Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Slovaquie : quoi acheter et à quel prix
Appartement d'une chambre dans la ville universitaire de Nitra
130 000 $
Un appartement de 55 m² : un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains. Nitra est une ville universitaire de l'ouest de la Slovaquie, avec le château de Nitra au-dessus de la vieille ville et une usine Jaguar Land Rover en périphérie. Le mètre carré de logement dans la région coûte environ 1 900 $, l'entrée la plus accessible sur le marché slovaque, et en un an les prix de la région ont augmenté de 11,4 %.
Appartement d'une chambre à Banská Bystrica, au centre de la Slovaquie
140 000 $
Un appartement de 55 m² : un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains. Banská Bystrica est la principale ville du centre de la Slovaquie, dans la vallée du Hron, avec une place historique, une université et la station de ski de Donovaly à une demi-heure en voiture. Les appartements y sont loués par des étudiants, des médecins et des employés des institutions régionales.
Appartement d'une chambre à Trenčín, au pied du château
150 000 $
Un appartement de 55 m² : un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains. Trenčín est une ville sur le Váh, avec un château au-dessus de la vieille ville, une université et des usines, et elle est la capitale européenne de la culture en 2026. En un an, les prix des logements de la région ont augmenté de 12,9 %.
Appartement d'une chambre à Trnava, près de Bratislava
160 000 $
Un appartement de 58 m² dans un immeuble neuf : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Trnava est une ville historique avec des universités et une usine Stellantis à 50 km de Bratislava : les appartements y sont donc loués par des ingénieurs et des familles qui travaillent dans la capitale. Le mètre carré de logement dans la région coûte environ 2 400 $.
Appartement de deux chambres à Prešov, dans l'est de la Slovaquie
180 000 $
Un appartement de 66 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Prešov est la troisième ville de Slovaquie, dans l'est du pays, avec une longue rue principale dans la vieille ville, une université et un hôpital. Le mètre carré de logement dans la région coûte environ 2 600 $, et un appartement de deux chambres y coûte moins qu'un appartement d'une chambre à Košice.
Appartement de deux chambres à Žilina, près des monts Malá Fatra
190 000 $
Un appartement de 70 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Žilina est une ville du nord de la Slovaquie, près des monts Malá Fatra, avec une université et une usine Kia à proximité. En un an, les logements de la région ont augmenté de 13 %, plus vite que dans toute autre région du pays.
Appartement d'une chambre à Košice, deuxième ville du pays
210 000 $
Un appartement de 55 m² dans un immeuble des années 1930 : un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains, avec de hauts plafonds. Košice est la deuxième ville de Slovaquie, avec la cathédrale gothique Sainte-Élisabeth, une université technique et des entreprises informatiques. Le mètre carré de logement dans la région coûte environ 3 200 $, un prix dépassé seulement dans la région de Bratislava.
Appartement d'une chambre dans un immeuble neuf à Bratislava
270 000 $
Un appartement de 52 m² dans un immeuble neuf : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Bratislava est la capitale, sur le Danube, à une heure de route de Vienne, avec des bureaux de sociétés internationales, des universités et une usine Volkswagen. Le mètre carré de logement dans la région coûte environ 4 400 $, et les appartements s'y louent toute l'année.
Quels biens acheter pour investir en Slovaquie
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements à vendre à Bratislava, Košice, Žilina, Prešov, Trnava, Trenčín, Banská Bystrica et Nitra, prix des logements par région, impôts à l'achat, à la location et à la vente, règles pour les étrangers et titre de séjour.
La Slovaquie est un pays de la zone euro situé entre Vienne et Budapest, avec des usines automobiles Volkswagen, Kia, Stellantis et Jaguar Land Rover et des villes universitaires où les appartements se louent à des ingénieurs, des professionnels et des étudiants. Selon la Banque nationale de Slovaquie, au deuxième trimestre 2026, le mètre carré de logement coûte en moyenne environ 3 500 $ dans tout le pays et environ 4 400 $ dans la région de Bratislava, et en un an les prix ont augmenté de 9,5 %. Un appartement d'une chambre coûte 130 000 $ à Nitra, 210 000 $ à Košice et 270 000 $ à Bratislava, et un étranger achète un logement sans aucune autorisation.
