สัญชาติ
สิทธิ์พำนักและวีซ่า
บริการ
การย้ายเงินทุนบทความตำแหน่งงาน
ไทย
ปรึกษาฟรี

อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ · 2026-10-18

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในโปรตุเกส: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร

อพาร์ตเมนต์และบ้านขายในลิสบอน ปอร์โต บรากา โกอิมบรา ปอร์ติเมา อัลบูเฟย์รา มาเดรา ใกล้ลิสบอน และในชนบท ผลตอบแทน ภาษีในการซื้อและการถือครอง

ปี 2026 ราคามัธยฐานต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยในโปรตุเกสอยู่ที่ประมาณ $2,700 ในลิสบอนประมาณ $6,000 และราคามัธยฐานของบ้านที่ขายได้เพิ่มขึ้น 19.8% ในรอบปี อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในบรากา เมืองมหาวิทยาลัย ราคา $107,000 และในลิสบอน $169,000 ตั้งแต่พฤษภาคม 2026 ผู้ไม่มีถิ่นพำนักจ่ายภาษีโอนกรรมสิทธิ์ 7.5% จากราคาเต็ม และตั้งแต่ตุลาคม 2023 ใบอนุญาตพำนักในโปรตุเกสได้จากเส้นทางอื่นที่ไม่ใช่การซื้อบ้าน

หน้านี้รวบรวมอพาร์ตเมนต์และบ้านตามความต้องการที่พบบ่อยที่สุดของผู้ซื้อ ราคาตามเมือง ผลตอบแทนการเช่า ภาษีที่บวกเพิ่มจากราคา และเส้นทางสู่ใบอนุญาตพำนัก ที่ปรึกษาจะยืนยันว่าห้องไหนยังขายอยู่วันนี้และราคาที่แน่นอน

ภาพรวมตลาด

ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ $107,000 (อพาร์ตเมนต์ในบรากา)
ราคาต่อตร.ม. ในลิสบอนประมาณ $6,000 ค่ามัธยฐาน
ผลตอบแทนการเช่า3.8% ต่อปีก่อนหักภาษี (ลิสบอน)
การซื้อให้อะไรบ้านที่ไม่มีข้อจำกัด ใบอนุญาตพำนักจากเส้นทางอื่น
ค่าใช้จ่ายในการซื้อภาษี 7.5% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนักและอากรแสตมป์ 0.8%

ราคาและกฎ ณ ปี 2026

นักลงทุนซื้ออสังหาฯ อะไรในโปรตุเกส

ด้านล่างคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดตามความต้องการที่พบบ่อยที่สุดของผู้ซื้อและนักลงทุน ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนใต้หลังคารีโนเวตใหม่ในใจกลางบรากา

ขาย · บรากา มาซีมีนุช

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนใต้หลังคารีโนเวตใหม่ในใจกลางบรากา

$107,000 (€95,000)

48 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 6

อพาร์ตเมนต์ใต้หลังคา 48 ตร.ม. ชั้น 6 ในมาซีมีนุช ใจกลางบรากา มีห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำ และครัวพร้อมอุปกรณ์ รีโนเวตทั้งหมด บรากาเป็นเมืองมหาวิทยาลัยทางเหนือของโปรตุเกส ห่างปอร์โตหนึ่งชั่วโมง ผู้เช่าบ้านที่นี่คือนักศึกษา อาจารย์ และครอบครัวหนุ่มสาว อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในบรากาให้เช่าเฉลี่ยเดือนละ $960 (€850) หรือประมาณ 10.7% ต่อปี

ราคาเข้าถึงง่ายในบรากา

ขอรูปห้องใต้หลังคา

ขาย · ปอร์ติเมา ไปรอาดาโรชา

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์และที่จอดรถ ห่างชายหาด 5 นาที

$248,000 (€220,000)

46 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 9 · สร้างปี 1994

อพาร์ตเมนต์ 46 ตร.ม. ชั้น 9 ในปอร์ติเมา เดิน 5 นาทีถึงไปรอาดาโรชา หนึ่งในชายหาดที่มีชื่อเสียงที่สุดของอัลการ์ฟ มีห้องนั่งเล่นที่เปิดออกสู่ระเบียง ครัวขนาดเล็กพร้อมอุปกรณ์ ห้องนอนพร้อมที่เก็บของ และห้องน้ำทันสมัย รีโนเวตเมื่อไม่นานมานี้และขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ระเบียงมีวิวพาโนรามาและวิวเนินเขามงชีก อาคารมีรปภ. 24 ชั่วโมง และห้องมีที่จอดรถของตัวเอง เหมาะทั้งอยู่อาศัยริมมหาสมุทรและปล่อยเช่าตลอดปีหรือตามฤดูกาล

