املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در پرتغال برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان و خانه برای فروش در لیسبون، پورتو، براگا، کویمبرا، پورتیمائو، آلبوفیرا، مادیرا، اطراف لیسبون و در روستا، بازده، مالیات‌های خرید و مالکیت.
در 2026 میانهی قیمت هر متر مربع مسکن در پرتغال حدود $2,700 و در لیسبون حدود $6,000 است و میانهی قیمت خانه‌های فروخته‌شده در یک سال 19.8% بالا رفت. آپارتمان یکخوابه در شهر دانشگاهی براگا $107,000 و در لیسبون $169,000 قیمت دارد. از مه 2026 غیرمقیم 7.5% مالیات انتقال بر کل قیمت می‌پردازد و پرتغال از اکتبر 2023 برای خرید خانه اجازهی اقامت نمیدهد.
در این صفحه آپارتمان‌ها و خانه‌ها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران، قیمت‌ها به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌های جدا از قیمت و راه‌های گرفتن اجازهی اقامت آمده است. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین برای 2026.
سرمایه‌گذاران در پرتغال چه ملکی می‌خرند
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران و سرمایه‌گذاران آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی زیرشیروانی تازه‌بازسازی‌شده در مرکز براگا
$107,000
آپارتمان زیرشیروانی 48 متری در طبقه‌ی 6 در ماکسیمینوش، در مرکز براگا: پذیرایی، اتاق خواب، حمام و آشپزخانه‌ی مجهز، کاملاً بازسازی‌شده. براگا شهری دانشگاهی در شمال پرتغال و یک ساعت تا پورتو است و دانشجویان، استادان و خانواده‌های جوان خانه‌های این‌جا را اجاره می‌کنند. این آپارتمان‌ها در براگا بهطور میانگین $960 (850 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 10.7% در سال.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی مبله با پارکینگ در 5 دقیقه‌ی ساحل
$248,000
آپارتمان 46 متری در طبقه‌ی 9 در پورتیمائو، پنج دقیقه پیاده تا پرایا دا روشا، یکی از شناخته‌شده‌ترین ساحل‌های آلگاروه: پذیرایی رو به بالکن، آشپزخانه‌ی کوچک مجهز، اتاق خواب با جای وسایل و حمام مدرن. به‌تازگی بازسازی شده و مبله فروخته میشود، با چشم‌انداز پانوراما از بالکن و منظره‌ی تپه‌های مونشیکه. ساختمان نگهبانی 24 ساعته دارد و آپارتمان جای پارک اختصاصی دارد. برای زندگی کنار اقیانوس و اجاره دادن در تمام سال یا در فصل مناسب است.
آپارتمان یکخوابه با بالکن رو به استخر در مجتمعی کنار ساحل
$184,000
آپارتمان 70 متری در طبقه‌ی 2 مجتمعی ساخت 2003 در آلبوفیرا: پذیرایی، اتاق خواب و بالکنی رو به استخر. مجتمع استخرها، زمین پدل، باشگاه ورزشی و اسپا دارد و ساحل 5 دقیقه پیاده است. آپارتمان را شرکت مدیریت مجتمع طبق قراردادی تا اکتبر 2027 اداره میکند. این آپارتمان‌ها در آلبوفیرا بهطور میانگین $1,240 (1,100 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 8.1% در سال.
خانهی کوچک مستقل یکخوابه در حیاطی در لیسبون قدیم
$169,000
خانهی یک‌طبقه‌ی 26.26 متری ساخت 1904 در حیاطی از ساختمانهای تاریخی در بئاتو، در شرق لیسبون: پذیرایی با آشپزخانه، اتاق خواب، حمام و ورودی جدا. بئاتو محله‌ی صنعتی پیشین کنار رودخانه است که انبارهای قدیمی‌اش اکنون دفتر، گالری و رستوران شده‌اند. این خانه‌ها در لیسبون $850 (750 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 6% در سال، و راهی برای ورود به پایتخت است که از یک آپارتمان معمولی ارزان‌تر تمام میشود.
آپارتمان یکخوابه با بالکن کنار برج کلریگوش
$225,000
آپارتمان 47 متری در مرکز تاریخی پورتو، چند دقیقه تا برج کلریگوش: پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز، اتاق خواب، حمام و بالکن. مرکز قدیمی پورتو میراث جهانی است و دانشگاه، دفترها، کافه‌ها و مترو نزدیک‌اند. این آپارتمان‌ها در پورتو بهطور میانگین $960 (850 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 5.1% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان دوخوابه با شومینه کنار ایستگاه قطار نزدیک لیسبون
$354,000
آپارتمان بازسازی‌شده‌ی 80 متری در پارده، در ساحل میان لیسبون و کاشکایش: پذیرایی با شومینه، دو اتاق خواب و پنجره‌های رو به جنوب. ایستگاه قطار حومه پیاده در دسترس است، مرکز لیسبون حدود نیم ساعت و ساحل‌ها چند دقیقه فاصله دارند. این آپارتمان‌ها در پارده بهطور میانگین $1,910 (1,700 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 6.5% در سال.