Cette page présente des appartements dans la capitale, à Košice, deuxième ville du pays, et dans les villes industrielles et universitaires de l'ouest, du nord et de l'est, les prix des logements par région, les impôts à l'achat, à la location et à la vente, ainsi que le titre de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Les prix sont calculés à partir du prix moyen au mètre carré de logement dans la région au deuxième trimestre 2026, ajusté au type d'appartement, selon la Banque nationale de Slovaquie ; 1 euro = 1,1198 $.
Combien coûte un appartement en Slovaquie en 2026
Les logements sont les plus chers dans la région de Bratislava : le mètre carré y coûte environ 4 400 $, plus du double des régions de Nitra et de Banská Bystrica. La région de Košice arrive en deuxième position, avec environ 3 200 $ le mètre carré. En un an, les prix ont augmenté le plus vite dans les régions de Žilina et de Trenčín, de 13 % et 12,9 %, et le plus lentement dans les régions de Prešov et de Trnava, de 6,1 % et 6,6 %. Dans tout le pays, les appartements coûtent plus cher que les maisons : le mètre carré d'un appartement coûte environ 3 900 $ et celui d'une maison environ 2 500 $, et en un an les appartements ont augmenté de 10,2 % et les maisons de 3,1 %.
| Région | Prix moyen du m² de logement | Logement de 60 m² en moyenne | Hausse des prix en un an |
|---|---|---|---|
| Région de Bratislava | environ 4 400 $ | environ 270 000 $ | +9,4 % |
| Région de Košice | environ 3 200 $ | environ 190 000 $ | +11,5 % |
| Région de Žilina | environ 2 600 $ | environ 160 000 $ | +13,0 % |
| Région de Prešov | environ 2 600 $ | environ 160 000 $ | +6,1 % |
| Région de Trnava | environ 2 400 $ | environ 140 000 $ | +6,6 % |
| Région de Trenčín | environ 2 200 $ | environ 130 000 $ | +12,9 % |
| Région de Banská Bystrica | environ 2 100 $ | environ 130 000 $ | +7,4 % |
| Région de Nitra | environ 1 900 $ | environ 120 000 $ | +11,4 % |
| Slovaquie dans son ensemble | environ 3 500 $ | environ 210 000 $ | +9,5 % |
Données de la Banque nationale de Slovaquie : prix moyen au mètre carré de logement, appartements et maisons, par région au deuxième trimestre 2026 ; la hausse des prix compare le deuxième trimestre 2026 au deuxième trimestre 2025. Dollars au cours de 1 euro = 1,1198 $, arrondis au supérieur.
Quels impôts payer sur la location, la détention et la vente
Les revenus de la location d'un appartement en Slovaquie sont imposés au même barème de l'impôt sur le revenu qu'un salaire, et les dépenses justifiées liées à l'appartement se déduisent du revenu. Les premiers 500 euros de loyer par an ne sont pas imposés, et le bail est conclu par écrit. Un conseiller calcule dans le chat le revenu locatif d'un appartement précis après impôts.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus locatifs jusqu'à 560 $ (500 euros) par an | non imposés |
| Revenus locatifs au-delà de 500 euros par an | 19 % sur la part du revenu jusqu'à 50 000 $ (43 983,32 euros), 25 % jusqu'à 68 000 $, 30 % jusqu'à 84 000 $, 35 % au-delà |
| Ce qui se déduit du loyer | les dépenses justifiées liées à l'appartement : travaux, charges de l'immeuble, intérêts d'emprunt |
| Impôt foncier | local, au taux de la ville par mètre carré et par an |
| Vente dans les 5 ans | la plus-value est imposée au même barème de 19 à 35 % |
| Vente après 5 ans | non imposée |
Données 2026 : impôts - Administration financière de Slovaquie ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
La façon d'apporter l'argent de l'achat est présentée sur la page envoyer de l'argent en Slovaquie, et l'achat par une société slovaque sur la page société en Slovaquie.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Taxe d'achat | aucune : l'acheteur ne paie pas de taxe distincte sur l'acquisition d'un logement |
| Frais d'inscription au cadastre | 120 $ (100 euros), 56 $ (50 euros) pour une demande en ligne |
| Inscription sous 15 jours | 340 $ (300 euros), 170 $ (150 euros) pour une demande en ligne |
| TVA dans le prix du neuf | déjà incluse dans le prix |
| Contrat de vente | par écrit, signatures certifiées par un notaire, sauf si le contrat est rédigé par un avocat |
Données 2026. L'acheteur devient propriétaire lorsque le titre est inscrit au cadastre des biens immobiliers ; le contrat peut être signé en personne ou par procuration. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.
En Slovaquie, l'extrait du cadastre et les dettes de l'immeuble sont vérifiés avant l'acompte
Ici, les erreurs coûtent plus cher que les frais : un appartement grevé d'une hypothèque ou d'une restriction au cadastre, les dettes de l'ancien propriétaire envers le gestionnaire de l'immeuble, un immeuble neuf sans permis d'utilisation, un terrain hors des zones bâties qu'un étranger ne peut pas enregistrer à son nom, un virement bloqué par la banque faute de justificatif de l'origine des fonds. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions l'extrait du cadastre et les documents de l'immeuble, préparons le paiement, menons la transaction jusqu'à l'enregistrement du titre et aidons à la mise en location.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
Le titre de séjour en Slovaquie s'obtient pour un objectif précis : le travail, une activité propre, les études ou la famille, et l'achat d'un bien ne fait pas partie de ces motifs. Depuis le 1er juillet 2025, le titre de séjour pour les affaires se demande uniquement par une ambassade, avec un plan d'affaires et dans un quota de 700 demandes par an. Un appartement à vous reste utile : il justifie le logement sans lequel aucun titre de séjour n'est délivré. Tous les motifs sont présentés sur la page titre de séjour en Slovaquie ; le statut permanent s'obtient après 5 ans avec un examen de slovaque de niveau A2, et la nationalité slovaque après 8 ans de résidence permanente.
Un appartement s'achète sans aucun statut : un étranger enregistre à son nom un appartement, une maison ou un terrain en ville sans autorisation, et les restrictions ne concernent que les terres agricoles et forestières hors des zones bâties. La Slovaquie fait partie de l'Union européenne, de l'espace Schengen et de la zone euro : les prix et les paiements sont donc en euros. Un conseiller trouve dans le chat un appartement pour l'installation de votre famille.
Comment nous sélectionnons un bien
- Budget et objectif : revenu locatif, préservation du capital, installation ou logement pour vous-même. Le conseiller précise la ville : Bratislava, Košice, les villes industrielles de l'ouest et du nord ou les villes universitaires du centre et de l'est.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction, la classe énergétique et un calcul du revenu locatif.
- Vérifications : un extrait du cadastre des biens immobiliers (propriétaire, surface, hypothèques et restrictions), les dettes envers le gestionnaire de l'immeuble, le permis d'utilisation d'un immeuble neuf.
- Une transaction à distance par procuration : le contrat de vente, le paiement par virement ou par le compte d'un notaire, la demande d'inscription au cadastre et l'enregistrement du titre.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Slovaquie en 2026 ?
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Slovaquie ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour en Slovaquie ?
Quels impôts payer à l'achat d'un appartement en Slovaquie ?
Quels impôts paie le propriétaire d'un appartement en Slovaquie ?
Où acheter un appartement pour investir en Slovaquie ?
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