Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Georgien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Wohnungen zum Kauf in Tiflis und Batumi mit Mindestpreisen, Renditen, Kaufnebenkosten und Aufenthalt.
2026 kostet ein Quadratmeter im Neubau in Tiflis im Schnitt etwa 1.430 $, in Vake und Mtazminda 2.300–2.600 $ und in der Altstadt von Batumi etwa 3.150 $. Ein Studio am Meer in Batumi gibt es ab 29.000 $, und eine Wohnung mit einem Schätzwert über 150.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie sieben Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von 29.000 $ in Batumi bis 300.000 $ in der Altstadt von Tiflis, Quadratmeterpreise nach Vierteln, Mietrenditen, Kosten zusätzlich zum Preis und wie der Kauf mit dem Aufenthalt zusammenhängt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Welche Objekte Investoren in Georgien kaufen
Sieben Wohnungen, die jetzt in Tiflis und Batumi zum Verkauf stehen, von 29.000 $ bis 300.000 $. Preis, Fläche, Etage und Ausbau stammen vom Verkäufer; ein Berater schickt die Unterlagen, den Grundriss und ähnliche Angebote in den Chat.
Studio mit 32 m² und Panoramafenstern in der 20. Etage
29.000 $
Ein 32-m²-Studio in einem Hochhaus am Neuen Boulevard in Batumi: 27 m² Wohnfläche, eine separate 5-m²-Küche, 3 Meter Deckenhöhe, Panoramafenster und ein Balkon in der 20. Etage. Die Anlage hat ein Fitnessstudio, eine Sauna und eine Rezeption, die Promenade und der Strand sind wenige Gehminuten entfernt. Eine Wohnung zum Leben am Meer und zur Vermietung. Studios in diesem Viertel werden für etwa 300 $ im Monat vermietet, etwa 12 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung im Neubau für den eigenen Ausbau
50.000 $
Eine 45-m²-Wohnung im Neubau in Saburtalo, dem am dichtesten bewohnten Viertel von Tiflis: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Balkon, 3 Meter Deckenhöhe, 3. von 7 Etagen. Ausbaustufe „Green Frame“: Wände, Estrich und Leitungen sind fertig, den Innenausbau wählen Sie selbst. Metro, Universitäten und Einkaufszentren sind in der Nähe. Solche Wohnungen mit Ausbau werden für etwa 390 $ im Monat vermietet, etwa 9 % im Jahr auf den Kaufpreis.
Wohnung mit 61 m² in der 12. Etage eines Neubaus
72.000 $
Eine 61-m²-Wohnung in der 12. von 16 Etagen in einem Neubau in Mtazminda, einem der teuersten Viertel im Zentrum von Tiflis. Zwei Zimmer, ein hochwertiger Ausbau, das Haus ist aus energieeffizienten Materialien gebaut. Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind in der Nähe, die Altstadt ist mit dem Auto wenige Minuten entfernt. Solche Wohnungen in Mtazminda werden für etwa 600 $ im Monat vermietet, etwa 10 % im Jahr.
Möblierte Dreizimmerwohnung, bezugsfertig
86.000 $
Eine 73-m²-Wohnung im Neubau auf dem Nutsubidze-Plateau in Vake: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Balkon, 3 Meter Deckenhöhe, 6. von 16 Etagen. Sie ist renoviert, die Möbel bleiben, Sie können also direkt nach dem Abschluss einziehen. Vake ist ein grünes Viertel mit Parks, Schulen und Universitäten, in dem Familien Wohnungen kaufen. Solche Wohnungen werden für etwa 600 $ im Monat vermietet, etwa 8 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung in Gehweite zum Meer
96.000 $
Eine 47-m²-Wohnung in der Altstadt von Batumi in der 7. von 12 Etagen: ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, frisch renoviert, mit Möbeln und Geräten, Zentralheizung und Klimaanlage. Der Park des 6. Mai, der Europaplatz, der Alte Boulevard und das Meer sind zu Fuß erreichbar. Die Altstadt ist das teuerste Viertel von Batumi und das gefragteste für Kurzzeitvermietung. Wohnungen werden hier für etwa 550 $ im Monat vermietet, etwa 7 % im Jahr.
