Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier en Finlande : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Lahti

Studio à Lahti, près de la gare

62 000 $ (55 000 euros)

32 m² · studio

Un appartement de 32 m² avec kitchenette, salle de bains et balcon vitré, dans un immeuble en brique des années 1970 avec ascenseur et sauna commun, à Lahti, une ville à 100 km d'Helsinki avec un campus d'université de technologie et de célèbres tremplins de saut à ski. La gare est à 10 minutes à pied, Helsinki à environ une heure en train. Les appartements sont loués à des étudiants, à de jeunes professionnels et à des employés qui travaillent dans la capitale.

L'entrée la plus basse

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À vendre · Jyväskylä

Studio à Jyväskylä, près de l'université

74 000 $ (66 000 euros)

30 m² · studio

Un appartement de 30 m² avec cuisine, salle de bains et balcon, dans un immeuble des années 1980 avec ascenseur, sauna et local à vélos, à Jyväskylä, une ville universitaire du centre de la Finlande, avec des lacs en pleine ville et des bâtiments de l'architecte Alvar Aalto. L'université de Jyväskylä est à 10 minutes à vélo, le centre à 15 minutes à pied. Les appartements sont loués à des étudiants de l'université et de l'école supérieure de sciences appliquées.

Ville étudiante

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À vendre · Kuopio

Appartement d'une chambre à Kuopio, au bord du lac

99 000 $ (88 000 euros)

45 m² · 1 chambre

Un appartement de 45 m² avec une chambre, un séjour, une cuisine et un balcon donnant sur le lac Kallavesi, dans un immeuble des années 1990 avec ascenseur et sauna, à Kuopio, une ville avec un campus de l'université de Finlande orientale et un hôpital universitaire. Le centre est à 10 minutes en bus, l'hôpital et le campus à 15 minutes. Les appartements sont loués à des étudiants en médecine, des médecins et des employés de l'hôpital.

Rendement élevé

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À vendre · Oulu

Appartement d'une chambre à Oulu pour un professionnel

120 000 $ (110 000 euros)

50 m² · 1 chambre

Un appartement de 50 m² avec une chambre, un séjour, une cuisine et un balcon vitré, dans un immeuble des années 2000 avec ascenseur et sauna, à Oulu, la plus grande ville du nord de la Finlande, avec une université, des entreprises technologiques et un hôpital universitaire ; en 2026, Oulu est capitale européenne de la culture. Le centre est à 10 minutes à vélo par des pistes cyclables praticables toute l'année, l'université à 15 minutes en bus. Les appartements sont loués à des ingénieurs, des développeurs et des étudiants.

Ville technologique

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À vendre · Turku

Appartement d'une chambre à Turku, au bord de l'Aura

140 000 $ (120 000 euros)

45 m² · 1 chambre

Un appartement de 45 m² avec une chambre, un séjour, une cuisine et un balcon, dans un immeuble en pierre des années 1960 avec ascenseur et sauna, à Turku, la plus ancienne ville de Finlande, avec deux universités et un chantier naval qui construit des navires de croisière. Les quais de l'Aura et le centre sont à 10 minutes à pied, Helsinki à environ 2 heures en train, et des ferries partent du port pour Stockholm. Les appartements sont loués à des étudiants, des ingénieurs du chantier naval et de jeunes familles.

La plus ancienne ville

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À vendre · Tampere

Appartement d'une chambre à Tampere, près du tramway

150 000 $ (140 000 euros)

45 m² · 1 chambre

Un appartement de 45 m² avec une chambre, un séjour, une cuisine et un balcon, dans un immeuble des années 2010 avec ascenseur et sauna, à Tampere, une ville entre deux lacs avec une université, des entreprises informatiques et un tramway mis en service en 2021. L'arrêt de tramway est à 3 minutes à pied, le centre à 15 minutes, Helsinki à environ 1,5 heure en train. Les appartements sont loués à des développeurs, des ingénieurs et des étudiants de l'université de Tampere.

Tramway vers le centre

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À vendre · Vantaa, Tikkurila

Appartement familial de deux chambres à Vantaa

180 000 $ (160 000 euros)

65 m² · 2 chambres

Un appartement de 65 m² avec deux chambres, un séjour, une cuisine et un balcon vitré, dans un immeuble des années 1980 avec ascenseur, sauna et aire de jeux dans la cour, dans le quartier de Tikkurila à Vantaa, une ville voisine d'Helsinki qui accueille le principal aéroport du pays. La gare de Tikkurila est à 10 minutes à pied, le centre d'Helsinki à 15 minutes en train de banlieue, l'aéroport à 10 minutes. Les appartements sont loués à des familles d'employés de l'aéroport, de la logistique et des bureaux d'Helsinki.

Près de l'aéroport

Se renseigner sur l'étage et la vue

À vendre · Helsinki

Studio à Helsinki, près du métro

200 000 $ (180 000 euros)

32 m² · studio

Un appartement de 32 m² avec cuisine, salle de bains et balcon, dans un immeuble des années 1960 avec ascenseur et sauna, dans l'est d'Helsinki, un quartier avec des parcs, un centre commercial et une station de métro. Le métro est à 5 minutes à pied, le centre d'Helsinki à 15 minutes en métro. Les appartements sont loués à de jeunes professionnels, à des étudiants des universités de la capitale et à des employés d'entreprises d'Helsinki.

Métro vers le centre

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Quels biens acheter pour investir en Finlande

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts : des appartements dans des immeubles avec ascenseur et sauna, dans des villes universitaires, près du tramway, du métro et de l'aéroport. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.

Appartements à vendre à Helsinki, Vantaa, Tampere, Turku et dans des villes universitaires, prix par ville, rendement, impôts, démarches d'achat et titre de séjour.

Un étranger achète un appartement en Finlande sans autorisation : un appartement y est un lot d'actions de la société de logement propriétaire de l'immeuble, et le droit de mutation sur ces actions est de 1,5 % du prix hors dette. Le mètre carré coûte environ 3 400 $ à Tampere, un studio de 32 m² à Lahti 62 000 $, un appartement d'une chambre à Tampere 150 000 $. Un appartement à Tampere se loue avec un rendement d'environ 6,4 % par an avant impôts et charges de la société de logement, 8,8 % à Kuopio et 11,8 % à Lahti.

Cette page présente des appartements dans les villes universitaires de Lahti, Jyväskylä, Kuopio et Oulu, à Turku et à Tampere, un appartement familial à Vantaa près de l'aéroport et un appartement près du métro à Helsinki. Elle présente aussi les prix et les loyers par ville, les impôts, les démarches d'achat et le titre de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Entrée sur le marchédès 62 000 $ (studio de 32 m² à Lahti)

Mètre carré à Tampereenviron 3 400 $ (3 100 euros)

Rendement locatifenviron 6,4 % par an avant impôts (Tampere)

Qui peut acheterun étranger : un appartement sans autorisation ; une maison et un terrain, pour un acheteur hors UE, avec l'autorisation du ministère de la Défense

Frais d'achatdroit de mutation de 1,5 % du prix hors dette, le vendeur paie l'agent

Prix et règles en vigueur en 2026.

Combien coûte un appartement en Finlande en 2026

En Finlande, un appartement s'achète sous forme d'actions de la société de logement propriétaire de l'immeuble, et la part de l'appartement dans l'emprunt de la société s'ajoute au prix des actions : les appartements se comparent donc au prix hors dette. Le propriétaire verse à la société des charges mensuelles pour l'entretien de l'immeuble et, si le terrain est loué à la ville, le loyer du terrain. Le mètre carré coûte le plus cher à Helsinki et Espoo, et deux à trois fois moins dans les villes universitaires. Avant la transaction, on vérifie le plan d'entretien sur cinq ans du syndic : une rénovation des canalisations dans un immeuble des années 1960 à 1980 ajoute des charges spécifiques pendant plusieurs années.

Ville	Au m²	Loyer mensuel au m²
Helsinki	environ 5 700 $	environ 24 $
Espoo	environ 4 300 $	environ 22 $
Vantaa	environ 3 000 $	environ 20 $
Tampere	environ 3 400 $	environ 19 $
Turku	environ 3 000 $	environ 18 $
Oulu	environ 2 500 $	environ 16 $
Jyväskylä	environ 2 200 $	environ 17 $
Kuopio	environ 2 300 $	environ 17 $
Lahti	environ 1 800 $	environ 15 $
Moyenne nationale	environ 3 100 $	environ 18 $

Le prix au mètre carré est le prix moyen de revente des appartements en immeuble collectif de juillet 2025 à juin 2026, le loyer est la moyenne des baux non subventionnés d'octobre 2025 à septembre 2026, selon l'Office statistique de Finlande. Dollars au cours du 23 octobre 2026, arrondis au supérieur.

