🇵🇹 پرتغال · اقامت با سرمایه‌گذاری
ویزای طلایی پرتغال در 2026: پس از اصلاحات چه مانده است
برنامهٔ اقامت سرمایه‌گذاری باز است، اما بدون ملک، با صف‌های ادارهٔ مهاجرت و راه تازهٔ 10 ساله تا تابعیت. راه‌های سرمایه‌گذاری، عوارض واقعی، روند، مالیات، خطرها و گزینه‌های دیگر را بررسی می‌کنیم.
ویزای طلایی پرتغال در سپتامبر 2026 هنوز باز است، اما پس از اصلاحات 2023-2026 برنامهٔ دیگری است: ملک حذف شده، عوارض بالاتر است و راه تابعیت برای بیشتر خارجی‌ها از 5 به 10 سال رسیده است.
وضعیت در سپتامبر 2026: باز، اما برنامه‌ای دیگر
ویزای طلایی پرتغال، رسماً اجازهٔ اقامت برای سرمایه‌گذاری، در 2026 اجرا می‌شود. این رژیم از 8 اکتبر 2012 کار می‌کند، درخواست‌ها از پورتال آنلاین آن به سازمان مهاجرت و پناهندگی پرتغال داده می‌شود و خود اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری در مادهٔ 90 الف قانون اتباع خارجی 23/2007 آمده است. تا این تاریخ تصمیم رسمی برای بستن کل برنامه وجود ندارد.
اما این دیگر برنامه‌ای نیست که پیش از 2023 تبلیغ می‌شد. سه تغییر حساب هر سرمایه‌گذاری را عوض می‌کند:
- ملک دیگر واجد شرایط نیست. از 7 اکتبر 2023 درخواست تازه برای خرید یا بازسازی ملک یا انتقال سادهٔ سرمایه پذیرفته نمی‌شود و راه‌های باقی‌مانده نمی‌توانند پول را مستقیم یا غیرمستقیم به ملک ببرند.
- تابعیت دو برابر دورتر است. از 19 مه 2026 تابعیت برای اتباع کشورهای بیرون از اتحادیهٔ اروپا و جامعهٔ کشورهای پرتغالی‌زبان به‌جای 5 سال 10 سال اقامت قانونی می‌خواهد، که از تاریخ صدور نخستین کارت اقامت شمرده می‌شود نه تاریخ درخواست.
- صف‌ها. در عمل راه از درخواست تا کارت اقامت در 2024-2026 بین یک تا سه سال طول کشید و برای برخی که در صف‌های قدیمی‌تر گیر کرده‌اند بیشتر.
آنچه تغییر نکرده: حداقل اقامت 7 روز در سال اول و 14 روز در هر دورهٔ دوسالهٔ بعدی، سفر در شینگن با کارت اقامت، گنجاندن خانواده و امکان درخواست اقامت دائم پس از 5 سال. با این حال قواعد در سه سال سه بار عوض شد و خطر سیاسی هم باید در تصمیم باشد.
برخط حساب می‌کنیم خانواده‌تان چه مبلغ سرمایه‌گذاری یا درآمدی لازم دارد و اجازه برای هر عضو چقدر هزینه دارد.
