املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان یکاتاقه در ساختمانی نوساز در سونگینوخایرخان
$41,000
آپارتمان 40 متری در ساختمانی نوساز: یک اتاق، آشپزخانه‌ی جدا و حمام. سونگینوخایرخان منطقهی مسکونی بزرگی در غرب اولانباتور است که در آن خانه‌های شخصی با بام‌های رنگارنگ کنار برج‌های مسکونی نو قرار دارند. هر متر در ساختمان نوساز این‌جا حدود $1,100 قیمت دارد، مقرونبهصرفهترین راه ورود به بازار پایتخت، و ساختمانهای نوساز منطقه در یک سال 14.9% گرانتر شدند.
آپارتمان دواتاقه در سونگینوخایرخان در غرب پایتخت
$45,000
آپارتمان 48 متری در ساختمانی پیش‌ساخته از دهه‌ی 1980: اتاق نشیمن، یک اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. هر متر آپارتمان دست دوم در سونگینوخایرخان حدود $940 قیمت دارد، کمتر از هر منطقهی دیگر پایتخت، و چنین آپارتمان‌هایی در یک سال 5.7% گرانتر شدند. در حیاط زمین بازی کودکان است و مدرسه‌ها و ایستگاه‌های اتوبوس در نزدیکی‌اند.
آپارتمان دواتاقه‌ی بازسازی‌شده در بایانگول
$54,000
آپارتمان 45 متری بازسازی‌شده در ساختمانی پیش‌ساخته از دهه‌ی 1970: اتاق نشیمن، یک اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و بالکن شیشه‌ای. بایانگول منطقه‌ای در مرکز و غرب پایتخت است با بلوک‌های ساختمانهای پیش‌ساخته‌ی دوره‌ی شوروی در امتداد خیابان صلح. هر متر آپارتمان دست دوم این‌جا حدود $1,200 قیمت دارد و قیمت‌ها در یک سال 2.6% بالا رفت.
آپارتمان دواتاقه در ساختمانی نوساز در چینگلتی
$58,000
آپارتمان 50 متری در ساختمانی نوساز: اتاق نشیمن، یک اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. چینگلتی منطقه‌ای در مرکز و شمال پایتخت کنار کوه چینگلتی است و ساختمانهای نوساز آن روی دامنه‌ها با چشم‌انداز شهر قرار دارند. هر متر در ساختمان نوساز این منطقه حدود $1,200 قیمت دارد، کمتر از منطقههای مرکزی همسایه، و هر متر آپارتمان دست دوم در بخش قدیمی‌تر منطقه حدود $1,600.
آپارتمان دواتاقه در ساختمانی نوساز در بایانزورخ
$71,000
آپارتمان 55 متری در ساختمانی نوساز: نشیمن و آشپزخانه‌ی یکپارچه، یک اتاق خواب، حمام و بالکن شیشه‌ای. بایانزورخ منطقه‌ای بزرگ در شرق اولانباتور است با بلوک‌های مسکونی نو در امتداد خیابان صلح و بازار نارانتول. هر متر در ساختمان نوساز این‌جا حدود $1,300 قیمت دارد و آپارتمانهای دست دوم منطقه در یک سال 10.2% گرانتر شدند، سریع‌تر از منطقههای دیگر پایتخت.
آپارتمان سهاتاقه در مجتمعی نو در خاناول
$86,000
آپارتمان 65 متری در مجتمع مسکونی نو: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. خاناول منطقه‌ای در جنوب پایتخت در امتداد رود تول است با مجتمعهای مسکونی نو و حیاط‌ها، و جاده‌ی فرودگاه بین‌المللی چنگیز خان از آن می‌گذرد. هر متر در ساختمان نوساز این‌جا حدود $1,400 و در آپارتمان دست دوم حدود $1,500 قیمت دارد.
آپارتمان سهاتاقه در بایانزورخ در شرق پایتخت
$91,000
آپارتمان 70 متری بازسازی‌شده در ساختمانی نه‌طبقه از دهه‌ی 1980: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. هر متر آپارتمان دست دوم در بایانزورخ حدود $1,300 قیمت دارد و چنین آپارتمان‌هایی در یک سال 10.2% گرانتر شدند. در حیاط زمین ورزش است و مدرسه‌ها، درمانگاه و مرکزهای خرید بخش شرقی شهر در نزدیکی‌اند.
آپارتمان سهاتاقه در ساختمانی نوساز در مرکز اولانباتور
$116,000
آپارتمان 75 متری در ساختمانی نوساز در مرکز: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و بالکن شیشه‌ای. سوخباتار منطقهی مرکزی پایتخت است با میدان سوخباتار، کاخ دولت، دانشگاه ملی مغولستان و دفترهای شرکت‌ها. هر متر در ساختمان نوساز این‌جا حدود $1,600 و در آپارتمان دست دوم حدود $1,700 قیمت دارد؛ گران‌ترین منطقهی اولانباتور است.
