Apartamentos en venta en Batumi para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en edificios terminados en venta ahora, desde un estudio junto al Nuevo Bulevar hasta un apartamento de 96 m² junto al mar que da la residencia, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y el permiso de residencia que da la compra.
En 2026 el metro cuadrado en edificios nuevos de Batumi cuesta de media US$ 1.900 (4.930 laris): desde US$ 1.360 en Aghmashenebeli hasta US$ 2.990 en el casco antiguo. Los extranjeros compraron el 52% de los apartamentos de la ciudad en 2025. Un estudio junto al Nuevo Bulevar cuesta US$ 23.100, y un apartamento tasado desde US$ 150.000 da un permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Batumi
Los apartamentos más interesantes en edificios terminados, de US$ 23.100 a US$ 160.000: junto al Nuevo Bulevar, en Bagrationi, Bartskhana, Boni-Gorodok, el barrio de Rustaveli y el casco antiguo. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 30,8 m² en la planta 14 de un edificio terminado junto al Nuevo Bulevar
US$ 23.100
Un estudio de 30,8 m² en la planta 14 de 27 de un edificio terminado en 2025 en la zona del Nuevo Bulevar. Se vende en obra gris: la reforma y la distribución las haces a tu manera, y el gas está conectado al edificio. El metro cuadrado cuesta US$ 750, 2,5 veces menos que la media de Batumi. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en la zona es del 8,2% al año antes de impuestos.
Estudio de 30,4 m² con balcón grande y vista al mar
US$ 31.000
Un estudio de 30,4 m² en la planta 13 de 14 de un edificio de 2023 en Bagrationi: balcón grande con vista al mar y a la ciudad, ascensor y una calle tranquila de edificios bajos. La electricidad, el agua y el alcantarillado están conectados, las tuberías de gas llegan a cada planta, y dos tercios de los apartamentos del edificio ya están ocupados. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Bagrationi es del 7,4% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio de 42 m² en primera línea de mar
US$ 39.000
Un apartamento de 42 m² en la planta 3 de 9 de un edificio de 2023 en primera línea de mar en Bartskhana, en el norte de Batumi: un dormitorio, salón con cocina y balcón. Todos los servicios están conectados, y la compra se puede financiar con hipoteca. El metro cuadrado cuesta US$ 930, la mitad de la media de Batumi.
Estudio reformado de 28 m² con inquilinos y piscina en la azotea
US$ 40.000
Un estudio de 28 m² en la planta 13 de 15 en segunda línea de mar en Boni-Gorodok: reforma llave en mano, balcón con vista lateral al mar y piscina en la azotea del edificio. El apartamento se vende con los inquilinos actuales, y después del alquiler anterior hace falta un pequeño retoque estético. El alquiler se puede encargar a una empresa de gestión.
Estudio amueblado de 29 m² en una torre
US$ 43.000
Un estudio de 29 m² en la planta 7 de un edificio de 45 plantas en el barrio de Rustaveli: reformado, amueblado, con cocina integrada y balcón, y con ascensor en el edificio. Puedes entrar a vivir justo después de la compra. El metro cuadrado cuesta US$ 1.480, un 42% por debajo de la media del barrio. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en el barrio de Rustaveli es del 5,4% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 80 m² en un edificio de 2021
US$ 60.000
Un apartamento de 80 m² en la planta 8 de 13 de un edificio de 2021 en Boni-Gorodok, un barrio residencial junto al Nuevo Bulevar: dos dormitorios, salón y balcón. El metro cuadrado cuesta US$ 750, 2,4 veces menos que la media del barrio. Hay espacio suficiente para una familia con hijos.
Apartamento reformado de un dormitorio de 35 m² junto a la plaza Piazza
US$ 70.000
Un apartamento de 35 m² en la 2.ª planta de un edificio de dos plantas de 2015 en el casco antiguo de Batumi, al lado de la plaza Piazza: un dormitorio independiente con ventana y salón, reforma reciente y calefacción central, con los muebles y los electrodomésticos incluidos. El casco antiguo es el barrio más caro de Batumi, con US$ 2.990 por m² de media. La rentabilidad media del alquiler de larga duración aquí es del 5,4% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 96 m² a 50 metros del mar para la residencia
US$ 160.000
Un apartamento de 96 m² en la planta 4 de 18 de un edificio de 2022 a 50 metros del mar junto al Nuevo Bulevar: dos dormitorios, salón con cocina, dos baños y dos balcones, vista al mar y al parque, y calefacción central de gas. El edificio tiene piscina, gimnasio, recepción y estacionamiento. El precio supera los US$ 150.000: cuando un tasador confirma el valor, el apartamento da un permiso de residencia para la familia.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Batumi
El metro cuadrado más caro está en el casco antiguo, US$ 2.990, en Tamar, US$ 2.610, y en el barrio de Rustaveli, US$ 2.560, y el más barato en Aghmashenebeli, US$ 1.360, y Kakhaberi, US$ 1.540. Un apartamento de 40 m² cuesta de media US$ 76.000 en toda la ciudad y US$ 120.000 en el casco antiguo.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², laris | Apartamento de 40 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Casco antiguo | US$ 2.990 | 7.770 | US$ 120.000 |
| Tamar | US$ 2.610 | 6.790 | US$ 105.000 |
| Rustaveli | US$ 2.560 | 6.660 | US$ 103.000 |
| Khimshiashvili | US$ 1.900 | 4.930 | US$ 76.000 |
| Boni-Gorodok | US$ 1.820 | 4.730 | US$ 73.000 |
| Javakhishvili | US$ 1.810 | 4.710 | US$ 73.000 |
| Bagrationi | US$ 1.800 | 4.680 | US$ 72.000 |
| Makhinjauri | US$ 1.750 | 4.550 | US$ 70.000 |
| Aeropuerto (Nuevo Bulevar) | US$ 1.710 | 4.430 | US$ 68.000 |
| Kakhaberi | US$ 1.540 | 4.000 | US$ 62.000 |
| Aghmashenebeli | US$ 1.360 | 3.530 | US$ 54.000 |
| Todo Batumi | US$ 1.900 | 4.930 | US$ 76.000 |
Datos de 2026: el precio medio por m² en los anuncios de venta de apartamentos en edificios nuevos por barrio de Batumi del 19 de octubre de 2026. Laris al tipo oficial de 2,5979 por dólar.