ริมมหาสมุทรในปอร์ติเมา

ถามที่ปรึกษา

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมระเบียงวิวสระในโครงการใกล้ชายหาด

ขาย · อัลบูเฟย์รา อัลการ์ฟ

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมระเบียงวิวสระในโครงการใกล้ชายหาด

$184,000 (€163,500)

70 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 2 · สร้างปี 2003

อพาร์ตเมนต์ 70 ตร.ม. ชั้น 2 ในโครงการปี 2003 ในอัลบูเฟย์รา มีห้องนั่งเล่น ห้องนอน และระเบียงวิวสระว่ายน้ำ โครงการมีสระว่ายน้ำ สนามพาเดล ฟิตเนส และสปา และชายหาดเดิน 5 นาที อพาร์ตเมนต์อยู่ในการบริหารของบริษัทบริหารโครงการตามสัญญาถึงตุลาคม 2027 อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในอัลบูเฟย์ราให้เช่าเฉลี่ยเดือนละ $1,240 (€1,100) หรือประมาณ 8.1% ต่อปี

ริมมหาสมุทรในอัลการ์ฟ

คำนวณรายได้ของห้อง

บ้านหลังเล็กหนึ่งห้องนอนในลานของลิสบอนเก่า

ขาย · ลิสบอน เบอาตู

บ้านหลังเล็กหนึ่งห้องนอนในลานของลิสบอนเก่า

$169,000 (€150,000)

26.26 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · สร้างปี 1904

บ้านชั้นเดียว 26.26 ตร.ม. สร้างปี 1904 ในลานที่ล้อมด้วยอาคารเก่าแก่ในเบอาตู ทางตะวันออกของลิสบอน มีห้องนั่งเล่นกับครัว ห้องนอน ห้องน้ำ และทางเข้าของตัวเอง เบอาตูเป็นย่านอุตสาหกรรมเก่าริมแม่น้ำ ที่โกดังเก่ากลายเป็นสำนักงาน แกลเลอรี และร้านอาหาร บ้านแบบนี้ในลิสบอนให้เช่าเดือนละ $850 (€750) หรือประมาณ 6% ต่อปี และเป็นทางเข้าสู่เมืองหลวงที่ถูกกว่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไป

ในลิสบอน

ขอรูปบ้าน

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมระเบียงใกล้หอคอยกเลรีกุช

ขาย · ปอร์โต ย่านเมืองเก่า

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมระเบียงใกล้หอคอยกเลรีกุช

$225,000 (€200,000)

47 ตร.ม. · 1 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์ 47 ตร.ม. ในย่านเมืองเก่าของปอร์โต ห่างหอคอยกเลรีกุชไม่กี่นาที มีห้องนั่งเล่นกับครัวแบบเปิด ห้องนอน ห้องน้ำ และระเบียง ย่านเมืองเก่าของปอร์โตเป็นมรดกโลก ใกล้มหาวิทยาลัย สำนักงาน คาเฟ่ และรถไฟฟ้า อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในปอร์โตให้เช่าเฉลี่ยเดือนละ $960 (€850) หรือประมาณ 5.1% ต่อปีก่อนหักภาษี

ใจกลางปอร์โต

ขอแปลน

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนพร้อมเตาผิงใกล้สถานีรถไฟ ใกล้ลิสบอน

ขาย · ปาเรเด กัสไกช์

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนพร้อมเตาผิงใกล้สถานีรถไฟ ใกล้ลิสบอน

$354,000 (€315,000)

80 ตร.ม. · 2 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์รีโนเวตแล้ว 80 ตร.ม. ในปาเรเด บนชายฝั่งระหว่างลิสบอนกับกัสไกช์ มีห้องนั่งเล่นพร้อมเตาผิง สองห้องนอน และหน้าต่างหันทิศใต้ สถานีรถไฟชานเมืองอยู่ในระยะเดิน ใจกลางลิสบอนอยู่ห่างประมาณครึ่งชั่วโมง และชายหาดไม่กี่นาที อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในปาเรเดให้เช่าเฉลี่ยเดือนละ $1,910 (€1,700) หรือประมาณ 6.5% ต่อปี

ริมมหาสมุทรใกล้ลิสบอน

ขอราคาที่แน่นอน

ขาย · โอบีดุช โอลยูมารีนยู

บ้านชั้นเดียวสี่ห้องนอนบนที่ดิน 2,600 ตร.ม.

