Immobilien zum Leben und Investieren · 2026-10-22
Wohnung in Georgien kaufen: Batumi am Meer, fertige Häuser und Aufenthalt
Studio im fertigen Hochhaus am Neuen Boulevard zu verkaufen
23.100 $
Mietrendite 8,2 % pro Jahr
Studio in einem 2025 fertiggestellten Haus am Neuen Boulevard. Es wird im Rohbau verkauft: Ausbau und Aufteilung gestalten Sie selbst, Gas liegt im Haus an. Ein Quadratmeter kostet 750 $, zweieinhalbmal weniger als im Schnitt Batumis.
Studio mit großem Balkon und Meerblick zu verkaufen
31.000 $
Mietrendite 7,4 % pro Jahr
Studio in einem Haus von 2023 in Bagrationi: großer Balkon mit Blick auf Meer und Stadt, Aufzug und eine ruhige Straße mit niedriger Bebauung. Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen, Gasleitungen führen in jede Etage, zwei Drittel der Wohnungen im Haus sind bereits bewohnt.
Zweizimmerwohnung direkt am Meer zu verkaufen
39.000 $
Wohnung in einem Haus von 2023 direkt am Meer in Bartskhana im Norden Batumis: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Balkon. Alle Anschlüsse sind vorhanden, der Kauf lässt sich mit einer Hypothek finanzieren. Ein Quadratmeter kostet 930 $, halb so viel wie im Schnitt Batumis.
Renoviertes Studio mit Mietern und Pool auf dem Dach zu verkaufen
40.000 $
Studio in zweiter Reihe vom Meer in Boni-Gorodok: bezugsfertig renoviert, Balkon mit seitlichem Meerblick und Pool auf dem Dach des Hauses. Die Wohnung wird mit den aktuellen Mietern verkauft, nach der bisherigen Vermietung ist eine leichte Schönheitsreparatur nötig. Die Vermietung lässt sich einer Verwaltungsgesellschaft übergeben.
Möbliertes Studio im Hochhaus zu verkaufen
43.000 $
Mietrendite 5,4 % pro Jahr
Studio im Stadtteil Rustaveli: renoviert, möbliert, mit Einbauküche und Balkon, Aufzug im Haus. Einziehen können Sie gleich nach dem Kauf. Ein Quadratmeter kostet 1.480 $, 42 % unter dem Durchschnitt des Stadtteils.
Dreizimmerwohnung mit 80 m² in einem Haus von 2021 zu verkaufen
60.000 $
Wohnung in Boni-Gorodok, einem Wohnviertel neben dem Neuen Boulevard: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon. Ein Quadratmeter kostet 750 $, 2,4-mal weniger als im Schnitt des Stadtteils. Platz genug für eine Familie mit Kindern.
Möblierte Zweizimmerwohnung in der Altstadt zu verkaufen
70.000 $
Mietrendite 5,4 % pro Jahr
Wohnung im zweistöckigen Haus im alten Batumi neben der Piazza: separates Schlafzimmer mit Fenster und Wohnzimmer, frische Renovierung und Zentralheizung, Möbel und Geräte bleiben. Die Altstadt ist der teuerste Stadtteil Batumis, im Schnitt 2.990 $ pro Quadratmeter.
Dreizimmerwohnung 50 Meter vom Meer für den Aufenthalt zu verkaufen
160.000 $
Mietrendite 8,2 % pro Jahr
Wohnung am Neuen Boulevard: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, zwei Bäder und zwei Balkone mit Blick auf Meer und Park, zentrale Gasheizung. Im Haus gibt es Pool, Fitnessraum, Empfang und Parkplatz. Der Preis liegt über 150.000 $: Sobald ein Gutachter den Wert bestätigt, gibt die Wohnung der Familie eine Aufenthaltserlaubnis.
Wohnungen in Batumi zum Verkauf
Wohnungen in fertigen Häusern von 23.100 $ bis 160.000 $ am Neuen Boulevard, in Bagrationi, Bartskhana, Boni-Gorodok, im Stadtteil Rustaveli und in der Altstadt, von unseren Experten ausgewählt. Ein Manager schickt Ihnen Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Wohnungen in fertigen Häusern von 23.100 $ bis 160.000 $ am Neuen Boulevard, in Bagrationi, Boni-Gorodok und der Altstadt: was der Quadratmeter kostet, was die Miete bringt und welche Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis gibt
Wir wählen in Batumi Wohnungen in fertigen Häusern nach Ihrem Budget und Ziel aus, prüfen Registerauszug, Belastungen und die Inbetriebnahme des Hauses und begleiten den Kauf persönlich oder per Vollmacht bis zur Eintragung im Öffentlichen Register.
Der Quadratmeter im Neubau kostet in Batumi 2026 im Schnitt 1.900 $ (4.930 Lari), von 1.360 $ in Aghmashenebeli bis 2.990 $ in der Altstadt. 2025 kauften Ausländer 52 % der Wohnungen der Stadt. Eine Steuer auf den Kauf gibt es nicht, und eine Wohnung ab 150.000 $ laut Gutachten gibt eine Aufenthaltserlaubnis.
Der Markt in Kürze
Daten von Oktober 2026.
Preise der Verkäufer in Dollar, Lari zum offiziellen Kurs von 2,5979 je Dollar. Die Mietrendite ist der Durchschnitt der langfristigen Vermietung im Stadtteil der Wohnung, vor Steuern.
Was der Quadratmeter in den Stadtteilen Batumis kostet
Am meisten kostet der Quadratmeter in der Altstadt mit 2.990 $, in Tamar mit 2.610 $ und im Stadtteil Rustaveli mit 2.560 $, am wenigsten in Aghmashenebeli mit 1.360 $ und Kakhaberi mit 1.540 $. Eine Wohnung mit 40 m² kostet im Schnitt der Stadt 76.000 $, in der Altstadt 120.000 $.
| Stadtteil | Quadratmeter, $ | Quadratmeter, Lari | Wohnung mit 40 m², $ |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 2.990 $ | 7.770 | 120.000 $ |
| Tamar | 2.610 $ | 6.790 | 105.000 $ |
| Rustaveli | 2.560 $ | 6.660 | 103.000 $ |
| Khimshiashvili | 1.900 $ | 4.930 | 76.000 $ |
| Boni-Gorodok | 1.820 $ | 4.730 | 73.000 $ |
| Javakhishvili | 1.810 $ | 4.710 | 73.000 $ |
| Bagrationi | 1.800 $ | 4.680 | 72.000 $ |
| Makhinjauri | 1.750 $ | 4.550 | 70.000 $ |
| Flughafen (Neuer Boulevard) | 1.710 $ | 4.430 | 68.000 $ |
| Kakhaberi | 1.540 $ | 4.000 | 62.000 $ |
| Aghmashenebeli | 1.360 $ | 3.530 | 54.000 $ |
| Ganz Batumi | 1.900 $ | 4.930 | 76.000 $ |
Daten von Oktober 2026: Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Verkaufsangeboten von Wohnungen im Neubau nach Stadtteilen Batumis am 19. Oktober 2026. Lari zum offiziellen Kurs von 2,5979 je Dollar.
Mietrendite und Steuern in Batumi
Die Bruttorendite der langfristigen Vermietung beträgt in Batumi 6,9 % im Jahr vor Steuern. Am höchsten ist sie in Aghmashenebeli mit 8,8 % und am Neuen Boulevard mit 8,2 %, am niedrigsten in der Altstadt und im Stadtteil Rustaveli mit 5,4 %: Der Quadratmeter kostet dort mehr, die Miete ist aber fast gleich. Kurzzeitvermietung brachte in Batumi 2025 7,4 % und im ersten Quartal 2026 7,1 %, den größten Teil der Einnahmen im Juli und August.
| Stadtteil | Miete einer Wohnung mit 40 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Aghmashenebeli | 400 $ (1.040 Lari) | 8,8 % |
| Flughafen (Neuer Boulevard) | 470 $ (1.210 Lari) | 8,2 % |
| Bagrationi | 440 $ (1.150 Lari) | 7,4 % |
| Javakhishvili | 440 $ (1.150 Lari) | 7,4 % |
| Makhinjauri | 400 $ (1.040 Lari) | 6,9 % |
| Khimshiashvili | 430 $ (1.110 Lari) | 6,8 % |
| Rustaveli | 460 $ (1.210 Lari) | 5,4 % |
| Altstadt | 530 $ (1.390 Lari) | 5,4 % |
| Ganz Batumi | 440 $ (1.130 Lari) | 6,9 % |
Daten von Oktober 2026: Die Miete ist der Median pro Quadratmeter in Angeboten zur langfristigen Vermietung von Wohnungen am 19. Oktober 2026; die Rendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Quadratmeterpreis aus der Tabelle oben. Die Rendite ist brutto, vor Steuer auf Mieteinnahmen, Gebühren des Hauses und Leerstand.
Mieteinnahmen werden mit 5 % besteuert, wenn Sie keine Ausgaben geltend machen. Beim Verkauf beträgt die Steuer nach 2 Jahren Eigentum 0 %, davor 5 % des Gewinns. Grundsteuer zahlen nur in Georgien Ansässige mit einem Familieneinkommen über 40.000 Lari (15.400 $) im Jahr.
Welche Kosten zum Preis hinzukommen
Eine Steuer auf den Kauf einer Wohnung gibt es in Georgien nicht: Beim Studio für 40.000 $ (103.900 Lari) in Boni-Gorodok kommen nur 58 $ (150 Lari) für die Eintragung hinzu, 0,15 % des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 40.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Steuer auf den Kauf einer Wohnung | keine | 0 % |
| Eintragung des Eigentums im Öffentlichen Register in 4 Arbeitstagen | 58 $ (150 Lari) | 0,15 % |
| Notar | nicht nötig | 0 % |
| Summe zum Preis | 58 $ (150 Lari) | 0,15 % |
Daten von Oktober 2026: Tarife des Öffentlichen Registers Georgiens. Die Eintragung in 1 Arbeitstag kostet 104 $ (270 Lari), am Tag der Einreichung 135 $ (350 Lari). Für den Aufenthalt kommen das Gutachten eines akkreditierten Sachverständigen und der Antrag hinzu: 116 $, 174 $ oder 231 $ (300, 450 oder 600 Lari) für 30, 20 oder 10 Tage. Ein Manager berechnet die Kosten für eine bestimmte Wohnung.
In Batumi wird die Wohnung vor der Anzahlung geprüft
Teurer als die Eintragung sind Fehler: eine Wohnung in einem Haus im Bau statt in einem fertigen, Schulden und Belastungen im Register oder ein Gutachten unter 150.000 $, mit dem keine Aufenthaltserlaubnis erteilt wird. Die Begleitung von Murblz nimmt diese Risiken ab: Wir wählen eine Wohnung aus, prüfen Registerauszug, Haus und Verkäufer, beauftragen das Gutachten und führen Eintragung und Unterlagen für den Aufenthalt mit lokal lizenzierten Partnern durch.
Die Kosten der Begleitung hängen von Budget und Ziel des Kaufs ab; ein Manager berechnet sie im Chat.
Welche Aufenthaltserlaubnis der Kauf einer Wohnung gibt
Eine Wohnung im Wert über 150.000 $ laut Gutachten gibt der Familie eine befristete Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr, die verlängert wird, solange Sie Eigentümer sind. Den Wert bestätigt ein von der nationalen Akkreditierungsstelle akkreditierter Gutachter, nicht der Vertragspreis: Eine Wohnung nahe der Schwelle wird deshalb vor der Anzahlung bewertet. In der Auswahl erfüllt die Wohnung mit 96 m² am Neuen Boulevard für 160.000 $ die Schwelle.
Eine Investition ab 300.000 $ ist die Grundlage für eine Investoren-Aufenthaltserlaubnis für 5 Jahre für die ganze Familie, nach 5 Jahren Eigentum für eine unbefristete. Ein Ausländer kauft eine Wohnung zu vollem Eigentum zu denselben Bedingungen wie ein georgischer Staatsbürger, ein Visum braucht er für den Kauf nicht. Der Antrag auf Aufenthalt wird persönlich in einem Justizhaus gestellt. Mehr auf der Seite Aufenthalt in Georgien.
Wie wir eine Wohnung in Batumi auswählen
- Ziel und Budget: Wohnen am Meer, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis oder alles zusammen. Der Manager klärt Stadtteil, Größe und Zustand: renoviert oder Rohbau für den eigenen Ausbau.
- Auswahl: Wohnungen in fertigen Häusern zum Preis des Verkäufers, mit Gebühren des Hauses und Renditerechnung.
- Prüfung: Auszug aus dem Öffentlichen Register, Belastungen und Schulden, Inbetriebnahme des Hauses und für den Aufenthalt das Gutachten eines akkreditierten Sachverständigen.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht mit Apostille: Eintragung des Eigentums im Öffentlichen Register in 1–4 Arbeitstagen und Unterlagen für den Aufenthalt.
Der Manager schickt die Auswahl im Chat, mit den Preisen der Verkäufer am Tag der Auswahl.
Lesen Sie auch
Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Batumi?
Können Ausländer in Georgien eine Wohnung kaufen?
Gibt eine Wohnung in Batumi eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Kosten kommen beim Kauf hinzu?
Wo bringt die Vermietung in Batumi am meisten?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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