املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان یکاتاقه در بخش ناگاتا
$66,300
آپارتمان 40 متری با یک اتاق، آشپزخانه‌ی غذاخوری و بالکن در بخش ناگاتا در غرب کوبه. در ایستگاه شین‌ناگاتا یک خط راه‌آهن ژاپن و دو خط مترو به هم می‌رسند، بیشتر این بخش پس از زمین‌لرزه‌ی 1995 از نو ساخته شده و دریا چند دقیقه پیاده فاصله دارد. کوبه شهری بندری در نیم‌ساعتی اوساکا است و هر متر مربع در اینجا نزدیک به نصف قیمت اوساکا است.
استودیو در بخش یودوگاوا
$88,700
استودیوی 30 متری با آشپزخانه و حمام در بخش یودوگاوا در شمال اوساکا. ایستگاه شین‌اوساکا، ایستگاه قطارهای سریع‌السیر، و ایستگاه جوسو چند دقیقه‌ای از محله‌ی تجاری اومدا در این بخش‌اند. استودیوهای اینجا را کارمندان اداری و کارکنان مأمور در تمام مدت قراردادشان اجاره میکنند.
آپارتمان یکاتاقه در بخش فوشیمی
$112,100
آپارتمان 45 متری با یک اتاق و آشپزخانه‌ی غذاخوری در بخش فوشیمی در جنوب کیوتو. معبد فوشیمی ایناری، کارگاه‌های قدیمی شراب برنج و پردیس دانشگاه ریوکوکو نزدیک‌اند و خط‌های کیهان و راه‌آهن ژاپن به مرکز کیوتو و به اوساکا می‌روند. آپارتمانهای یکاتاقهی اینجا را دانشجویان، استادان و کارکنان شرکت‌ها اجاره میکنند.
آپارتمان دواتاقه در بخش تسورومی
$129,800
آپارتمان 55 متری با دو اتاق، آشپزخانه‌ی غذاخوری و بالکن در ساختمانی از دهه‌ی 1990 در بخش تسورومی، میان مرکز یوکوهاما و کاواساکی. قطارهای خط کیهین‌توهوکو از ایستگاه تسورومی به یوکوهاما و توکیو می‌روند. ساختمان پس از 1981 ساخته شده و با استانداردهای کنونی مقاومت در برابر زلزله سازگار است و آپارتمانهای دواتاقه‌ی اینجا را خانواده‌ها اجاره میکنند.
استودیو در بخش کوتو
$131,700
استودیوی 25 متری با آشپزخانه و حمام در ساختمانی از دهه‌ی 1990 در بخش کوتو، شرق مرکز توکیو. از ایستگاه‌های مونزن‌ناکاچو و کیبا در خط توزای تا محله‌ی تجاری اوته‌ماچی حدود 10 دقیقه راه است. ساختمان با استانداردهای کنونی مقاومت در برابر زلزله سازگار است، استودیوهای اینجا را کارمندان اداری اجاره میکنند و در ساختمانهای بیش از 30 سال هر متر مربع نزدیک به 40% ارزانتر از میانگین 23 بخش توکیو است.
آپارتمان سهاتاقه در هاچیوجی
$161,600
آپارتمان 70 متری با سه اتاق، آشپزخانه‌ی غذاخوری و بالکن در ساختمانی از دهه‌ی 1990 در هاچیوجی، شهری در غرب توکیو. این شهر حدود 20 دانشگاه دارد و قطارهای خط چوئو در حدود 40 دقیقه به شینجوکو می‌رسند. هر متر مربع در حومه‌ی تاما کمتر از نصف قیمت 23 بخش توکیو است و آپارتمانهای سهاتاقه را خانواده‌ها اجاره میکنند.
آپارتمان دواتاقه در بخش سومیوشی
$177,500
آپارتمان 60 متری با دو اتاق، آشپزخانه‌ی غذاخوری و بالکن در بخش سومیوشی در جنوب اوساکا. معبد سومیوشی تایشا و محله‌های مسکونی آرام با مدرسه و پارک نزدیک‌اند و قطارهای خط نانکای در حدود 10 دقیقه به نامبا می‌رسند. آپارتمانهای دواتاقه‌ی اینجا را خانواده‌ها اجاره میکنند.
آپارتمان یکاتاقه در بخش ایتاباشی
$210,700
آپارتمان 40 متری با یک اتاق، آشپزخانه‌ی غذاخوری و بالکن در ساختمانی از دهه‌ی 1990 در بخش ایتاباشی در شمال غربی توکیو. خط توبو توجو و خط مترو میتا به ایکه‌بوکورو و مرکز شهر می‌روند و تا ایکه‌بوکورو حدود 10 دقیقه راه است. آپارتمان‌هایی از این دست را زوج‌ها و کارکنان شرکت‌ها اجاره میکنند.