$415,000 (€369,000)

157 ตร.ม. ที่ดิน 2,605 ตร.ม. · 4 ห้องนอน · สร้างปี 1989

บ้านชั้นเดียว 157 ตร.ม. ในโอลยูมารีนยู หมู่บ้านเงียบสงบในเขตเทศบาลโอบีดุชบนชายฝั่งซิลเวอร์โคสต์ บนที่ดิน 2,605 ตร.ม. มีห้องนั่งเล่นกว้างและสว่าง ครัว สี่ห้องนอน สองห้องน้ำ และห้องใต้หลังคาที่ปรับปรุงแล้ว ภายนอกมีลาน อาคารเสริมสองหลัง และโรงรถ มีพื้นที่สำหรับสวน สระว่ายน้ำ หรือแปลงผัก ทางด่วน IP6 และ A8 อยู่ใกล้ เดินทางไปเมืองต่าง ๆ ในภูมิภาคและชายหาดของซิลเวอร์โคสต์ได้เร็ว

บ้านพร้อมที่ดิน

ถามที่ปรึกษา

ขาย · ตาบัว ซินดี

บ้านหินแกรนิตในหมู่บ้านพร้อมสวนและโรงรถสำหรับบูรณะ

$22,000 (€19,000)

166 ตร.ม. ที่ดิน 482 ตร.ม.

บ้านที่สร้างจากหินแกรนิตท้องถิ่นในซินดี หมู่บ้านในเขตเทศบาลตาบัวทางตอนกลางของโปรตุเกส ระหว่างโกอิมบรากับเซร์ราดาเอสเตรลา พื้นที่ใช้สอย 166 ตร.ม. บนที่ดิน 482 ตร.ม. มาพร้อมโรงรถ ลาน และสวนที่มีพื้นที่สำหรับแปลงผัก บ้านต้องบูรณะทั้งหลังและสร้างใหม่ตามรสนิยมของคุณโดยคงผนังหินไว้ เพื่ออยู่อาศัย พักผ่อน หรือปล่อยเช่าช่วงวันหยุด รอบ ๆ เป็นชนบทที่เงียบสงบ

บ้านในหมู่บ้าน

ถามที่ปรึกษา

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนสำหรับรีโนเวตในย่านเมืองเก่าของโกอิมบรา

ขาย · โกอิมบรา ย่านเมืองเก่า

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนสำหรับรีโนเวตในย่านเมืองเก่าของโกอิมบรา

$108,000 (€96,000)

47 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 1 · สร้างปี 1951

อพาร์ตเมนต์ 47 ตร.ม. ชั้น 1 ของอาคารปี 1951 ในย่านเมืองเก่าของโกอิมบรา มีห้องนั่งเล่น ห้องนอน ครัว และห้องน้ำ ขายเพื่อรีโนเวตทั้งหมด จึงราคาต่ำกว่าห้องข้างเคียง โกอิมบราเป็นเมืองมหาวิทยาลัยที่เก่าแก่ที่สุดของประเทศ และย่านเมืองเก่าเป็นมรดกโลก หลังรีโนเวต อพาร์ตเมนต์แบบนี้ให้เช่าเดือนละ $850 (€750) และการรีโนเวตเองก็เพิ่มมูลค่าให้ห้อง

รีโนเวตในโกอิมบรา

ประเมินค่ารีโนเวต

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมที่จอดรถใกล้ริมทะเลฟุงชาล

ขาย · ฟุงชาล มาเดรา เซามาร์ตินยู

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมที่จอดรถใกล้ริมทะเลฟุงชาล

$276,000 (€245,000)

31 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 7 · สร้างปี 1984

อพาร์ตเมนต์ 31 ตร.ม. ชั้น 7 ของอาคารปี 1984 ในเซามาร์ตินยู ทางตะวันตกของฟุงชาล มีห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำ ครัวรีโนเวตแล้ว ห้องเก็บของ และที่จอดรถ ใกล้ศูนย์การค้าและริมทะเล มาเดราเป็นเกาะที่อากาศอบอุ่นตลอดปี ผู้คนย้ายมาเพื่อเกษียณและทำงานทางไกล อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่นี่จึงเป็นที่ต้องการต่อเนื่อง

