Immobilien in Tiflis kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Maisonette mit Hof in Digomi bis zur Wohnung mit 150 m² in einem historischen Haus in Sololaki, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und welche Aufenthaltserlaubnis der Kauf bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter im Neubau in Tiflis laut abgeschlossenen Käufen etwa 1.430 $ (3.700 Lari), in Inseraten von 1.360 $ in Gldani bis 2.570 $ in Mtatsminda. Langzeitvermietung bringt 7,2 % im Jahr vor Steuern, in Gldani 9,4 %. Eine renovierte Wohnung in Digomi kostet 41.000 $, und eine Wohnung mit einem Schätzwert ab 150.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Tiflis zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen in fertigen und historischen Häusern von 41.000 $ bis 300.000 $: in Digomi, Didube, Mtatsminda, Tschughureti, Wake und Sololaki. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Zweizimmer-Maisonette mit 38 m², Hof mit 20 m² und Stellplatz
41.000 $
Eine Wohnung mit 38,8 m² auf zwei Ebenen in Digomi, einem Wohnviertel des Stadtteils Saburtalo, mit eigenem Hof von 20 m² und einem Stellplatz. Die Wohnung ist renoviert, Möbel und Geräte bleiben, der Eigentumstitel ist sauber und frei von Belastungen, die Schlüssel werden direkt nach dem Abschluss übergeben. Ein Quadratmeter kostet 1.080 $, 39 % weniger als im Durchschnitt von Saburtalo. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung im Stadtteil liegt bei 8,8 % im Jahr vor Steuern.
Helle Zweizimmerwohnung mit 37 m² und Fenstern nach zwei Seiten
45.000 $
Eine Wohnung mit 37 m² in der 3. Etage eines vierstöckigen Hauses von 2023 an der Marschall-Gelowani-Allee in Didube: ein Schlafzimmer und eine separate Küche mit 6 m², Decken von 3 Metern und Fenster sowohl zum Hof als auch zur Straße. Geschäfte, Schulen und Verkehrsmittel liegen in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet 1.220 $, 45 % weniger als im Durchschnitt von Didube.
Zweizimmerwohnung mit 43 m² im Neubau für den eigenen Ausbau
49.500 $
Eine Wohnung mit 43 m² in der 8. von 17 Etagen eines Hauses von 2024 in Mtatsminda, einem Stadtteil im Zentrum von Tiflis: ein separates Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad und ein Balkon, Decken von 3 Metern. Sie wird im Zustand „Green Frame“ verkauft: Wände, Estrich und Leitungen sind fertig, den Ausbau wählen Sie selbst. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung in Mtatsminda liegt bei 7,3 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmer-Eckwohnung mit 50 m² am Berg Makhata mit Abstellraum und Stellplatz
57.000 $
Eine Eckwohnung mit 50 m² in der 2. von 7 Etagen eines Hauses von 2021 am Berg Makhata in Tschughureti, einem grünen Teil der Stadt: ein Schlafzimmer, ein großes helles Wohnzimmer mit Küche, ein Bad und ein Balkon. Strom, Gas und Wasser sind angeschlossen, die Zähler installiert, im Haus gibt es einen Aufzug und einen Eingang mit Code. Im Preis enthalten sind ein Kellerabstellraum mit 12 m² und ein Stellplatz im Hof. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung in Tschughureti liegt bei 8,2 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 57 m² in der 16. Etage eines Hauses von 2025
67.800 $
Eine Wohnung mit 57 m² in der 16. von 19 Etagen eines Hauses von 2025 in Didube: zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Quadratmeter kostet 1.190 $, 46 % weniger als im Durchschnitt von Didube. Der Platz reicht für eine Familie mit Kind.
Renovierte Vierzimmerwohnung mit 84 m² in Wake für den Aufenthalt
153.900 $
Eine Wohnung mit 84 m² in der 2. von 8 Etagen auf dem Nutsubidze-Plateau in Wake: drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Bäder. Frisch renoviert, mit Möbeln und Geräten, bisher unbewohnt. Der Preis liegt über 150.000 $, der Schwelle für den Aufenthalt: Sobald ein akkreditierter Gutachter den Wert bestätigt, bringt die Wohnung der Familie eine Aufenthaltserlaubnis.
