خرید آپارتمان در باتومی برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش در ساختمانهای تکمیل‌شده، از استودیو کنار بلوار جدید تا آپارتمان 96 متری کنار دریا که برای اقامت کافی است، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و اقامتی که خرید میدهد.
در 2026 هر متر مربع در ساختمانهای نوساز باتومی بهطور میانگین $1,900 (4,930 لاری) قیمت دارد: از $1,360 در آغماشنبلی تا $2,990 در شهر قدیم. خارجیان در 2025، 52% آپارتمانهای شهر را خریدند. استودیو کنار بلوار جدید $23,100 قیمت دارد و آپارتمانی با ارزش کارشناسی از $150,000 اجازه‌ی اقامت میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در باتومی برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها در ساختمانهای تکمیل‌شده از $23,100 تا $160,000: کنار بلوار جدید، در باگراتیونی، بارتسخانا، بونی-گورودوک، منطقهی روستاولی و شهر قدیم. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
استودیوی 30.8 متری در طبقه‌ی 14 ساختمانی تکمیل‌شده کنار بلوار جدید
$23,100
استودیوی 30.8 متری در طبقه‌ی 14 از 27 در ساختمانی که در 2025 در محدوده‌ی بلوار جدید تکمیل شد. در وضعیت «اسکلت سیاه» فروخته می‌شود: بازسازی و چیدمان را به سلیقه‌ی خود انجام می‌دهید و گاز به ساختمان وصل است. هر متر مربع $750 است، 2.5 برابر پایین‌تر از میانگین باتومی. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در این محله 8.2% در سال پیش از مالیات است.
استودیوی 30.4 متری با بالکن بزرگ و منظره‌ی دریا
$31,000
استودیوی 30.4 متری در طبقه‌ی 13 از 14 در ساختمانی ساخت 2023 در باگراتیونی: بالکن بزرگ رو به دریا و شهر، آسانسور و خیابانی آرام با ساختمانهای کم‌ارتفاع. برق، آب و فاضلاب وصل‌اند، لوله‌های گاز به همه‌ی طبقات رسیده و دو سوم آپارتمانهای ساختمان مسکونی‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در باگراتیونی 7.4% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 42 متری کنار ساحل
$39,000
آپارتمان 42 متری در طبقه‌ی 3 از 9 در ساختمانی ساخت 2023 کنار ساحل در بارتسخانا، در شمال باتومی: اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن. همه‌ی تأسیسات وصل‌اند و خرید را میتوان با وام مسکن انجام داد. هر متر مربع $930 است، نصف میانگین باتومی.
استودیوی 28 متری بازسازی‌شده با مستأجر و استخر روی بام
$40,000
استودیوی 28 متری در طبقه‌ی 13 از 15 در خط دوم از دریا در بونی-گورودوک: بازسازی کلید تحویل، بالکن با منظره‌ی جانبی دریا و استخر روی بام ساختمان. آپارتمان با مستأجران فعلی فروخته می‌شود و پس از اجارهی قبلی به تعمیر سبک ظاهری نیاز دارد. اجاره را میتوان به شرکت مدیریت سپرد.
استودیوی 29 متری مبله در ساختمان بلند
$43,000
استودیوی 29 متری در طبقه‌ی 7 ساختمانی 45 طبقه در منطقهی روستاولی: بازسازی‌شده، مبله، با آشپزخانه‌ی توکار و بالکن، و ساختمان آسانسور دارد. بلافاصله پس از معامله می‌توانید ساکن شوید. هر متر مربع $1,480 است، 42% پایین‌تر از میانگین منطقه. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در منطقهی روستاولی 5.4% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 80 متری در ساختمانی ساخت 2021
$60,000
آپارتمان 80 متری در طبقه‌ی 8 از 13 در ساختمانی ساخت 2021 در بونی-گورودوک، منطقه‌ای مسکونی کنار بلوار جدید: دو اتاق خواب، اتاق نشیمن و بالکن. هر متر مربع $750 است، 2.4 برابر پایین‌تر از میانگین منطقه. جای کافی برای خانواده‌ای با فرزندان دارد.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 35 متری بازسازی‌شده کنار میدان پیاتزا
$70,000
آپارتمان 35 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی دوطبقه، ساخت 2015، در باتومی قدیم، کنار میدان پیاتزا: اتاق خواب جدا با پنجره و اتاق نشیمن، بازسازی تازه و گرمایش مرکزی، با مبلمان و لوازم. شهر قدیم گران‌ترین منطقهی باتومی است، با میانگین $2,990 برای هر متر مربع. میانگین بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 5.4% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 96 متری در 50 متری دریا برای اقامت
$160,000
آپارتمان 96 متری در طبقه‌ی 4 از 18 در ساختمانی ساخت 2022 در 50 متری دریا کنار بلوار جدید: دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه، دو سرویس بهداشتی و دو بالکن، منظره‌ی دریا و پارک و گرمایش مرکزی گازی. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، پذیرش و پارکینگ دارد. قیمت بالای $150,000 است: وقتی کارشناس ارزش را تأیید کند، آپارتمان برای خانواده اجازه‌ی اقامت میدهد.
قیمت هر متر مربع در مناطق باتومی
هر متر مربع در شهر قدیم، $2,990، تامار، $2,610، و منطقهی روستاولی، $2,560، گران‌ترین است و در آغماشنبلی، $1,360، و کاخابری، $1,540، ارزانترین. آپارتمان 40 متری بهطور میانگین در کل شهر $76,000 و در شهر قدیم $120,000 قیمت دارد.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، لاری | آپارتمان 40 متری، $ |
|---|---|---|---|
| شهر قدیم | $2,990 | 7,770 | $120,000 |
| تامار | $2,610 | 6,790 | $105,000 |
| روستاولی | $2,560 | 6,660 | $103,000 |
| خیمشیاشویلی | $1,900 | 4,930 | $76,000 |
| بونی-گورودوک | $1,820 | 4,730 | $73,000 |
| جاواخیشویلی | $1,810 | 4,710 | $73,000 |
| باگراتیونی | $1,800 | 4,680 | $72,000 |
| ماخینجائوری | $1,750 | 4,550 | $70,000 |
| فرودگاه (بلوار جدید) | $1,710 | 4,430 | $68,000 |
| کاخابری | $1,540 | 4,000 | $62,000 |
| آغماشنبلی | $1,360 | 3,530 | $54,000 |
| کل باتومی | $1,900 | 4,930 | $76,000 |
داده‌های 2026: میانگین قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در ساختمانهای نوساز به تفکیک منطقهی باتومی در 19 اکتبر 2026. لاری با نرخ رسمی 2.5979 برای هر دلار.
هر منطقه چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در باتومی 6.9% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در آغماشنبلی، 8.8%، و کنار بلوار جدید، 8.2%، است و کمترین در شهر قدیم و منطقهی روستاولی، 5.4%: هر متر مربع آن‌جا گران‌تر است و اجاره‌بها تقریباً همان است. اجارهی کوتاهمدت در باتومی در 2025، 7.4% و در فصل اول 2026، 7.1% بازده داد و بیشتر درآمد در ژوئیه و اوت به دست می‌آید.
| منطقه | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 40 متری | بازده در سال |
|---|---|---|
| آغماشنبلی | $400 (1,040 لاری) | 8.8% |
| فرودگاه (بلوار جدید) | $470 (1,210 لاری) | 8.2% |
| باگراتیونی | $440 (1,150 لاری) | 7.4% |
| جاواخیشویلی | $440 (1,150 لاری) | 7.4% |
| ماخینجائوری | $400 (1,040 لاری) | 6.9% |
| خیمشیاشویلی | $430 (1,110 لاری) | 6.8% |
| روستاولی | $460 (1,210 لاری) | 5.4% |
| شهر قدیم | $530 (1,390 لاری) | 5.4% |
| کل باتومی | $440 (1,130 لاری) | 6.9% |
داده‌های 2026: اجاره، میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های اجارهی بلندمدت آپارتمان در 19 اکتبر 2026 است؛ بازده، اجارهی سالانه تقسیم بر قیمت هر متر مربع از جدول بالاست. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی.