Vierzimmerwohnung mit 118 m² am Lisi-See für den Aufenthalt
155.000 $
Eine große 118-m²-Wohnung in Vake nahe dem Lisi-See: drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, 2. von 12 Etagen. Ringsum Parks und neue Wohnviertel, ein Ort zum Leben mit Familie. Die Wohnung kostet mehr als 150.000 $, die Schwelle für den Aufenthalt, die ein akkreditierter Gutachter bestätigt, deshalb kaufen Käufer sie für den Umzug. Solche Wohnungen in Vake werden für etwa 1.100 $ im Monat vermietet, etwa 8,5 % im Jahr.
Wohnung mit 150 m² in einem historischen Haus in der Altstadt von Tiflis
300.000 $
Eine 150-m²-Wohnung in der 2. Etage eines dreistöckigen historischen Hauses in Sololaki, einem Viertel der Altstadt von Tiflis: vier Zimmer auf 110 m² Hauptfläche, ein Zwischengeschoss und ein Dachboden. Hohe Decken und Altstadtarchitektur, die Renovierung wählen Sie selbst. Eine Investition ab 300.000 $ ist die Grundlage für eine 5-jährige Investoren-Aufenthaltserlaubnis für die ganze Familie. Solche Wohnungen werden für etwa 1.500 $ im Monat vermietet.
Der Preis ist der Preis des Verkäufers, Stand 2026, in Dollar wie im Angebot, auf Tausend aufgerundet. Jede Wohnung kostet höchstens den niedrigsten Preis vergleichbarer Wohnungen im Viertel plus 10 %. Die Monatsmiete stammt aus Angeboten zur Langzeitmiete vergleichbarer Wohnungen im Viertel. Wir prüfen die Karten monatlich und ersetzen eine verkaufte Wohnung durch eine gleichen Typs und Preises.
Was ein Quadratmeter in Tiflis und Batumi 2026 kostet
Das teuerste Viertel von Tiflis ist Mtazminda mit der Altstadt, danach folgt Vake: Ein Quadratmeter im Neubau kostet dort 1,5- bis 1,7-mal so viel wie in den Wohnvierteln. Der durchschnittliche Abschluss im Neubau in Tiflis lag im Juli 2026 bei 1.426 $ pro Quadratmeter, auf dem Zweitmarkt bei 1.372 $, Neubauwohnungen wurden in einem Jahr um 4,9 % teurer.
| Viertel in Tiflis | Quadratmeterpreis, Neubau | Wohnung mit 50 m² |
|---|---|---|
| Mtazminda | etwa 2.600 $ (6.730 Lari) | etwa 130.000 $ |
| Vake | etwa 2.300 $ (5.914 Lari) | etwa 120.000 $ |
| Krtsanisi | etwa 1.800 $ (4.630 Lari) | etwa 90.000 $ |
| Saburtalo | etwa 1.700 $ (4.307 Lari) | etwa 85.000 $ |
| Didube | etwa 1.700 $ (4.184 Lari) | etwa 85.000 $ |
| Isani | etwa 1.600 $ (4.088 Lari) | etwa 80.000 $ |
| Gldani | etwa 1.500 $ (3.867 Lari) | etwa 75.000 $ |
| Samgori und Varketili | etwa 1.500 $ (3.680 Lari) | etwa 75.000 $ |
Daten für 2026: durchschnittlicher Quadratmeterpreis neuer Wohnungen nach Vierteln in Tiflis; Dollar zu den Kursen von 2026.