Wohnung mit 150 m² in einem historischen Haus in Alt-Tiflis für 5 Jahre Aufenthalt
300.000 $
Eine Wohnung mit 150 m² in der 2. Etage eines dreistöckigen historischen Hauses in Sololaki, einem Viertel von Alt-Tiflis: vier Zimmer auf den 110 m² der Hauptebene, dazu ein Zwischengeschoss und ein Dachboden, mit hohen Decken. Sie renovieren nach eigenem Geschmack: als Wohnung, Büro oder zur Vermietung an Touristen. Der Preis von 300.000 $ ist die Schwelle für die 5-jährige Investoren-Aufenthaltserlaubnis für die ganze Familie.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Tiflis kostet
Die Tabelle zeigt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Inseraten nach Stadtteil, Oktober 2026. Am teuersten ist ein Quadratmeter in Mtatsminda mit der Altstadt, 2.570 $, und in Wake, 2.350 $, am günstigsten in Gldani, 1.360 $, und Samgori, 1.380 $, Wohnvierteln am Stadtrand. Laut abgeschlossenen Käufen kostet ein Quadratmeter im Neubau in Tiflis im Durchschnitt etwa 1.430 $: Die Angebotspreise liegen über den Kaufpreisen.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Lari | Wohnung mit 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Mtatsminda | 2.570 $ | 6.670 | 128.000 $ |
| Wake | 2.350 $ | 6.090 | 117.000 $ |
| Didube | 2.210 $ | 5.740 | 110.000 $ |
| Krtsanisi | 2.070 $ | 5.390 | 104.000 $ |
| Tschughureti | 1.950 $ | 5.070 | 98.000 $ |
| Saburtalo | 1.780 $ | 4.630 | 89.000 $ |
| Isani | 1.670 $ | 4.340 | 84.000 $ |
| Nadzaladevi | 1.510 $ | 3.930 | 76.000 $ |
| Samgori | 1.380 $ | 3.600 | 69.000 $ |
| Gldani | 1.360 $ | 3.530 | 68.000 $ |
| Ganz Tiflis, Kaufabschlüsse | etwa 1.430 $ | 3.700 | etwa 72.000 $ |
Daten für 2026: durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Verkaufsinseraten für Neubauwohnungen nach Stadtteilen von Tiflis am 19. Oktober 2026; ganz Tiflis – durchschnittlicher Kaufpreis für Neubauwohnungen 2026. Lari zum offiziellen Kurs von 2,5979 je Dollar.
Welche Mietrendite die einzelnen Stadtteile bringen
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Tiflis im Durchschnitt bei 7,2 % im Jahr vor Steuern, die Nachfrage von Studierenden, Familien und zugezogenen Fachkräften hält das ganze Jahr an. Am höchsten ist sie in Gldani mit 9,4 %, in Saburtalo und Nadzaladevi mit 8,8 %, am niedrigsten in Mtatsminda mit 7,3 % und Didube mit 6,3 %: Ein Quadratmeter kostet dort mehr, und die Mieten steigen langsamer als die Preise.
| Stadtteil | Miete einer Wohnung mit 40 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Gldani | 430 $ (1.110 Lari) | 9,4 % |
| Saburtalo | 520 $ (1.360 Lari) | 8,8 % |
| Nadzaladevi | 440 $ (1.150 Lari) | 8,8 % |
| Wake | 680 $ (1.770 Lari) | 8,7 % |
| Samgori | 400 $ (1.030 Lari) | 8,6 % |
| Isani | 470 $ (1.210 Lari) | 8,4 % |
| Tschughureti | 530 $ (1.390 Lari) | 8,2 % |
| Krtsanisi | 540 $ (1.420 Lari) | 7,9 % |
| Mtatsminda | 620 $ (1.620 Lari) | 7,3 % |
| Didube | 470 $ (1.210 Lari) | 6,3 % |
Daten für 2026: Die Miete ist der Median des Quadratmeterpreises in Inseraten für Langzeitvermietung von Wohnungen am 19. Oktober 2026; die Rendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Quadratmeterpreis aus der Tabelle oben. Jeder Stadtteil hat mehr als 80 Mietinserate. Der Stadtdurchschnitt von 7,2 % gilt für 2026. Die Rendite ist brutto, vor Steuer auf Mieteinnahmen, Hausgebühren und Leerstand.
