خرید آپارتمان در تفلیس برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از دوبلکس با حیاط در دیگومی تا آپارتمان 150 متری در خانه‌ای تاریخی در سولولاکی، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و اقامتی که خرید میدهد.
در 2026 هر متر مربع در ساختمانهای نوساز تفلیس در معاملات انجامشده حدود $1,430 (3,700 لاری) قیمت دارد و در آگهیها از $1,360 در گلدانی تا $2,570 در متاتسمیندا. اجارهی بلندمدت 7.2% در سال پیش از مالیات بازده دارد، در گلدانی 9.4%. آپارتمان بازسازی‌شده در دیگومی $41,000 قیمت دارد و آپارتمانی با ارزش کارشناسی از $150,000 اجازه‌ی اقامت میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در تفلیس برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها در ساختمانهای تکمیل‌شده و تاریخی از $41,000 تا $300,000: در دیگومی، دیدوبه، متاتسمیندا، چوگورتی، واکه و سولولاکی. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
دوبلکس 38 متری با حیاط 20 متری و پارکینگ
$41,000
آپارتمان دوطبقه‌ی 38.8 متری در دیگومی، محله‌ای مسکونی در منطقه‌ی سابورتالو، با حیاط اختصاصی 20 متری و جای پارک. بازسازی شده است، مبلمان و لوازم می‌مانند، سند پاک و بدون محدودیت است و کلیدها بلافاصله پس از معامله تحویل داده میشوند. هر متر مربع $1,080 است، 39% پایین‌تر از میانگین سابورتالو. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در این منطقه 8.8% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان 37 متری روشن با پنجره در دو طرف
$45,000
آپارتمان 37 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی چهارطبقه، ساخت 2023، در خیابان مارشال گلووانی در دیدوبه: یک اتاق خواب و آشپزخانه‌ی جدای 6 متری، سقف 3 متری و پنجره‌هایی هم رو به حیاط و هم رو به خیابان. فروشگاه‌ها، مدرسه‌ها و حمل‌ونقل عمومی نزدیک‌اند. هر متر مربع $1,220 است، 45% پایین‌تر از میانگین دیدوبه.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 43 متری در ساختمان نوساز برای نازک‌کاری دلخواه
$49,500
آپارتمان 43 متری در طبقه‌ی 8 از 17 در ساختمانی ساخت 2024 در متاتسمیندا، منطقه‌ای در مرکز تفلیس: اتاق خواب جدا، اتاق نشیمن جادار، سرویس بهداشتی و بالکن، با سقف 3 متری. در وضعیت «اسکلت سبز» فروخته می‌شود: دیوارها، کف‌سازی و تأسیسات انجام شده و نازک‌کاری را خودتان انتخاب می‌کنید. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در متاتسمیندا 7.3% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان نبش 50 متری در کوه ماخاتا با انباری و پارکینگ
$57,000
آپارتمان نبش 50 متری در طبقه‌ی 2 از 7 در ساختمانی ساخت 2021 در کوه ماخاتا در چوگورتی، بخشی سرسبز از شهر: اتاق خواب، اتاق نشیمن بزرگ و روشن با آشپزخانه، سرویس بهداشتی و بالکن. برق، گاز و آب با کنتور نصب‌شده وصل‌اند و ساختمان آسانسور و درِ رمزدار دارد. انباری 12 متری در زیرزمین و جای پارک در حیاط در قیمت حساب شده است. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در چوگورتی 8.2% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 57 متری در طبقه‌ی 16 ساختمانی ساخت 2025
$67,800
آپارتمان 57 متری در طبقه‌ی 16 از 19 در ساختمانی ساخت 2025 در دیدوبه: دو اتاق خواب و اتاق نشیمن. هر متر مربع $1,190 است، 46% پایین‌تر از میانگین دیدوبه. جای کافی برای خانواده‌ای با یک فرزند دارد.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 84 متری بازسازی‌شده در واکه برای اقامت
$153,900
آپارتمان 84 متری در طبقه‌ی 2 از 8 در فلات نوتسوبیدزه در واکه: سه اتاق خواب، اتاق نشیمن و دو سرویس بهداشتی. بازسازی تازه، مبلمان و لوازم، و کسی در آن زندگی نکرده است. قیمت بالای $150,000 است، آستانه‌ی اقامت: وقتی کارشناس رسمی ارزش را تأیید کند، آپارتمان برای خانواده اجازه‌ی اقامت میدهد.
