Appartements à vendre à Batoumi pour y vivre et investir
Un studio de 30,8 m² au 14e étage d'un immeuble achevé près du Nouveau Boulevard
23 100 $
Un studio de 30,8 m² au 14e de 27 étages d'un immeuble achevé en 2025 dans le secteur du Nouveau Boulevard. Il est vendu en « cadre noir » : vous faites la rénovation et l'aménagement à votre goût, et le gaz est raccordé à l'immeuble. Le mètre carré coûte 750 $, 2,5 fois moins que la moyenne de Batoumi. Le rendement locatif moyen en longue durée dans le quartier est de 8,2 % par an avant impôts.
Un studio de 30,4 m² avec un grand balcon et vue sur la mer
31 000 $
Un studio de 30,4 m² au 13e de 14 étages d'un immeuble de 2023 à Bagrationi : un grand balcon avec vue sur la mer et la ville, un ascenseur et une rue calme de petits immeubles. L'électricité, l'eau et l'assainissement sont raccordés, les conduites de gaz arrivent à chaque étage, et les deux tiers des appartements de l'immeuble sont déjà habités. Le rendement locatif moyen en longue durée à Bagrationi est de 7,4 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 42 m² en front de mer
39 000 $
Un appartement de 42 m² au 3e de 9 étages d'un immeuble de 2023 en front de mer à Bartskhana, dans le nord de Batoumi : une chambre, un séjour avec cuisine et un balcon. Tous les réseaux sont raccordés, et l'achat peut être financé par un prêt hypothécaire. Le mètre carré coûte 930 $, la moitié de la moyenne de Batoumi.
Un studio rénové de 28 m² avec locataires et piscine sur le toit
40 000 $
Un studio de 28 m² au 13e de 15 étages, en deuxième ligne de la mer à Boni-Gorodok : une rénovation clés en main, un balcon avec vue latérale sur la mer et une piscine sur le toit de l'immeuble. L'appartement est vendu avec ses locataires actuels, et un léger rafraîchissement est nécessaire après la location précédente. La location peut être confiée à une société de gestion.
Un studio meublé de 29 m² dans une tour
43 000 $
Un studio de 29 m² au 7e étage d'un immeuble de 45 étages dans le quartier Roustavéli : rénové, meublé, avec une cuisine intégrée et un balcon, et un ascenseur dans l'immeuble. Vous pouvez emménager dès la transaction. Le mètre carré coûte 1 480 $, 42 % de moins que la moyenne du quartier. Le rendement locatif moyen en longue durée dans le quartier Roustavéli est de 5,4 % par an avant impôts.
Un appartement de 80 m² avec deux chambres dans un immeuble de 2021
60 000 $
Un appartement de 80 m² au 8e de 13 étages d'un immeuble de 2021 à Boni-Gorodok, un quartier résidentiel voisin du Nouveau Boulevard : deux chambres, un séjour et un balcon. Le mètre carré coûte 750 $, 2,4 fois moins que la moyenne du quartier. Assez d'espace pour une famille avec enfants.
Un deux-pièces rénové de 35 m² près de la place Piazza
70 000 $
Un appartement de 35 m² au 2e étage d'un immeuble de deux étages de 2015 dans le vieux Batoumi, à côté de la place Piazza : une chambre séparée avec fenêtre et un séjour, une rénovation récente et le chauffage central, meubles et électroménager compris. La vieille ville est le quartier le plus cher de Batoumi, 2 990 $ le m² en moyenne. Le rendement locatif moyen en longue durée y est de 5,4 % par an avant impôts.
Un appartement de 96 m² avec deux chambres à 50 mètres de la mer pour le titre de séjour
160 000 $
Un appartement de 96 m² au 4e de 18 étages d'un immeuble de 2022 à 50 mètres de la mer près du Nouveau Boulevard : deux chambres, un séjour avec cuisine, deux salles de bains et deux balcons, vue sur la mer et le parc, et chauffage central au gaz. L'immeuble a une piscine, une salle de sport, une réception et un parking. Le prix dépasse 150 000 $ : dès qu'un évaluateur confirme la valeur, l'appartement donne un titre de séjour pour la famille.