درآمد اجاره اگر هزینه‌ای اعلام نکنید با نرخ 5% مالیات دارد. در فروش پس از 2 سال مالکیت مالیات 0% است و پیش از آن 5% از سود. مالیات املاک را فقط مقیمان گرجستان با درآمد خانواده‌ی بیش از 40,000 لاری ($15,400) در سال می‌پردازند.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه می‌شود
گرجستان مالیات خرید مسکن ندارد: خرید استودیوی $40,000 (103,900 لاری) در باتومی فقط $58 (150 لاری) برای ثبت هزینه دارد، یعنی 0.15% از قیمت.
| پرداخت | آپارتمان $40,000 | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات خرید مسکن | ندارد | 0% |
| ثبت مالکیت در سازمان ثبت عمومی در 4 روز کاری | $58 (150 لاری) | 0.15% |
| محضر | لازم نیست | 0% |
| جمع جدا از قیمت | $58 (150 لاری) | 0.15% |
داده‌های 2026: تعرفه‌ها از سازمان ثبت عمومی گرجستان. ثبت در 1 روز کاری $104 (270 لاری) و در روز ارائه $135 (350 لاری) است. برای اقامت، گزارش کارشناس رسمی و درخواست را اضافه کنید: $116، $174 یا $231 (300، 450 یا 600 لاری) برای 30، 20 یا 10 روز. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در باتومی آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت بررسی می‌شود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از ثبت تمام می‌شود: آپارتمان در ساختمان در حال ساخت به‌جای ساختمان تکمیل‌شده، بدهی‌ها و محدودیت‌های ثبت‌شده، یا کارشناسی کمتر از $150,000 که با آن اقامت داده نمی‌شود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را پیدا می‌کنیم، گواهی ثبت، ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم، کارشناسی را سفارش می‌دهیم و ثبت و مدارک اقامت را همراه با شرکای دارای مجوز محلی پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
خرید آپارتمان چه اقامتی میدهد
آپارتمانی با ارزش کارشناسی بیش از $150,000 اجازه‌ی اقامت کوتاهمدت 1 ساله برای خانواده میدهد که تا زمانی که مالک آن هستید تمدید می‌شود. ارزش را کارشناس دارای اعتبارنامه از نهاد ملی اعتباربخشی تأیید میکند، نه قیمت قرارداد، پس آپارتمان نزدیک به آستانه پیش از پیش‌پرداخت کارشناسی می‌شود. در فهرست، آپارتمان 96 متری کنار بلوار جدید به قیمت $160,000 به آستانه می‌رسد.
سرمایه‌گذاری از $300,000 مبنای اجازه‌ی اقامت سرمایه‌گذاری 5 ساله برای همه‌ی خانواده و پس از 5 سال مالکیت، اقامت دائم است. خارجی آپارتمان را با مالکیت کامل و با همان شرایط شهروند گرجستان می‌خرد و برای خرید ویزا لازم نیست. درخواست اقامت حضوری در خانهی عدالت ثبت می‌شود. جزئیات: صفحه‌ی اقامت گرجستان.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی کنار دریا، اجاره، اجازه‌ی اقامت یا همه‌ی این‌ها. مشاور منطقه، متراژ و وضعیت را روشن میکند: بازسازی‌شده یا اسکلت برای نازک‌کاری دلخواه.
- فهرست: آپارتمان‌ها در ساختمانهای تکمیل‌شده با قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسیها: گواهی سازمان ثبت عمومی، محدودیت‌ها و بدهی‌ها، بهره‌برداری ساختمان و برای اقامت، گزارش کارشناس رسمی.
- معامله حضوری یا با وکالتنامهی دارای آپوستیل: ثبت مالکیت در سازمان ثبت عمومی در 1-4 روز کاری و مدارک اقامت.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در تفلیس برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- باتومی: چه ببینیم و آیا برای زندگی مناسب است
- چگونه در 2026 اقامت گرجستان بگیریم
- وام مسکن برای خارجیان در گرجستان در 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در باتومی چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در باتومی آپارتمان بخرند؟
در کدام منطقهی باتومی آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در باتومی چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در باتومی چیست؟
آیا با خرید آپارتمان در باتومی اقامت می‌دهند؟
آیا میتوان از راه دور در باتومی آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز می‌شود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان