اقامت یونان با سرمایه‌گذاری
ویزای طلایی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین برنامه‌های اقامت با سرمایه‌گذاری در اتحادیهٔ اروپاست: از €250,000، اجازهٔ 5 ساله و بدون الزام زندگی در کشور.
ویزای طلایی یونان برنامهٔ محبوب اقامت با سرمایه‌گذاری و از راه‌های اصلی مهاجرت به یونان است. این کشور با آب‌وهوای معتدل، فرهنگ غنی و محیط امن سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند.
مبنای قانونی
برنامهٔ ویزای طلایی در 2013 با قانون یونان (قانون 4146/2013 و اصلاحات بعدی) رسماً آمد و اجازه می‌دهد به اتباع خارجی بیرون از اتحادیهٔ اروپا که شرایط سرمایه‌گذاری را دارند اجازهٔ اقامت 5 ساله داده شود. قانون برای حفظ وضعیت شرط حداقل اقامت ندارد.
هر خارجی بزرگسالی که شهروند اتحادیه نباشد می‌تواند شرکت کند، به شرط درآمد قانونی و سرمایهٔ سرمایه‌گذاری. سابقهٔ کیفری مجاز نیست و بیمهٔ درمان لازم است.
در 2026 برای برخی تابعیت‌ها محدودیت هست: شهروندان روسیه و بلاروس رسماً می‌توانند اقامت یونان بگیرند، اما به دلیل تحریم‌های اتحادیهٔ اروپا درخواستشان فقط با تابعیت دوم کشوری دیگر پذیرفته می‌شود. اگر گذرنامهٔ دوم دارید، شرایط درخواست با آن را از پیش بررسی می‌کنیم. بدون آن، امارات در ازای خرید ملک به شهروندان روسیه اقامت می‌دهد و درون اتحادیهٔ اروپا مجارستان اقامت سرمایه‌گذار می‌دهد.
گزینه‌های سرمایه‌گذاری
- خرید ملک. محبوب‌ترین راه. از €250,000 در مناطق کم‌تراکم‌تر یا برای پروژه‌های بازسازی. برای شهرهای بزرگ و جزایر پرطرفدار آستانه €800,000 برای هر ملک است؛ برای مناطق دیگر €400,000 (ملک دست‌کم 120 متر مربع). دستهٔ کاهش‌یافتهٔ €250,000 همچنان برای تبدیل ملک تجاری به مسکونی یا مرمت بناهای میراثی، در هر منطقه، اعمال می‌شود.
- اجارهٔ بلندمدت ملک گردشگری. اجارهٔ هتل یا مجتمع گردشگری دست‌کم 10 ساله. کل اجارهٔ پیش‌پرداخت از €400,000 یا €800,000، بسته به منطقه.
- سپردهٔ بانکی. از €500,000 برای دست‌کم 1 سال؛ سپرده باید در کل مدت اجازه در بانک یونانی بماند.
- سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار. از €500,000 در سرمایهٔ شرکتی یونانی (جز شرکت‌های سرمایه‌گذاری سبدی یا ملکی) یا در افزایش سرمایهٔ شرکتی موجود. اوراق قرضهٔ شرکتی از €500,000 هم پذیرفته است.
- اوراق دولتی. از €500,000، با سررسید دست‌کم 3 سال.
- اوراق بهادار و صندوق‌ها. سهام یا اوراق قرضهٔ شرکت‌های یونانی از €800,000، یا از €350,000 در صندوقی که فقط در دارایی‌های یونانی سرمایه‌گذاری می‌کند.
روند معمولاً از انتخاب دارایی تا صدور کارت اقامت 4-6 ماه طول می‌کشد. اجازه برای 5 سال صادر می‌شود و تا وقتی سرمایه‌گذاری حفظ شود بی‌پایان تمدید می‌شود، بدون الزام زندگی در کشور. هر 5 سال یک بار باید برای تسلیم مدارک و بیومتریک تمدید شخصاً به یونان بروید.
برخط حساب می‌کنیم خانواده‌تان چه مبلغ سرمایه‌گذاری یا درآمدی لازم دارد و اجازه برای هر عضو چقدر هزینه دارد.
مزایای ویزای طلایی یونان
سفر بدون ویزا در اروپا
کارت اقامت اجازه می‌دهد در 29 کشور شینگن تا 90 روز در هر 180 روز سفر کنید و هر زمان بدون ویزای جداگانه وارد خود یونان شوید.
راه اقامت دائم و تابعیت
پس از 5 سال می‌توانید اقامت بلندمدت اتحادیهٔ اروپا و پس از 7 سال اقامت، تابعیت یونان را درخواست دهید. گذرنامهٔ یونان ورود بدون ویزا به حدود 187 کشور را می‌دهد.
اقامت برای همهٔ خانواده
وضعیت به همسر، فرزندان تحت تکفل تا 21 سال و والدین هر دو همسر داده می‌شود، بدون سرمایه‌گذاری اضافه.
بدون الزام زندگی در کشور
حداقل روزهای اقامت وجود ندارد. فقط باید سرمایه‌گذاری را حفظ کنید و هر 5 سال برای تمدید کارت سر بزنید.
بازده ملک
اجارهٔ بلندمدت ملک یونان به‌طور میانگین 5-6% در سال بازده دارد. از 2023 اجارهٔ کوتاه‌مدت از طریق سکوهای اجارهٔ روزانه برای مالکان ویزای طلایی ممنوع است؛ فقط اجارهٔ بلندمدت (ماهانه) مجاز است.
گرفتن اقامت یونان با سرمایه‌گذاری: گام به گام
انتخاب دارایی
بیشتر سرمایه‌گذاران ملک را انتخاب می‌کنند. ملک را می‌شود حضوری یا از راه دور با نمایندهٔ مورد اعتماد انتخاب کرد.
آماده‌سازی حقوقی
گرفتن شمارهٔ مالیاتی یونان، افتتاح حساب بانکی، جمع کردن مدارک و بررسی حقوقی ملک انتخاب‌شده.
انجام سرمایه‌گذاری
امضای قرارداد خرید یا قرارداد سرمایه‌گذاری دیگر، پرداخت از حساب شخصی سرمایه‌گذار با حوالهٔ بانکی، و ثبت مالکیت.
تسلیم درخواست اقامت
پروندهٔ مدارک به وزارت کشور یونان یا از طریق مرکز خدمات سرمایه‌گذاران داده می‌شود، حضوری یا با وکالت‌نامه.
بیومتریک و دریافت کارت
پس از تأیید باید ظرف 6 ماه از درخواست برای بیومتریک شخصاً به یونان بروید. کارت اقامت چند هفته بعد صادر می‌شود.
پرسش‌های پرتکرار
آیا شهروندان روسیه می‌توانند با سرمایه‌گذاری اقامت یونان بگیرند؟
آیا برای گرفتن اقامت باید به یونان سفر کنم؟
آیا می‌توانم ملکی را که برای اقامت خریده‌ام اجاره دهم؟
آیا پس از گرفتن اقامت زندگی در یونان الزامی است؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: مدارکتان را بررسی می‌کنیم، برنامه‌ای متناسب با وضعیتتان پیدا می‌کنیم و زمان‌بندی و هزینهٔ صادقانه می‌دهیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز می‌شود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان