Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier en Mongolie : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Oulan-Bator, quartier Songinokhairkhan

Appartement d'une pièce dans le neuf à Songinokhairkhan

41 000 $ (148 millions de tugriks)

40 m² · 1 pièce

Un appartement de 40 m² dans un immeuble neuf : une pièce, une cuisine séparée et une salle de bains. Songinokhairkhan est un grand quartier résidentiel de l'ouest d'Oulan-Bator, où des maisons individuelles aux toits colorés côtoient de nouvelles tours d'habitation. Le mètre carré dans le neuf y coûte environ 1 100 $, l'entrée la plus accessible sur le marché de la capitale, et sur un an, le neuf du quartier a augmenté de 14,9 %.

Entrée accessible

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À vendre · Oulan-Bator, quartier Songinokhairkhan

Deux-pièces à Songinokhairkhan, dans l'ouest de la capitale

45 000 $ (162 millions de tugriks)

48 m² · 2 pièces

Un appartement de 48 m² dans un immeuble en panneaux des années 1980 : un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains. Le mètre carré d'un appartement ancien à Songinokhairkhan coûte environ 940 $, moins que dans tout autre quartier de la capitale, et sur un an, ces appartements ont augmenté de 5,7 %. La cour comprend une aire de jeux, avec des écoles et des arrêts de bus à proximité.

Le prix au m² le plus bas

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À vendre · Oulan-Bator, quartier Bayangol

Deux-pièces rénové à Bayangol

54 000 $ (195 millions de tugriks)

45 m² · 2 pièces

Un appartement rénové de 45 m² dans un immeuble en panneaux des années 1970 : un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bains et un balcon vitré. Bayangol est un quartier du centre et de l'ouest de la capitale, avec des îlots d'immeubles soviétiques en panneaux le long de l'avenue de la Paix. Le mètre carré d'un appartement ancien y coûte environ 1 200 $, et sur un an, les prix ont augmenté de 2,6 %.

Centre et ouest

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À vendre · Oulan-Bator, quartier Chingeltei

Deux-pièces dans le neuf à Chingeltei

58 000 $ (209 millions de tugriks)

50 m² · 2 pièces

Un appartement de 50 m² dans un immeuble neuf : un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains. Chingeltei est un quartier du centre et du nord de la capitale, au pied du mont Chingeltei, et ses immeubles neufs se dressent sur les pentes avec vue sur la ville. Le mètre carré dans le neuf du quartier coûte environ 1 200 $, moins que dans les quartiers centraux voisins, et le mètre carré d'un appartement ancien dans la partie ancienne du quartier environ 1 600 $.

Vue sur la ville

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À vendre · Oulan-Bator, quartier Bayanzurkh

Deux-pièces dans le neuf à Bayanzurkh

71 000 $ (256 millions de tugriks)

55 m² · 2 pièces

Un appartement de 55 m² dans un immeuble neuf : un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un balcon vitré. Bayanzurkh est un grand quartier de l'est d'Oulan-Bator, avec de nouveaux îlots résidentiels le long de l'avenue de la Paix et le marché Narantuul. Le mètre carré dans le neuf y coûte environ 1 300 $, et sur un an, les appartements anciens du quartier ont augmenté de 10,2 %, plus vite que dans les autres quartiers de la capitale.

Nouveaux quartiers résidentiels

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À vendre · Oulan-Bator, quartier Khan-Uul

Trois-pièces dans une résidence neuve à Khan-Uul

86 000 $ (310 millions de tugriks)

65 m² · 3 pièces

Un appartement de 65 m² dans une résidence neuve : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Khan-Uul est un quartier du sud de la capitale, le long de la Tuul, avec de nouvelles résidences et des cours intérieures, traversé par la route de l'aéroport international Gengis Khan. Le mètre carré dans le neuf y coûte environ 1 400 $, et dans l'ancien environ 1 500 $.

Résidence neuve

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À vendre · Oulan-Bator, quartier Bayanzurkh

Trois-pièces à Bayanzurkh, dans l'est de la capitale

91 000 $ (328 millions de tugriks)

70 m² · 3 pièces

Un appartement rénové de 70 m² dans un immeuble de neuf étages des années 1980 : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Le mètre carré d'un appartement ancien à Bayanzurkh coûte environ 1 300 $, et sur un an, ces appartements ont augmenté de 10,2 %. La cour comprend un terrain de sport, avec des écoles, une clinique et les centres commerciaux de l'est de la ville à proximité.