سرمایه‌گذاران در ژاپن چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در توکیو، یوکوهاما، اوساکا، کیوتو و کوبه، بازده اجاره، مالیاتها، هزینههای معامله و روند خرید برای خارجی‌ها.
خارجی در ژاپن با همان شرایط شهروندان آپارتمان می‌خرد: بدون مجوز ویژه، همراه با سهمی از زمین زیر ساختمان و با ثبت مالکیت به نام شما در دفتر ثبت املاک. هر متر مربع در بازار دست دوم در 23 بخش توکیو بهطور میانگین $8,570، در اوساکا $4,530 و در کوبه $2,470 قیمت دارد و در ساختمانهای بیش از 30 سال در توکیو هر متر مربع نزدیک به 40% ارزانتر است. آپارتمانی یکاتاقه در کوبه $66,300 و استودیویی در توکیو $131,700 قیمت دارد و اجاره در توکیو حدود 3.6% در سال پیش از مالیات بازده دارد.
در این صفحه آپارتمانهای دست دوم آمده است: آپارتمانهای یکاتاقه در کوبه، کیوتو و توکیو، استودیوهایی در اوساکا و توکیو، آپارتمانهای دواتاقه در یوکوهاما و اوساکا، آپارتمانی سهاتاقه در هاچیوجی، قیمت‌ها به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیاتها، هزینههای معامله و روند خرید. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در ژاپن در 2026
قیمت آپارتمان در ژاپن به ین اعلام میشود. بر پایه‌ی معامله‌های دست دوم ژوئیه تا سپتامبر 2026، هر متر مربع در 23 بخش توکیو بهطور میانگین 1.36 میلیون ین، حدود $8,570، در اوساکا 716,000 ین، حدود $4,530، در کیوتو حدود $3,780 و در کوبه حدود $2,470 قیمت دارد. در ساختمانهای بیش از 30 سال هر متر مربع در 23 بخش توکیو بهطور میانگین 833,000 ین، حدود $5,270، و در 18 بخش اوساکا بیرون از مرکز حدود $2,960 قیمت دارد. در یک سال هر متر مربع در توکیو 1%، در کیوتو 4.2% و در کوبه 2.7% گران شد و در اوساکا 3.6% ارزان شد.
| شهر | هر متر مربع در بازار دست دوم | متراژ میانگین | میانگین قیمت آپارتمان |
|---|---|---|---|
| توکیو، 23 بخش | حدود $8,570 | 55.9 متر مربع | حدود $478,800 |
| توکیو، حومه‌ی تاما | حدود $3,660 | 65.6 متر مربع | حدود $239,800 |
| یوکوهاما و کاواساکی | حدود $4,170 | 65.5 متر مربع | حدود $273,600 |
| اوساکا | حدود $4,530 | 60 متر مربع | حدود $271,500 |
| کیوتو | حدود $3,780 | 61.2 متر مربع | حدود $231,500 |
| کوبه | حدود $2,470 | 68.8 متر مربع | حدود $170,200 |
داده‌های معامله‌های آپارتمان دست دوم در ژوئیه تا سپتامبر 2026؛ ین با نرخ بانک ژاپن 158.13 ین برای هر دلار در 21 اکتبر 2026، دلار با گرد کردن.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در توکیو حدود 3.6% در سال پیش از مالیات است. قراردادهای اجاره در ژاپن معمولاً 2 ساله‌اند و شرکت مدیریت ملک مستأجر را پیدا میکند و اجاره را جمع میکند، پس آپارتمان را میتوان از کشور دیگری اجاره داد. آپارتمانهای یکاتاقه و استودیوها را کارمندان اداری و دانشجویان و آپارتمانهای دو و سهاتاقه را خانواده‌ها اجاره میکنند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| اجاره‌ی آپارتمان | اگر شرکتی خانه را اجاره کند، 20.42% اجاره را کسر میکند؛ مالیات نهایی در اظهارنامه‌ی مالیاتی ژاپن و با در نظر گرفتن هزینههای ملک محاسبه میشود |
| فروش آپارتمان | 15.315% از سود پس از بیش از 5 سال مالکیت و 30.63% برای مدت کوتاه‌تر؛ خریدار 10.21% قیمت را بابت مالیات کسر میکند |
| هر سال | مالیات دارایی ثابت 1.4% و مالیات برنامهریزی شهری تا 0.3% از ارزش ارزیابیشده |
داده‌های 2026: بازده برای توکیو است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات‌های ملک بر پایه‌ی ارزش ارزیابیشده محاسبه میشوند که از قیمت معامله کمتر است و شهرداری اعلامیه را می‌فرستد. غیرمقیم برای ارائه‌ی اظهارنامه و پرداخت مالیاتها نمایندهی مالیاتی در ژاپن تعیین میکند. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در ژاپن .
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| کارمزد بنگاه | حداکثر 3% قیمت به اضافهی 60,000 ین، حدود $379، و مالیات مصرف 10% |
| مالیات تملک ملک | 3% از ارزش ارزیابی‌شده‌ی خانه و زمین تا 31 مارس 2027 |
| مالیات ثبت | تا 2% از ارزش ارزیابیشده؛ کارشناس ثبت اسناد مدارک ثبت را ارائه میدهد |
| حق تمبر قرارداد | 10,000 ین، حدود $63، برای قرارداد 10 تا 50 میلیون ین |
| گزارش خرید از راه بانک ژاپن | رایگان، ظرف 20 روز پس از خرید |
| نگهداری ساختمان | هزینه‌ی ماهانه‌ی مدیریت و سهم صندوق ذخیره‌ی تعمیرات |
داده‌های 2026. جمع معمولاً 6-8% قیمت افزون بر آپارتمان است؛ کارمزد حواله‌های بانکی و خدمات مترجم جداگانه پرداخت میشوند. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در ژاپن دفتر ثبت املاک و وضعیت ساختمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تملک تمام میشود: آپارتمانی با رهن ثبت‌شده، ساختمانی پیش از 1981 که با استانداردهای کنونی مقاومت در برابر زلزله سازگار نیست، بدهی به صندوق تعمیرات که به مالک تازه می‌رسد، گزارش خریدی که ظرف 20 روز به بانک ژاپن نرسیده است. مشاور ما پیش از بیعانه دفتر ثبت، سال ساخت، صندوق تعمیرات و مدارک گزارش را بررسی میکند و معامله را تا ثبت مالکیت همراهی میکند.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
خرید بدون مجوز، همراه با حق زمین
خارجی در ژاپن با همان شرایط شهروندان آپارتمان می‌خرد: نه مجوز ویژه لازم است و نه اجازهی اقامت، و خریدار همراه با آپارتمان سهمی از زمین زیر ساختمان را می‌گیرد. کارشناس ثبت اسناد مالکیت را در دفتر ثبت املاک ثبت میکند و قاعده برای همه‌ی تابعیت‌ها یکسان است. از 1 آوریل 2026 غیرمقیم ظرف 20 روز پس از خرید، حتی برای خانه‌ای برای استفاده‌ی شخصی، از راه بانک ژاپن گزارش میدهد و ما این گزارش را بخشی از معامله آماده می‌کنیم.
خرید آپارتمان ویزا نمیدهد: برای زندگی در ژاپن وضعیت اقامت جداگانهای لازم است، کار، کسبوکار یا وضعیتی دیگر. از همین رو آپارتمانهای اجارهای بدون مهاجرت خریده میشوند و مالیاتها از راه نمایندهی مالیاتی پرداخت میشوند. وضعیت‌های اقامت: صفحه‌ی اجازهی اقامت ژاپن ، و مشاور ما گزینشی از آپارتمان‌ها برای هدف شما در چت می‌فرستد.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: اجاره یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور شهر، منطقه و سال ساخت ساختمان را روشن میکند.
- مدارک خریدار: گذرنامه، امضا و گواهی نشانی تأییدشده، نمایندهی مالیاتی در ژاپن.
- گزینش ملک‌های واقعی و بررسی در دفتر ثبت املاک: مالکیت فروشنده، رهن‌ها، بدهی به صندوق تعمیرات و وضعیت ساختمان، پیش از بیعانه.
- معامله: قرارداد، بیعانه، پرداخت و ثبت مالکیت به نام شما، گزارش از راه بانک ژاپن ظرف 20 روز.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در ژاپن برای خارجی‌ها: جست‌وجو و بررسی حقوقی
- خرید آپارتمان در ژاپن: قیمت‌ها و مالیات
- اقامت در ژاپن: وضعیت‌ها و مدارک
- مالیات در ژاپن
- چگونه به ژاپن پول بفرستیم
- ثبت شرکت در ژاپن
- توکیو: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- ژاپن: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در ژاپن در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی میتواند در ژاپن آپارتمان بخرد؟
آیا خرید ملک ویزای ژاپن میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در ژاپن چه بازدهی دارد؟
هزینههای خرید ملک در ژاپن چیست؟
فروش آپارتمان در ژاپن چه مالیاتی دارد؟
در ژاپن کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان آپارتمان در ژاپن را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.