املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان دواتاقه در منطقهی بالوتی
$78,400
آپارتمان 38 متری با دو اتاق، آشپزخانه و بالکن در بالوتی، بزرگ‌ترین منطقهی لودز، با بلوک‌های مسکونی، مدرسه، پارک و تراموا به مرکز شهر و خیابان پیوتروفسکا. لودز دانشگاه، دانشگاه فنی و دفترهای شرکت‌های بزرگ دارد، از همین رو آپارتمانهای دواتاقه‌ی اینجا را دانشجویان و متخصصان جوان اجاره می‌کنند. هر متر مربع در لودز نصف قیمت ورشو است.
آپارتمان یکاتاقه در منطقهی وینوگرادی
$84,100
آپارتمان 30 متری با یک اتاق، آشپزخانه و حمام در وینوگرادی در شمال پوزنان. تراموای سریع از اینجا به مرکز شهر و ایستگاه قطار می‌رود و مغازه‌ها، پارک‌ها و درمانگاه‌ها نزدیک‌اند. پوزنان یکی از بزرگ‌ترین دانشگاه‌های کشور را دارد و آپارتمانهای یک‌اتاقه‌ی اینجا را دانشجویان و کارکنان شرکت‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در منطقهی بوگوتسیتسه
$93,900
آپارتمان 45 متری با دو اتاق، آشپزخانه و بالکن در بوگوتسیتسه، شرق مرکز کاتوویتسه و چند دقیقه با تراموا تا مرکز شهر. کاتوویتسه مرکز کلان‌شهر سیلزی با بیش از 2 میلیون نفر جمعیت است و دانشگاه و دفترهای شرکت‌های بین‌المللی دارد. آپارتمانهای دواتاقه‌ی اینجا را کارکنان شرکت‌ها و زوج‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان سه‌اتاقه در منطقهی فوردون
$102,900
آپارتمان 48 متری با سه اتاق، آشپزخانه و بالکن در فوردون در شرق بیدگوشچ، منطقهی مسکونی بزرگی با مدرسه، مرکزهای خرید و خط تراموا به مرکز شهر. بیدگوشچ یکی از بزرگ‌ترین شهرهای شمال لهستان است و هر متر مربع در اینجا نصف قیمت ورشو است. آپارتمانهای سه‌اتاقه را خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در منطقهی نووی دوور
$122,900
آپارتمان 38 متری با دو اتاق، آشپزخانه و بالکن در نووی دوور در غرب وروتسواف، با تراموا به شهر قدیم، مغازه‌ها و پارک‌ها. وروتسواف دانشگاه‌ها و دفترهای شرکت‌های فناوری دارد، از همین رو آپارتمانهای دواتاقه‌ی اینجا را برنامه‌نویسان، مهندسان و دانشجویان اجاره می‌کنند.
استودیو در منطقهی بیالوونکا
$137,600
استودیوی 32 متری با آشپزخانه و حمام در بیالوونکا در شمال شرقی ورشو، منطقه‌ای از بلوک‌های مسکونی نوساز با مهدکودک، مدرسه و مغازه‌ها که اتوبوس و تراموا از آن به مترو و مرکز شهر میروند. ورشو پایتخت و بزرگ‌ترین بازار اجاره‌ی کشور است و استودیوهای اینجا را متخصصان جوان در تمام سال اجاره می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در منطقهی نوا هوتا
$152,200
آپارتمان 40 متری با دو اتاق، آشپزخانه و بالکن در نوا هوتا در شرق کراکوف، منطقه‌ای با خیابان‌های پهن و سرسبز و بلوک‌هایی گرداگرد میدان مرکزی، با تراموا به شهر قدیم. کراکوف کهن‌ترین دانشگاه کشور و ده‌ها مؤسسه‌ی آموزش عالی دارد، از همین رو آپارتمانهای اینجا را دانشجویان و کارکنان شرکت‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در منطقهی زاسپا
$169,700
آپارتمان 47 متری با دو اتاق، آشپزخانه و بالکن در زاسپا، میان مرکز گدانسک و الیوا، با تراموا، ایستگاه قطار حومه و پارک، و ساحل‌های دریای بالتیک چند کیلومتر دورتر. سه‌شهر، یعنی گدانسک، گدینیا و سوپوت، پس از ورشو و کراکوف یکی از گران‌ترین بازارهای کشور است و آپارتمانهای اینجا در تمام سال اجاره میروند.