آپارتمان 150 متری در خانه‌ای تاریخی در تفلیس قدیم برای اقامت 5 ساله
$300,000
آپارتمان 150 متری در طبقه‌ی 2 خانه‌ای تاریخی و سه‌طبقه در سولولاکی، محله‌ای از تفلیس قدیم: چهار اتاق در 110 متر مربع اصلی، به‌علاوه‌ی نیم‌طبقه و زیرشیروانی، با سقف‌های بلند. آن را به سلیقه‌ی خود بازسازی می‌کنید: برای خانه، دفتر یا اجاره به گردشگران. قیمت $300,000 آستانه‌ی اقامت سرمایه‌گذاری 5 ساله برای همه‌ی خانواده است.
قیمت هر متر مربع در محله‌های تفلیس
جدول میانگین قیمت هر متر مربع در آگهیها را به تفکیک منطقه، اکتبر 2026، نشان میدهد. هر متر مربع در متاتسمیندا با شهر قدیم، $2,570، و واکه، $2,350، گران‌ترین است و در گلدانی، $1,360، و سامگوری، $1,380، که مناطق مسکونی حاشیه‌ی شهرند، ارزان‌ترین. در معاملات انجامشده میانگین هر متر مربع ساختمان نوساز در تفلیس حدود $1,430 است: قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از قیمت معاملات‌اند.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، لاری | آپارتمان 50 متری، $ |
|---|---|---|---|
| متاتسمیندا | $2,570 | 6,670 | $128,000 |
| واکه | $2,350 | 6,090 | $117,000 |
| دیدوبه | $2,210 | 5,740 | $110,000 |
| کرتسانیسی | $2,070 | 5,390 | $104,000 |
| چوگورتی | $1,950 | 5,070 | $98,000 |
| سابورتالو | $1,780 | 4,630 | $89,000 |
| ایسانی | $1,670 | 4,340 | $84,000 |
| نادزالادوی | $1,510 | 3,930 | $76,000 |
| سامگوری | $1,380 | 3,600 | $69,000 |
| گلدانی | $1,360 | 3,530 | $68,000 |
| کل تفلیس، معاملات | حدود $1,430 | 3,700 | حدود $72,000 |
داده‌های 2026: میانگین قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در ساختمانهای نوساز به تفکیک منطقه‌ی تفلیس در 19 اکتبر 2026؛ کل تفلیس میانگین قیمت معاملات آپارتمانهای نوساز در 2026 است. لاری با نرخ رسمی 2.5979 برای هر دلار.
هر منطقه چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در تفلیس بهطور میانگین 7.2% در سال پیش از مالیات است و دانشجویان، خانوادهها و متخصصان مهاجر در تمام سال اجاره میکنند. بیشترین بازده در گلدانی، 9.4%، و سابورتالو و نادزالادوی، 8.8%، است و کمترین در متاتسمیندا، 7.3%، و دیدوبه، 6.3%: هر متر مربع آن‌جا گران‌تر است و اجاره‌بها کندتر از قیمت‌ها بالا می‌رود.
| منطقه | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 40 متری | بازده در سال |
|---|---|---|
| گلدانی | $430 (1,110 لاری) | 9.4% |
| سابورتالو | $520 (1,360 لاری) | 8.8% |
| نادزالادوی | $440 (1,150 لاری) | 8.8% |
| واکه | $680 (1,770 لاری) | 8.7% |
| سامگوری | $400 (1,030 لاری) | 8.6% |
| ایسانی | $470 (1,210 لاری) | 8.4% |
| چوگورتی | $530 (1,390 لاری) | 8.2% |
| کرتسانیسی | $540 (1,420 لاری) | 7.9% |
| متاتسمیندا | $620 (1,620 لاری) | 7.3% |
| دیدوبه | $470 (1,210 لاری) | 6.3% |
داده‌های 2026: اجاره، میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های اجارهی بلندمدت آپارتمان در 19 اکتبر 2026 است؛ بازده، اجارهی سالانه تقسیم بر قیمت هر متر مربع از جدول بالاست. میانگین شهر 7.2% برای 2026 است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی.
