トビリシの売りマンション：住まいと投資に
20㎡の庭と駐車場付きの、38㎡のメゾネット
$41,000
サブルタロ地区の住宅街ディゴミにある38.8㎡の2層のマンションで、専用の20㎡の庭と駐車スペースが付いています。改装済みで家具と家電はそのまま残り、権利はクリーンで担保もなく、鍵は取引の直後に引き渡されます。㎡単価は$1,080で、サブルタロの平均より39%安い水準です。この地区の長期賃貸の平均利回りは税引き前で年8.8%です。
2方向に窓のある、明るい37㎡のマンション
$45,000
ディドゥベのゲロヴァニ元帥通りにある、2023年築の4階建ての建物の3階の37㎡のマンション。寝室と独立した6㎡のキッチンがあり、天井高は3メートル、窓は中庭側と通り側の両方にあります。商店、学校、交通機関が近くにあります。㎡単価は$1,220で、ディドゥベの平均より45%安い水準です。
内装をご自身で仕上げる、新築の寝室1室の43㎡のマンション
$49,500
トビリシ中心部のムタツミンダ地区にある、2024年築の17階建ての8階の43㎡のマンション。独立した寝室、広いリビング、バスルーム、バルコニーがあり、天井高は3メートルです。壁、床下地、設備配管が済んだ「グリーンフレーム」の状態で販売し、内装はご自身で選べます。ムタツミンダの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年7.3%です。
マハタ山にある、物置と駐車場付きの50㎡の角部屋
$57,000
緑の多いチュグレティのマハタ山にある、2021年築の7階建ての2階の50㎡の角部屋。寝室、キッチン付きの広く明るいリビング、バスルーム、バルコニーがあります。電気、ガス、水道はメーター付きで接続済みで、建物にはエレベーターと暗証番号式の入口があります。価格には地下の12㎡の物置と中庭の駐車スペースが含まれます。チュグレティの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年8.2%です。
2025年築の建物の16階にある、寝室2室の57㎡のマンション
$67,800
ディドゥベにある2025年築の19階建ての16階の57㎡のマンションで、寝室2つとリビングがあります。㎡単価は$1,190で、ディドゥベの平均より46%安い水準です。子どものいる家族にも十分な広さです。
居住許可向けの、ヴァケにある改装済みで寝室3室の84㎡のマンション
$153,900
ヴァケのヌツビゼ高原にある、8階建ての2階の84㎡のマンション。寝室3つ、リビング、バスルーム2つがあります。改装したてで家具と家電付き、まだ誰も住んでいません。価格は居住許可の基準額$150,000を上回り、認定鑑定士が価値を確認すれば、このマンションで家族の居住許可が得られます。
5年間の居住許可向けの、旧市街の歴史的建造物にある150㎡のマンション
$300,000
トビリシの旧市街ソロラキにある3階建ての歴史的建造物の2階の150㎡のマンション。主要な110㎡に4部屋があり、ほかに中二階と屋根裏があって、天井が高い住まいです。住まい、オフィス、観光客向けの賃貸など、目的に合わせてご自身でリフォームできます。$300,000という価格は、家族全員の5年間の投資居住許可の基準額です。
トビリシで売りに出ているマンション
ディゴミ、ディドゥベ、ムタツミンダ、チュグレティ、ヴァケ、ソロラキの、完成済みの建物と歴史的建造物にある$41,000から$300,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ディゴミの庭付きのメゾネットからソロラキの歴史的建造物にある150㎡のマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入で得られる居住許可。
2026年、トビリシの新築の㎡単価は成約価格で約$1,430（3,700ラリ）、売り出し価格ではグルダニの$1,360からムタツミンダの$2,570までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年7.2%、グルダニでは9.4%です。ディゴミの改装済みのマンションは$41,000で、鑑定評価で$150,000以上のマンションは居住許可につながります。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
トビリシの地区別の㎡単価
表は、2026年10月の地区別の売り出し価格の平均㎡単価です。㎡単価が最も高いのは旧市街を含むムタツミンダの$2,570とヴァケの$2,350で、最も安いのは郊外の住宅地グルダニの$1,360とサムゴリの$1,380です。成約価格では、トビリシの新築の平均㎡単価は約$1,430で、売り出し価格は成約価格より高めです。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ラリ | 50㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| ムタツミンダ | $2,570 | 6,670 | $128,000 |
| ヴァケ | $2,350 | 6,090 | $117,000 |
| ディドゥベ | $2,210 | 5,740 | $110,000 |
| クルツァニシ | $2,070 | 5,390 | $104,000 |
| チュグレティ | $1,950 | 5,070 | $98,000 |
| サブルタロ | $1,780 | 4,630 | $89,000 |
| イサニ | $1,670 | 4,340 | $84,000 |
| ナザラデヴィ | $1,510 | 3,930 | $76,000 |
| サムゴリ | $1,380 | 3,600 | $69,000 |
| グルダニ | $1,360 | 3,530 | $68,000 |
| トビリシ全体（成約価格） | 約$1,430 | 3,700 | 約$72,000 |
2026年のデータ：2026年10月19日時点のトビリシの地区別の新築マンションの売り出し価格の平均㎡単価、トビリシ全体は2026年の新築マンションの平均成約価格です。ラリは公式レート1ドル＝2.5979ラリで換算。