Quel rendement rapporte la location

Le rendement brut de la location d'un appartement d'une chambre est d'environ 6,4 % par an avant impôts et charges de la société de logement à Tampere, de 6,7 % à Turku, 7,8 % à Oulu et 8,8 % à Kuopio ; un studio rapporte 10,4 % à Jyväskylä, 11,8 % à Lahti et 5,8 % à Helsinki, un appartement de deux chambres à Vantaa 7,6 %. En 2025, les charges de la société de logement dans les immeubles collectifs étaient en moyenne d'environ 5,50 $ (4,88 euros) par mètre carré et par mois dans le pays et d'environ 6,70 $ (5,90 euros) dans la région de la capitale ; après ces charges, le rendement à Tampere est d'environ 4,5 %. Les parties au bail fixent librement le loyer, et les charges et frais de réparation sont déduits des revenus imposables.

Impôt	Taux
Revenus locatifs	30 % jusqu'à environ 34 000 $ (30 000 euros) par an et 34 % au-delà, après déduction des charges de la société de logement et des dépenses
Plus-value à la vente	30 % et 34 % selon le même barème ; votre résidence principale occupée pendant 2 ans se vend en franchise d'impôt
Taxe foncière	payée par la société de logement et déjà incluse dans les charges mensuelles
Impôt sur la fortune	aucun

Données 2026 : le rendement repose sur les loyers moyens d'octobre 2025 à septembre 2026 et les prix au mètre carré de juillet 2025 à juin 2026 ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Les revenus locatifs et la plus-value à la vente d'un appartement en Finlande sont imposés en Finlande même si le propriétaire vit à l'étranger : ils figurent dans la déclaration fiscale finlandaise de l'année.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Droit de mutation	1,5 % du prix hors dette pour un appartement (actions d'une société de logement) ; 3 % pour une maison avec terrain
Autorisation du ministère de la Défense	pour une maison et un terrain, un acheteur hors UE paie environ 240 $ (210 euros) en ligne ; inutile pour un appartement
Commission de l'agent	payée par le vendeur
Acompte	jusqu'à 4 % du prix selon le contrat préliminaire
Charges de la société de logement	en moyenne environ 5,50 $ (4,88 euros) par mètre carré et par mois ; elles couvrent l'entretien de l'immeuble et la taxe foncière

Données 2026. Pour un appartement d'une chambre à Tampere à 140 000 euros, le droit de mutation est d'environ 2 400 $ (2 100 euros), et le vendeur paie l'agent. Les banques finlandaises prêtent rarement aux non-résidents sans revenus finlandais : l'achat se prévoit donc sur fonds propres. Les banques finlandaises n'acceptent pas de dépôts de plus de 100 000 euros de citoyens russes sans titre de séjour dans l'UE : nous préparons donc le paiement à l'avance. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.

En Finlande, la société de logement est vérifiée avant la transaction

Ici, les erreurs coûtent plus cher que le droit de mutation : une part de l'emprunt de la société de logement oubliée dans le prix, une rénovation des canalisations quelques années après l'achat, des charges qui absorbent le loyer, un terrain loué à la ville avec un loyer en hausse. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions les statuts, les finances et le plan de travaux de la société de logement, calculons le prix hors dette et menons la transaction jusqu'au transfert des actions et à la remise des clés.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un appartement en Finlande

L'achat donne-t-il un titre de séjour

En Finlande, le titre de séjour s'obtient par le travail, les études, votre propre société ou la famille, et non par l'achat d'un logement ; un appartement à vous facilite l'installation et les études des enfants. Nous préparons l'achat en même temps que la demande de titre de séjour.

Un étranger achète un appartement sous forme d'actions d'une société de logement sans autorisation et sans se rendre en Finlande : le contrat est signé par procuration et le paiement passe par une banque. Depuis le 15 juillet 2025, la loi interdit aux citoyens russes et biélorusses d'acheter des maisons et des terrains, sauf aux titulaires d'un titre de séjour permanent finlandais ; l'interdiction ne s'applique pas aux appartements détenus sous forme d'actions d'une société de logement.

Comment nous trouvons un bien

Budget et objectif : logement pour s'installer, appartement pour les études des enfants, investissement. Le conseiller calcule les charges de la société de logement et le rendement pour votre cas.
Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, le prix hors dette, les charges mensuelles et le plan de travaux de l'immeuble.
Vérifications avant la transaction : les statuts et les finances de la société de logement, la part de l'appartement dans son emprunt, le plan d'entretien sur cinq ans du syndic, le bail du terrain.
Une transaction à distance : un contrat préliminaire avec un acompte jusqu'à 4 % du prix, le contrat de vente par procuration, le droit de mutation sous deux mois. Toute la transaction prend 2 à 6 semaines.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement en Finlande en 2026 ?

Un studio de 32 m² coûte 62 000 $ à Lahti, un appartement d'une chambre à Tampere 150 000 $ et un studio à Helsinki 200 000 $. Le mètre carré coûte environ 3 400 $ à Tampere et environ 5 700 $ à Helsinki.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Finlande ?

Oui, un appartement sans autorisation : il s'achète sous forme d'actions d'une société de logement. Une maison et un terrain exigent l'autorisation du ministère de la Défense pour un acheteur hors UE, et les citoyens russes et biélorusses ne peuvent plus acheter de maisons ni de terrains depuis le 15 juillet 2025.

L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour en Finlande ?

Le titre de séjour en Finlande s'obtient par le travail, les études, votre propre société ou la famille, et non par l'achat d'un logement. Un appartement à vous facilite l'installation et les études des enfants.

Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Finlande ?

Environ 6,4 % par an avant impôts à Tampere, 7,8 % à Oulu, 11,8 % à Lahti et 5,8 % à Helsinki. Les charges de la société de logement sont déduites des revenus, et l'impôt est de 30 % jusqu'à 30 000 euros par an et de 34 % au-delà.

Quels impôts et frais paie l'acheteur d'un appartement en Finlande ?

Un droit de mutation de 1,5 % du prix hors dette, c'est-à-dire part de l'appartement dans l'emprunt de la société de logement comprise ; le vendeur paie la commission de l'agent. Pour une maison avec terrain, le droit de mutation est de 3 %.

Un citoyen russe peut-il acheter un appartement en Finlande ?

Oui, un appartement détenu sous forme d'actions d'une société de logement : l'interdiction en vigueur depuis le 15 juillet 2025 vise les maisons et les terrains. Les banques finlandaises n'acceptent pas de dépôts de plus de 100 000 euros de citoyens russes sans titre de séjour dans l'UE : nous préparons donc le paiement à l'avance.

Dans quelle ville finlandaise acheter un appartement pour investir ?

Tampere pour environ 6,4 % et 1,5 heure d'Helsinki ; Lahti, Jyväskylä et Kuopio pour le rendement le plus élevé et une entrée dès 62 000 $ ; Oulu et Turku pour leurs universités et leurs entreprises technologiques. On choisit Helsinki et Vantaa pour vivre dans la région de la capitale.

Peut-on acheter un bien en Finlande à distance ?

Oui : le contrat est signé par procuration, le paiement passe par une banque et le droit de mutation se règle en ligne. Toute la transaction prend 2 à 6 semaines.

Investir dans l'immobilier en Finlande : quoi acheter et à quel prix

Studio à Lahti, près de la gare

Studio à Jyväskylä, près de l'université

Appartement d'une chambre à Kuopio, au bord du lac

Appartement d'une chambre à Oulu pour un professionnel

Appartement d'une chambre à Turku, au bord de l'Aura

Appartement d'une chambre à Tampere, près du tramway

Appartement familial de deux chambres à Vantaa

Studio à Helsinki, près du métro

Quels biens acheter pour investir en Finlande

Combien coûte un appartement en Finlande en 2026

Quel rendement rapporte la location

Quels frais ajouter au prix du bien

L'achat donne-t-il un titre de séjour

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