Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier en Albanie : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Durrës, Plazh

Studio près de la plage à Durrës

60 000 $ (54 000 euros)

40 m² · studio

Un appartement de 40 m² avec séjour-cuisine, coin nuit et balcon, dans un immeuble neuf avec ascenseur dans le quartier de Plazh, le long de la grande plage de sable de Durrës. La mer est à quelques minutes à pied, Tirana à environ 40 minutes par l'autoroute. En été, l'appartement se loue à la nuitée aux touristes, et hors saison à long terme aux habitants.

L'entrée la plus basse

Connaître le revenu de l'appartement

À vendre · Durrës, centre

Appartement d'une chambre dans le centre de Durrës

83 000 $ (74 000 euros)

55 m² · 1 chambre

Un appartement de 55 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine et un balcon, dans un immeuble avec ascenseur dans le centre de Durrës, près du front de mer et du port. Écoles, cafés, marché et gare ferroviaire sont à proximité, la plage à environ 10 minutes à pied. Ces appartements se louent toute l'année aux habitants et aux familles qui travaillent à Tirana.

Location toute l'année

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À vendre · Tirana, Kombinat

Studio à Tirana pour la location longue durée

92 000 $ (83 000 euros)

40 m² · studio

Un appartement de 40 m² avec séjour-cuisine, coin nuit et balcon, dans un immeuble avec ascenseur dans le quartier de Kombinat, dans l'ouest de Tirana. Commerces, écoles et bus vers le centre, à environ 20 minutes, sont à proximité. Ces appartements se louent toute l'année à des étudiants et à de jeunes professionnels, et c'est l'entrée la plus accessible dans la location longue durée de la capitale.

Accessible dans la capitale

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À vendre · Vlorë, Skelë

Appartement d'une chambre au bord de la mer à Vlorë

99 000 $ (89 000 euros)

55 m² · 1 chambre

Un appartement de 55 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine et un balcon donnant sur la baie, dans un immeuble avec ascenseur dans le quartier de Skelë, près du port de Vlorë. La plage et le front de mer sont à quelques minutes à pied. Vlorë est la porte de la Riviera albanaise, et en été l'appartement se loue à la nuitée aux touristes.

Bord de mer, pour la location

Vérifier la disponibilité

À vendre · Durrës, Shkëmbi i Kavajës

Appartement de deux chambres avec vue sur la mer à Durrës

120 000 $ (110 000 euros)

80 m² · 2 chambres

Un appartement de 80 m² avec deux chambres, deux salles de bains, un séjour avec cuisine et une terrasse donnant sur la mer, dans un immeuble neuf du quartier de Shkëmbi i Kavajës, dans le sud de Durrës. La plage est à deux minutes à pied, avec cafés et commerces à proximité. En été, l'appartement se loue à des familles de touristes, et pour votre propre famille c'est un logement au bord de la mer à une heure de Tirana.

Pour une famille, au bord de la mer

Recevoir les photos de l'appartement

À vendre · Tirana, Laprakë

Appartement d'une chambre dans un immeuble neuf à Tirana

140 000 $ (130 000 euros)

60 m² · 1 chambre

Un appartement de 60 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine et un balcon, dans un immeuble neuf avec ascenseur et parking souterrain dans le quartier de Laprakë, dans le nord-ouest de Tirana. Écoles, supermarchés et terrains de sport sont à proximité, le centre à environ 20 minutes en bus. L'appartement se loue à long terme à des professionnels et à des employés d'entreprises.

Immeuble neuf

Se renseigner sur l'étage et la vue

À vendre · Vlorë, Vieille Plage

Appartement de deux chambres à Vlorë pour les vacances et la location

160 000 $ (140 000 euros)

85 m² · 2 chambres

Un appartement de 85 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et un balcon, dans un immeuble avec ascenseur dans le quartier de la Vieille Plage à Vlorë. La mer est à quelques minutes à pied, avec cafés, marché et école à proximité. En été, l'appartement se loue à la nuitée à des familles de touristes, et hors saison à long terme aux habitants.

Pour la location touristique

Calculer les frais

À vendre · Tirana, Ali Demi

Appartement familial de deux chambres à Tirana

190 000 $ (170 000 euros)

80 m² · 2 chambres

Un appartement de 80 m² avec deux chambres, deux salles de bains, un séjour avec cuisine et un balcon, dans un immeuble avec ascenseur dans le quartier d'Ali Demi, dans l'est de Tirana. La place Skanderbeg est à environ 20 minutes à pied, avec écoles, universités et hôpitaux à proximité. Ces appartements se louent à long terme à des familles de professionnels et d'employés d'entreprises.

Pour une famille dans la capitale

Connaître le prix exact

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Quels biens acheter pour investir en Albanie

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts : des appartements dans des immeubles avec ascenseur, pour la location longue durée à Tirana et pour la location d'été au bord de la mer à Durrës et à Vlorë. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.

Appartements à vendre à Tirana, Durrës et Vlorë, prix par ville, rendement, impôts, démarches d'achat et titre de séjour.

Un étranger achète un appartement en Albanie en direct et sans restriction liée à la nationalité, et il n'existe pas de taxe d'achat distincte : l'acheteur paie le notaire et le Cadastre d'État aux tarifs publics. Le mètre carré coûte environ 2 300 à 2 600 $ à Tirana, environ 1 800 à 2 500 $ à Vlorë et environ 1 500 $ à Durrës. Un studio de 40 m² coûte 60 000 $ à Durrës et 92 000 $ à Tirana. La location longue durée à Tirana rapporte environ 4,1 % par an avant impôts, et selon la Banque d'Albanie, les logements ont augmenté d'environ 10 % en un an.

Cette page présente des appartements à Tirana, Durrës et Vlorë : pour la location longue durée dans la capitale, pour la location d'été au bord de la mer et pour une famille. Elle présente aussi les prix par ville, le rendement, les impôts, les démarches d'achat et le titre de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Entrée sur le marchédès 60 000 $ (studio de 40 m² à Durrës)

Mètre carré à Tiranaenviron 2 300 à 2 600 $

Rendement locatifenviron 4,1 % par an avant impôts (Tirana)

Ce que donne l'achatun titre de séjour d'un an renouvelable pour les propriétaires d'un logement

Frais d'achatnotaire et enregistrement au cadastre aux tarifs publics, sans taxe d'achat

Prix et règles en vigueur en 2026.

Combien coûte un appartement en Albanie en 2026

En Albanie, les prix des logements sont exprimés en euros, et la transaction se paie par un compte dans une banque albanaise. Tirana est la plus chère : les appartements s'y louent toute l'année à des étudiants, des professionnels et des employés d'entreprises. Vlorë et la Riviera albanaise coûtent plus cher que Durrës, car les appartements s'y louent aux touristes au bord de la mer. Durrës est la côte la plus proche de la capitale et l'entrée la plus basse sur le marché. Le neuf en bord de mer et dans le centre de Tirana coûte nettement plus que les prix moyens, et un appartement à Tirana se vend en 9 à 10 mois : le prix se négocie donc.

Ville	Au m²	Appartement de 60 m²
Tirana	environ 2 300 à 2 600 $	environ 140 000 à 160 000 $
Vlorë	environ 1 800 à 2 500 $	environ 110 000 à 150 000 $
Durrës	environ 1 500 $	environ 90 000 $

Données 2026 : prix moyens demandés, dollars arrondis au supérieur. Euros des fiches au cours du 23 octobre 2026, arrondis au supérieur.

Quel rendement rapporte la location

Le rendement brut de la location longue durée à Tirana est d'environ 4,1 % par an avant impôts. À Tirana, les appartements se louent toute l'année ; à Durrës, aux touristes en été et toute l'année aux habitants et aux familles qui travaillent dans la capitale. À Vlorë et sur la Riviera albanaise, les appartements se louent à la nuitée aux touristes : le taux d'occupation est élevé en été et faible en hiver, et la location saisonnière demande donc un gestionnaire.

Impôt	Taux
Revenus locatifs	15 % ; si le locataire est une société, elle retient elle-même l'impôt
Plus-value à la vente	15 % de la plus-value, payés par le vendeur
Taxe annuelle sur le logement	0,05 % de la valeur du bâtiment évaluée par la municipalité : environ 56 $ (50 euros) par an pour une valeur de 100 000 euros

Données 2026 : le rendement est la moyenne de Tirana ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Les revenus locatifs et la plus-value à la vente d'un appartement en Albanie sont imposés en Albanie même si le propriétaire vit à l'étranger. La vérification des documents et le déroulement de la transaction sont présentés dans l'article immobilier en Albanie.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Taxe d'achat	l'acheteur ne paie pas de taxe distincte
Notaire et enregistrement au Cadastre d'État	aux tarifs publics
Interprète lors de la transaction et avocat pour les vérifications	selon accord
Taxe annuelle sur le logement	0,05 % de la valeur du bâtiment évaluée par la municipalité

Données 2026. L'argent de l'achat est viré à l'avance sur un compte dans une banque albanaise, qui en vérifie l'origine ; les virements depuis des banques sous sanctions ne passent pas : nous convenons donc avec la banque du circuit de l'argent avant l'acompte. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.