در 2023-2026 چه تغییر کرد
| تاریخ | چه شد | برای سرمایه‌گذاران یعنی چه |
|---|---|---|
| 7 اکتبر 2023 | قانون 56/2023 (بستهٔ مسکن) اجرا شد | خرید ملک، بازسازی و انتقال سرمایه از €1.5 میلیون به روی درخواست‌های تازه بسته شد. اجازه‌های صادرشده بر این مبناها تمدید می‌شوند و دارندگان، اگر قواعد اقامت 7 و 14 روز را رعایت کنند، حق اقامت دائم را حفظ می‌کنند |
| 29 اکتبر 2023 | ادارهٔ مرزی جای خود را به سازمان مهاجرت و پناهندگی داد | درخواست، تمدید و بیومتریک همه از این سازمان می‌گذرد؛ گذار با صف بزرگ به‌ارث‌رسیده همراه بود |
| 23 اکتبر 2025 | قانون 61/2025 اصلاح قانون اتباع خارجی اجرا شد | برای بیشتر خارجی‌ها پیوستن خانواده فقط پس از 2 سال داشتن اجازه ممکن است، اما خانوادهٔ دارندگان اقامت سرمایه‌گذاری صراحتاً معاف‌اند |
| 15 دسامبر 2025 | دادگاه قانون اساسی (رأی 1133/2025) چند حکم نسخهٔ نخست اصلاح تابعیت را باطل کرد | اصلاحات به پارلمان برگشت و بازنویسی شد |
| 16 فوریهٔ 2026 | سازمان مهاجرت تمدید اقامت سرمایه‌گذاری را به پورتال آنلاین تمدید برد | درخواست تمدید و پرداخت عوارض آنلاین است؛ مراجعهٔ حضوری فقط اگر بیومتریک دوباره لازم باشد |
| 1 مارس 2026 | جدول تازهٔ عوارض سازمان مهاجرت اجرا شد | بررسی €842.80، صدور €8,418.90، تمدید €4,210.30 با نرخ استاندارد |
| 19 مه 2026 | قانون اساسی 1/2026 دربارهٔ تابعیت اجرا شد | 10 سال اقامت برای بیشتر خارجی‌ها، از نخستین کارت؛ درخواست‌های تابعیت پیش از این تاریخ با قواعد قدیم بررسی می‌شوند |
| 11 سپتامبر 2026 | قانون 62/2026 اجرای پیمان مهاجرت و پناهندگی اتحادیهٔ اروپا اجرا شد | مهلت عمومی 90 روزه برای تصمیم دربارهٔ اجازهٔ اقامت، قابل تمدید 30 روز؛ اثر عملی آن بر اقامت سرمایه‌گذاری هنوز روشن نیست |
ویزای طلایی پرتغال مناسب چه کسانی است و چه کسانی نه
مناسب است برای کسانی که اقامت اروپایی پشتیبان بدون مهاجرت می‌خواهند، افق برنامه‌ریزی 10 سال یا بیشتر دارند، و می‌توانند €500,000 را 5 سال یا بیشتر در صندوقی پرتغالی قفل کنند، یا €250,000 بدون بازگشت به پروژه‌ای فرهنگی بدهند. برای خانواده‌هایی که می‌خواهند هر وقت خواستند مهاجرت کنند و برای کسانی که تحصیل فرزندان در پرتغال را برنامه‌ریزی می‌کنند کار می‌کند.
مناسب نیست:
- برای کسانی که می‌خواهند آپارتمان بخرند و با آن اقامت بگیرند؛ این راه در پرتغال بسته است؛
- برای کسانی که گذرنامهٔ اروپایی را در 5-6 سال می‌خواهند؛ اکنون 10 سال از کارت به‌علاوهٔ انتظار برای خود کارت است؛
- برای کسانی که سریع وضعیت لازم دارند؛ صف‌های سازمان مهاجرت با ماه و سال سنجیده می‌شود نه هفته؛
- برای کسانی که واقعاً قصد زندگی در پرتغال دارند؛ ویزاهای دی 7 و دی 8 برای مهاجرت ارزان‌ترند و اقامت با همان قواعد برای تابعیت حساب می‌شود؛
- برای شهروندان روسیهٔ بدون اقامت اروپایی که روی راه صندوق حساب کرده‌اند؛ بخش تحریم‌ها را پایین‌تر ببینید.
شرایط سرمایه‌گذار
| شرط | چه لازم است |
|---|---|
| تابعیت | کشوری بیرون از اتحادیهٔ اروپا، منطقهٔ اقتصادی اروپا و سوئیس. این رژیم برای اتباع پرتغال، اتحادیه، منطقهٔ اقتصادی اروپا، آندورا یا سوئیس نیست |
| ابزار سرمایه‌گذاری | شخصاً یا از طریق شرکت یک‌نفره |
| سرمایه‌گذاری | یکی از پنج راه فهرست‌شده در پایین؛ پول از خارج منتقل و دست‌کم 5 سال از تاریخ صدور اجازه نگه داشته شود |
| ورود | ورود قانونی به پرتغال با ویزای شینگن یا بدون ویزا؛ اقامت باید ظرف 90 روز از نخستین ورود قانونی شود |
| سابقهٔ کیفری | گواهی از کشور تابعیت و هر کشوری که بیش از یک سال در آن زندگی کرده‌اید، صادرشده حداکثر 3 ماه پیش از درخواست؛ بدون محکومیت برای جرایمی که در پرتغال بیش از یک سال حبس دارند |