درآمد اجاره اگر هزینه‌ای اعلام نکنید با نرخ 5% مالیات دارد. در فروش پس از 2 سال مالکیت مالیات 0% است و پیش از آن 5% از سود. مالیات املاک را فقط مقیمان گرجستان با درآمد خانواده‌ی بیش از 40,000 لاری ($15,400) در سال می‌پردازند.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه می‌شود
گرجستان مالیات خرید مسکن ندارد: خرید آپارتمان $45,000 (116,900 لاری) در تفلیس فقط $58 (150 لاری) برای ثبت هزینه دارد، یعنی 0.13% از قیمت.
| پرداخت | آپارتمان $45,000 | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات خرید مسکن | ندارد | 0% |
| ثبت مالکیت در سازمان ثبت عمومی در 4 روز کاری | $58 (150 لاری) | 0.13% |
| محضر | لازم نیست | 0% |
| جمع جدا از قیمت | $58 (150 لاری) | 0.13% |
داده‌های 2026: تعرفه‌ها از سازمان ثبت عمومی گرجستان. ثبت در 1 روز کاری $104 (270 لاری) و در روز ارائه $135 (350 لاری) است. برای اقامت، گزارش کارشناس رسمی و درخواست را اضافه کنید: $116، $174 یا $231 (300، 450 یا 600 لاری) برای 30، 20 یا 10 روز. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در تفلیس آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت بررسی می‌شود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از ثبت تمام می‌شود: واگذاری حقوق در ساختمان در حال ساخت به‌جای ساختمان تکمیل‌شده، بدهی‌ها و محدودیت‌های ثبت‌شده، یا کارشناسی کمتر از $150,000 که با آن اقامت داده نمی‌شود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را پیدا می‌کنیم، گواهی ثبت، ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم، کارشناسی را سفارش می‌دهیم و ثبت و مدارک اقامت را همراه با شرکای دارای مجوز محلی پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
خرید آپارتمان چه اقامتی میدهد
آپارتمانی با ارزش کارشناسی بیش از $150,000 اجازه‌ی اقامت کوتاه‌مدت 1 ساله برای خانواده میدهد که تا زمانی که مالک آن هستید تمدید می‌شود. ارزش را کارشناس دارای اعتبارنامه از نهاد ملی اعتباربخشی تأیید میکند، نه قیمت قرارداد، پس آپارتمان نزدیک به آستانه پیش از پیش‌پرداخت کارشناسی می‌شود. در فهرست، آپارتمان 84 متری واکه به قیمت $153,900 به آستانه می‌رسد.
سرمایه‌گذاری از $300,000 مبنای اجازه‌ی اقامت سرمایه‌گذاری 5 ساله برای همه‌ی خانواده و پس از 5 سال مالکیت، اقامت دائم است: در فهرست، آپارتمان سولولاکی به قیمت $300,000 شرایط را دارد. خارجی آپارتمان را با مالکیت کامل و با همان شرایط شهروند گرجستان می‌خرد و برای خرید ویزا لازم نیست. درخواست اقامت حضوری در خانهی عدالت ثبت می‌شود. جزئیات: صفحه‌ی اقامت گرجستان.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در پایتخت، اجاره، اجازه‌ی اقامت یا همه‌ی این‌ها. مشاور منطقه، متراژ و وضعیت را روشن میکند: بازسازی‌شده یا اسکلت برای نازک‌کاری دلخواه.
- فهرست: آپارتمان‌ها در ساختمانهای تکمیل‌شده با قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسیها: گواهی سازمان ثبت عمومی، محدودیت‌ها و بدهی‌ها، بهره‌برداری ساختمان و برای اقامت، گزارش کارشناس رسمی.
- معامله حضوری یا با وکالتنامهی دارای آپوستیل: ثبت مالکیت در سازمان ثبت عمومی در 1-4 روز کاری و مدارک اقامت.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در باتومی برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- تفلیس: چه ببینیم و آیا برای زندگی مناسب است
- چگونه در 2026 اقامت گرجستان بگیریم
- وام مسکن برای خارجیان در گرجستان در 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در تفلیس چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در تفلیس آپارتمان بخرند؟
در کدام منطقه‌ی تفلیس آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در تفلیس چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در تفلیس چیست؟
آیا با خرید آپارتمان در تفلیس اقامت می‌دهند؟
آیا میتوان از راه دور در تفلیس آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز می‌شود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان