Immobilien in Batumi kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen in fertigen Häusern, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio am Neuen Boulevard bis zur Wohnung mit 96 m² am Meer, die für eine Aufenthaltserlaubnis reicht, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und welche Aufenthaltserlaubnis der Kauf bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter im Neubau in Batumi im Durchschnitt 1.900 $ (4.930 Lari): von 1.360 $ in Aghmashenebeli bis 2.990 $ in der Altstadt. 2025 kauften Ausländer 52 % der Wohnungen der Stadt. Ein Studio am Neuen Boulevard kostet 23.100 $, und eine Wohnung mit einem Schätzwert ab 150.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Batumi zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen in fertigen Häusern von 23.100 $ bis 160.000 $: am Neuen Boulevard, in Bagrationi, Bartskhana, Boni-Gorodok, im Stadtteil Rustaveli und in der Altstadt. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Studio mit 30,8 m² in der 14. Etage eines fertigen Hauses am Neuen Boulevard
23.100 $
Ein Studio mit 30,8 m² in der 14. von 27 Etagen eines 2025 fertiggestellten Hauses am Neuen Boulevard. Es wird im Zustand „Black Frame“ verkauft: Renovierung und Raumaufteilung gestalten Sie selbst, Gas liegt am Haus an. Ein Quadratmeter kostet 750 $, 2,5-mal weniger als im Durchschnitt von Batumi. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung im Stadtteil liegt bei 8,2 % im Jahr vor Steuern.
Studio mit 30,4 m², großem Balkon und Meerblick
31.000 $
Ein Studio mit 30,4 m² in der 13. von 14 Etagen eines Hauses von 2023 in Bagrationi: ein großer Balkon mit Blick auf Meer und Stadt, ein Aufzug und eine ruhige Straße mit niedriger Bebauung. Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen, Gasleitungen führen in jede Etage, und zwei Drittel der Wohnungen im Haus sind bereits bewohnt. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung in Bagrationi liegt bei 7,4 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 42 m² in erster Meereslinie
39.000 $
Eine Wohnung mit 42 m² in der 3. von 9 Etagen eines Hauses von 2023 in erster Meereslinie in Bartskhana, im Norden Batumis: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Balkon. Alle Versorgungsleitungen sind angeschlossen, der Kauf lässt sich mit einer Hypothek finanzieren. Ein Quadratmeter kostet 930 $, halb so viel wie im Durchschnitt von Batumi.
Renoviertes Studio mit 28 m², Mietern und Pool auf dem Dach
40.000 $
Ein Studio mit 28 m² in der 13. von 15 Etagen in zweiter Meereslinie in Boni-Gorodok: schlüsselfertig renoviert, ein Balkon mit seitlichem Meerblick und ein Pool auf dem Dach des Hauses. Die Wohnung wird mit den aktuellen Mietern verkauft, nach der bisherigen Vermietung ist eine leichte Schönheitsreparatur nötig. Die Vermietung lässt sich einer Verwaltungsgesellschaft übergeben.
Möbliertes Studio mit 29 m² in einem Hochhaus
43.000 $
Ein Studio mit 29 m² in der 7. Etage eines 45-stöckigen Hauses im Stadtteil Rustaveli: renoviert, möbliert, mit Einbauküche und Balkon, im Haus gibt es einen Aufzug. Sie können direkt nach dem Abschluss einziehen. Ein Quadratmeter kostet 1.480 $, 42 % weniger als im Durchschnitt des Stadtteils. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung im Stadtteil Rustaveli liegt bei 5,4 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 80 m² in einem Haus von 2021
60.000 $
Eine Wohnung mit 80 m² in der 8. von 13 Etagen eines Hauses von 2021 in Boni-Gorodok, einem Wohnviertel neben dem Neuen Boulevard: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Balkon. Ein Quadratmeter kostet 750 $, 2,4-mal weniger als im Durchschnitt des Stadtteils. Der Platz reicht für eine Familie mit Kindern.