سرمایه‌گذاران در لهستان چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در ورشو، کراکوف، گدانسک، وروتسواف، پوزنان، لودز، کاتوویتسه و بیدگوشچ، بازده اجاره، مالیات‌ها، هزینه‌های معامله و قوانین خرید برای خارجی‌ها.
خارجی با هر تابعیتی در لهستان بدون مجوز آپارتمان می‌خرد و مالکیت به نام شما در دفتر ثبت زمین و رهن ثبت میشود. هر متر مربع در بازار دست دوم، بر پایه‌ی معامله‌های واقعی، بهطور میانگین در ورشو $4,300، در کراکوف $3,800، در گدانسک $3,610 و در لودز $2,060 قیمت دارد. آپارتمانی دواتاقه در لودز $78,400 و استودیویی در ورشو $137,600 قیمت دارد و اجاره در ورشو حدود 7.1% در سال پیش از مالیات بازده دارد.
در این صفحه آپارتمانهای دست دوم آمده است: آپارتمانهای یکاتاقه در پوزنان و ورشو، آپارتمانهای دواتاقه در لودز، کاتوویتسه، وروتسواف، کراکوف و گدانسک، آپارتمانی سه‌اتاقه در بیدگوشچ، قیمت‌ها به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌ها، هزینه‌های معامله و قوانین خرید. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در لهستان در 2026
قیمت آپارتمان در لهستان به زلوتی اعلام میشود. بر پایه‌ی داده‌های بانک ملی لهستان درباره‌ی معامله‌های واقعی فصل دوم 2026، هر متر مربع در بازار دست دوم بهطور میانگین در ورشو 16,723 زلوتی، حدود $4,300، و در کراکوف 14,792 زلوتی، حدود $3,800، قیمت دارد؛ گدانسک حدود $3,610، وروتسواف حدود $3,240 و لودز و کاتوویتسه حدود $2,060-2,080 است. در یک سال هر متر مربع در ورشو 1.3% و در گدانسک 4.6% گران شد و کراکوف و لودز 1-2% ارزان شدند. آپارتمان در لودز یا کاتوویتسه نصف ورشو قیمت دارد.
| شهر | هر متر مربع، بازار دست دوم | هر متر مربع، نوساز | آپارتمان 50 متری، بازار دست دوم |
|---|---|---|---|
| ورشو | حدود $4,300 | حدود $4,320 | حدود $215,000 |
| کراکوف | حدود $3,800 | حدود $4,090 | حدود $190,000 |
| گدانسک | حدود $3,610 | حدود $3,730 | حدود $180,000 |
| وروتسواف | حدود $3,240 | حدود $3,680 | حدود $162,000 |
| پوزنان | حدود $2,800 | حدود $3,280 | حدود $140,000 |
| کاتوویتسه | حدود $2,080 | حدود $3,040 | حدود $104,000 |
| لودز | حدود $2,060 | حدود $2,560 | حدود $103,000 |
داده‌های بانک ملی لهستان درباره‌ی قیمت معامله‌های واقعی فصل دوم 2026؛ زلوتی با نرخ بانک ملی لهستان 3.8886 زلوتی برای هر دلار در 22 اکتبر 2026، دلار با گرد کردن.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در ورشو حدود 7.1% در سال پیش از مالیات است. مالک شخصی آپارتمان را با قرارداد اجاره‌ی موقت اجاره میدهد: مستأجر از پیش نزد سردفتر می‌پذیرد که در پایان قرارداد آپارتمان را تخلیه کند و این از مالک حمایت میکند. آپارتمانهای یکاتاقه و استودیوها را دانشجویان و متخصصان جوان و آپارتمانهای دو و سه‌اتاقه را زوج‌ها و خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| اجاره‌ی آپارتمان | 8.5% درآمد تا 100,000 زلوتی، حدود $25,700، در سال و 12.5% بیش از آن، بدون کسر هزینه‌ها |
| فروش آپارتمان | 19% از سود اگر ظرف پنج سال از پایان سال خرید فروخته شود؛ پس از آن بدون مالیات |
| هر سال | مالیات ملک با نرخ شهرداری، حدود $0.3 برای هر متر مربع در سال |
داده‌های 2026: بازده برای ورشو است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالک مالیات درآمد اجاره را خودش می‌پردازد و اظهارنامه‌ی سالانه را تا پایان فوریه به اداره‌ی مالیات ارائه میدهد. نرخ‌ها، اقامت مالیاتی و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در لهستان.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات معامله | 2% ارزش بازار در بازار دست دوم، نخستین خانه معاف است؛ برای نوساز مالیات بر ارزش افزوده‌ی 8% در قیمت گنجانده شده است |