| مالیات و تأمین اجتماعی | گواهی نداشتن بدهی به ادارهٔ مالیات و تأمین اجتماعی پرتغال، صادرشده حداکثر 45 روز پیش |
| بیمهٔ درمان | پوشش در پرتغال برای کل مدت اجازه |
| اقامت | 7 روز در سال اول و 14 روز در هر دورهٔ دوسالهٔ بعدی، پیوسته یا نه |
راه‌ها و مبالغ سرمایه‌گذاری
| راه | مبلغ | شرایط اصلی |
|---|---|---|
| واحدهای صندوق پرتغالی (غیرملکی) | از €500,000 | صندوقی تأسیس‌شده طبق قانون پرتغال، با دست‌کم 5 سال تا سررسید در زمان سرمایه‌گذاری و دست‌کم 60% سرمایه‌گذاری در شرکت‌های مستقر در پرتغال؛ ملک مستقیم یا غیرمستقیم مستثناست |
| پژوهش علمی | از €500,000، €400,000 در مناطق کم‌تراکم | انتقال به مؤسسات پژوهشی دولتی یا خصوصی نظام ملی علم و فناوری؛ پول پس داده نمی‌شود |
| فرهنگ و میراث ملی | از €250,000، 20% کمتر در مناطق کم‌تراکم | حمایت از هنر یا مرمت و نگهداری میراث از طریق نهادهای دولتی و هم‌ارز؛ اعلامیهٔ ادارهٔ برنامه‌ریزی وزارت فرهنگ لازم است؛ پول پس داده نمی‌شود |
| سرمایهٔ شرکت به‌علاوهٔ اشتغال | از €500,000 | شرکتی تازه با 5 شغل دائم، یا افزایش سرمایهٔ شرکتی موجود که 5 شغل بسازد یا 10 شغل، از جمله 5 دائم، را دست‌کم 3 سال حفظ کند |
| ایجاد شغل | مبلغ ثابت ندارد | دست‌کم 10 شغل، 8 شغل در مناطق کم‌تراکم؛ قرارداد کار با کارگران |
مناطق کم‌تراکم با آیین‌نامهٔ 208/2017 تعریف می‌شوند: کمتر از 100 نفر در هر کیلومتر مربع یا تولید سرانهٔ زیر 75% میانگین ملی. طبق قانون، کاهش 20% برای راه‌های پژوهشی و فرهنگی و راه 10 شغل اعمال می‌شود. برای راه فرهنگی این €200,000 می‌شود، اما صفحهٔ سازمان مهاجرت €220,000 می‌گوید، پس پیش از انتقال پول رقم دقیق را از ادارهٔ برنامه‌ریزی وزارت فرهنگ بپرسید.
از 2023 بیشتر سرمایه‌گذاران راه صندوق را انتخاب کرده‌اند. این محصول تضمین‌شده نیست: واحدها تا سررسید صندوق نقدشونده نیستند، صندوق‌ها کارمزد مدیریت و عملکرد می‌گیرند، و نظارت سازمان بورس پرتغال یعنی نظارت بر قواعد، نه تضمین بازگشت پول. پیش از خرید، ثبت صندوق نزد سازمان بورس، عمر آن، سبد واقعی و اینکه مدیر اعلامیهٔ انطباق لازم برای سازمان مهاجرت را صادر می‌کند یا نه، بررسی کنید.
قانون همچنین می‌خواهد همهٔ راه‌های سرمایه‌گذاری هر دو سال از نظر اثر بر علم، فرهنگ، سرمایه‌گذاری خارجی و اشتغال ارزیابی شوند. این بسته شدن نیست، اما سازوکاری است که قواعد می‌توانند از راه آن دوباره عوض شوند.
عوارض دولتی و هزینه‌های واقعی
عوارض سازمان مهاجرت برای ویزای طلایی از بالاترین عوارض برنامه‌های سرمایه‌گذاری اتحادیهٔ اروپاست. جدول عوارض 2026 دو ستون دارد: نرخ استاندارد و نرخ با 25% تخفیف برای درخواست‌های کانال دیجیتال. کدام برای درخواست شما اعمال می‌شود، در سند یکپارچهٔ پرداختی که پورتال می‌سازد آمده است.
| مورد | نرخ استاندارد | نرخ کانال دیجیتال |
|---|---|---|
| دریافت و بررسی درخواست صدور یا تمدید، از جمله برای اعضای خانواده | €842.80 | €632.10 |
| صدور اجازهٔ سرمایه‌گذار | €8,418.90 | €6,314.20 |
| تمدید اجازهٔ سرمایه‌گذار | €4,210.30 | €3,157.80 |
| صدور اجازهٔ عضو خانواده | €8,418.90 | €6,314.20 |
| تمدید اجازهٔ عضو خانواده | €4,210.30 | €3,157.80 |
| اقامت دائم برای دارندهٔ اقامت سرمایه‌گذاری یا عضو خانواده | €11,786.70 | €8,840.00 |
| کارت المثنی (نسخهٔ دوم) | 50% عوارض صدور | 50% عوارض صدور |
با نرخ استاندارد نخستین اجازه برای یک نفر €9,261.70 و هر تمدید €5,053.10 هزینه دارد. برای خانوادهٔ چهارنفره فقط عوارض اولیه از €37,000 بیشتر است.