خانهی یک‌طبقه‌ی چهارخوابه روی زمینی 2,600 متری
$415,000
خانهی یک‌طبقه‌ی 157 متری در اولیو مارینیو، روستایی آرام در شهرداری اوبیدوش در ساحل نقره‌ای، روی زمینی 2,605 متری: پذیرایی جادار و روشن، آشپزخانه، چهار اتاق خواب، دو حمام و زیرشیروانی تبدیل‌شده. بیرون خانه حیاط، دو ساختمان جانبی و گاراژ است و جا برای باغ، استخر یا باغچه‌ی سبزی هست. بزرگراه‌های IP6 و A8 نزدیک‌اند و دسترسی سریع به شهرهای منطقه و ساحل‌های ساحل نقره‌ای فراهم است.
خانهی روستایی گرانیتی با باغ و گاراژ برای مرمت
$22,000
خانه‌ای از گرانیت محلی در سینده، روستایی در شهرداری تابوا در مرکز پرتغال میان کویمبرا و سرا دا استرلا: 166 متر مربع زیربنا روی زمینی 482 متری. همراه آن گاراژ، حیاط و باغی با جا برای باغچه‌ی سبزی است. خانه به مرمت کامل نیاز دارد و با حفظ دیوارهای سنگی به سلیقه‌ی خودتان بازسازی میشود، برای زندگی، تعطیلات یا اجارهی تعطیلات. پیرامون آن طبیعت آرام روستایی است.
آپارتمان یکخوابه برای بازسازی در مرکز قدیمی کویمبرا
$108,000
آپارتمان 47 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی ساخت 1951 در مرکز تاریخی کویمبرا: پذیرایی، اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. برای بازسازی کامل فروخته میشود، از همین رو از آپارتمانهای همسایه ارزان‌تر است. کویمبرا قدیمی‌ترین شهر دانشگاهی کشور است و مرکز قدیمی آن میراث جهانی است. پس از بازسازی این آپارتمان‌ها $850 (750 یورو) در ماه اجاره میروند و خود بازسازی ارزش آپارتمان را بالا می‌برد.
آپارتمان یکخوابه با پارکینگ نزدیک ساحل فونشال
$276,000
آپارتمان 31 متری در طبقه‌ی 7 ساختمانی ساخت 1984 در سائو مارتینیو، در غرب فونشال: پذیرایی، اتاق خواب، حمام و آشپزخانه‌ی بازسازی‌شده، انباری و جای پارک. مرکز خرید و ساحل نزدیک‌اند. مادیرا جزیره‌ای با آب‌وهوای معتدل در تمام سال است که مردم برای بازنشستگی و کار از راه دور به آن نقل مکان می‌کنند، از همین رو آپارتمانهای کوچک این‌جا همیشه مستأجر و خریدار دارند.
آپارتمان به تفکیک شهر
- لیسبون · آپارتمان از $174,000 · بازده 3.8% · هر متر مربع از $4,340
- پورتو · آپارتمان از $218,000 · بازده تا 5.4% · هر متر مربع از $3,460
قیمت آپارتمان در پرتغال در 2026
طبق مؤسسه‌ی ملی آمار پرتغال، در سه‌ماهه‌ی نخست 2026 میانهی قیمت خانه‌های فروخته‌شده در یک سال 19.8% بالا رفت. لیسبون و ساحل کاشکایش گران‌ترین‌اند و شمال کشور و شهرهای دانشگاهی ارزان‌ترین: در براگا و کویمبرا هر متر مربع آپارتمانهای کارتها حدود $2,300 قیمت دارد، تقریباً یک‌سوم پایتخت. خارجیها بهطور میانگین بیشتر از محلی‌ها می‌پردازند، چون بیشتر خانهی نوساز در مرکز و کنار دریا می‌خرند.
| کجا | هر متر مربع، میانه | آپارتمان 60 متری |
|---|---|---|
| لیسبون | حدود $6,000 | حدود $360,000 |
| کاشکایش | حدود $5,700 | حدود $340,000 |
| آلگاروه | حدود $3,800 | حدود $230,000 |
| مادیرا | حدود $3,300 | حدود $200,000 |
| پورتو و حومه | حدود $2,900 | حدود $180,000 |
| میانگین پرتغال | حدود $2,700 | حدود $160,000 |
داده‌های 2026: میانهی قیمت هر متر مربع، دلار به بالا گرد شده است.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در لیسبون حدود 3.8% در سال پیش از مالیات است: پایتخت گران است و اجاره‌ها از قیمت‌ها عقب‌اند. آپارتمانهای کارتها در لیسبون، پورتو و پارده با 5.1-6.5%، در آلبوفیرا با 8.1% و در براگا با 10.7% اجاره میروند: در شمال ورود ارزان‌تر است و دانشجویان و خانواده‌های جوان خانه اجاره می‌کنند. بازده آپارتمانهای کارتها بر پایه‌ی اجارهی بلندمدت محاسبه شده است.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجارهی مسکن برای غیرمقیم | 25% |
| مالیات شهرداری بر ملک | 0.3-0.45% ارزش کاداستری در سال، نرخ را شهرداری تعیین میکند |
| مالیات مسکن گران‌قیمت | از 0.7% بر بخشی از ارزش کاداستری همه‌ی خانه‌های مالک که از $674,000 (600,000 یورو) بیشتر است |
| سود فروش | نیمی از سود همراه با کل درآمد جهانی با نرخ پلکانی مشمول مالیات است |
داده‌های 2026: بازده میانگین لیسبون است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجارهی آپارتمان پرتغالی در پرتغال پرداخت میشود، چه مالک آن‌جا زندگی کند چه نکند. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در پرتغال.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال برای غیرمقیم | 7.5% قیمت خانه از نخستین یورو، از مه 2026 |
| حق تمبر | 0.8% قیمت |
| معامله و ثبت در دفتر خدمات یکپارچه | حدود $430 بدون وام مسکن |
| شمارهی مالیاتی پرتغال | پیش از معامله لازم است؛ غیرمقیم خارج از اتحادیهی اروپا آن را از راه نمایندهی مالیاتی میگیرد |
| بررسی حقوقی | طبق تعرفه‌ی وکیل، جدا از مالیات‌ها |
داده‌های 2026. آپارتمان $354,000 (315,000 یورو) از کارتها: مالیات انتقال حدود $26,600، حق تمبر حدود $2,900، ثبت حدود $430، در مجموع حدود $30,000 جدا از قیمت. خریداری که پیش‌تر مقیم مالیاتی پرتغال بوده نرخ 7.5% را نمی‌پردازد. مشاور ما جمع کل را برای هر آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در پرتغال ادارهی ثبت املاک و پروانه‌ی سکونت پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی بدون پروانه‌ی استفاده به‌عنوان مسکن، اضافه‌بناهایی که در ادارهی ثبت نیامده‌اند، بدهی مالک پیشین بابت مالیات شهرداری و شارژ ساختمان، بیعانه‌ای طبق قرارداد مقدماتی که اگر از معامله کنار بکشید نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف پیدا می‌کنیم، ادارهی ثبت، کاداستر و شهرداری را بررسی می‌کنیم، شمارهی مالیاتی و حساب بانکی را می‌گیریم و معامله را تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اجازهی اقامت می‌دهد
خرید خانه در پرتغال اجازهی اقامت نمیدهد: ویزای طلایی برای ملک در اکتبر 2023 لغو شد. ویزای طلایی برای سرمایهگذاری از $562,000 (500,000 یورو) در صندوقهای سرمایهگذاری باقی است و برای زندگی در این کشور ویزای درآمد غیرفعال یا ویزای نوماد دیجیتالمی‌گیرند. آپارتمان شخصی هنگام درخواست مسئله‌ی مسکن را حل میکند. مشاور ما آپارتمان‌هایی برای مهاجرت را در چت می‌فرستد.
آپارتمان را بدون اجازهی اقامت هم میتوان خرید: مجوزی لازم نیست و محدودیتی بر پایه‌ی تابعیت وجود ندارد. مسیر پرداخت پیش از بیعانه برنامه‌ریزی میشود. گزینه‌های باقی‌مانده‌ی ویزای طلایی: صفحه‌ی ویزای طلایی پرتغال.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، خانه برای مهاجرت یا آپارتمانی کنار دریا. مشاور شهر، محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: گواهی از ادارهی ثبت املاک، بازداشت و رهن، بدهی مالیات شهرداری و شارژ ساختمان، پروانه‌ی سکونت.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: شمارهی مالیاتی، حساب بانکی، قرارداد نزد دفتر اسناد رسمی یا دفتر خدمات یکپارچه و ثبت مالکیت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌های آپارتمان را دریافت کنید
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در پرتغال برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در پرتغال آپارتمان بخریم
- ویزای طلایی پرتغال در 2026
- مالیات در پرتغال
- لیسبون: راهنمای شهر و مهاجرت
- پورتو: راهنمای شهر و مهاجرت
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در پرتغال در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در پرتغال ملک بخرند؟
آیا با خرید خانه در پرتغال میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در پرتغال چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در پرتغال چه مالیات‌هایی پرداخت میشود؟
در پرتغال کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان از راه دور در پرتغال آپارتمان خرید؟
خرید آپارتمان در پرتغال چقدر طول میکشد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.