Tiflis: was man sehen sollte und ob sich ein Umzug lohnt

Wovon die Stadt lebt und für wen sie passt

Tiflis ist die Hauptstadt Georgiens mit etwa 1,2 Millionen Einwohnern. Die Altstadt mit Schwefelbädern, Holzbalkonen und der Festung Narikala liegt neben sowjetischen Blöcken und neuen Hochhäusern. In den letzten Jahren ist die Stadt zu einem der wichtigsten Umzugsziele für Fachkräfte der Informationstechnik, Unternehmer und Fernarbeiter aus Russland, der Ukraine, Belarus und Europa geworden, mit Gemeinschaftsbüros, Cafés und Gemeinschaften von Zugezogenen.

Tiflis passt zu Fernarbeitern und Unternehmern, die niedrige Steuern für Einzelunternehmer, einen langen visumfreien Aufenthalt und niedrige Kosten schätzen. Weniger passt es zu allen, die Ruhe, saubere Luft im Zentrum und ein berechenbares politisches Klima suchen.

Viertel

• Vake: ein angesehenes grünes Viertel mit Park, Cafés und guten Schulen, die höchsten Mieten.
• Saburtalo: moderne Wohnanlagen, die Metro und Einkaufszentren, beliebt bei Familien und Beschäftigten der Informationstechnik.
• Vera und Sololaki: stimmungsvolle alte Viertel nahe dem Zentrum, Cafés und Galerien.
• Altstadt und Abanotubani: das touristische Zentrum mit Bädern und Restaurants, laut.
• Didube und Chugureti: das linke Ufer mit umgebauten Fabriken und Kreativräumen, niedrigere Mieten.

Wohnen und Preise

Eine Zweizimmerwohnung in Vake kostet im Jahr 2026 monatlich 600–1.000 $, in Saburtalo 450–750 $. Mieten werden meist in Dollar angegeben. Essen vom Markt, Cafés, Taxis und Nebenkosten im Sommer sind günstig, während die Heizkosten im Winter spürbar höher sind. Die Währung ist der Lari.

Steuern

Die Einkommensteuer beträgt 20 %. Ein Einzelunternehmer mit dem Status eines Kleinunternehmens zahlt 1 % des Umsatzes bis 500.000 Lari im Jahr, was Georgien bei Freiberuflern und Fachkräften der Informationstechnik beliebt macht. Die Körperschaftsteuer von 15 % fällt nur bei Gewinnausschüttung an, Dividenden werden mit 5 % besteuert, und die Mehrwertsteuer beträgt 18 %. Mehr auf der Seite Steuern in Georgien.

Praktisches

• Einreise. Staatsangehörige Russlands und von mehr als 95 weiteren Ländern können bis zu 365 Tage visumfrei in Georgien leben. Seit 2026 ist bei der Einreise eine Krankenversicherung Pflicht.
• Arbeit. Seit 2026 brauchen ausländische Selbstständige und Einzelunternehmer eine Arbeitserlaubnis, die man am besten direkt nach der Registrierung als Einzelunternehmer beantragt.
• Verkehr. Zwei Metrolinien, Busse und Fahrdienst-Apps. Der internationale Flughafen liegt 17 Kilometer vom Zentrum entfernt.
• Sprache. Georgisch; viele sprechen Russisch, junge Menschen Englisch.
• Klima. Die Sommer sind heiß, oft über 30 Grad; die Winter sind mild, um null Grad und darüber.

Umzug und rechtlicher Status

Die meisten Neuankömmlinge leben visumfrei in Georgien und registrieren sich an einem Tag im Haus der öffentlichen Dienste als Einzelunternehmer. Aufenthaltserlaubnisse werden für Arbeit, über eine eigene Firma mit Umsatz, über einen Immobilienkauf oder für Studium und Familie erteilt. Ein eigenes Visum für digitale Nomaden gibt es nicht, und es ist auch nicht nötig: Die einjährige Visumfreiheit deckt den Bedarf eines Fernarbeiters ab. Mehr auf der Seite Leben und Fernarbeit in Georgien.

Essen, Wein und Ausflüge

Georgisches Essen und georgischer Wein sind ein wichtiger Teil des Lebens: Käsebrot, Teigtaschen, Weine aus Tonamphoren und Festmähler mit Trinksprüchen. Am Wochenende besucht man die Weingüter Kachetiens, Mzcheta und Kasbegi in den Bergen, im Winter das Skigebiet Gudauri zwei Stunden entfernt. Batumi und das Schwarze Meer liegen etwa fünf Stunden mit dem Zug entfernt.

Immobilienkauf

Ausländer kaufen in Georgien frei Wohnungen und Häuser, der Kauf wird in ein bis zwei Tagen im öffentlichen Register eingetragen; Beschränkungen gelten nur für landwirtschaftliche Flächen. Seit dem 1. März 2026 gibt eine Wohnung mit einem Schätzwert von mindestens 150.000 $ (früher 100.000 $) das Recht auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis. Neubauten in Tiflis werden oft vor Fertigstellung mit Ratenzahlung verkauft, daher lohnt es sich, den Bauträger vorab zu prüfen.

Lohnt sich Tiflis als Wohnort

Vorteile: ein Jahr visumfrei für russische Staatsangehörige, 1 % Steuer für Einzelunternehmer, günstiges Leben, großartiges Essen, Berge und Meer in der Nähe und eine große Gemeinschaft von Zugezogenen. Nachteile: Lärm und Verkehr, Smog im Zentrum, politische Spannungen sowie neue Anforderungen an Versicherung und Arbeitserlaubnis. Tiflis ist eine bequeme Basis für Fernarbeit und ein kleines Geschäft. Schreiben Sie uns im Chat, und wir registrieren Sie als Einzelunternehmer und finden eine Grundlage für den Aufenthalt.