افزون بر عوارض: همراهی متخصصان Murblz با شریکی در پرتغال (درخواست‌های پورتال معمولاً با نماینده است)، آپوستیل و ترجمهٔ رسمی، شمارهٔ مالیاتی و حساب بانکی، بیمهٔ درمان، کارمزد صندوق و سفر برای بیومتریک و تمدید. این‌ها فرق می‌کنند، پس میانگین نمی‌گوییم؛ متخصصان Murblz پس از بررسی مدارک برای راه و خانوادهٔ مشخص حساب می‌کنند.
روند و زمان‌بندی
| مرحله | چه می‌شود | زمان |
|---|---|---|
| 1. آماده‌سازی | شمارهٔ مالیاتی، حساب بانکی پرتغالی، انتخاب راه، بررسی صندوق یا پروژه، گواهی‌ها | از چند هفته تا چند ماه |
| 2. سرمایه‌گذاری | انتقال از خارج، خرید واحد صندوق یا انتقال به مؤسسه، اعلامیه‌های بانک، مدیر صندوق، ادارهٔ برنامه‌ریزی وزارت فرهنگ یا مؤسسهٔ پژوهشی | بسته به راه |
| 3. درخواست در پورتال | ثبت‌نام، بارگذاری مدارک پی‌دی‌اف، پرداخت عوارض بررسی با سند یکپارچهٔ پرداخت | در روز درخواست |
| 4. بررسی اولیه | سازمان مهاجرت پرونده را بررسی می‌کند و یا اجازهٔ نوبت می‌دهد یا اصلاح و ارسال دوباره می‌خواهد | در عمل چند ماه یا بیشتر |
| 5. بیومتریک | مراجعه به دفتر سازمان مهاجرت در پرتغال با اصل مدارک؛ ورود با ویزای شینگن یا بدون ویزا | با دعوت سازمان |
| 6. تصمیم و کارت | پرداخت عوارض صدور، تولید کارت اقامت 2 ساله | از درخواست تا کارت، در عمل 12 ماه تا 3 سال یا بیشتر |
| 7. تمدید | هر 2 سال از پورتال تمدید، با اثبات سرمایه‌گذاری و روزهای اقامت | حداکثر 30 روز پیش از انقضای کارت |
از 11 سپتامبر 2026 قانون 62/2026 مهلت عمومی 90 روزه، قابل تمدید 30 روز، برای تصمیم دربارهٔ اجازهٔ اقامت تعیین کرده است. این قاعده بدون لطمه به مهلت‌های دیگر قانون اعمال می‌شود و در 2026 شاهدی نیست که انتظار اقامت سرمایه‌گذاری را کوتاه کرده باشد. وقتی پرونده متوقف می‌شود، متقاضیان به دادگاه اداری می‌روند تا سازمان را به تصمیم وادارند؛ اینکه این دعواها چطور کار می‌کنند و در دادگاه‌ها چه تغییر می‌کند را در مقالهٔ ما دربارهٔ دعوا علیه سازمان مهاجرت پرتغال آورده‌ایم.
رسید درخواست تمدید 60 روز جای کارت اقامت را می‌گیرد و قابل تمدید است، پس تسلیم به‌موقع تمدید حتی با صف‌ها مهم است.
مدارک لازم
بستهٔ اصلی فهرست سازمان مهاجرت برای همهٔ راه‌ها یکی است:
- گذرنامهٔ معتبر؛
- اثبات ورود و اقامت قانونی در پرتغال؛
- بیمهٔ درمان برای کل مدت اجازه با امکان تمدید، یا اثبات پوشش با خدمات ملی سلامت؛
- گواهی عدم سوءپیشینه از کشور تابعیت و هر کشوری که بیش از یک سال در آن زندگی کرده‌اید، صادرشده حداکثر 3 ماه پیش از درخواست و ترجمه‌شده به پرتغالی؛
- شمارهٔ مالیاتی کشور تابعیت یا اقامت مالیاتی؛
- فرم رسمی درخواست با رضایت برای بررسی سوابق کیفری پرتغال؛
- اعلامیهٔ سوگندی که مبلغ و دورهٔ 5 سالهٔ نگهداری را رعایت می‌کنید؛
- گواهی نداشتن بدهی به ادارهٔ مالیات و تأمین اجتماعی پرتغال، صادرشده حداکثر 45 روز پیش؛
- رسید عوارض بررسی.
