Tiflis'te oturmak ve yatırım için satılık daireler
20 m² avlulu ve otoparklı 38 m² dubleks
41.000 $
Saburtalo semtinin konut mahallesi Digomi'de, 20 m² özel avlusu ve otopark yeri olan 38,8 m² dubleks daire. Tadilatlı, mobilya ve beyaz eşya kalıyor, tapu temiz ve takyidatsız, anahtarlar işlemden hemen sonra teslim ediliyor. Metrekaresi 1.080 $, Saburtalo ortalamasından %39 düşük. Semtte uzun dönem kiralamanın ortalama getirisi vergi öncesi yılda %8,8.
İki yöne pencereli, aydınlık 37 m² daire
45.000 $
Didube'de Mareşal Gelovani Caddesi üzerinde 2023 yapımı dört katlı bir binanın 3. katında 37 m² daire: yatak odası ve ayrı 6 m² mutfak, 3 metre tavanlar ve hem avluya hem sokağa bakan pencereler. Mağazalar, okullar ve ulaşım yakında. Metrekaresi 1.220 $, Didube ortalamasından %45 düşük.
Kendi tadilatınız için yeni binada 43 m² 1+1 daire
49.500 $
Tiflis'in merkezindeki Mtatsminda semtinde 2024 yapımı 17 katlı bir binanın 8. katında 43 m² daire: ayrı yatak odası, geniş salon, banyo ve balkon, 3 metre tavanlar. Yarı bitmiş halde (green frame) satılıyor: duvarlar, şap ve tesisat hazır, son kat malzemelerini siz seçersiniz. Mtatsminda'da uzun dönem kiralamanın ortalama getirisi vergi öncesi yılda %7,3.
Makhata Dağı'nda depolu ve otoparklı 50 m² köşe daire
57.000 $
Şehrin yeşil bölgesi Chugureti'de, Makhata Dağı'nda 2021 yapımı 7 katlı bir binanın 2. katında 50 m² köşe daire: yatak odası, mutfaklı büyük ve aydınlık salon, banyo ve balkon. Elektrik, doğalgaz ve su sayaçlarıyla bağlı, binada asansör ve şifreli giriş var. Fiyata 12 m² bodrum deposu ve avluda bir otopark yeri dahil. Chugureti'de uzun dönem kiralamanın ortalama getirisi vergi öncesi yılda %8,2.
2025 yapımı bir binanın 16. katında 57 m² 2+1 daire
67.800 $
Didube'de 2025 yapımı 19 katlı bir binanın 16. katında 57 m² daire: iki yatak odası ve salon. Metrekaresi 1.190 $, Didube ortalamasından %46 düşük. Çocuklu bir aile için yeterince yer var.
Oturum için Vake'de tadilatlı 84 m² 3+1 daire
153.900 $
Vake'de Nutsubidze platosunda 8 katlı bir binanın 2. katında 84 m² daire: üç yatak odası, salon ve iki banyo. Yeni tadilat, mobilya ve beyaz eşya; daha önce kimse oturmadı. Fiyat, oturum eşiği olan 150.000 $'ın üzerinde: akredite bir eksper değeri onayladığında daire aile için oturum izni sağlar.
5 yıllık oturum için Eski Tiflis'te tarihi bir evde 150 m² daire
300.000 $
Eski Tiflis'in bir mahallesi olan Sololaki'de üç katlı tarihi bir evin 2. katında 150 m² daire: ana 110 m²'de dört oda, ayrıca asma kat ve çatı katı, yüksek tavanlar. Tadilatı kendi zevkinize göre yaparsınız: konut, ofis veya turistlere kiralamak için. 300.000 $'lık fiyat, tüm aile için 5 yıllık yatırımcı oturum izninin eşiği.
Tiflis'te hangi daireler satılık
Tamamlanmış ve tarihi binalarda 41.000 $'dan 300.000 $'a kadar en ilginç daireler: Digomi, Didube, Mtatsminda, Chugureti, Vake ve Sololaki'de. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur ve belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Digomi'de avlulu bir dubleksten Sololaki'de tarihi bir evdeki 150 m² daireye kadar; semtlere göre metrekare fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın sağladığı oturum izni.