Renovierte Zweizimmerwohnung mit 35 m² an der Piazza
70.000 $
Eine Wohnung mit 35 m² in der 2. Etage eines zweistöckigen Hauses von 2015 im alten Batumi, neben dem Platz Piazza: ein separates Schlafzimmer mit Fenster und ein Wohnzimmer, frisch renoviert, mit Zentralheizung, Möbel und Geräte inklusive. Die Altstadt ist der teuerste Stadtteil Batumis, im Durchschnitt 2.990 $ je m². Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung liegt hier bei 5,4 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 96 m², 50 Meter vom Meer, für den Aufenthalt
160.000 $
Eine Wohnung mit 96 m² in der 4. von 18 Etagen eines Hauses von 2022, 50 Meter vom Meer am Neuen Boulevard: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, zwei Bäder und zwei Balkone, Blick auf Meer und Park, zentrale Gasheizung. Im Haus gibt es Pool, Fitnessraum, Rezeption und Parkplatz. Der Preis liegt über 150.000 $: Sobald ein Gutachter den Wert bestätigt, bringt die Wohnung der Familie eine Aufenthaltserlaubnis.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Batumi kostet
Am teuersten ist ein Quadratmeter in der Altstadt mit 2.990 $, in Tamar mit 2.610 $ und im Stadtteil Rustaveli mit 2.560 $, am günstigsten in Aghmashenebeli mit 1.360 $ und Kakhaberi mit 1.540 $. Eine Wohnung mit 40 m² kostet im Stadtdurchschnitt 76.000 $ und in der Altstadt 120.000 $.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Lari | Wohnung mit 40 m², $ |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 2.990 $ | 7.770 | 120.000 $ |
| Tamar | 2.610 $ | 6.790 | 105.000 $ |
| Rustaveli | 2.560 $ | 6.660 | 103.000 $ |
| Khimshiashvili | 1.900 $ | 4.930 | 76.000 $ |
| Boni-Gorodok | 1.820 $ | 4.730 | 73.000 $ |
| Javakhishvili | 1.810 $ | 4.710 | 73.000 $ |
| Bagrationi | 1.800 $ | 4.680 | 72.000 $ |
| Makhinjauri | 1.750 $ | 4.550 | 70.000 $ |
| Flughafen (Neuer Boulevard) | 1.710 $ | 4.430 | 68.000 $ |
| Kakhaberi | 1.540 $ | 4.000 | 62.000 $ |
| Aghmashenebeli | 1.360 $ | 3.530 | 54.000 $ |
| Ganz Batumi | 1.900 $ | 4.930 | 76.000 $ |
Daten für 2026: durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Verkaufsinseraten für Neubauwohnungen nach Stadtteilen von Batumi am 19. Oktober 2026. Lari zum offiziellen Kurs von 2,5979 je Dollar.
Welche Mietrendite die einzelnen Stadtteile bringen
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Batumi bei 6,9 % im Jahr vor Steuern. Am höchsten ist sie in Aghmashenebeli mit 8,8 % und am Neuen Boulevard mit 8,2 %, am niedrigsten in der Altstadt und im Stadtteil Rustaveli mit 5,4 %: Ein Quadratmeter kostet dort mehr, die Miete ist aber fast gleich. Kurzzeitvermietung brachte in Batumi 2025 7,4 % und im ersten Quartal 2026 7,1 %, den größten Teil der Einnahmen im Juli und August.
| Stadtteil | Miete einer Wohnung mit 40 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Aghmashenebeli | 400 $ (1.040 Lari) | 8,8 % |
| Flughafen (Neuer Boulevard) | 470 $ (1.210 Lari) | 8,2 % |
| Bagrationi | 440 $ (1.150 Lari) | 7,4 % |
| Javakhishvili | 440 $ (1.150 Lari) | 7,4 % |
| Makhinjauri | 400 $ (1.040 Lari) | 6,9 % |
| Khimshiashvili | 430 $ (1.110 Lari) | 6,8 % |
| Rustaveli | 460 $ (1.210 Lari) | 5,4 % |
| Altstadt | 530 $ (1.390 Lari) | 5,4 % |
| Ganz Batumi | 440 $ (1.130 Lari) | 6,9 % |
Daten für 2026: Die Miete ist der Median des Quadratmeterpreises in Inseraten für Langzeitvermietung von Wohnungen am 19. Oktober 2026; die Rendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Quadratmeterpreis aus der Tabelle oben. Die Tabelle zeigt Stadtteile mit mehr als 70 Mietinseraten. Die Rendite ist brutto, vor Steuer auf Mieteinnahmen, Hausgebühren und Leerstand.
