Autorização de residência na Grécia por investimento
O visto dourado é um dos programas de residência por investimento mais acessíveis da União Europeia: a partir de € 250.000, autorização de 5 anos e nenhuma exigência de morar no país.
O visto dourado grego é um programa de residência por investimento popular e um dos principais caminhos para imigrar para a Grécia. O país atrai investidores com o clima ameno, a cultura rica e um ambiente seguro para viver.
Base legal
O programa do visto dourado foi criado oficialmente pela lei grega em 2013 (Lei 4146/2013 e alterações posteriores) e permite emitir uma autorização de residência de 5 anos a estrangeiros de fora da União Europeia que cumprem as condições de investimento. A lei não exige tempo mínimo de permanência para manter o status.
Qualquer estrangeiro adulto que não seja cidadão da União Europeia pode participar, desde que tenha renda lícita e capital para investir. Não pode haver antecedentes criminais, e é exigido seguro-saúde.
Em 2026 há restrições para algumas nacionalidades: cidadãos russos e belarussos podem formalmente obter a residência grega, mas os seus pedidos só são aceitos se tiverem uma segunda cidadania de outro país, por causa das sanções europeias. Se você tem um segundo passaporte, conferimos com antecedência as condições para pedir por ele. Sem ele, os Emirados Árabes Unidos concedem residência a cidadãos russos pela compra de imóveis e, dentro da UE, a Hungria concede residência de investidor.
Opções de investimento
- Compra de imóvel. A via mais popular. A partir de € 250.000 em regiões de menor densidade ou para projetos de reforma. Nas grandes cidades e nas ilhas mais procuradas, o piso é de € 800.000 por imóvel; nas demais regiões, € 400.000 (imóvel de pelo menos 120 m²). A categoria reduzida de € 250.000 continua valendo para a conversão de imóveis comerciais em residenciais ou a restauração de prédios históricos, em qualquer região.
- Arrendamento de longo prazo de imóvel turístico. Arrendar um hotel ou complexo turístico por pelo menos 10 anos. O aluguel total pago adiantado: a partir de € 400.000 ou € 800.000, conforme a região.
- Depósito bancário. A partir de € 500.000 por pelo menos 1 ano; o depósito tem que ficar no banco grego durante todo o prazo da autorização.
- Investimento em capital de empresa. A partir de € 500.000 no capital de uma empresa grega (exceto empresas de investimento em carteira ou imobiliárias) ou no aumento do capital de uma empresa existente. Títulos de empresas a partir de € 500.000 também servem.
- Títulos públicos. A partir de € 500.000, com prazo de pelo menos 3 anos.
- Ações e fundos. Ações ou títulos de empresas gregas a partir de € 800.000, ou a partir de € 350.000 num fundo que invista só em ativos gregos.
O processo costuma levar de 4 a 6 meses, da escolha do ativo à emissão do cartão de residência. A autorização é emitida por 5 anos e pode ser renovada sem limite enquanto o investimento for mantido, sem exigência de morar no país. É preciso ir à Grécia pessoalmente uma vez a cada 5 anos para entregar documentos e fazer a biometria da renovação.
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Vantagens do visto dourado da Grécia
Viagens sem visto pela Europa
O cartão de residência permite viajar por 29 países do espaço Schengen por até 90 dias a cada 180, e entrar na própria Grécia a qualquer momento sem visto à parte.
Caminho para a residência permanente e a cidadania
Depois de 5 anos dá para pedir a residência de longa duração na União Europeia e, depois de 7 anos de residência, a cidadania grega por naturalização. O passaporte grego dá acesso sem visto a cerca de 187 países.
Residência para a família toda
O status é concedido ao cônjuge, aos filhos dependentes até 21 anos e aos pais dos dois cônjuges, sem investimento extra.
Nenhuma exigência de morar no país
Não há número mínimo de dias de permanência. Basta manter o investimento e ir ao país uma vez a cada 5 anos para renovar o cartão.
Retorno dos imóveis
O aluguel de longo prazo de imóveis gregos rende em média 5-6% ao ano. Desde 2023, o aluguel por temporada em plataformas de curta duração está proibido para os donos de visto dourado: só é permitido o aluguel de longo prazo (mensal).
Como obter a residência grega por investimento: passo a passo
Escolha do ativo
A maioria dos investidores escolhe imóveis. O imóvel pode ser escolhido pessoalmente ou a distância, por um agente de confiança.
Preparação jurídica
Obter o número fiscal grego, abrir uma conta bancária, reunir os documentos e fazer a verificação jurídica do imóvel escolhido.
Realização do investimento
Assinatura do contrato de compra ou de outro contrato de investimento, pagamento a partir da conta pessoal do investidor por transferência bancária e registro da propriedade.
Pedido de residência
O conjunto de documentos é entregue ao Ministério do Interior grego ou num centro de atendimento ao investidor, pessoalmente ou por procurador.
Biometria e entrega do cartão
Depois da aprovação, é preciso ir à Grécia pessoalmente para a biometria, em até 6 meses do pedido. O cartão de residência sai algumas semanas depois.
Perguntas frequentes
Cidadãos russos podem obter a residência grega por investimento?
Preciso viajar à Grécia para obter a residência?
Posso alugar o imóvel comprado para a residência?
É obrigatório morar na Grécia depois de obter a residência?
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