2026'da Tiflis'teki yeni binalarda metrekare tamamlanan satışlarda yaklaşık 1.430 $ (3.700 lari), ilanlarda Gldani'de 1.360 $'dan Mtatsminda'da 2.570 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %7,2, Gldani'de %9,4 getiri sağlıyor. Digomi'de tadilatlı bir daire 41.000 $, değerlemeye göre 150.000 $'dan değerli bir daire ise oturum izni sağlıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Tiflis'in semtlerinde metrekare fiyatı
Tabloda Ekim 2026 itibarıyla semtlere göre ilanlardaki ortalama metrekare fiyatı var. Metrekare en pahalı eski şehri de kapsayan Mtatsminda'da, 2.570 $, ve Vake'de, 2.350 $; en ucuz çevredeki konut semtleri Gldani'de, 1.360 $, ve Samgori'de, 1.380 $. Tamamlanan satışlarda Tiflis'te yeni binada ortalama metrekare yaklaşık 1.430 $: ilan fiyatları satış fiyatlarının üzerinde.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, lari | 50 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Mtatsminda | 2.570 $ | 6.670 | 128.000 $ |
| Vake | 2.350 $ | 6.090 | 117.000 $ |
| Didube | 2.210 $ | 5.740 | 110.000 $ |
| Krtsanisi | 2.070 $ | 5.390 | 104.000 $ |
| Chugureti | 1.950 $ | 5.070 | 98.000 $ |
| Saburtalo | 1.780 $ | 4.630 | 89.000 $ |
| Isani | 1.670 $ | 4.340 | 84.000 $ |
| Nadzaladevi | 1.510 $ | 3.930 | 76.000 $ |
| Samgori | 1.380 $ | 3.600 | 69.000 $ |
| Gldani | 1.360 $ | 3.530 | 68.000 $ |
| Tüm Tiflis, satışlar | yaklaşık 1.430 $ | 3.700 | yaklaşık 72.000 $ |
2026 verileri: 19 Ekim 2026'da Tiflis'in semtlerine göre yeni binalardaki daire satış ilanlarında ortalama metrekare fiyatı; tüm Tiflis için 2026'da yeni dairelerin ortalama satış fiyatı. Lari, resmi kurla dolar başına 2,5979.
Her semt ne kadar kira getirisi sağlar
Tiflis'te uzun dönem kiralamanın brüt getirisi ortalama vergi öncesi yılda %7,2; öğrencilerden, ailelerden ve taşınan profesyonellerden yıl boyu talep var. En yüksek Gldani'de, %9,4, Saburtalo ve Nadzaladevi'de, %8,8; en düşük Mtatsminda'da, %7,3, ve Didube'de, %6,3: oralarda metrekare daha pahalı, kiralar ise fiyatlardan yavaş artıyor.
| Semt | 40 m² dairenin aylık kirası | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Gldani | 430 $ (1.110 lari) | %9,4 |
| Saburtalo | 520 $ (1.360 lari) | %8,8 |
| Nadzaladevi | 440 $ (1.150 lari) | %8,8 |
| Vake | 680 $ (1.770 lari) | %8,7 |
| Samgori | 400 $ (1.030 lari) | %8,6 |
| Isani | 470 $ (1.210 lari) | %8,4 |
| Chugureti | 530 $ (1.390 lari) | %8,2 |
| Krtsanisi | 540 $ (1.420 lari) | %7,9 |
| Mtatsminda | 620 $ (1.620 lari) | %7,3 |
| Didube | 470 $ (1.210 lari) | %6,3 |
2026 verileri: kira, 19 Ekim 2026'da uzun dönem daire kiralama ilanlarındaki medyan metrekare fiyatı; getiri, yıllık kiranın yukarıdaki tablodaki metrekare fiyatına bölünmesiyle bulunur. Şehir ortalaması olan %7,2, 2026 içindir. Getiri brüttür; kira geliri vergisi, bina aidatları ve boş kalma süreleri öncesidir.