Mieteinnahmen werden mit 5 % besteuert, wenn Sie keine Ausgaben geltend machen. Beim Verkauf beträgt die Steuer nach 2 Jahren Eigentum 0 %, davor 5 % des Gewinns. Grundsteuer zahlen nur in Georgien Ansässige mit einem Familieneinkommen über 40.000 Lari (15.400 $) im Jahr.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
In Georgien gibt es keine Steuer auf den Kauf von Wohnraum: Der Kauf eines Studios für 40.000 $ (103.900 Lari) in Batumi kostet zusätzlich 58 $ (150 Lari) für die Eintragung, das sind 0,15 % des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 40.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Steuer auf den Kauf von Wohnraum | keine | 0 % |
| Eintragung des Eigentums im Öffentlichen Register in 4 Arbeitstagen | 58 $ (150 Lari) | 0,15 % |
| Notar | nicht nötig | 0 % |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 58 $ (150 Lari) | 0,15 % |
Daten für 2026: Tarife des Öffentlichen Registers Georgiens. Die Eintragung in 1 Arbeitstag kostet 104 $ (270 Lari), am Tag der Antragstellung 135 $ (350 Lari). Für den Aufenthalt kommen das Gutachten eines akkreditierten Gutachters und der Antrag hinzu: 116 $, 174 $ oder 231 $ (300, 450 oder 600 Lari) für 30, 20 oder 10 Tage. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Welche Aufenthaltserlaubnis der Kauf einer Wohnung bringt
Eine Wohnung mit einem Schätzwert über 150.000 $ bringt der Familie eine befristete Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr, die verlängert wird, solange Ihnen die Wohnung gehört. Der Wert wird von einem Gutachter bestätigt, der bei der nationalen Akkreditierungsstelle akkreditiert ist, nicht durch den Vertragspreis, deshalb wird eine Wohnung nahe der Schwelle vor der Anzahlung begutachtet. In der Auswahl erreicht die Wohnung mit 96 m² am Neuen Boulevard für 160.000 $ die Schwelle.
Eine Investition ab 300.000 $ ist die Grundlage für eine 5-jährige Investoren-Aufenthaltserlaubnis für die ganze Familie und nach 5 Jahren Eigentum für eine unbefristete. Ein Ausländer kauft eine Wohnung als volles Eigentum zu denselben Bedingungen wie ein georgischer Staatsbürger, für den Kauf ist kein Visum nötig. Der Antrag auf Aufenthalt wird persönlich in einem Justizhaus gestellt. Mehr auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Georgien.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben am Meer, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Größe und Zustand: renoviert oder Rohbau für den eigenen Ausbau.
- Auswahl: Wohnungen in fertigen Häusern zum Preis des Verkäufers, mit Hausgebühren und einer Renditeberechnung.
- Prüfung: Auszug aus dem Öffentlichen Register, Belastungen und Schulden, Inbetriebnahme des Hauses und für den Aufenthalt das Gutachten des akkreditierten Gutachters.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht mit Apostille: Eintragung des Eigentums im Öffentlichen Register in 1–4 Arbeitstagen und Unterlagen für den Aufenthalt.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Batumi?
Kann ein Ausländer in Batumi eine Wohnung kaufen?
In welchem Stadtteil von Batumi sollte man eine Wohnung kaufen?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Batumi?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Batumi an?
Bringt eine Wohnung in Batumi eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Batumi aus der Ferne kaufen?
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