مدارک سرمایه‌گذاری افزون بر این است: اعلامیهٔ بانک پرتغالی دربارهٔ انتقال واقعی، سپس مدارک ویژهٔ هر راه. برای صندوق، گواهی مالکیت بدون وثیقهٔ واحدها و اعلامیهٔ مدیر دربارهٔ سررسید صندوق، برنامهٔ سرمایه و تخصیص 60% به شرکت‌های پرتغالی. برای پژوهش، اعلامیهٔ مؤسسهٔ پژوهشی. برای فرهنگ، اعلامیهٔ ادارهٔ برنامه‌ریزی وزارت فرهنگ. برای راه‌های شرکت و اشتغال، گواهی ثبت تجاری، قرارداد خرید سهم و قراردادهای کار. فایل‌ها به‌صورت پی‌دی‌اف هر کدام تا 4 مگابایت بارگذاری می‌شوند.
مدارک روسیه، قزاقستان و دیگر کشورهای مشترک‌المنافع آپوستیل یا تأیید کنسولی و ترجمهٔ رسمی پرتغالی لازم دارند. گواهی‌ها زود منقضی می‌شوند، پس ترتیب گرفتنشان به اندازهٔ خود بسته مهم است.
خانواده
اعضای خانواده می‌توانند هم‌زمان با سرمایه‌گذار درخواست دهند، اما درخواستشان فقط پس از تأیید درخواست اصلی بررسی می‌شود. فهرست سازمان مهاجرت شامل این‌هاست:
- همسر؛
- فرزندان 17 ساله یا کمتر، و فرزندان تحت تکفل فاقد اهلیت قانونی؛
- فرزندان مجرد تحت تکفل 18 تا 25 ساله که تحصیل می‌کنند؛
- والدین تحت تکفل سرمایه‌گذار یا همسر؛
- خواهر و برادرهای زیر سن قانونی تحت سرپرستی سرمایه‌گذار با حکمی شناخته‌شده در پرتغال.
از 23 اکتبر 2025 بیشتر خارجی‌ها فقط پس از 2 سال داشتن اجازه می‌توانند خانواده را بیاورند. قانون برای خانوادهٔ دارندگان اقامت سرمایه‌گذاری استثنای صریح گذاشته، پس می‌توانند فوراً گنجانده شوند. هر عضو خانواده همان عوارض صدور و تمدید سرمایه‌گذار را می‌پردازد.
دربارهٔ فرزندان متولد پرتغال: طبق قانون تازهٔ تابعیت، فرزند والدین خارجی معمولاً فقط اگر یکی از والدین در زمان تولد دست‌کم 5 سال اقامت قانونی داشته باشد می‌تواند از تولد تابعیت پرتغال بگیرد. مدت کوتاه‌تر قبلی دیگر اعمال نمی‌شود. بیشتر در صفحهٔ تابعیت پرتغال از راه تولد.
مالیات برای دارندگان ویزای طلایی
اجازهٔ اقامت به‌تنهایی شما را مقیم مالیاتی پرتغال نمی‌کند. مقیم می‌شوید اگر در هر دورهٔ 12 ماهه بیش از 183 روز در کشور باشید، یا خانه‌ای در آنجا داشته باشید با شرایطی که نشان دهد قصد دارید محل زندگی معمولتان باشد. با 7-14 روز در سال، بیشتر دارندگان اقامت سرمایه‌گذاری از نظر مالیاتی پرتغال غیرمقیم می‌مانند و در کشور اقامت خود مالیات می‌دهند، و پرتغال فقط بر درآمد با منشأ پرتغال مالیات می‌گیرد.
اگر مهاجرت کنید و مقیم شوید، پرتغال بر درآمد جهانی مالیات می‌گیرد. طبق قانون مالیات بر درآمد اشخاص برای 2026، جدول تصاعدی از 12.5% تا 48% است، با نرخ همبستگی اضافی 2.5% بر درآمد بالای €80,000 و 5% بالای €250,000. سود سهام، بهره و سود سرمایه معمولاً با نرخ ویژهٔ 28% مالیات دارند. رژیم قدیمی مقیمان غیرعادی به روی مقیمان تازه بسته است. جای آن رژیم تازه‌ای با نرخ 20% بر درآمد فعالیت‌های واجد شرایط برای 10 سال آمده، اما برای متخصصان، پژوهشگران و کارکنان شرکت‌های نوآور طراحی شده، نه سرمایه‌گذاران غیرفعال.