Qué rentabilidad del alquiler da cada barrio
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Batumi es del 6,9% al año antes de impuestos. La más alta está en Aghmashenebeli, del 8,8%, y junto al Nuevo Bulevar, del 8,2%, y la más baja en el casco antiguo y el barrio de Rustaveli, del 5,4%: allí el metro cuadrado cuesta más y el alquiler es casi el mismo. El alquiler de corta duración en Batumi dio un 7,4% en 2025 y un 7,1% en el primer trimestre de 2026, con la mayor parte de los ingresos en julio y agosto.
| Barrio | Alquiler de un apartamento de 40 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Aghmashenebeli | US$ 400 (1.040 laris) | 8,8% |
| Aeropuerto (Nuevo Bulevar) | US$ 470 (1.210 laris) | 8,2% |
| Bagrationi | US$ 440 (1.150 laris) | 7,4% |
| Javakhishvili | US$ 440 (1.150 laris) | 7,4% |
| Makhinjauri | US$ 400 (1.040 laris) | 6,9% |
| Khimshiashvili | US$ 430 (1.110 laris) | 6,8% |
| Rustaveli | US$ 460 (1.210 laris) | 5,4% |
| Casco antiguo | US$ 530 (1.390 laris) | 5,4% |
| Todo Batumi | US$ 440 (1.130 laris) | 6,9% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del precio por m² en los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos del 19 de octubre de 2026; la rentabilidad es el alquiler anual dividido por el precio por m² de la tabla de arriba. La tabla muestra los barrios con más de 70 anuncios de alquiler. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre los ingresos del alquiler, las cuotas del edificio y los periodos sin inquilino.
Los ingresos del alquiler tributan al 5% si no declaras gastos. En una venta el impuesto es del 0% tras 2 años de propiedad, y antes, del 5% de la ganancia. El impuesto sobre bienes inmuebles solo lo pagan los residentes en Georgia con ingresos familiares de más de 40.000 laris (US$ 15.400) al año.
Qué gastos sumar al precio de un apartamento
En Georgia la compra de vivienda no tributa: comprar un estudio de US$ 40.000 (103.900 laris) en Batumi cuesta además US$ 58 (150 laris) de registro, es decir, el 0,15% del precio.
| Pago | Apartamento de US$ 40.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto sobre la compra de vivienda | no hay | 0% |
| Registro de la titularidad en el Registro Público en 4 días hábiles | US$ 58 (150 laris) | 0,15% |
| Notario | no es obligatorio | 0% |
| Total además del precio | US$ 58 (150 laris) | 0,15% |
Datos de 2026: tarifas del Registro Público de Georgia. El registro en 1 día hábil cuesta US$ 104 (270 laris), y en el mismo día de la solicitud, US$ 135 (350 laris). Para la residencia, suma el informe de un tasador acreditado y la solicitud: US$ 116, US$ 174 o US$ 231 (300, 450 o 600 laris) para 30, 20 o 10 días. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué permiso de residencia da comprar un apartamento
Un apartamento tasado en más de US$ 150.000 da un permiso de residencia de corta duración de 1 año para la familia, que se renueva mientras seas propietario. El valor lo confirma un tasador acreditado por el organismo nacional de acreditación, no el precio del contrato, así que un apartamento cercano al umbral se tasa antes de la señal. En la lista, el apartamento de 96 m² junto al Nuevo Bulevar por US$ 160.000 cumple el umbral.
Una inversión desde US$ 300.000 es la base de un permiso de residencia por inversión de 5 años para toda la familia, y tras 5 años de propiedad, de uno permanente. Un extranjero compra un apartamento en plena propiedad en las mismas condiciones que un ciudadano georgiano, y para comprar no hace falta visa. La solicitud de residencia se presenta en persona en una Casa de Justicia. Más detalles en la página residencia en Georgia.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir junto al mar, alquilar, obtener un permiso de residencia o todo a la vez. El asesor concreta el barrio, la superficie y el estado: reformado o en obra gris para tu propio acabado.
- La selección: apartamentos en edificios terminados con el precio del vendedor, las cuotas del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el extracto del Registro Público, cargas y deudas, la puesta en servicio del edificio y, para la residencia, el informe del tasador acreditado.
- La compra en persona o con un poder apostillado: el registro de la titularidad en el Registro Público en 1-4 días hábiles y los documentos de la residencia.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Batumi?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Batumi?
En qué barrio de Batumi comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da el alquiler en Batumi?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Batumi?
Un apartamento en Batumi da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Batumi a distancia?
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