Quels appartements sont en vente à Batoumi
Les appartements les plus intéressants dans des immeubles achevés de 23 100 $ à 160 000 $ : près du Nouveau Boulevard, à Bagrationi, Bartskhana, Boni-Gorodok, dans le quartier Roustavéli et la vieille ville. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants dans des immeubles achevés en vente aujourd'hui, d'un studio près du Nouveau Boulevard à un appartement de 96 m² au bord de la mer qui ouvre droit au titre de séjour, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et le titre de séjour que donne l'achat.
En 2026, le mètre carré dans le neuf à Batoumi coûte en moyenne 1 900 $ (4 930 laris) : de 1 360 $ à Aghmashenebeli à 2 990 $ dans la vieille ville. Les étrangers ont acheté 52 % des appartements de la ville en 2025. Un studio près du Nouveau Boulevard coûte 23 100 $, et un appartement évalué à partir de 150 000 $ donne un titre de séjour.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Batoumi
Le mètre carré est le plus cher dans la vieille ville, 2 990 $, à Tamar, 2 610 $, et dans le quartier Roustavéli, 2 560 $, et le moins cher à Aghmashenebeli, 1 360 $, et à Kakhaberi, 1 540 $. Un appartement de 40 m² coûte en moyenne 76 000 $ dans la ville et 120 000 $ dans la vieille ville.
| Quartier | Au m², $ | Au m², laris | Appartement de 40 m², $ |
|---|---|---|---|
| Vieille ville | 2 990 $ | 7 770 | 120 000 $ |
| Tamar | 2 610 $ | 6 790 | 105 000 $ |
| Roustavéli | 2 560 $ | 6 660 | 103 000 $ |
| Khimshiashvili | 1 900 $ | 4 930 | 76 000 $ |
| Boni-Gorodok | 1 820 $ | 4 730 | 73 000 $ |
| Javakhishvili | 1 810 $ | 4 710 | 73 000 $ |
| Bagrationi | 1 800 $ | 4 680 | 72 000 $ |
| Makhinjauri | 1 750 $ | 4 550 | 70 000 $ |
| Aéroport (Nouveau Boulevard) | 1 710 $ | 4 430 | 68 000 $ |
| Kakhaberi | 1 540 $ | 4 000 | 62 000 $ |
| Aghmashenebeli | 1 360 $ | 3 530 | 54 000 $ |
| Tout Batoumi | 1 900 $ | 4 930 | 76 000 $ |
Données 2026 : prix moyen au m² dans les annonces de vente d'appartements neufs par quartier de Batoumi au 19 octobre 2026. Laris au cours officiel de 2,5979 pour un dollar.
Quel rendement locatif donne chaque quartier
Le rendement brut de la location longue durée à Batoumi est de 6,9 % par an avant impôts. Il est le plus élevé à Aghmashenebeli, 8,8 %, et près du Nouveau Boulevard, 8,2 %, et le plus bas dans la vieille ville et le quartier Roustavéli, 5,4 % : le mètre carré y coûte plus cher, alors que le loyer est presque le même. La location courte durée à Batoumi a rapporté 7,4 % en 2025 et 7,1 % au premier trimestre 2026, l'essentiel des recettes se faisant en juillet et en août.
| Quartier | Loyer d'un appartement de 40 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Aghmashenebeli | 400 $ (1 040 laris) | 8,8 % |
| Aéroport (Nouveau Boulevard) | 470 $ (1 210 laris) | 8,2 % |
| Bagrationi | 440 $ (1 150 laris) | 7,4 % |
| Javakhishvili | 440 $ (1 150 laris) | 7,4 % |
| Makhinjauri | 400 $ (1 040 laris) | 6,9 % |
| Khimshiashvili | 430 $ (1 110 laris) | 6,8 % |
| Roustavéli | 460 $ (1 210 laris) | 5,4 % |
| Vieille ville | 530 $ (1 390 laris) | 5,4 % |
| Tout Batoumi | 440 $ (1 130 laris) | 6,9 % |
Données 2026 : le loyer est le prix médian au m² dans les annonces de location longue durée d'appartements au 19 octobre 2026 ; le rendement est le loyer annuel divisé par le prix au m² du tableau ci-dessus. Le rendement est brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de l'immeuble et vacance.
Les revenus locatifs sont imposés à 5 % si vous ne déclarez pas de charges. À la revente, l'impôt est de 0 % après 2 ans de détention, et avant cela de 5 % de la plus-value. La taxe foncière n'est payée que par les résidents géorgiens dont le revenu familial dépasse 40 000 laris (15 400 $) par an.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
La Géorgie n'a pas de taxe sur l'achat d'un logement : l'achat d'un studio à 40 000 $ (103 900 laris) à Batoumi ne coûte que 58 $ (150 laris) de plus pour l'enregistrement, soit 0,15 % du prix.
| Paiement | Appartement à 40 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Taxe sur l'achat d'un logement | aucune | 0 % |
| Enregistrement de la propriété au Registre public en 4 jours ouvrés | 58 $ (150 laris) | 0,15 % |
| Notaire | non obligatoire | 0 % |
| Total en plus du prix | 58 $ (150 laris) | 0,15 % |
Données 2026 : tarifs du Registre public de Géorgie. L'enregistrement en 1 jour ouvré coûte 104 $ (270 laris), le jour même du dépôt 135 $ (350 laris). Pour le titre de séjour, ajoutez le rapport d'un évaluateur agréé et la demande : 116 $, 174 $ ou 231 $ (300, 450 ou 600 laris) pour un délai de 30, 20 ou 10 jours. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Batoumi, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'enregistrement : un appartement dans un immeuble en construction au lieu d'un immeuble achevé, des dettes et des hypothèques au registre, ou une évaluation inférieure à 150 000 $, avec laquelle aucun titre de séjour n'est délivré. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous trouvons l'appartement, vérifions l'extrait du registre, l'immeuble et le vendeur, commandons l'évaluation, et accompagnons l'enregistrement et les documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Quel titre de séjour donne l'achat d'un appartement
Un appartement évalué à plus de 150 000 $ donne un titre de séjour de courte durée d'un an pour la famille, renouvelé tant que vous en êtes propriétaire. La valeur est confirmée par un évaluateur agréé par l'organisme national d'accréditation, et non par le prix du contrat, un appartement proche du seuil est donc évalué avant l'acompte. Dans la liste, l'appartement de 96 m² près du Nouveau Boulevard à 160 000 $ atteint le seuil.
Un investissement dès 300 000 $ ouvre droit à un titre de séjour d'investisseur de 5 ans pour toute la famille, puis, après 5 ans de détention, à un titre permanent. Un étranger achète un appartement en pleine propriété aux mêmes conditions qu'un citoyen géorgien, et aucun visa n'est nécessaire pour acheter. La demande de titre de séjour se dépose en personne dans une Maison de la justice. Plus de détails sur la page Titre de séjour en Géorgie.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre au bord de la mer, louer, obtenir un titre de séjour, ou tout à la fois. Le conseiller précise le quartier, la surface et l'état : rénové ou en « cadre noir » pour vos propres finitions.
- Sélection : appartements dans des immeubles achevés au prix du vendeur, avec les charges de l'immeuble et un calcul du rendement.
- Vérifications : l'extrait du Registre public, les hypothèques et les dettes, la mise en service de l'immeuble et, pour le titre de séjour, le rapport de l'évaluateur agréé.
- Transaction sur place ou par procuration apostillée : enregistrement de la propriété au Registre public en 1 à 4 jours ouvrés et documents du titre de séjour.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
Trouver un appartement à Batoumi
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Batoumi ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Batoumi ?
Dans quel quartier de Batoumi acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Batoumi ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Batoumi ?
Un appartement à Batoumi donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Batoumi à distance ?
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Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
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