Gider beyan etmezseniz kira geliri %5 vergilendirilir. Satışta 2 yıllık sahiplikten sonra vergi %0, öncesinde kazancın %5'i. Emlak vergisini yalnızca yıllık aile geliri 15.400 $'ı (40.000 lari) aşan Gürcistan yerleşikleri öder.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Gürcistan'da konut alımında vergi yok: Tiflis'te 45.000 $'lık (116.900 lari) bir daire almak tescil için yalnızca 58 $ (150 lari) daha tutar, bu fiyatın %0,13'i.
| Ödeme | 45.000 $'lık daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Konut alım vergisi | yok | %0 |
| Kamu Sicili'nde 4 iş gününde mülkiyet tescili | 58 $ (150 lari) | %0,13 |
| Noter | gerekmez | %0 |
| Fiyatın üzerine toplam | 58 $ (150 lari) | %0,13 |
2026 verileri: Gürcistan Kamu Sicili tarifeleri. 1 iş gününde tescil 104 $ (270 lari), başvuru günü 135 $ (350 lari). Oturum için akredite bir eksperin raporu ve başvuru eklenir: 30, 20 veya 10 gün için 116 $, 174 $ veya 231 $ (300, 450 veya 600 lari). Belirli bir dairenin masraflarını danışman hesaplar.
Tiflis'te daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar tescilden daha pahalıya mal olur: tamamlanmış bir bina yerine inşaatı süren bir binada hak devri, sicilde borçlar ve takyidatlar ya da oturum izni verilmeyen 150.000 $'ın altında bir değerleme. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, sicil kaydını, binayı ve satıcıyı kontrol ederiz, değerlemeyi yaptırırız, tescili ve oturum belgelerini yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak hangi oturum iznini sağlar
Değerlemeye göre 150.000 $'dan değerli bir daire, aile için 1 yıllık kısa süreli oturum izni sağlar ve daire sizde kaldıkça yenilenir. Değeri sözleşme fiyatı değil, ulusal akreditasyon kurumunca akredite edilmiş bir eksper onaylar; bu yüzden eşiğe yakın bir daire kaporadan önce değerlendirilir. Listede Vake'deki 153.900 $'lık 84 m² daire eşiği karşılıyor.
300.000 $'dan bir yatırım, tüm aile için 5 yıllık yatırımcı oturum izninin, 5 yıllık sahiplikten sonra ise süresiz oturumun dayanağıdır: listede 300.000 $'lık Sololaki dairesi bu şartı karşılıyor. Yabancı, daireyi Gürcistan vatandaşıyla aynı koşullarda tam mülkiyetle alır, satın almak için vize gerekmez. Oturum başvurusu Adalet Evi'nde şahsen yapılır. Ayrıntılar Gürcistan'da oturum sayfasında.
Daireyi nasıl buluyoruz
- Amaç ve bütçe: başkentte yaşam, kiraya verme, oturum izni veya hepsi. Danışman semti, büyüklüğü ve durumu netleştirir: tadilatlı ya da kendi tadilatınız için karkas.
- Kısa liste: satıcı fiyatıyla, bina aidatları ve getiri hesabıyla tamamlanmış binalardaki daireler.
- Kontroller: Kamu Sicili kaydı, takyidatlar ve borçlar, binanın iskânı ve oturum için akredite eksperin raporu.
- Yüz yüze veya apostilli vekâletnameyle işlem: Kamu Sicili'nde 1-4 iş gününde mülkiyet tescili ve oturum belgeleri.
Kısa listeyi, liste tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Batum'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Tiflis: ne görülür ve oraya taşınmaya değer mi
- 2026'da Gürcistan oturum izni nasıl alınır
- 2026'da Gürcistan'da yabancılar için konut kredisi
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Tiflis'te daire fiyatları ne kadar?
Yabancılar Tiflis'te daire alabilir mi?
Tiflis'te hangi semtten daire alınır?
Tiflis'te kira getirisi ne kadar?
Tiflis'te daire alırken masraflar ne kadar?
Tiflis'te daire almak oturum izni sağlar mı?
Tiflis'te uzaktan daire alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.