| سردفتر | طبق تعرفه‌ی دولتی: برای آپارتمانی به قیمت 400,000 زلوتی تا 2,370 زلوتی، حدود $609، به اضافه‌ی مالیات بر ارزش افزوده‌ی 23% |
| ثبت مالکیت در دفتر ثبت زمین و رهن | 200 زلوتی، حدود $51 |
| شمارهی مالیاتی | رایگان: شمارهی شناسایی ملی یا شمارهی مالیاتی لهستان برای پرداخت مالیات معامله |
| نگهداری ساختمان | هزینه‌ی ماهانه به شرکت مدیریت یا انجمن مالکان، جدا از مالیات‌ها |
داده‌های 2026. روی هم حدود 3% قیمت افزون بر آپارتمان دست دوم؛ کارمزد بنگاه و کارمزد حواله‌های بانکی جداگانه پرداخت می‌شوند. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در لهستان دفتر ثبت زمین و رهن و مسیر پرداخت پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات معامله تمام میشود: آپارتمانی با رهن یا محدودیت در دفتر ثبت، بدهی ساختمان که به مالک تازه می‌رسد، آپارتمانی در منطقهی مرزی که به مجوز نیاز دارد، پرداختی که بانک آن را نگه می‌دارد. مشاور ما پیش از بیعانه دفتر ثبت، بدهی‌ها، نیاز به مجوز و مسیر پرداخت را بررسی میکند و معامله را تا ثبت مالکیت همراهی میکند.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آپارتمان بدون مجوز، خانهی دارای زمین با مجوز
خارجی با هر تابعیتی در لهستان بدون مجوز و بدون اجازهی اقامت آپارتمان می‌خرد؛ تنها استثنا آپارتمانهای منطقهی مرزی است. خریدار از بیرون اتحادیهی اروپا و منطقهی اقتصادی اروپا برای خانهی دارای زمین و برای زمین به مجوز وزیر کشور و اداری نیاز دارد: هزینه 1,570 زلوتی، حدود $404، است و مجوز 2 سال اعتبار دارد. معامله نزد سردفتر انجام میشود و مالکیت به نام شما در دفتر ثبت زمین و رهن ثبت میشود.
خرید آپارتمان اجازهی اقامت نمیدهد: اقامت در لهستان از راه کار، کسبوکار، تحصیل یا خانواده به دست میآید. برای شهروندان روسیه و بلاروس دشواری نه در خرید، بلکه در ویزا و پرداخت‌هاست، از همین رو مسیر پرداخت را پیش از بیعانه هماهنگ می‌کنیم. شرایط هر نوع اقامت: صفحه‌ی اجازهی اقامت لهستان، و مشاور ما گزینشی از آپارتمان‌ها برای هدف شما در چت می‌فرستد.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: اجاره یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور شهر، منطقه و نوع ساختمان را روشن میکند.
- مدارک خریدار: گذرنامه، شمارهی شناسایی ملی یا شمارهی مالیاتی لهستان و حسابی برای پرداخت.
- گزینش ملک‌های واقعی و بررسی در دفتر ثبت زمین و رهن: مالکیت فروشنده، رهن‌ها، محدودیت‌ها و بدهی‌های ساختمان، پیش از بیعانه.
- معامله نزد سردفتر: قرارداد، پرداخت از راه بانک و ثبت مالکیت به نام شما در دفتر ثبت زمین و رهن.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در لهستان برای خارجی‌ها: جست‌وجو و بررسی حقوقی
- خرید آپارتمان در لهستان: قیمت‌ها و مالیات
- اجازهی اقامت لهستان: پایه‌ها و مدارک
- مالیات در لهستان
- چگونه به لهستان پول بفرستیم
- ثبت شرکت در لهستان
- ورشو: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- لهستان: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در لهستان در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی میتواند در لهستان آپارتمان بخرد؟
آیا خرید ملک در لهستان اجازهی اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در لهستان چه بازدهی دارد؟
هزینه‌های خرید ملک در لهستان چیست؟
مالیات فروش آپارتمان در لهستان چقدر است؟
در لهستان کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوانم آپارتمان در لهستان را از راه دور بخرم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.