Mieteinnahmen werden mit 5 % besteuert, wenn Sie keine Ausgaben geltend machen. Beim Verkauf beträgt die Steuer nach 2 Jahren Eigentum 0 %, davor 5 % des Gewinns. Grundsteuer zahlen nur in Georgien Ansässige mit einem Familieneinkommen über 40.000 Lari (15.400 $) im Jahr.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
In Georgien gibt es keine Steuer auf den Kauf von Wohnraum: Der Kauf einer Wohnung für 45.000 $ (116.900 Lari) in Tiflis kostet zusätzlich 58 $ (150 Lari) für die Eintragung, das sind 0,13 % des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 45.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Steuer auf den Kauf von Wohnraum | keine | 0 % |
| Eintragung des Eigentums im Öffentlichen Register in 4 Arbeitstagen | 58 $ (150 Lari) | 0,13 % |
| Notar | nicht nötig | 0 % |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 58 $ (150 Lari) | 0,13 % |
Daten für 2026: Tarife des Öffentlichen Registers Georgiens. Die Eintragung in 1 Arbeitstag kostet 104 $ (270 Lari), am Tag der Antragstellung 135 $ (350 Lari). Für den Aufenthalt kommen das Gutachten eines akkreditierten Gutachters und der Antrag hinzu: 116 $, 174 $ oder 231 $ (300, 450 oder 600 Lari) für 30, 20 oder 10 Tage. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Welche Aufenthaltserlaubnis der Kauf einer Wohnung bringt
Eine Wohnung mit einem Schätzwert über 150.000 $ bringt der Familie eine befristete Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr, die verlängert wird, solange Ihnen die Wohnung gehört. Der Wert wird von einem Gutachter bestätigt, der bei der nationalen Akkreditierungsstelle akkreditiert ist, nicht durch den Vertragspreis, deshalb wird eine Wohnung nahe der Schwelle vor der Anzahlung begutachtet. In der Auswahl erreicht die Wohnung mit 84 m² in Wake für 153.900 $ die Schwelle.
Eine Investition ab 300.000 $ ist die Grundlage für eine 5-jährige Investoren-Aufenthaltserlaubnis für die ganze Familie und nach 5 Jahren Eigentum für eine unbefristete: In der Auswahl erfüllt die Wohnung in Sololaki für 300.000 $ diese Bedingung. Ein Ausländer kauft eine Wohnung als volles Eigentum zu denselben Bedingungen wie ein georgischer Staatsbürger, für den Kauf ist kein Visum nötig. Der Antrag auf Aufenthalt wird persönlich in einem Justizhaus gestellt. Mehr auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Georgien.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in der Hauptstadt, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Größe und Zustand: renoviert oder Rohbau für den eigenen Ausbau.
- Auswahl: Wohnungen in fertigen Häusern zum Preis des Verkäufers, mit Hausgebühren und einer Renditeberechnung.
- Prüfung: Auszug aus dem Öffentlichen Register, Belastungen und Schulden, Inbetriebnahme des Hauses und für den Aufenthalt das Gutachten des akkreditierten Gutachters.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht mit Apostille: Eintragung des Eigentums im Öffentlichen Register in 1–4 Arbeitstagen und Unterlagen für den Aufenthalt.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Tiflis?
Kann ein Ausländer in Tiflis eine Wohnung kaufen?
In welchem Stadtteil von Tiflis sollte man eine Wohnung kaufen?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Tiflis?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Tiflis an?
Bringt eine Wohnung in Tiflis eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Tiflis aus der Ferne kaufen?
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