| Batumi und die Küste | Quadratmeterpreis | Wohnung mit 40 m² |
|---|---|---|
| Altstadt von Batumi | etwa 3.150 $ | etwa 130.000 $ |
| Allee der Helden | etwa 2.100 $ | etwa 84.000 $ |
| Gonio und Kvariati | etwa 2.100 $ | etwa 83.000 $ |
| Neuer Boulevard | etwa 1.800 $ | etwa 73.000 $ |
| Kobuleti | etwa 1.800 $ | etwa 73.000 $ |
Daten für 2026: durchschnittlicher Quadratmeterpreis nach Vierteln von Batumi und der Küste Adschariens. Ausländer kauften 52 % der Wohnungen in Batumi im Jahr 2025.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite aus Langzeitmiete in Tiflis liegt bei etwa 7,2 % im Jahr vor Steuern: Studenten, Familien und zugezogene Fachkräfte halten die Nachfrage das ganze Jahr stabil. Kurzzeitvermietung in Batumi brachte 7,4 % im Jahr 2025 und 7,1 % im ersten Quartal 2026, der Großteil der Einnahmen fällt im Juli und August an.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Steuer auf Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung | 5 % der Einnahmen, wenn Sie keine Ausgaben geltend machen |
| Steuer beim Verkauf | 0 % nach 2 Jahren Besitz, davor 5 % des Gewinns |
| Grundsteuer | nur für Ansässige mit einem Familieneinkommen über 16.000 $ (40.000 Lari) im Jahr |
| Ausländische Einkünfte | in Georgien nicht besteuert |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt für Tiflis; Länder im Vergleich in der Tabelle der Mietrenditen.
Der Satz von 5 % ist eine Sonderregelung für Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung zum Wohnen. Steuern und Aufenthaltsstatus finden Sie auf der Seite Georgien: Aufenthalt, die 1-%-Steuer und neue Regeln.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Steuer beim Kauf einer Wohnung | keine |
| Eintragung des Eigentums im Öffentlichen Register | 58 $ (150 Lari) in 4 Arbeitstagen; 110 $ (270 Lari) in 1 Tag, 140 $ (350 Lari) am Tag der Einreichung |
| Notar | nicht erforderlich: Der Vertrag wird direkt im Register eingetragen |
| Gutachten eines akkreditierten Sachverständigen | für den Aufenthalt nötig |
| Antrag auf Aufenthaltserlaubnis | 120 $, 180 $ oder 240 $ (300, 450 oder 600 Lari) für 30, 20 oder 10 Tage |
Daten für 2026. Makler- und Übersetzungskosten hängen vom Abschluss ab; ein Berater rechnet die Gesamtsumme für eine konkrete Wohnung aus.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Ja. Eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie mit einem Schätzwert über 150.000 $ bringt eine befristete Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr für die Familie, die verlängert wird, solange Sie die Immobilie besitzen. Den Wert bestätigt ein Gutachter, der von der nationalen Akkreditierungsstelle akkreditiert ist, nicht der Vertragspreis, deshalb wird eine Wohnung nahe der Schwelle vor der Anzahlung bewertet.
Eine Investition ab 300.000 $ ist die Grundlage für eine 5-jährige Investoren-Aufenthaltserlaubnis für die ganze Familie, nach 5 Jahren Besitz für eine unbefristete. Um mit einer befristeten Aufenthaltserlaubnis für einen Arbeitgeber zu arbeiten oder ein eigenes Geschäft zu führen, brauchen Sie seit dem 1. März 2026 eine Arbeitserlaubnis; Inhaber der Investoren-Aufenthaltserlaubnis brauchen sie nicht. Landwirtschaftliche Flächen zählen für den Aufenthalt nicht. Mehr auf der Seite Aufenthalt in Georgien.
Wie wir ein Objekt finden
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, eine Wohnung für Umzug und Aufenthalt oder beides. Der Berater klärt Stadt, Viertel und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, Wohnfläche, Ausbau und Renditeberechnung.
- Prüfungen: Auszug aus dem Öffentlichen Register, Belastungen, Status des Grundstücks, Bauträger und Baugenehmigung, für den Aufenthalt ein Gutachten vor der Anzahlung.
- Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Vertrag, Zahlung über eine Bank und Eintragung des Eigentums im Öffentlichen Register in 1–4 Arbeitstagen.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich finden Sie auf der Seite Immobilien im Ausland.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Georgien?
Kann man als Ausländer in Georgien Immobilien kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Georgien?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Georgien?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Georgien an?
Welche Steuer fällt beim Verkauf einer Wohnung in Georgien an?
Was ist als Kapitalanlage besser: Tiflis oder Batumi?
Kann ich eine Wohnung in Georgien aus der Ferne kaufen?
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