地区別の賃貸利回り
トビリシの長期賃貸の表面利回りは平均で税引き前で年7.2%で、学生、家族、移住してきた専門職に一年中借り手がつきます。最も高いのはグルダニの9.4%、サブルタロとナザラデヴィの8.8%で、最も低いのはムタツミンダの7.3%とディドゥベの6.3%です。これらの地区は㎡単価が高く、家賃の伸びが価格の伸びより緩やかなためです。
| 地区 | 40㎡のマンションの月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| グルダニ | $430（1,110ラリ） | 9.4% |
| サブルタロ | $520（1,360ラリ） | 8.8% |
| ナザラデヴィ | $440（1,150ラリ） | 8.8% |
| ヴァケ | $680（1,770ラリ） | 8.7% |
| サムゴリ | $400（1,030ラリ） | 8.6% |
| イサニ | $470（1,210ラリ） | 8.4% |
| チュグレティ | $530（1,390ラリ） | 8.2% |
| クルツァニシ | $540（1,420ラリ） | 7.9% |
| ムタツミンダ | $620（1,620ラリ） | 7.3% |
| ディドゥベ | $470（1,210ラリ） | 6.3% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月19日時点のマンションの長期賃貸の募集の㎡あたり家賃の中央値、利回りは年間家賃を上の表の㎡単価で割ったものです。市の平均7.2%は2026年のものです。利回りは賃貸所得税、建物の費用、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
賃貸収入の税率は、経費を計上しない場合5%です。売却時の税金は2年以上の所有で0%、それより前は売却益の5%です。固定資産税を払うのは、世帯の年収が40,000ラリ（$15,400）を超えるジョージアの居住者だけです。
マンションの価格に加わる諸費用
ジョージアでは、住宅の購入にかかる費用は登記料だけです。トビリシで$45,000（116,900ラリ）のマンションを買うと、価格の0.13%にあたる$58（150ラリ）の登記料が加わります。
| 支払い | $45,000のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 住宅購入の税金 | なし | 0% |
| 公的登記所での所有権の登記（4営業日） | $58（150ラリ） | 0.13% |
| 公証人 | 不要 | 0% |
| 価格に加わる合計 | $58（150ラリ） | 0.13% |
2026年のデータ：料金はジョージア公的登記所によります。1営業日での登記は$104（270ラリ）、申請当日なら$135（350ラリ）です。居住許可には、認定鑑定士の評価書と申請費用が加わり、30日、20日、10日でそれぞれ$116、$174、$231（300、450、600ラリ）です。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
トビリシでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは登記料より高くつきます。完成した建物ではなく建設中の建物の権利の譲渡、登記簿上の債務と担保、居住許可が発行されない$150,000未満の鑑定額。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを探し、登記簿の抄本、建物、売主を確認し、鑑定を依頼し、現地の資格を持つパートナーとともに登記と居住許可の書類を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入で得られる居住許可
鑑定評価で$150,000を超えるマンションでは、家族に1年間の短期居住許可が発行され、所有している間は更新されます。価値は契約価格ではなく、国の認定機関が認定した鑑定士の評価で確認するため、基準額に近いマンションは手付金の前に評価を受けます。リストの中では、ヴァケの$153,900の84㎡のマンションが基準額を満たします。
$300,000からの投資は家族全員の5年間の投資居住許可の根拠となり、5年間所有すると永住許可につながります。リストの中では、ソロラキの$300,000のマンションが対象です。外国人はジョージア国民と同じ条件でマンションを完全な所有権で購入でき、購入にビザは不要です。居住許可の申請は公共サービスホールでご本人が行います。詳しくはジョージアの居住許可のページにあります。
マンションの探し方
- 目的と予算：首都での暮らし、賃貸、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、広さ、状態（改装済みか、内装をご自身で仕上げるフレームか）を確認します。
- 候補の選定：完成済みの建物のマンションを、売主の価格、建物の費用、利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：公的登記所の抄本、担保と滞納、建物の竣工、居住許可の場合は認定鑑定士の評価書。
- 対面またはアポスティーユ付きの委任状による取引：公的登記所での1～4営業日の所有権の登記と居住許可の書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
トビリシのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はトビリシでマンションを買えますか？
トビリシのどの地区でマンションを買えばいいですか？
トビリシの賃貸利回りはどのくらいですか？
トビリシでマンションを買うときの費用は？
トビリシのマンションで居住許可は得られますか？
トビリシのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
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