Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Géorgie : quoi acheter et à quel prix
Appartements, maison et terrain à vendre à Tbilissi, Batoumi, Kobouleti, Bakouriani et en Kakhétie, rendements, frais d'achat et titre de séjour.
En 2026, le mètre carré dans le neuf à Tbilissi coûte en moyenne environ 1 430 $, 2 300 à 2 600 $ à Vake et Mtatsminda, et environ 3 150 $ dans le vieux Batoumi. Un studio au bord de la mer à Batoumi coûte dès 29 000 $, et un logement évalué à plus de 150 000 $ donne droit à un titre de séjour.
Cette page présente des appartements, une maison et un terrain pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs, le prix au mètre carré par quartier, les rendements locatifs, les frais en plus du prix et le lien entre l'achat et le titre de séjour. Un conseiller confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Quels biens les investisseurs achètent en Géorgie
Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Un studio de 32 m² avec baies vitrées au 20e étage
29 000 $
Un studio de 32 m² dans une tour près du Nouveau Boulevard à Batoumi : une pièce à vivre de 27 m², une cuisine séparée de 5 m², 3 mètres de hauteur sous plafond, des baies vitrées et un balcon au 20e étage. La résidence dispose d'une salle de sport, d'un sauna et d'une réception, et la promenade et la plage sont à quelques minutes à pied. Un appartement pour vivre au bord de la mer et pour louer. Les studios de ce quartier se louent environ 300 $ par mois, soit environ 12 % par an.
Un appartement dans un immeuble neuf à 200 mètres de la mer, prêt pour vos finitions
42 000 $
Un appartement de 37 m² au 5e étage d'un immeuble neuf de neuf étages à Kobouleti, une station balnéaire de la côte d'Adjarie au nord de Batoumi : une pièce, une cuisine de 8 m² et un balcon. L'ascenseur est déjà installé et les entrées sont terminées, le gaz et le chauffage sont raccordés, et l'appartement est vendu brut : les finitions peuvent donc commencer tout de suite. La mer est à 200 mètres, avec vue sur les montagnes et vue latérale sur la mer.
Un appartement d'une chambre dans un immeuble neuf, prêt pour vos finitions
50 000 $
Un appartement de 45 m² dans un immeuble neuf à Saburtalo, le quartier le plus habité de Tbilissi : une chambre, un séjour, une cuisine et un balcon, 3 mètres de hauteur sous plafond, 3e étage sur 7. Livré en « cadre vert » : murs, chape et réseaux sont en place, et vous choisissez les finitions. Le métro, les universités et les centres commerciaux sont à proximité. Ce type d'appartement avec finitions se loue environ 390 $ par mois, soit environ 9 % par an sur le prix d'achat.
Un appartement de deux chambres fraîchement rénové au centre de Batoumi
90 000 $
Un appartement de 60 m² au 3e étage d'un immeuble de cinq étages dans le quartier Bagrationi, au centre de Batoumi : un séjour, deux chambres, une salle de bains et une loggia. Fraîchement rénové, des pièces lumineuses avec fenêtres sur cour et sur rue, prêt à habiter. Un parc, des écoles et des supermarchés sont à proximité. L'appartement est une revente : l'achat est enregistré dans une maison des services publics, sans attendre la fin d'un chantier.
Un chalet neuf de trois chambres avec cheminée en lisière de forêt
118 000 $
Un chalet de 115 m² de type maison de ville à Bakouriani, la station de ski au-dessus des gorges de Borjomi, en lisière de forêt : un grand séjour avec cuisine, trois chambres, deux salles de bains et un cellier. La maison est neuve, rénovée, meublée et équipée d'électroménager intégré, avec une cheminée, une terrasse et un balcon avec une belle vue, une place de parking et une grande cour commune. Elle convient aux séjours à la montagne toute l'année et à l'investissement.
Un hectare de terrain avec vue sur le Caucase et le monastère d'Alaverdi
17 800 $
Un terrain d'un hectare près du monastère d'Alaverdi en Kakhétie, la région viticole de la Géorgie, avec vue sur le monastère, la chaîne du Caucase et la vallée de l'Alazani. L'électricité triphasée et l'irrigation sont raccordées, et le terrain a un numéro cadastral. Le terrain n'est pas agricole, un étranger l'enregistre donc à son nom ; nous vérifions son statut sur l'extrait du registre avant l'acompte. Il convient pour une maison, des chalets d'hôtes, un petit hôtel ou un vignoble, et le vendeur propose aussi des terrains jusqu'à 5 hectares.
Un appartement d'une chambre à distance de marche de la mer
96 000 $
Un appartement de 47 m² dans le vieux Batoumi au 7e étage sur 12 : une chambre séparée, un séjour avec cuisine, une rénovation récente, meubles et électroménager, chauffage central et climatisation. Le parc du 6-Mai, la place de l'Europe, le Vieux Boulevard et la mer sont tous accessibles à pied. La Vieille ville est le quartier le plus cher de Batoumi et le plus prisé pour la location courte durée. Les appartements se louent ici environ 550 $ par mois, soit environ 7 % par an.
Un appartement meublé de deux chambres, prêt à habiter
86 000 $
Un appartement de 73 m² dans un immeuble neuf sur le plateau de Noutsoubidze à Vake : deux chambres, un séjour, une cuisine et un balcon, 3 mètres de hauteur sous plafond, 6e étage sur 16. Il est rénové et les meubles restent : vous pouvez donc emménager juste après la transaction. Vake est un quartier vert avec des parcs, des écoles et des universités, où les familles achètent leur logement. Ce type d'appartement se loue environ 600 $ par mois, soit environ 8 % par an.
Un appartement de trois chambres de 118 m² près du lac Lissi pour un titre de séjour
155 000 $
Un grand appartement de 118 m² à Vake près du lac Lissi : trois chambres et un séjour, 2e étage sur 12. Parcs et nouveaux quartiers tout autour, un lieu pour vivre en famille. L'appartement coûte plus de 150 000 $, le seuil du titre de séjour confirmé par un évaluateur agréé : les acheteurs le prennent donc pour s'installer. Ce type d'appartement à Vake se loue environ 1 100 $ par mois, soit environ 8,5 % par an.
Un appartement de 150 m² dans un immeuble historique du vieux Tbilissi
300 000 $
Un appartement de 150 m² au 2e étage d'un immeuble historique de trois étages à Sololaki, un quartier du vieux Tbilissi : quatre pièces sur une surface principale de 110 m², une mezzanine et un grenier. De hauts plafonds et l'architecture de la vieille ville, et vous choisissez la rénovation. Un investissement dès 300 000 $ ouvre droit à un titre de séjour d'investisseur de 5 ans pour toute la famille. Ce type d'appartement se loue environ 1 500 $ par mois.
Appartements par ville
- Batoumi · appartements dès 23 100 $ · rendement jusqu'à 8,8 % · titre de séjour dès 150 000 $
- Tbilissi · appartements dès 41 000 $ · rendement jusqu'à 9,4 % · titre de séjour dès 150 000 $
Combien coûte le mètre carré à Tbilissi et Batoumi en 2026
Le quartier le plus cher de Tbilissi est Mtatsminda avec la vieille ville, suivi de Vake : le mètre carré dans le neuf y coûte 1,5 à 1,7 fois plus que dans les quartiers résidentiels. La transaction moyenne dans le neuf à Tbilissi en juillet 2026 s'est faite à 1 426 $ le mètre carré, et à 1 372 $ dans l'ancien ; les logements neufs ont augmenté de 4,9 % en un an.
| Quartier de Tbilissi | Prix au m² dans le neuf | Appartement de 50 m² |
|---|---|---|
| Mtatsminda | environ 2 600 $ (6 730 laris) | environ 130 000 $ |
| Vake | environ 2 300 $ (5 914 laris) | environ 120 000 $ |
| Krtsanissi | environ 1 800 $ (4 630 laris) | environ 90 000 $ |
| Saburtalo | environ 1 700 $ (4 307 laris) | environ 85 000 $ |
| Didoubé | environ 1 700 $ (4 184 laris) | environ 85 000 $ |
| Issani | environ 1 600 $ (4 088 laris) | environ 80 000 $ |
| Gldani | environ 1 500 $ (3 867 laris) | environ 75 000 $ |
| Samgori et Varketili | environ 1 500 $ (3 680 laris) | environ 75 000 $ |
Données 2026 : prix moyen au mètre carré des appartements neufs par quartier de Tbilissi ; dollars aux taux de change de 2026.
| Batoumi et la côte | Prix au m² | Appartement de 40 m² |
|---|---|---|
| Vieux Batoumi | environ 3 150 $ | environ 130 000 $ |
| Allée des Héros | environ 2 100 $ | environ 84 000 $ |
| Gonio et Kvariati | environ 2 100 $ | environ 83 000 $ |
| Nouveau Boulevard | environ 1 800 $ | environ 73 000 $ |
| Kobouleti | environ 1 800 $ | environ 73 000 $ |
Données 2026 : prix moyen au mètre carré par quartier de Batoumi et de la côte d'Adjarie. Les étrangers ont acheté 52 % des appartements de Batoumi en 2025.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à Tbilissi est d'environ 7,2 % par an avant impôt : étudiants, familles et professionnels venus de l'étranger louent toute l'année. La location courte durée à Batoumi a rapporté 7,4 % en 2025 et 7,1 % au premier trimestre 2026, l'essentiel des revenus se faisant en juillet et en août.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Impôt sur les revenus de la location d'un logement | 5 % des revenus si vous ne déclarez pas de charges |
| Impôt sur la vente | 0 % après 2 ans de détention, avant cela 5 % de la plus-value |
| Taxe foncière | seulement pour les résidents dont le revenu familial dépasse 16 000 $ (40 000 laris) par an |
| Revenus étrangers | non imposés en Géorgie |
Données 2026 : le rendement est la moyenne de Tbilissi ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
Le taux de 5 % est un régime spécial pour les revenus de la location d'un logement à usage d'habitation. Impôts et statut de résident sur la page Géorgie : titre de séjour, impôt de 1 % et nouvelles règles.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Taxe sur l'achat d'un logement | aucune |
| Enregistrement de la propriété au Registre public | 58 $ (150 laris) en 4 jours ouvrés ; 110 $ (270 laris) en 1 jour, 140 $ (350 laris) le jour du dépôt |
| Notaire | non obligatoire : le contrat est enregistré directement au registre |
| Rapport d'un évaluateur agréé | nécessaire pour le titre de séjour |
| Demande de titre de séjour | 120 $, 180 $ ou 240 $ (300, 450 ou 600 laris) pour 30, 20 ou 10 jours |
Données 2026. Les honoraires d'agent et de traduction dépendent de la transaction ; un conseiller calcule le total pour un appartement précis.
En Géorgie, l'appartement est vérifié au Registre public avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'enregistrement : un chantier à l'arrêt, un appartement grevé d'une hypothèque, et une évaluation inférieure à 150 000 $ vous laisse sans titre de séjour. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions l'inscription au registre et le promoteur, commandons l'évaluation avant l'acompte et menons la transaction jusqu'à l'enregistrement de la propriété.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
Oui. Un logement ou un local commercial évalué à plus de 150 000 $ donne un titre de séjour de courte durée d'un an pour la famille, renouvelé tant que vous détenez le bien. La valeur est confirmée par un évaluateur agréé par l'organisme national d'accréditation, et non par le prix du contrat : un appartement proche du seuil est donc évalué avant l'acompte.
Un investissement dès 300 000 $ ouvre droit à un titre de séjour d'investisseur de 5 ans pour toute la famille, puis, après 5 ans de détention, à un titre permanent. Pour travailler chez un employeur ou exercer votre propre activité avec un titre de courte durée, il faut obtenir depuis le 1er mars 2026 un droit de travailler ; les titulaires du titre d'investisseur n'en ont pas besoin. Les terres agricoles ne donnent pas droit au titre de séjour. Plus de détails sur la page titre de séjour en Géorgie.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, logement pour s'installer et obtenir un titre de séjour, ou les deux. Le conseiller précise la ville, le quartier et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, les finitions et un calcul de rendement.
- Vérifications : un extrait du Registre public, les hypothèques, le statut du terrain, le promoteur et le permis de construire, et pour le titre de séjour une évaluation avant l'acompte.
- Une transaction à distance par procuration : le contrat, le paiement par une banque et l'enregistrement de la propriété au Registre public en 1 à 4 jours ouvrés.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Géorgie en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Géorgie ?
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour en Géorgie ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Géorgie ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement en Géorgie ?
Quel est l'impôt sur la vente d'un appartement en Géorgie ?
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