são alugados por US$ 850 (€ 750) por mês, e a própria reforma valoriza o apartamento.
Casa térrea independente de um quarto em um pátio da Lisboa antiga
US$ 169.000
Uma casa térrea de 26,26 m² de 1904 em um pátio de prédios históricos no Beato, no leste de Lisboa: sala com cozinha, quarto, banheiro e entrada própria. O Beato é um antigo bairro industrial junto ao rio, onde velhos armazéns hoje abrigam escritórios, galerias e restaurantes. Moradias assim em Lisboa são alugadas por US$ 850 (€ 750) por mês, cerca de 6% ao ano, e é uma entrada na capital mais barata que um apartamento comum.
Apartamento de um quarto com varanda sobre a piscina em um condomínio junto à praia
US$ 184.000
Um apartamento de 70 m² no 2º andar de um condomínio de 2003 em Albufeira: sala, quarto e varanda com vista para a piscina. O condomínio tem piscinas, quadra de padel, academia e spa, e a praia fica a 5 minutos a pé. O apartamento é administrado pela empresa de gestão do condomínio por contrato até outubro de 2027. Apartamentos assim em Albufeira são alugados em média por US$ 1.240 (€ 1.100) por mês, cerca de 8,1% ao ano.
Apartamento de um quarto com varanda junto à Torre dos Clérigos
US$ 225.000
Um apartamento de 47 m² no centro histórico do Porto, a poucos minutos da Torre dos Clérigos: sala com cozinha aberta, quarto, banheiro e varanda. O centro antigo do Porto é Patrimônio Mundial, com a universidade, escritórios, cafés e o metrô por perto. Apartamentos assim no Porto são alugados em média por US$ 960 (€ 850) por mês, cerca de 5,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto com vaga de garagem perto da orla do Funchal
US$ 276.000
Um apartamento de 31 m² no 7º andar de um prédio de 1984 em São Martinho, no oeste do Funchal: sala, quarto, banheiro e cozinha reformada, um depósito e uma vaga de garagem. Um shopping e a orla ficam perto. A Madeira é uma ilha de clima ameno o ano todo, para onde as pessoas se mudam para se aposentar e trabalhar a distância, por isso os apartamentos pequenos daqui têm procura constante.
Apartamento de dois quartos com lareira junto à estação perto de Lisboa
US$ 354.000
Um apartamento reformado de 80 m² em Parede, no litoral entre Lisboa e Cascais: sala com lareira, dois quartos e janelas voltadas para o sul. A estação do trem suburbano fica a uma caminhada, o centro de Lisboa a cerca de meia hora e as praias a poucos minutos. Apartamentos assim em Parede são alugados em média por US$ 1.910 (€ 1.700) por mês, cerca de 6,5% ao ano.
Quanto custa um apartamento em Portugal em 2026
Segundo o Instituto Nacional de Estatística de Portugal, no primeiro trimestre de 2026 o preço mediano das casas vendidas subiu 19,8% em um ano. Lisboa e o litoral de Cascais são os mais caros; o norte do país e as cidades universitárias, os mais baratos: em Braga e Coimbra, o metro quadrado dos apartamentos dos cards custa cerca de US$ 2.300, quase três vezes menos que na capital. Os estrangeiros pagam em média mais que os locais, porque compram com mais frequência imóveis novos no centro e perto do mar.
| Onde | Por m², mediana | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Lisboa | cerca de US$ 6.000 | cerca de US$ 360.000 |
| Cascais | cerca de US$ 5.700 | cerca de US$ 340.000 |
| Algarve | cerca de US$ 3.800 | cerca de US$ 230.000 |
| Madeira | cerca de US$ 3.300 | cerca de US$ 200.000 |
| Porto e arredores | cerca de US$ 2.900 | cerca de US$ 180.000 |
| Média de Portugal | cerca de US$ 2.700 | cerca de US$ 160.000 |
Dados de 2026: preço mediano do metro quadrado, dólares arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Lisboa é de cerca de 3,8% ao ano antes de impostos: a capital é cara, e os aluguéis ficam atrás dos preços. Os apartamentos dos cards em Lisboa, no Porto e em Parede rendem 5,1-6,5%, em Albufeira 8,1% e em Braga 10,7%: no norte a entrada é mais barata, e as moradias são alugadas por estudantes e famílias jovens. A rentabilidade dos apartamentos dos cards é calculada pelo aluguel de longo prazo.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel de moradia de um não residente | 25% |
| Imposto municipal sobre o imóvel | 0,3-0,45% do valor patrimonial por ano; a alíquota é definida pelo município |
| Imposto sobre moradia de alto valor | a partir de 0,7% sobre a parte do valor patrimonial de todas as moradias do dono acima de US$ 674.000 (€ 600.000) |
| Ganho na venda | metade do ganho é tributada pela tabela, junto com toda a renda mundial |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média de Lisboa; os países estão comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre o aluguel de um apartamento em Portugal é pago em Portugal, more o dono lá ou não. Alíquotas e exemplos estão na página impostos em Portugal.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transmissão para o não residente | 7,5% do preço da moradia desde o primeiro euro, desde maio de 2026 |
| Imposto do selo | 0,8% do preço |
| Escritura e registro no balcão único | cerca de US$ 430 sem financiamento |
| Número de contribuinte português | necessário antes do negócio; o não residente de fora da UE o obtém por meio de um representante fiscal |
| Verificação jurídica | pela tabela do advogado, à parte dos impostos |
Dados de 2026. O apartamento de US$ 354.000 (€ 315.000) dos cards: imposto de transmissão de cerca de US$ 26.600, imposto do selo de cerca de US$ 2.900, registro de cerca de US$ 430, cerca de US$ 30.000 no total além do preço. O comprador que já foi residente fiscal em Portugal não paga a alíquota de 7,5%. Um consultor calcula o total para um apartamento específico.
A compra dá autorização de residência
A compra de moradia não dá autorização de residência em Portugal: o visto dourado por imóvel foi extinto em outubro de 2023. O visto dourado continua para investimentos a partir de US$ 562.000 (€ 500.000) em fundos de investimento, e para morar no país as pessoas obtêm o visto de rendimentos passivos ou o visto de nômade digital. O apartamento próprio resolve a questão da moradia no pedido, e um consultor envia no chat apartamentos para a mudança.
Você pode comprar um apartamento sem autorização de residência: não são necessárias autorizações, e não há restrições de nacionalidade. O caminho do pagamento é planejado antes do sinal. As opções de visto dourado que restam estão na página visto dourado de Portugal.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, uma moradia para a mudança ou um apartamento perto do mar. O consultor esclarece a cidade, o bairro e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o ano de construção e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a certidão do registro predial, ônus, dívidas de imposto municipal e de condomínio, a licença de utilização como moradia.
- Um negócio a distância por procuração: número de contribuinte, conta bancária, a escritura no tabelião ou no balcão único e o registro da propriedade.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Portugal em 2026?
Brasileiro pode comprar imóvel em Portugal?
Comprar apartamento dá autorização de residência em Portugal?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Portugal?
Quais impostos se pagam na compra de apartamento em Portugal?
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