En Albanie, le cadastre et les permis du promoteur sont vérifiés avant l'acompte

Ici, les erreurs coûtent plus cher que les impôts : un acompte sur un appartement sans certificat de propriété, un immeuble sans permis d'utilisation, un promoteur sans permis de construire, de l'argent liquide remis à un intermédiaire, une surface au contrat différente de celle du cadastre. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions le cadastre et les permis du promoteur, ouvrons un compte dans une banque albanaise et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'enregistrement du titre.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un appartement en Albanie

L'achat donne-t-il un titre de séjour

Oui : un titre de séjour pour les propriétaires d'un logement. La loi n° 79/2021 sur les étrangers l'accorde au propriétaire ou copropriétaire d'au moins la moitié d'un logement pour un an et le renouvelle tant que le logement reste en sa possession, sans prix d'achat minimal. Nous vérifions les exigences relatives au bien et aux documents à la date de la demande et préparons l'achat en même temps que la demande.

Les autres motifs sont le travail, les affaires, la retraite, les études et la famille, et pour eux, un appartement à vous remplit l'exigence d'adresse. Les citoyens américains peuvent vivre en Albanie jusqu'à un an sans titre de séjour, la plupart des autres visiteurs exemptés de visa jusqu'à 90 jours sur six mois. Les affaires comme motif passent par la création d'une société en Albanie.

Comment nous trouvons un bien

Budget et objectif : location longue durée à Tirana, location d'été au bord de la mer, logement pour vous-même ou titre de séjour. Le conseiller précise la ville et le mode de paiement.
Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, le certificat de propriété et un calcul du rendement.
Vérifications au Cadastre d'État : le certificat de propriété, la concordance de la surface et des limites, les hypothèques, les saisies et les revendications de restitution des terres ; pour le neuf, le permis de construire et le permis d'utilisation de l'immeuble.
Une transaction à distance par procuration : un numéro fiscal et un compte dans une banque albanaise, le contrat chez le notaire avec un interprète, l'enregistrement du titre au cadastre. Toute la transaction prend 3 à 8 semaines.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

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Options dans d'autres pays

Immobilier d'investissement dans d'autres pays :

Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement en Albanie en 2026 ?

Un studio de 40 m² coûte 60 000 $ à Durrës et 92 000 $ à Tirana, un appartement de deux chambres à Tirana 190 000 $. Le mètre carré coûte environ 2 300 à 2 600 $ à Tirana, environ 1 800 à 2 500 $ à Vlorë et environ 1 500 $ à Durrës.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Albanie ?

Oui, un appartement, une maison ou un local commercial, en direct et sans restriction liée à la nationalité. Un terrain non agricole s'achète avec un investissement dans le projet d'au moins trois fois le prix du terrain, un terrain agricole par bail jusqu'à 99 ans ou par une société albanaise.

L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour en Albanie ?

Oui, la loi n° 79/2021 sur les étrangers accorde un titre de séjour d'un an renouvelable au propriétaire ou copropriétaire d'au moins la moitié d'un logement. Nous vérifions les exigences relatives au bien à la date de la demande.

Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Albanie ?

Environ 4,1 % par an avant impôts pour la location longue durée à Tirana. Les revenus locatifs sont imposés à 15 %, et si le locataire est une société, elle retient elle-même l'impôt.

Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un bien en Albanie ?

L'acheteur paie le notaire et l'enregistrement au Cadastre d'État aux tarifs publics, sans taxe d'achat distincte. Le vendeur paie 15 % de la plus-value, et le propriétaire 0,05 % de la valeur du bâtiment par an.

Un citoyen russe peut-il acheter un appartement en Albanie ?

Oui, la loi ne distingue pas les acheteurs selon leur nationalité. Les banques albanaises acceptent l'argent de l'achat avec des documents sur son origine, et les virements depuis des banques sous sanctions ne passent pas : nous convenons donc avec la banque du circuit de l'argent avant l'acompte.

Dans quelle ville albanaise acheter un appartement pour investir ?

Tirana pour la location longue durée toute l'année et un rendement d'environ 4,1 %, Durrës pour l'entrée la plus basse, dès 60 000 $, et une plage à 40 minutes de la capitale, Vlorë pour la location d'été aux touristes au bord de la mer.

Peut-on acheter un bien en Albanie à distance ?

Oui, un représentant mène la transaction en vertu d'une procuration notariée avec apostille et traduction en albanais. L'argent est viré à l'avance sur un compte dans une banque albanaise avec des documents sur son origine, et toute la transaction prend 3 à 8 semaines.

Investir dans l'immobilier en Albanie : quoi acheter et à quel prix

Studio près de la plage à Durrës

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Quel rendement rapporte la location

Quels frais ajouter au prix du bien

L'achat donne-t-il un titre de séjour

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