سرمایه‌گذاران در مغولستان چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در شش منطقهی اولانباتور: سوخباتار، خاناول، بایانزورخ، بایانگول، چینگلتی و سونگینوخایرخان، قیمت هر متر در ساختمانهای نوساز و آپارتمانهای دست دوم، مالیات خرید، اجاره و فروش، قوانین برای خارجی‌ها و اقامت.
مغولستان کشوری میان روسیه و چین است با اقتصادی بر پایه‌ی استخراج مس، طلا و زغال‌سنگ، و اولانباتور، که تقریباً نیمی از جمعیت کشور در آن زندگی میکند، بازار اصلی مسکن آن است. طبق اداره‌ی ملی آمار مغولستان، در سپتامبر 2026 هر متر مربع در ساختمان نوساز در پایتخت بهطور میانگین حدود $1,400 (4.78 میلیون توگروگ) و در آپارتمان دست دوم حدود $1,400 (4.86 میلیون توگروگ) قیمت دارد و آپارتمانهای دست دوم در یک سال 4.3% گرانتر شدند. آپارتمانی یکاتاقه در ساختمانی نوساز در سونگینوخایرخان $41,000، دواتاقه در ساختمانی نوساز در بایانزورخ $71,000 و سهاتاقه در منطقهی مرکزی سوخباتار $116,000 قیمت دارد و خارجی آپارتمان را بدون هیچ مجوزی می‌خرد.
در این صفحه آپارتمان‌هایی در ساختمانهای نوساز و ساختمانهای دوره‌ی شوروی در شش منطقهی پایتخت آمده است، همراه با قیمت هر متر به تفکیک منطقه، مالیات خرید، اجاره و فروش، و اقامت. آنچه امروز برای فروش است و قیمت دقیق را مشاور ما تأیید میکند.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت‌ها بر پایه‌ی میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز یا دست دوم در همان منطقه در سپتامبر 2026، طبق اداره‌ی ملی آمار مغولستان، است؛ $1 = 3,598.45 توگروگ.
قیمت آپارتمان در مغولستان در 2026
مسکن در منطقهی مرکزی سوخباتار از همه گرانتر است: هر متر در ساختمان نوساز حدود $1,600 و در آپارتمان دست دوم حدود $1,700 قیمت دارد. ارزان‌ترین در غرب، در سونگینوخایرخان، است: حدود $1,100 برای هر متر در ساختمان نوساز و حدود $940 در آپارتمان دست دوم، و ساختمانهای نوساز منطقه در یک سال 14.9% گرانتر شدند. در سراسر شهر آپارتمانهای دست دوم هم‌قیمت ساختمانهای نوساز یا کمی گران‌ترند، چون ساختمانهای قدیمی‌تر به مرکز نزدیک‌ترند. در یک سال آپارتمانهای دست دوم اولانباتور 4.3% گرانتر شدند و قیمت ساختمانهای نوساز در سطح سال گذشته ماند.
| منطقهی اولانباتور | هر متر در ساختمان نوساز | هر متر در آپارتمان دست دوم | رشد قیمت در یک سال: نوساز / دست دوم |
|---|---|---|---|
| سوخباتار | حدود $1,600 | حدود $1,700 | −0.7% / +1.2% |
| خاناول | حدود $1,400 | حدود $1,500 | −1.5% / +5.3% |
| بایانزورخ | حدود $1,300 | حدود $1,300 | +3.4% / +10.2% |
| بایانگول | حدود $1,300 | حدود $1,200 | +0.7% / +2.6% |
| چینگلتی | حدود $1,200 | حدود $1,600 | −10.8% / −1.6% |
| سونگینوخایرخان | حدود $1,100 | حدود $940 | +14.9% / +5.7% |
| میانگین اولانباتور | حدود $1,400 | حدود $1,400 | −0.2% / +4.3% |
داده‌های اداره‌ی ملی آمار مغولستان: میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز و دست دوم در شش منطقهی مرکزی اولانباتور در سپتامبر 2026؛ رشد قیمت، سپتامبر 2026 در مقایسه با سپتامبر 2025 است. دلارها با نرخ $1 = 3,598.45 توگروگ، با گرد کردن به بالا.
از اجاره، مالکیت و فروش چه مالیاتهایی پرداخت میشود
درآمد اجاره‌ی آپارتمان در مغولستان مشمول مالیات بر درآمد است. مقیم مالیاتی 10% از اجاره را پس از کسر هزینههای مستند آپارتمان، هر ماه تا 15ام ماه بعد، میپردازد و غیرمقیم 20% از کل درآمد خود از مغولستان را. فرد پس از 183 روز حضور در کشور در 12 ماه پیاپی مقیم میشود. مشاور ما درآمد اجاره‌ی آپارتمان مشخص را پس از مالیات در چت محاسبه میکند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| اجاره، مقیم مالیاتی | 10% از اجاره پس از کسر هزینههای مستند، هر ماه |
| اجاره، غیرمقیم | 20% از کل اجاره |
| مالیات آپارتمان خارجی | 0.6-2% در سال از ارزش ثبتشده در دفتر ثبت دولتی؛ نرخ را پایتخت تعیین میکند و پرداخت تا 15 فوریه است |
| فروش، مقیم مالیاتی | 2% از قیمت فروش |
| فروش، غیرمقیم | 20% از کل قیمت فروش |
داده‌های 2026: مالیات‌ها طبق قوانین مغولستان دربارهی مالیات بر درآمد اشخاص و مالیات بر املاک؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
روش آوردن پول برای خرید: صفحه‌ی چگونه به مغولستان پول بفرستیم؛ مدارک و مراحل معامله: صفحه‌ی خرید آپارتمان در مغولستان.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات خرید | ندارد: مالیات فروش را فروشنده میپردازد |
| عوارض دولتی برای تأیید محضری قرارداد | 0.05% قیمت قرارداد |
| ثبت مالکیت | طبق تعرفهی اداره‌ی کل ثبت دولتی |
| قرارداد خرید | کتبی و تأییدشده در دفترخانه |
| زمین زیر ساختمان | تنها در مالکیت شهروندان مغولستان؛ خارجی آپارتمان را به نام خود ثبت میکند |
داده‌های 2026. خریدار با ثبت دولتی مالکیت، مالک میشود و پیش از ثبت، فروشنده پرداخت مالیات فروش را تأیید میکند. قرارداد را میتوان حضوری یا با وکالت‌نامه امضا کرد. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در مغولستان ثبت مالکیت و بارهای حقوقی پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گرانتر از عوارض دولتی تمام میشود: رهن یا توقیف در دفتر ثبت دولتی، مالیات فروشی که فروشنده پیش از ثبت نپرداخته است، ساختمان نوسازی بدون مجوز بهره‌برداری، وکالت‌نامه‌ای که برای ثبت پذیرفته نمی‌شود. مشاور ما پیش از بیعانه مالک، بارهای حقوقی و مدارک ساختمان را بررسی میکند و معامله را تا ثبت مالکیت به نام شما همراهی میکند.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اقامت میدهد
اقامت مغولستان به سرمایهگذاری داده میشود که $100,000 یا بیشتر در شرکتی مغولستانی با سهم خارجی 25% یا بیشتر گذاشته باشد، و همچنین برای کار، تحصیل یا خانواده؛ خرید آپارتمان جزو این پایهها نیست. با این حال آپارتمان خودتان کمک میکند: به‌عنوان نشانی شما ثبت میشود و خارجی‌ای که بیش از 30 روز در کشور می‌ماند در 7 روز نخست نزد اداره‌ی مهاجرت ثبت‌نام میکند. زندگی در پایتخت را در این صفحه ببینید: اولانباتور.
آپارتمان را بدون هیچ وضعیت اقامتی میتوان خرید: خارجی آپارتمان را بدون مجوز به نام خود ثبت میکند، و زمین در مغولستان تنها در مالکیت شهروندان آن است و برای مدتی معین برای استفاده به خارجی‌ها داده میشود. وام مسکن یارانه‌ای دولتی تنها برای شهروندان است، پس خارجی با پول خود پرداخت میکند. پرداخت‌ها در داخل کشور با توگروگ انجام میشود. مشاور ما آپارتمانی برای مهاجرت خانوادگی در چت پیدا میکند.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: درآمد اجاره، حفظ سرمایه، مهاجرت یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور منطقه را روشن میکند: سوخباتار مرکزی، بلوک‌های مسکونی نو خاناول و بایانزورخ یا منطقههای مقرون‌به‌صرفه در غرب پایتخت.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت، طبقه و محاسبه‌ی درآمد اجاره.
- بررسی‌ها: گواهی ثبت دولتی مالکیت فروشنده، گواهی دفتر ثبت دولتی دربارهی نبود رهن و توقیف، و برای ساختمان نوساز مجوز بهره‌برداری و تاریخ تکمیل.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: قرارداد خرید محضری، پرداخت با انتقال بانکی، تأیید مالیات فروشنده و ثبت مالکیت در اداره‌ی کل ثبت دولتی.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر دربارهی خرید در این کشور:
- خرید آپارتمان در مغولستان: قیمت‌ها و مالیات‌ها
- چگونه به مغولستان پول بفرستیم
- اولانباتور: چه ببینیم و آیا برای مهاجرت مناسب است
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در مغولستان در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در مغولستان ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در مغولستان اقامت میدهد؟
هنگام خرید آپارتمان در مغولستان چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
مالک آپارتمان در مغولستان چه مالیاتهایی میپردازد؟
در مغولستان کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان آپارتمانی در مغولستان را غیرحضوری خرید؟
چگونه از خارج پول آپارتمان در مغولستان را بپردازیم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.