Hausse rapide des prix

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À vendre · Oulan-Bator, quartier Sukhbaatar

Trois-pièces dans le neuf au centre d'Oulan-Bator

116 000 $ (418 millions de tugriks)

75 m² · 3 pièces

Un appartement de 75 m² dans un immeuble neuf du centre : un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bains et un balcon vitré. Sukhbaatar est le quartier central de la capitale, avec la place Sükhbaatar, le palais du Gouvernement, l'Université nationale de Mongolie et des bureaux d'entreprises. Le mètre carré dans le neuf y coûte environ 1 600 $ et dans l'ancien environ 1 700 $ : c'est le quartier le plus cher d'Oulan-Bator.

Centre-ville

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Quels biens acheter pour investir en Mongolie

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Le conseiller trouve un bien adapté à vos critères.

Appartements à vendre dans six quartiers d'Oulan-Bator (Sukhbaatar, Khan-Uul, Bayanzurkh, Bayangol, Chingeltei et Songinokhairkhan), prix au mètre carré dans le neuf et l'ancien, impôts à l'achat, sur la location et à la vente, règles pour les étrangers et titre de séjour.

La Mongolie est un pays situé entre la Russie et la Chine, dont l'économie repose sur l'extraction du cuivre, de l'or et du charbon, et Oulan-Bator, où vit près de la moitié de la population du pays, est son principal marché du logement. Selon l'Office national de la statistique de Mongolie, en septembre 2026, le mètre carré dans le neuf coûte en moyenne environ 1 400 $ dans la capitale (4,78 millions de tugriks), et dans l'ancien environ 1 400 $ (4,86 millions de tugriks), et sur un an les appartements anciens ont augmenté de 4,3 %. Un appartement d'une pièce dans le neuf à Songinokhairkhan coûte 41 000 $, un deux-pièces dans le neuf à Bayanzurkh 71 000 $, un trois-pièces dans le quartier central de Sukhbaatar 116 000 $, et un étranger achète un appartement sans aucune autorisation.

Cette page présente des appartements dans le neuf et dans des immeubles de l'époque soviétique de six quartiers de la capitale, les prix au mètre carré par quartier, les impôts à l'achat, sur la location et à la vente, et le titre de séjour. Le conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Prix d'entréedès 41 000 $ (une pièce à Songinokhairkhan)

Prix moyen du logement au m²environ 1 400 $ dans le neuf et l'ancien à Oulan-Bator

Hausse des prix+4,3 % sur un an pour l'ancien, +14,9 % pour le neuf à Songinokhairkhan

Ce que donne l'achatun appartement sans autorisation, un titre de séjour pour l'investissement, le travail, les études ou la famille

Frais d'achatpas de taxe à l'achat, un droit d'État pour le contrat notarié de 0,05 % du prix

Prix et règles en vigueur en 2026.

Les prix sont calculés d'après le prix moyen au mètre carré d'un appartement neuf ou ancien du quartier en septembre 2026, selon l'Office national de la statistique de Mongolie ; 1 $ = 3 598,45 tugriks.

Combien coûte un appartement en Mongolie en 2026

Le logement est le plus cher dans le quartier central de Sukhbaatar : le mètre carré coûte environ 1 600 $ dans le neuf et environ 1 700 $ dans l'ancien. Il est le moins cher à l'ouest, à Songinokhairkhan : environ 1 100 $ le mètre carré dans le neuf et environ 940 $ dans l'ancien, et le neuf du quartier a augmenté de 14,9 % sur un an. Dans l'ensemble de la ville, l'ancien coûte autant que le neuf ou un peu plus, car les immeubles anciens sont plus proches du centre. Sur un an, les appartements anciens d'Oulan-Bator ont augmenté de 4,3 %, et les prix du neuf sont restés au niveau de l'an dernier.