ริมมหาสมุทรในมาเดรา

ตรวจสอบว่ายังขายอยู่

อพาร์ตเมนต์ตามเมือง

  • ลิสบอน · อพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ $174,000 · ผลตอบแทน 3.8% · ต่อตร.ม. ตั้งแต่ $4,340
  • ปอร์โต · อพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ $218,000 · ผลตอบแทนสูงสุด 5.4% · ต่อตร.ม. ตั้งแต่ $3,460

อพาร์ตเมนต์ในโปรตุเกสราคาเท่าไรในปี 2026

ตามข้อมูลของสถาบันสถิติแห่งชาติโปรตุเกส ไตรมาสแรกของปี 2026 ราคามัธยฐานของบ้านที่ขายได้เพิ่มขึ้น 19.8% ในรอบปี ลิสบอนและชายฝั่งกัสไกช์แพงที่สุด ภาคเหนือของประเทศและเมืองมหาวิทยาลัยถูกที่สุด ในบรากาและโกอิมบรา อพาร์ตเมนต์ในการ์ดราคาตารางเมตรละประมาณ $2,300 ถูกกว่าเมืองหลวงเกือบสามเท่า โดยเฉลี่ยชาวต่างชาติจ่ายมากกว่าคนท้องถิ่น เพราะมักซื้อบ้านใหม่ในใจกลางเมืองและริมทะเล

ที่ไหนต่อตร.ม. ค่ามัธยฐานอพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม.
ลิสบอนประมาณ $6,000ประมาณ $360,000
กัสไกช์ประมาณ $5,700ประมาณ $340,000
อัลการ์ฟประมาณ $3,800ประมาณ $230,000
มาเดราประมาณ $3,300ประมาณ $200,000
ปอร์โตและชานเมืองประมาณ $2,900ประมาณ $180,000
ค่าเฉลี่ยโปรตุเกสประมาณ $2,700ประมาณ $160,000

ข้อมูลปี 2026: ราคามัธยฐานต่อตารางเมตร ดอลลาร์ปัดขึ้น

การปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนเท่าไร

ผลตอบแทนรวมจากการให้เช่าระยะยาวในลิสบอนอยู่ที่ประมาณ 3.8% ต่อปีก่อนหักภาษี เพราะเมืองหลวงราคาแพงและค่าเช่าตามราคาไม่ทัน อพาร์ตเมนต์ในการ์ดในลิสบอน ปอร์โต และปาเรเดให้เช่าได้ 5.1-6.5% ในอัลบูเฟย์รา 8.1% และในบรากา 10.7% เพราะทางเหนือเงินลงทุนเริ่มต้นถูกกว่า และผู้เช่าคือนักศึกษาและครอบครัวหนุ่มสาว ผลตอบแทนของอพาร์ตเมนต์ในการ์ดคำนวณจากการให้เช่าระยะยาว

ภาษีอัตรา
รายได้จากการให้เช่าบ้านของผู้ไม่มีถิ่นพำนัก25%
ภาษีทรัพย์สินของเทศบาล0.3-0.45% ของราคาประเมินทะเบียนที่ดินต่อปี อัตรากำหนดโดยเทศบาล
ภาษีที่อยู่อาศัยราคาสูงตั้งแต่ 0.7% ของส่วนที่ราคาประเมินของบ้านทุกหลังของเจ้าของเกิน $674,000 (600,000 ยูโร)
กำไรจากการขายกำไรครึ่งหนึ่งเสียภาษีตามอัตราก้าวหน้ารวมกับรายได้ทั่วโลกทั้งหมด

ข้อมูลปี 2026: ผลตอบแทนเป็นค่าเฉลี่ยของลิสบอน เปรียบเทียบประเทศต่าง ๆ ได้ในตารางผลตอบแทนการเช่า

ภาษีค่าเช่าจากอพาร์ตเมนต์ในโปรตุเกสจ่ายในโปรตุเกส ไม่ว่าเจ้าของจะอาศัยอยู่ที่นั่นหรือไม่ อัตราและตัวอย่างอยู่ในหน้า ภาษีในโปรตุเกส

ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาอสังหาฯ

รายการจำนวน
ภาษีโอนกรรมสิทธิ์สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก7.5% ของราคาบ้านตั้งแต่ยูโรแรก ตั้งแต่พฤษภาคม 2026
อากรแสตมป์0.8% ของราคา
การทำดีลและจดทะเบียนที่ศูนย์บริการจุดเดียวประมาณ $430 กรณีไม่มีสินเชื่อ
เลขประจำตัวผู้เสียภาษีโปรตุเกสต้องมีก่อนทำดีล ผู้ไม่มีถิ่นพำนักจากนอกสหภาพยุโรปขอผ่านตัวแทนทางภาษี
การตรวจสอบทางกฎหมายตามอัตราของทนายความ แยกจากภาษี

ข้อมูลปี 2026 อพาร์ตเมนต์ราคา $354,000 (315,000 ยูโร) จากการ์ด: ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ $26,600 อากรแสตมป์ประมาณ $2,900 การจดทะเบียนประมาณ $430 รวมประมาณ $30,000 นอกเหนือจากราคา ผู้ซื้อที่เคยเป็นผู้มีถิ่นพำนักทางภาษีในโปรตุเกสได้รับยกเว้นอัตรา 7.5% ที่ปรึกษาจะคำนวณยอดรวมของอพาร์ตเมนต์ที่เลือกให้

ในโปรตุเกส ทะเบียนที่ดินและใบอนุญาตใช้เป็นที่อยู่อาศัยต้องผ่านการตรวจสอบก่อนวางเงินมัดจำ

ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี อพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีใบอนุญาตใช้เป็นที่อยู่อาศัย ส่วนต่อเติมที่ไม่มีในทะเบียน หนี้ภาษีเทศบาลและค่าส่วนกลางอาคารของเจ้าของเดิม และเงินมัดจำตามสัญญาเบื้องต้นที่ตกเป็นของผู้ขายหากคุณยกเลิก บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราคัดอสังหาฯ ตามงบประมาณและเป้าหมาย ตรวจสอบทะเบียนที่ดิน ข้อมูลรังวัด และเทศบาล ดำเนินการขอเลขประจำตัวผู้เสียภาษีและเปิดบัญชีธนาคาร และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์เสร็จ

ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ

หาอพาร์ตเมนต์พร้อมตรวจสอบทะเบียน

การซื้อให้ใบอนุญาตพำนักหรือไม่

ในโปรตุเกส วีซ่าทองยังคงมีสำหรับการลงทุนตั้งแต่ $562,000 (500,000 ยูโร) ในกองทุนรวม และเพื่ออยู่อาศัยในประเทศ ผู้คนใช้วีซ่ารายได้แบบพาสซีฟหรือวีซ่าดิจิทัลโนแมด ส่วนวีซ่าทองผ่านอสังหาฯ ยกเลิกไปเมื่อตุลาคม 2023 การซื้อบ้านจึงไม่ใช่เส้นทางสู่ใบอนุญาตพำนัก อพาร์ตเมนต์ของคุณเองช่วยเรื่องที่อยู่อาศัยตอนยื่นคำขอ และที่ปรึกษาจะส่งอพาร์ตเมนต์สำหรับการย้ายถิ่นให้ในแชท

คุณซื้ออพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตพำนัก ไม่ต้องขออนุญาตใด ๆ และไม่มีข้อจำกัดเรื่องสัญชาติ เส้นทางการชำระเงินวางแผนก่อนวางเงินมัดจำ ตัวเลือกวีซ่าทองที่ยังมีอยู่อยู่ในหน้า วีซ่าทองโปรตุเกส

เราหาอสังหาฯ อย่างไร

  1. งบประมาณและเป้าหมาย: ลงทุน บ้านสำหรับย้ายถิ่น หรืออพาร์ตเมนต์ริมทะเล ที่ปรึกษาจะถามเมือง ย่าน และวิธีชำระเงิน
  2. รายการอสังหาฯ จริง: อพาร์ตเมนต์พร้อมราคาของผู้ขาย พื้นที่ ปีที่สร้าง และการคำนวณผลตอบแทน
  3. การตรวจสอบ: สำเนาทะเบียนที่ดิน ภาระผูกพัน หนี้ภาษีเทศบาลและค่าส่วนกลางอาคาร และใบอนุญาตใช้เป็นที่อยู่อาศัย
  4. ดีลทางไกลด้วยหนังสือมอบอำนาจ: เลขประจำตัวผู้เสียภาษี บัญชีธนาคาร สัญญาที่โนตารีหรือศูนย์บริการจุดเดียว และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

ที่ปรึกษาจะส่งรายการคัดเลือกให้ในแชท พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก

รับตัวเลือกอพาร์ตเมนต์

ตัวเลือกในประเทศอื่น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในประเทศอื่น:

อ่านเพิ่มเติมเรื่องการซื้อในประเทศนี้:

เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

คำถามที่พบบ่อย

อพาร์ตเมนต์ในโปรตุเกสราคาเท่าไรในปี 2026
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในบราการาคา $107,000 ในโกอิมบรา $108,000 ในลิสบอนบ้านหนึ่งห้องนอนราคา $169,000 ริมทะเลในอัลบูเฟย์ราราคา $184,000 และใจกลางปอร์โตราคา $225,000 ราคากลางต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ $2,700 ทั่วประเทศ และประมาณ $6,000 ในลิสบอน
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโปรตุเกสได้หรือไม่
ได้ โดยไม่ต้องขออนุญาตและไม่มีข้อจำกัดเรื่องสัญชาติ คุณต้องมีเลขประจำตัวผู้เสียภาษีโปรตุเกส ซึ่งผู้ไม่มีถิ่นพำนักจากนอกสหภาพยุโรปขอผ่านตัวแทนทางภาษี และบัญชีธนาคาร การชำระเงินทำแบบไม่ใช้เงินสดเท่านั้น และสัญญาลงนามที่โนตารีหรือศูนย์บริการจุดเดียว
การซื้ออพาร์ตเมนต์ให้ใบอนุญาตพำนักในโปรตุเกสหรือไม่
วีซ่าทองยังคงมีสำหรับการลงทุนตั้งแต่ $562,000 (500,000 ยูโร) ในกองทุนรวม และเพื่อย้ายถิ่น ผู้คนขอวีซ่ารายได้แบบพาสซีฟหรือวีซ่าดิจิทัลโนแมด ส่วนการซื้อบ้านไม่ได้ให้ใบอนุญาตพำนักมาตั้งแต่ตุลาคม 2023
การปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ในโปรตุเกสให้ผลตอบแทนเท่าไร
ในลิสบอนโดยเฉลี่ยประมาณ 3.8% ต่อปีก่อนหักภาษี อพาร์ตเมนต์ในการ์ดให้เช่าได้ 5.1–10.7% สูงสุดในบรากา รายได้ค่าเช่าของผู้ไม่มีถิ่นพำนักเสียภาษี 25%
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในโปรตุเกสต้องเสียภาษีอะไรบ้าง
ตั้งแต่พฤษภาคม 2026 ผู้ไม่มีถิ่นพำนักจ่ายภาษีโอนกรรมสิทธิ์ 7.5% จากราคาเต็ม และอากรแสตมป์ 0.8% การจดทะเบียนที่ศูนย์บริการจุดเดียวกรณีไม่มีสินเชื่อมีค่าใช้จ่ายประมาณ $430 ผู้ที่เคยเป็นผู้มีถิ่นพำนักทางภาษีในโปรตุเกสได้รับยกเว้นอัตรา 7.5%
ซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุนที่ไหนในโปรตุเกส
บรากาและโกอิมบราสำหรับผลตอบแทนสูงถึง 10.7% เริ่มต้นที่ $107,000 ลิสบอนและปอร์โตสำหรับความต้องการเช่าตลอดปีในเมืองใหญ่ อัลบูเฟย์ราและมาเดราสำหรับการอยู่อาศัยริมทะเล และปาเรเดสำหรับครอบครัว ใกล้ชายหาด ห่างจากลิสบอนครึ่งชั่วโมง
ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโปรตุเกสทางไกลได้หรือไม่
ได้ ด้วยหนังสือมอบอำนาจที่มีอโพสติลและคำแปลเป็นภาษาโปรตุเกส ตัวแทนจะขอเลขประจำตัวผู้เสียภาษี ตรวจสำเนาทะเบียนที่ดิน และลงนามในสัญญา คุณมาด้วยตนเองเพื่อเปิดบัญชีกับธนาคารโปรตุเกส
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในโปรตุเกสใช้เวลานานเท่าไร
หนึ่งถึงสองเดือนจากวางเงินมัดจำถึงจดทะเบียน โครงการใหม่ใช้เวลานานกว่า สัญญารับรองโดยโนตารี ทนายความ หรือศูนย์บริการจุดเดียว จึงกำหนดวันทำดีลได้ตามความสะดวกของผู้ซื้อ

ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?

เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต

ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน

ปรึกษาฟรี
ฟรีเป็นความลับตอบทันที
ปรึกษาฟรี