نرخ‌ها و مالیات ملک با جزئیات در صفحهٔ مالیات پرتغال و مقایسهٔ کشورها در مالیات به تفکیک کشور است.
راه اقامت دائم و تابعیت پس از اصلاحات 2026
اقامت دائم. پس از 5 سال دارندهٔ اقامت سرمایه‌گذاری می‌تواند اقامت دائم بخواهد. قانون اتباع خارجی 5 سال اقامت موقت، نداشتن محکومیت بیش از یک سال در 5 سال گذشته، تمکن مالی، مسکن و پرتغالی پایه را می‌خواهد. دارندگان اقامت سرمایه‌گذاری اجازهٔ دائم ویژهٔ سرمایه‌گذار می‌گیرند که طبق قواعد عمومی برای غیبت طولانی لغو نمی‌شود. عوارض با نرخ استاندارد €11,786.70 است. بسیاری باور دارند پس از گرفتن اقامت دائم دیگر لازم نیست سرمایه‌گذاری نگه داشته شود؛ متخصصان ما پیش از خروج از صندوق این را برای راه شما بررسی می‌کنند.
وضعیت مقیم بلندمدت اتحادیهٔ اروپا وضعیت دیگری است. 5 سال اقامت واقعی پیوسته می‌خواهد که با 7-14 روز در سال عملاً دست‌نیافتنی است.
تابعیت. قانون اساسی 1/2026 اصل‌ها را عوض کرد:
- 10 سال اقامت قانونی برای اتباع کشورهای بیرون از اتحادیهٔ اروپا و جامعهٔ کشورهای پرتغالی‌زبان، 7 سال برای اتباع اتحادیه و پرتغالی‌زبان‌ها؛
- انتظار برای نخستین کارت دیگر حساب نمی‌شود: قاعدهٔ 2024 که اقامت را از تاریخ درخواست می‌شمرد لغو شد و شمارش از صدور نخستین اجازه آغاز می‌شود؛
- دوره‌های اقامت را می‌شود جمع کرد اگر برای اتباع بیرون از اتحادیه و جامعهٔ پرتغالی‌زبان در بازهٔ 12 ساله باشند؛
- به‌جای یک آزمون زبان، اثبات دانش زبان، فرهنگ، تاریخ و نمادهای ملی، حقوق و تکالیف شهروندان و ساختار سیاسی پرتغال، اعلامیهٔ رسمی پایبندی به حاکمیت قانون و تمکن مالی؛
- معیارهای بازنگری‌شدهٔ سابقهٔ کیفری و معیارهای امنیتی گسترده‌تر، از جمله الزام نبودن زیر تحریم‌های سازمان ملل یا اتحادیهٔ اروپا.
درخواست‌های تابعیت پیش از اجرای قانون در 19 مه 2026 با قواعد قدیم 5 ساله بررسی می‌شوند. باقی، از جمله کسانی که در 2020-2022 اقامت سرمایه‌گذاری گرفتند و هنوز درخواست نداده بودند، کاملاً مشمول مدت‌های تازه‌اند.
دو هشدار. اول، قالب آزمون‌های تازه را آیین‌نامهٔ تابعیت تعیین می‌کند که دولت باید ظرف 90 روز از انتشار قانون به‌روز می‌کرد. تا زمان نگارش متن منتشرشده‌ای نیافتیم، پس سطح و قالب آزمون‌ها را پیش از درخواست بررسی کنید؛ معیار زبان همچنان مقدماتی 2 است. دوم، قانون از اقامت قانونی با هر عنوان اقامتی سخن می‌گوید و سازمان مهاجرت هنوز تابعیت را حق دارندگان اقامت سرمایه‌گذاری می‌داند، اما قانون تازه بر اقامت واقعی تأکید دارد. هنوز رویه‌ای دربارهٔ درخواست‌های تازهٔ دارندگان با حضور حداقلی نیست.
حساب واقع‌بینانه برای تبعهٔ کشورهای مشترک‌المنافع که در 2026 درخواست می‌دهد: 1-3 سال تا کارت به‌علاوهٔ 10 سال اقامت یعنی 11-13 سال تا امکان درخواست تابعیت، به‌علاوهٔ زمان تصمیم خود درخواست. پرتغال تابعیت دوگانه را می‌پذیرد؛ قانون کشور خودتان را در مقالهٔ ما دربارهٔ تابعیت دوگانه و جایگاه گذرنامهٔ پرتغال را در گذرنامه‌های جهان ببینید.