Quartier d'Oulan-Bator	Au m² dans le neuf	Au m² dans l'ancien	Hausse des prix sur un an : neuf / ancien
Sukhbaatar	environ 1 600 $	environ 1 700 $	−0,7 % / +1,2 %
Khan-Uul	environ 1 400 $	environ 1 500 $	−1,5 % / +5,3 %
Bayanzurkh	environ 1 300 $	environ 1 300 $	+3,4 % / +10,2 %
Bayangol	environ 1 300 $	environ 1 200 $	+0,7 % / +2,6 %
Chingeltei	environ 1 200 $	environ 1 600 $	−10,8 % / −1,6 %
Songinokhairkhan	environ 1 100 $	environ 940 $	+14,9 % / +5,7 %
Moyenne d'Oulan-Bator	environ 1 400 $	environ 1 400 $	−0,2 % / +4,3 %

Données de l'Office national de la statistique de Mongolie : prix moyen au mètre carré des appartements neufs et anciens dans les six quartiers centraux d'Oulan-Bator en septembre 2026 ; la hausse des prix compare septembre 2026 à septembre 2025. Dollars au cours de 1 $ = 3 598,45 tugriks, arrondis à la hausse.

Quels impôts payer sur la location, la détention et la vente

Les revenus de la location d'un appartement en Mongolie sont soumis à l'impôt sur le revenu. Un résident fiscal paie 10 % sur le loyer, déduction faite des dépenses justifiées pour l'appartement, chaque mois avant le 15 du mois suivant, et un non-résident paie 20 % sur la totalité des revenus de source mongole. On devient résident après 183 jours dans le pays sur 12 mois consécutifs. Le conseiller calcule dans le chat le revenu locatif d'un appartement précis après impôts.

Impôt	Taux
Location, résident fiscal	10 % sur le loyer, déduction faite des dépenses justifiées, chaque mois
Location, non-résident	20 % sur la totalité du loyer
Taxe sur l'appartement d'un étranger	0,6 à 2 % par an de la valeur inscrite au registre d'État, taux fixé par la capitale, à payer avant le 15 février
Vente, résident fiscal	2 % du prix de vente
Vente, non-résident	20 % de la totalité du prix de vente

Données 2026 : impôts selon les lois mongoles sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques et sur la taxe foncière ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Comment transférer l'argent de l'achat est expliqué sur la page comment envoyer de l'argent en Mongolie, et les documents et les étapes de la transaction sur la page acheter un appartement en Mongolie.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Taxe à l'achat	aucune : le vendeur paie l'impôt sur la vente
Droit d'État pour la certification notariale du contrat	0,05 % du prix du contrat
Enregistrement de la propriété	au tarif de l'Autorité générale de l'enregistrement d'État
Contrat de vente	par écrit, certifié par un notaire
Terrain sous l'immeuble	détenu uniquement par des citoyens mongols, l'étranger inscrit l'appartement à son nom

Données 2026. L'acheteur devient propriétaire à l'enregistrement d'État du titre, et avant l'enregistrement, le vendeur confirme le paiement de l'impôt sur la vente. Le contrat peut être signé en personne ou par procuration. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.

En Mongolie, le certificat du registre d'État et la date de livraison sont vérifiés avant l'acompte

Ici, les erreurs coûtent plus cher que les droits : un appartement grevé d'une hypothèque ou d'une saisie au registre d'État, un immeuble neuf dont la livraison est retardée et sans certificat de titre, un vendeur sans justificatif de paiement de l'impôt sur la vente, sans lequel le titre n'est pas enregistré, un virement bloqué par la banque faute de justificatif de l'origine des fonds. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions les documents du vendeur et de l'immeuble, préparons le paiement, menons la transaction jusqu'à l'enregistrement du titre et aidons à la mise en location.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

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L'achat donne-t-il un titre de séjour

En Mongolie, le titre de séjour est accordé à un investisseur qui a placé 100 000 $ ou plus dans une société mongole avec une part étrangère de 25 % ou plus, ainsi que pour le travail, les études ou la famille ; l'achat d'un appartement ne fait pas partie de ces motifs. Votre propre appartement reste utile : il est enregistré comme votre adresse, et un étranger qui séjourne plus de 30 jours dans le pays s'enregistre auprès du service de l'immigration dans les 7 premiers jours. La vie dans la capitale est décrite sur la page Oulan-Bator.

Un appartement s'achète sans aucun statut : un étranger inscrit un appartement à son nom sans autorisation, et en Mongolie la terre appartient uniquement aux citoyens, les étrangers la recevant en jouissance pour une durée déterminée. Le crédit immobilier subventionné par l'État est réservé aux citoyens : un étranger paie donc avec ses propres fonds. Les paiements dans le pays se font en tugriks. Le conseiller trouve dans le chat un appartement pour une installation en famille.

Comment nous sélectionnons un bien

Budget et objectif : revenu locatif, préservation du capital, installation ou logement pour vous-même. Le conseiller précise le quartier : le centre de Sukhbaatar, les nouveaux quartiers résidentiels de Khan-Uul et Bayanzurkh ou les quartiers accessibles de l'ouest de la capitale.
Une sélection de biens réels : appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction, l'étage et un calcul du revenu locatif.
Les vérifications : le certificat d'enregistrement d'État du titre du vendeur, un certificat du registre d'État confirmant l'absence d'hypothèques et de saisies, et pour un immeuble neuf, le permis d'habiter et la date de livraison.
Une transaction à distance par procuration : contrat de vente notarié, paiement par virement, confirmation de l'impôt du vendeur et enregistrement du titre auprès de l'Autorité générale de l'enregistrement d'État.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

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Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement en Mongolie en 2026 ?

Un appartement d'une pièce dans le neuf à Songinokhairkhan coûte 41 000 $, un deux-pièces dans le neuf à Bayanzurkh 71 000 $ et un trois-pièces dans le quartier central de Sukhbaatar 116 000 $. Le mètre carré à Oulan-Bator coûte en moyenne environ 1 400 $, dans le neuf comme dans l'ancien.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Mongolie ?

Oui, un appartement à leur nom et sans autorisation. La terre appartient uniquement aux citoyens mongols, les étrangers la reçoivent en jouissance pour une durée déterminée, et l'acheteur devient propriétaire de l'appartement à l'enregistrement d'État du titre.

L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour en Mongolie ?

En Mongolie, le titre de séjour est accordé à un investisseur de 100 000 $ ou plus dans une société mongole avec une part étrangère de 25 % ou plus, ainsi que pour le travail, les études ou la famille. L'achat d'un appartement ne fait pas partie de ces motifs, et votre propre appartement sert d'adresse.

Quels impôts payer à l'achat d'un appartement en Mongolie ?

L'acheteur paie le droit d'État pour la certification notariale du contrat, 0,05 % du prix, et les frais d'enregistrement du titre au tarif de l'autorité ; le vendeur paie l'impôt sur la vente. Il n'existe pas de taxe distincte à l'achat d'un appartement.

Quels impôts paie le propriétaire d'un appartement en Mongolie ?

Sur les loyers, un résident fiscal paie 10 % après déduction des dépenses justifiées, un non-résident 20 % sur la totalité. La taxe sur l'appartement d'un étranger est de 0,6 à 2 % par an de la valeur inscrite au registre d'État, et à la vente, un résident paie 2 % du prix et un non-résident 20 %.

Où acheter un appartement pour investir en Mongolie ?

Sukhbaatar est le quartier central, avec l'université, le palais du Gouvernement et des bureaux d'entreprises ; Khan-Uul et Bayanzurkh sont des quartiers de résidences neuves. Songinokhairkhan, à l'ouest, offre l'entrée la plus accessible, dès 41 000 $, et son neuf a augmenté de 14,9 % sur un an.

Peut-on acheter un appartement en Mongolie à distance ?

Oui, par procuration certifiée par un notaire : le représentant signe le contrat de vente chez le notaire et dépose les documents pour l'enregistrement du titre. Le certificat du registre d'État sur les hypothèques et les saisies est demandé avant l'acompte.

Comment payer un appartement en Mongolie depuis l'étranger ?

Par virement en dollars, en yuans ou en tugriks sur un compte dans une banque mongole, avec des justificatifs de l'origine des fonds ; un virement prend 1 à 3 jours ouvrables. Le circuit de paiement est préparé avant l'acompte, et l'argent est versé au vendeur après la signature du contrat chez le notaire.

Investir dans l'immobilier en Mongolie : quoi acheter et à quel prix

Appartement d'une pièce dans le neuf à Songinokhairkhan

Deux-pièces à Songinokhairkhan, dans l'ouest de la capitale

Deux-pièces rénové à Bayangol

Deux-pièces dans le neuf à Chingeltei

Deux-pièces dans le neuf à Bayanzurkh

Trois-pièces dans une résidence neuve à Khan-Uul

Trois-pièces à Bayanzurkh, dans l'est de la capitale

Trois-pièces dans le neuf au centre d'Oulan-Bator

Quels biens acheter pour investir en Mongolie

Combien coûte un appartement en Mongolie en 2026

Quels impôts payer sur la location, la détention et la vente

Quels frais ajouter au prix du bien

L'achat donne-t-il un titre de séjour

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