خطرها، ردها و حقیقت ناخوشایند
- خطر سیاسی. در 2023-2026 پرتغال ملک را حذف کرد، قواعد پیوستن خانواده را بازنویسی کرد و زمان تابعیت را دو برابر کرد. برخی سرمایه‌گذاران می‌کوشند قواعد تازه را، از جمله از راه دادگاه قانون اساسی و بازرس ملی، به چالش بکشند، اما در 2026 قانون کاملاً اجرا می‌شود.
- صف‌های سازمان مهاجرت. سالهای انتظار اکنون سال‌هایی است که برای تابعیت حساب نمی‌شود. تمدیدها هم وقت و توجه به مهلت‌ها می‌خواهند.
- خطر سرمایه. صندوق ممکن است ضرر کند، خروج پیش از سررسید معمولاً ممکن نیست و فروش زودهنگام واحدها مبنای اجازه را از بین می‌برد. راه‌های پژوهشی و فرهنگی پولی است که پس نمی‌گیرید.
- رد و تمدید نشدن. مبناهای قانونی شامل محکومیت کیفری بیش از یک سال، منع ورود به شینگن، بدهی مالیاتی و تأمین اجتماعی، اقامت ناکافی، خروج از سرمایه‌گذاری پیش از 5 سال، و اظهارات نادرست یا مدارک جعلی است. قرار گرفتن در فهرست تحریم‌های اتحادیهٔ اروپا مبنای لغو اجازه است.
- شهروندان روسیه و بلاروس. پس از فوریهٔ 2022 ادارهٔ مرزی رسیدگی به درخواست‌های شهروندان روسیه را متوقف کرد؛ در عمل رسیدگی در 2024 پس از احکام دادگاه از سر گرفته شد و اکنون درخواست‌های کسانی که در فهرست تحریم نیستند پذیرفته می‌شود. اما آیین‌نامهٔ اتحادیهٔ اروپا 833/2014 فروش واحدهای صندوق‌هایی با مواجهه با برخی اوراق را به اتباع و مقیمان روسیه منع می‌کند (مادهٔ 5 اف) و پذیرش سپرده از آن‌ها را بالای €100,000 محدود می‌کند (مادهٔ 5 بی). استثنا برای اتباع اتحادیه و دارندگان اجازهٔ اقامت موقت یا دائم در یک کشور عضو است. پس برای شهروند روسیهٔ بدون اقامت اروپایی راه صندوق در عمل اغلب بسته است و هر راهی با بررسی اینکه بانک و صندوق پول را می‌پذیرند آغاز می‌شود. گذرنامهٔ دوم این محدودیت‌ها را فقط وقتی برمی‌دارد که کشوری از اتحادیهٔ اروپا، نروژ، ایسلند، لیختن‌اشتاین یا سوئیس آن را صادر کرده باشد، پس متخصصان ما مسیر را برای دارندگان تابعیت دوگانه پیش از ارسال بررسی می‌کنند. بدون گذرنامه یا اجازهٔ اتحادیهٔ اروپا، امارات با بودجه‌ای همانند در ازای خرید خانه به روس‌ها اقامت می‌دهد. محدودیت‌های مشابه اتحادیه برای بلاروس هم هست. ورود برای بیومتریک ویزای شینگن معتبر می‌خواهد.
- اجازهٔ پرتغال اجازهٔ سراسر اتحادیه نیست. کارت اجازهٔ زندگی و کار در پرتغال و سفر در شینگن تا 90 روز در هر 180 روز را می‌دهد، اما نه زندگی و کار در دیگر کشورهای اتحادیه را.
بررسی می‌کنیم واجد شرایط هستید یا نه
سه پرسش در گفت‌وگو نشان می‌دهد شرایط را دارید یا نه.
گزینه‌های دیگر در پرتغال و کشورهای همسایه
اگر هدف مهاجرت است نه وضعیت پشتیبان، خود پرتغال راه‌های ارزان‌تری دارد که اقامتشان به همان شکل برای تابعیت حساب می‌شود. اگر مشخصاً اجازهٔ سرمایه‌گذاری لازم دارید، برنامه‌های همسایه را مقایسه کنید.
| راه | مبنا و آستانه | مناسب چه کسی |
|---|---|---|
| پرتغال، ویزای دی 7 (مرور کشور) | درآمد غیرفعال دست‌کم برابر حداقل دستمزد، یعنی €920 در ماه برای متقاضی اصلی در 2026 | بازنشستگان و کسانی که با درآمد غیرفعال در پرتغال زندگی خواهند کرد |
| پرتغال، ویزای دی 8 | دورکاری برای کارفرمایان یا مشتریان خارجی، درآمد از €3,680 در ماه | متخصصان دورکار و فریلنسرها |
| پرتغال، ویزای استارتاپ | پروژه‌ای که مرکز رشد تأییدشده پذیرفته | بنیان‌گذاران با محصول واقعی |
| اسپانیا | ویزای طلایی از 3 آوریل 2025 بسته | فقط راه‌های غیرسرمایه‌گذاری: کار، درآمد غیرفعال، دورکاری |
| یونان | ملک از €800,000 در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر بزرگ‌تر، از €400,000 در جاهای دیگر، از €250,000 برای دسته‌های محدود | کسانی که ملک را مبنای اقامت می‌خواهند |
| ایتالیا | از €250,000 در استارتاپ نوآور، €500,000 در شرکت، €1 میلیون کمک خیریه، €2 میلیون اوراق دولتی | کسانی که آماده‌اند به‌جای ملک در کسب‌وکار سرمایه‌گذاری کنند |
| مالت | اقامت دائم از راه ملک و سهم‌ها | کسانی که از آغاز وضعیت دائم می‌خواهند نه اجازهٔ موقت |
برای تصویر کل قاره مرور ما بر ویزاهای طلایی اروپا در 2026 و بخش اقامت‌ها را ببینید.
ویزای طلایی پرتغال در 2026 چه می‌دهد
حضور حداقلی
تمدید فقط 7 روز در سال اول و 14 روز در هر دورهٔ دوسالهٔ بعدی می‌خواهد، پیوسته یا نه.
سفر در شینگن
با کارت اقامت می‌توانید بدون ویزا تا 90 روز در هر 180 روز در منطقهٔ شینگن سفر کنید.
خانواده بدون انتظار
همسر، فرزندان و والدین تحت تکفل همراه سرمایه‌گذار گنجانده می‌شوند، بدون انتظار 2 سالهای که برای بیشتر خارجی‌هاست.
اقامت دائم پس از 5 سال
پس از 5 سال با پرتغالی پایه می‌توانید اقامت دائم بخواهید؛ تابعیت برای بیشتر خارجی‌ها اکنون 10 سال از نخستین کارت است.
گرفتن ویزای طلایی پرتغال: گام به گام
ارزیابی و انتخاب راه
بررسی می‌کنیم اقامت سرمایه‌گذاری پس از اصلاحات 2023-2026 هنوز به کارتان می‌آید یا نه و راه را انتخاب می‌کنیم: صندوق، پژوهش، فرهنگ، شرکت یا اشتغال.
شمارهٔ مالیاتی، حساب بانکی و مدارک
شمارهٔ مالیاتی، حساب بانکی پرتغالی، گواهی عدم سوءپیشینه، آپوستیل و ترجمه، بیمهٔ درمان.
سرمایه‌گذاری
انتقال از خارج و اعلامیه‌های بانک، صندوق یا نهادی که سازمان مهاجرت می‌خواهد.
درخواست در پورتال
ثبت‌نام، بارگذاری مدارک و پرداخت عوارض بررسی، سپس انتظار برای بررسی اولیهٔ سازمان مهاجرت.
بیومتریک و کارت
مراجعه به سازمان مهاجرت در پرتغال، پرداخت عوارض صدور و کارت اقامت 2 ساله، با تمدیدهای بعدی آنلاین.
پرسش‌های پرتکرار
آیا ویزای طلایی پرتغال در 2026 هنوز در دسترس است؟
آیا می‌شود با خرید ملک اقامت پرتغال گرفت؟
ویزای طلایی پرتغال با عوارض چقدر هزینه دارد؟
تا تابعیت پرتغال از راه ویزای طلایی چند سال است؟
برای کسانی که پیش از 19 مه 2026 درخواست تابعیت داده‌اند چه می‌شود؟
با ویزای طلایی چند روز در سال باید در پرتغال باشم؟
آیا شهروندان روسیه می‌توانند ویزای طلایی پرتغال بگیرند؟
گرفتن کارت اقامت ویزای طلایی پرتغال چقدر طول می‌کشد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: مدارکتان را بررسی می‌کنیم، برنامه‌ای متناسب با وضعیتتان پیدا می‌کنیم و زمان‌بندی و هزینهٔ صادقانه می‌دهیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز می‌شود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان